Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[bezzeb]

вот-вот, а Игорентий считает, что с недвигой может что-нибудь случиться, а с бумагой - нет

просто у него логика эмигранта.
Вот тогда валюта лучше недвижимости.
А когда собираешься прожить здесь большую часть жизни,то недвижимость будет лучше
в любом случае будут скачки вверх и вниз.
За жизнь спокойно можно это наблюдать.
Поэтому в среднем показатель постоянный будет.

[OxІgen]

Куча знакомых ищут квартиры и не могут найти - либо капец как дорого, либо капец какой хлам. Либо вообще нет выбора.

Есть у людей деньги. За прошедшие 2 года стоимость квартир особо не изменилась. Игорентий, где обвал?

немного просели трешки и "хреновые" районы.
а падать недвижка уже не будет.. никто не хочет продавать квартиры за копейки

[igorentij]

немного просели трешки и "хреновые" районы.

а в Пердимонокле есть хорошие районы ? Вот новость !

Ихде ?
Назовите поимённо ?

а падать недвижка уже не будет.. никто не хочет продавать квартиры за копейки

КПСС тоже власть отдавать не хотела-не собиралось - ихде та КПСС ?

Так хто круче - КПСС или нынешняя шайка прадавасов ?

[AlexSerp]

Знаете,хоть я и привык к сухим цифрам,но здесь истоия другая.
Одни только считают,а потом в говне.
А другие делают и получают.
Да хоть в 3 раза будет больше,но квартира у меня на руках.Не дай бог обвал доллара или другой валюты ее не будет.
А квартира есть.

Вот она, логика совков: всю жизнь нас совок приучивал, что квартира - есть наивысшая ценность (после партбилета)...
Видать надо выкосить ещё пару поколений, чтобы логика циферей стала сильнее рефлексов (практически как у собак Павлова). Таки прав был Моисей - чтобы стать свободными должны умереть все, кто помнил рабство!

А за доллар: если он рухнет то будет уже пофигу всё. Ибо война будет мировая. Это ж наркота для всех экономик мира.

Конструктив нот детектед. Ждём-с иных собеседников.

[СераяМышь]

Вот она, логика совков: всю жизнь нас совок приучивал, что квартира - есть наивысшая ценность (после партбилета)...
Видать надо выкосить ещё пару поколений, чтобы логика стала сильнее рефлексов. Таки прав был Моисей!

А за доллар: если он рухнет то будет уже пофигу всё. Ибо война будет мировая. Это ж наркота для всех экономик мира.

ну у недвижки есть слабые шансы перестоять и войну )))

[AlexSerp]

ну у недвижки есть слабые шансы перестоять и войну )))

Когда говорят эмоции/рефлексы/привычки - то логика скромно молчит.
70(!!) с гаком лет у нас крыша над головой возводилась в ранг чего-то вечного и безумно-бесценного! "...Только квартирный вопрос их испортил..." (С) М.Булгаков "Мастер и Маргарита"

[OxІgen]

а в Пердимонокле есть хорошие районы ? Вот новость ?
Ихде ? Назовите поимённо ?
КПСС тоже власть отдавать не хотела-собиралось - ихде та КПСС ?
Так хто круче - КПСС или нынешняя шайка прадавасов ?

мда....

[Arabika]

Вот она, логика совков: всю жизнь нас совок приучивал, что квартира - есть наивысшая ценность (после партбилета)...

то, что сложно достижимо, как правило, переоценивается;
к тому же базовые потребности, люди так ощущают себя более защищенно

[naccounter]

Несмотря на медленную реализацию льготной 3-процентной ипотеки, государство готово запустить еще один жилищный проект. Гражданