Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Venity]

Сегодня то ли лёгкая паника, то ли уже началось движение по курсу: откупить доллар в заметных количествах (свыше 200-300 баксов) можно далеко не везде. Курс 8,25-8,28.

Это где такой курс?

[IirinaG]

Сегодня то ли лёгкая паника, то ли уже началось движение по курсу: откупить доллар в заметных количествах (свыше 200-300 баксов) можно далеко не везде. Курс 8,25-8,28.

Странно, нужна была утром бабушка зеленая, заехала в КредитДнепр, без вопросов штуку по 8,18...

[AlexSerp]

Странно, нужна была утром бабушка зеленая, заехала в КредитДнепр, без вопросов штуку по 8,18...

я ж говорю что не везде. местами боль-мень нормально (слыхал о курсе 8,175). Знакомый 2 кила откупил по 8,26. В паре мест было пусто - не менялись

[IirinaG]

IirinaG, если Игорь прав, то кому нужны ваши брендовые сумки? ))

посмотрел что за сумки, оказывается подделка стоит от 1000 грн, интересно посмотреть на идиоток, которые копят на квартиру, но подделку за 1000 грн покупают, извините, слова из песни не выкинешь

Уважаемый, Вам же наверняка не надо объяснять в чем разница к примеру "Крузака" в 150-м или 200-м кузове японской сборки, та же машина для арабского рынка и для американского, и так во всем-каждый товар имеет свою цену и целевую аудиторию, а так же соответствующий объем "понтов". Вот часы Вы носите например за 1000 там или 2000$ и твердо уверенны что они произведены в Швейцарии, а в Европе уже давно ничего не производят ни Тиссота ни Бритлайнга ни Раймонда Вейла, все производственные мощности стоят в Китае. И тот же китаец кот. работает в первую смену в цехе №1 и производит товар для дилерской сети официального бренда, во вторую смену в цехе №2 лупит то же самое, но с 2-х кратной наценкой, а не 10- кратной. Это первое. Второе-не стоит обзывать девушек идиотками, только из-за того, что вы не понимаете их желаний. Вас же не просят купить эту сумку, или что-то еще, сами замечательно справляемся. И последнее, копить, отказывая себе во всем, и зарабатывать-это разные понятия, как зарплата и прибыль. Не стоит извиняться-вы высказали свое мнение, я-свое.

[IirinaG]

я ж говорю что не везде. местами боль-мень нормально (слыхал о курсе 8,175). Знакомый 2 кила откупил по 8,26. В паре мест было пусто - не менялись

Смерть немецким оккупантам и Днепропетровским спекулянтам))) Ну и риэлторам конечно же, прости Господи)))

[СераяМышь]

Сегодня то ли лёгкая паника, то ли уже началось движение по курсу: откупить доллар в заметных количествах (свыше 200-300 баксов) можно далеко не везде. Курс 8,25-8,28.

просто паника, баксы есть, их придерживают некоторые банки
по 8,19 - свободно в ФиК

[L e s l i e]

Курс 8,25-8,28.

где это такой курс?

[office]

Уважаемый, Вам же наверняка не надо объяснять в чем разница к примеру "Крузака" в 150-м или 200-м кузове японской сборки, та же машина для арабского рынка и для американского, и так во всем-каждый товар имеет свою цену и целевую аудиторию, а так же соответствующий объем "понтов". Вот часы Вы носите например за 1000 там или 2000$ и твердо уверенны что они произведены в Швейцарии, а в Европе уже давно ничего не производят ни Тиссота ни Бритлайнга ни Раймонда Вейла, все производственные мощности стоят в Китае. И тот же китаец кот. работает в первую смену в цехе №1 и производит товар для дилерской сети официального бренда, во вторую смену в цехе №2 лупит то же самое, но с 2-х кратной наценкой, а не 10- кратной. Это первое. Второе-не стоит обзывать девушек идиотками, только из-за того, что вы не понимаете их желаний. Вас же не просят купить эту сумку, или что-то еще, сами замечательно справляемся. И последнее, копить, отказывая себе во всем, и зарабатывать-это разные понятия, как зарплата и прибыль. Не стоит извиняться-вы высказали свое мнение, я-свое.

я ничего не имею против людей делающих такие покупки, я имел в виду скорее то, что вы хотите сказать, что в стране и городе такая разруха и упадок, что недвижимость должна почти отдаваться по балансовой стоимости БТИ, в то же время вы сами продаете товар рассчитанный на людей с доходами или расходами минимум от 1 тыс.долл. в мес... при этом вы четко обоснуете такую цену сумки, а цена недвижимости и ее себестоимость вас не касается, потому что цель у вас иная

сколько по вашему должен стоить квадратный метр среднего жилья в Днепре выраженный в сумках 4й линии (или как вы назовете)? то есть 1 квадратный метр сейчас = 6 сумкам (800$/120$), а сколько он должен стоить? 4, 3, 2 сумочки может?

[Irina P-R]

Сегодня то ли лёгкая паника, то ли уже началось движение по курсу: откупить доллар в заметных количествах (свыше 200-300 баксов) можно далеко не везде. Курс 8,25-8,28.

ну вот, - до выборов осталась фигня, всего 4 дня, не удержались, значит, ещё старт не дали, а они уже газуют, наверно нервы сдали, хотят выхватить побыстрее)))

[Irina P-R]

просто паника, баксы есть, их придерживают некоторые банки
по 8,19 - свободно в ФиК

дело в том, что нельзя создавать "стабильность", сливая золото-валютные запасы, до бесконечности.

[AlexSerp]

дело в том, что нельзя создавать "стабильность", сливая золото-валютные запасы, до бесконечности.

У синих нет вариантов. Им бы день продержаться, да ночь простоять.

[IirinaG]

сколько по вашему должен стоить квадратный метр среднего жилья в Днепре выраженный в сумках 4й линии (или как вы назовете)? то есть 1 квадратный метр сейчас = 6 сумкам (800$/120$), а сколько он должен стоить? 4, 3, 2 сумочки может?

Хотелось бы конечно ответить конкретно цена себестоимости+зароботок предприятия с учетом всех выплаченных налогов. Но, Вы же понимаете, что СРЕДНЕЕ жилье, не абсолютное выражение. Ведь если взять цену квадрата в ж/к Империале, Амфитеатре, Летуале, Александрийском, Бельведере, Каскад Плазе, Каменьях, Первозвановском и предположим цену типового панельного дома в каждом "спальном" ж/м Днепропетровска, то средним показателем здесь вообще не пахнет. Если бы я не имела непосредственно отношения к кап. и частному строительству и понятия не имела кто такие Козинский, Кагановский, Мешалов, покойный Аксельрод и Ко, и какая себестоимость 1м2 жилого дома, даже с учетом всех взяток и откатов ГАСКу, пожарникам, экологии, Днепрогазу, и еще целой компании стяжателей, я возможно заблуждалась и наивно вирала, что да, пустое помещение с не совсем качественной стяжкой, не качаственной гидроизоляцией на терасе, недорогими фанкойлами и класснючими входными дверями от "Гранде Пикколи")) прим. в 600м2 стоит почти 1 600 000$, но, к сожалению, я знаю цену себестоимости и, по-этому я отвечу так-один квадратный метр среднего жилья в Днепропетровске должен должен быть равен себестоимости работ+материалы+доход предприятия, а так же равен одной реальной месячной заработной плате и при этом абсолютно соответствовать по-качеству исполнения требованиям комфорта, долговечности и безопасности. И не должен 1м2 жилья 50-60-ти летней давности соответствовать стоимости 1м2 жилья 5-ти летней постройки. И за завышенную стоимость надо благодарить исключительно риэлторов. Т.к. исключительно люди этой профессии нагнали безосновательно стоимость под ипотечные кредиты до того состояния, которое мы имеем на данный момент. Это лично мое мнение.

[office]

что вы предложите делать, учитывая ваши знания в области строительства?

по поводу ваших аргументов:
1. цена определяется спросом и предложением, напр. в Днепродзержинске квартира прибл. в 2 раза дешевле, в селах дом можно купить за 100$, в Чернобыле можно жить наверное бесплатно, себестоимость тут мало влияет
2. посредники не могут регулировать цены, они могут только увеличивать скорость сделок или искажать информацию, у меня на площадке купили квартиру без посредников и сразу же ее сдали - то есть просто вложили деньги, хотя на депозите держать выгоднее, это инвестиция, а раньше масштабы были в разы больше и это было во всем мире... в Москве 1 м2 стоит в разы дороже чем у нас - те же самые законы рынка
3. дешеветь в Днепре сильно не будет, причина - жилье стремительно стареет, первые на очереди панельные хрущевки, даже если дом будет стоять просто ради комфорта люди поднакопив 5-10 тыс. будут менять жилье, нет и не будет альтернативы вложения средств, по поводу вымирания людей - ну и так у каждого человека не было по отдельной квартире, есть что в 1 квартире живут 3 поколения, люди едут и будут ехать из маленьких городов области и других областей в Днепр, у всех есть такие знакомые, то что они не прописываются годами и не отображается это в статистике это другое дело...
4. да нет денег у людей на приобретение, так и раньше не было, и не будет учитывая экономическую пассивность и нежелание что-то делать, сравните с другими странами - Япония, Корея где пашут с утра до ночи и 5 дней отпуск максимум

можно продолжать до бесконечности, но если вы верите что виноваты риелторы, то с ними можно и бороться, все в ваших руках, как именно - пишите в налоговую и др. органы о том что есть факты неуплаты АН налогов, неофиц. занятость, расчеты наличными, публикации в газетах заведомо ложной инф-ии и т.д... далее создаете фонд "АНТИРИЕЛТОР", выкупаете газеты Авизо, Варианты, ДН, и т.д. и не даете им размещать там объявления ни за какие деньги, делаете портал по типу Непосредник, раскручиваете его, делаете агитацию, ходите по домам, общаетесь с людьми о вреде риелторов, за 2-3 года их не будет...

[AlexSerp]

Хотелось бы конечно ответить конкретно цена себестоимости+зароботок предприятия с учетом всех выплаченных налогов. Но, Вы же понимаете, что СРЕДНЕЕ жилье, не абсолютное выражение. Ведь если взять цену квадрата в ж/к Империале, Амфитеатре, Летуале, Александрийском, Бельведере, Каскад Плазе, Каменьях, Первозвановском и предположим цену типового панельного дома в каждом "спальном" ж/м Днепропетровска, то средним показателем здесь вообще не пахнет. Если бы я не имела непосредственно отношения к кап. и частному строительству и понятия не имела кто такие Козинский, Кагановский, Мешалов, покойный Аксельрод и Ко, и какая себестоимость 1м2 жилого дома, даже с учетом всех взяток и откатов ГАСКу, пожарникам, экологии, Днепрогазу, и еще целой компании стяжателей, я возможно заблуждалась и наивно вирала, что да, пустое помещение с не совсем качественной стяжкой, не качаственной гидроизоляцией на терасе, недорогими фанкойлами и класснючими входными дверями от "Гранде Пикколи")) прим. в 600м2 стоит почти 1 600 000$, но, к сожалению, я знаю цену себестоимости и, по-этому я отвечу так-один квадратный метр среднего жилья в Днепропетровске должен должен быть равен себестоимости работ+материалы+доход предприятия, а так же равен одной реальной месячной заработной плате и при этом абсолютно соответствовать по-качеству исполнения требованиям комфорта, долговечности и безопасности. И не должен 1м2 жилья 50-60-ти летней давности соответствовать стоимости 1м2 жилья 5-ти летней постройки. И за завышенную стоимость надо благодарить исключительно риэлторов. Т.к. исключительно люди этой профессии нагнали безосновательно стоимость под ипотечные кредиты до того состояния, которое мы имеем на данный момент. Это лично мое мнение.

Риэлтеры не единственные игроки той гонки на дорожание. Были ещё участники со стороны банковского сектора.
Что касается себестоимости, скажу по опыту:
1. Жилой дом возле Металлурга. 2004 год. Застройщик продавал по 290 доларей за квадрат. Это с учетом его заработка.
2. Офисное здание на Пушкина (между Савченко и Приватовским отделением). 2005 год. 400 доларей за квадрат.

Подобных примеров может быть масса. Сегодня можно говорить много о дороговизне материалов, рабочей силы и т.д. Поднимите статистику цен - мы не намного выше 2004 года. Посему реальная стоимость с гуманной рентабельностью должна бать не выше 500 у.е. Беда заключается в том, что строить за привлеченные (т.е. деньги покупателей) нынче тяжко. Взять деньги в банке - 20-25%. Соответственно 100-130 долларов "сверху" - это заработок банкиров.

Посему не стоит настолько преуменьшать роль банкиров в факторе дороговизны недвижки (и в первую очередь группу товарищей Коломойский-Боголюбов и иных не работающих после 16:00 в пятницу).

[IirinaG]

что вы предложите делать, учитывая ваши знания в области строительства?

по поводу ваших аргументов:
1. цена определяется спросом и предложением, напр. в Днепродзержинске квартира прибл. в 2 раза дешевле, в селах дом можно купить за 100$, в Чернобыле можно жить наверное бесплатно, себестоимость тут мало влияет
2. посредники не могут регулировать цены, они могут только увеличивать скорость сделок или искажать информацию, у меня на площадке купили квартиру без посредников и сразу же ее сдали - то есть просто вложили деньги, хотя на депозите держать выгоднее, это инвестиция, а раньше масштабы были в разы больше и это было во всем мире... в Москве 1 м2 стоит в разы дороже чем у нас - те же самые законы рынка
3. дешеветь в Днепре сильно не будет, причина - жилье стремительно стареет, первые на очереди панельные хрущевки, даже если дом будет стоять просто ради комфорта люди поднакопив 5-10 тыс. будут менять жилье, нет и не будет альтернативы вложения средств, по поводу вымирания людей - ну и так у каждого человека не было по отдельной квартире, есть что в 1 квартире живут 3 поколения, люди едут и будут ехать из маленьких городов области и других областей в Днепр, у всех есть такие знакомые, то что они не прописываются годами и не отображается это в статистике это другое дело...
4. да нет денег у людей на приобретение, так и раньше не было, и не будет учитывая экономическую пассивность и нежелание что-то делать, сравните с другими странами - Япония, Корея где пашут с утра до ночи и 5 дней отпуск максимум

можно продолжать до бесконечности, но если вы верите что виноваты риелторы, то с ними можно и бороться, все в ваших руках, как именно - пишите в налоговую и др. органы о том что есть факты неуплаты АН налогов, неофиц. занятость, расчеты наличными, публикации в газетах заведомо ложной инф-ии и т.д... далее создаете фонд "АНТИРИЕЛТОР", выкупаете газеты Авизо, Варианты, ДН, и т.д. и не даете им размещать там объявления ни за какие деньги, делаете портал по типу Непосредник, раскручиваете его, делаете агитацию, ходите по домам, общаетесь с людьми о вреде риелторов, за 2-3 года их не будет...

...??? Спасибо за то, что вы беспокоитесь о том, чем мне надо заниматься.))) С п.1-4 согласна, п.2-регулировать не могут, цену нагонять и создавать искусственный ажиотаж-это вот как раз "буиттокадорожателей" фишка. Я предлагаю-продажу от производителя с фиксированной, прозрачной ценой. Чем дольше цепочка посредничества, тем дороже товар. Создание строительного конвейера, жилфонд давно пора менять, он износился морально и физически. Работы здесь немерено. Строительство-это огромный мультипликатор, это рабочие места для тысяч сограждан, от производителей стройматериалов и перевозчиков до монтажников, девочек "клинеров", и еще многого. И по-мимо фин. сторон, это прекрасный созидательный труд.

[IirinaG]

Риэлтеры не единственные игроки той гонки на дорожание. Были ещё участники со стороны банковского сектора.
Что касается себестоимости, скажу по опыту:
1. Жилой дом возле Металлурга. 2004 год. Застройщик продавал по 290 доларей за квадрат. Это с учетом его заработка.
2. Офисное здание на Пушкина (между Савченко и Приватовским отделением). 2005 год. 400 доларей за квадрат.

Подобных примеров может быть масса. Сегодня можно говорить много о дороговизне материалов, рабочей силы и т.д. Поднимите статистику цен - мы не намного выше 2004 года. Посему реальная стоимость с гуманной рентабельностью должна бать не выше 500 у.е. Беда заключается в том, что строить за привлеченные (т.е. деньги покупателей) нынче тяжко. Взять деньги в банке - 20-25%. Соответственно 100-130 долларов "сверху" - это заработок банкиров.

Посему не стоит настолько преуменьшать роль банкиров в факторе дороговизны недвижки (и в первую очередь группу товарищей Коломойский-Боголюбов и иных не работающих после 16:00 в пятницу).

Согласна, принимается. Еще момент менталитета, помню пик строительного бума 2006-2007г. когда в стройку пошли и те кто не имел представления о том, что это вообще такое, я даже не говорю о профильном образовании, главное, что тут бабки можно срубить.

[oleg orenda]

Риэлтеры не единственные игроки той гонки на дорожание. Были ещё участники со стороны банковского сектора.
Что касается себестоимости, скажу по опыту:
1. Жилой дом возле Металлурга. 2004 год. Застройщик продавал по 290 доларей за квадрат. Это с учетом его заработка.
2. Офисное здание на Пушкина (между Савченко и Приватовским отделением). 2005 год. 400 доларей за квадрат.

Подобных примеров может быть масса. Сегодня можно говорить много о дороговизне материалов, рабочей силы и т.д. Поднимите статистику цен - мы не намного выше 2004 года. Посему реальная стоимость с гуманной рентабельностью должна бать не выше 500 у.е. Беда заключается в том, что строить за привлеченные (т.е. деньги покупателей) нынче тяжко. Взять деньги в банке - 20-25%. Соответственно 100-130 долларов "сверху" - это заработок банкиров.

Посему не стоит настолько преуменьшать роль банкиров в факторе дороговизны недвижки (и в первую очередь группу товарищей Коломойский-Боголюбов и иных не работающих после 16:00 в пятницу).

Ну шо тут сказать... Шо возразить...Можно только согласно кивнуть....

[Oliver]

Хотелось бы конечно ответить конкретно цена себестоимости+зароботок предприятия с учетом всех выплаченных налогов. Но, Вы же понимаете, что СРЕДНЕЕ жилье, не абсолютное выражение. Ведь если взять цену квадрата в ж/к Империале, Амфитеатре, Летуале, Александрийском, Бельведере, Каскад Плазе, Каменьях, Первозвановском и предположим цену типового панельного дома в каждом "спальном" ж/м Днепропетровска, то средним показателем здесь вообще не пахнет. Если бы я не имела непосредственно отношения к кап. и частному строительству и понятия не имела кто такие Козинский, Кагановский, Мешалов, покойный Аксельрод и Ко, и какая себестоимость 1м2 жилого дома, даже с учетом всех взяток и откатов ГАСКу, пожарникам, экологии, Днепрогазу, и еще целой компании стяжателей, я возможно заблуждалась и наивно вирала, что да, пустое помещение с не совсем качественной стяжкой, не качаственной гидроизоляцией на терасе, недорогими фанкойлами и класснючими входными дверями от "Гранде Пикколи")) прим. в 600м2 стоит почти 1 600 000$, но, к сожалению, я знаю цену себестоимости и, по-этому я отвечу так-один квадратный метр среднего жилья в Днепропетровске должен должен быть равен себестоимости работ+материалы+доход предприятия, а так же равен одной реальной месячной заработной плате и при этом абсолютно соответствовать по-качеству исполнения требованиям комфорта, долговечности и безопасности. И не должен 1м2 жилья 50-60-ти летней давности соответствовать стоимости 1м2 жилья 5-ти летней постройки. И за завышенную стоимость надо благодарить исключительно риэлторов. Т.к. исключительно люди этой профессии нагнали безосновательно стоимость под ипотечные кредиты до того состояния, которое мы имеем на данный момент. Это лично мое мнение.

Начала и написали все правильно. Вывод сделали неправильный. Риэлторы - это один из механизмов, а не причина

[Oliver]

...??? Спасибо за то, что вы беспокоитесь о том, чем мне надо заниматься.))) С п.1-4 согласна, п.2-регулировать не могут, цену нагонять и создавать искусственный ажиотаж-это вот как раз "буиттокадорожателей" фишка. Я предлагаю-продажу от производителя с фиксированной, прозрачной ценой. Чем дольше цепочка посредничества, тем дороже товар. Создание строительного конвейера, жилфонд давно пора менять, он износился морально и физически. Работы здесь немерено. Строительство-это огромный мультипликатор, это рабочие места для тысяч сограждан, от производителей стройматериалов и перевозчиков до монтажников, девочек "клинеров", и еще многого. И по-мимо фин. сторон, это прекрасный созидательный труд.

п.2 был в 2000 и есть в 2012, но цены разные

[AlexSerp]

Начала и написали все правильно. Вывод сделали неправильный. Риэлторы - это один из механизмов, а не причина

Зачастую люди видят лишь рычаг, приложенный к телу, а не лицо, использующее сей рычаг.
И не вина зрящих рычаг - ибо некоторым некогда, некоторым не дано увидеть его использующего. Вот и говорят что причина (рычаг) - риэлтер.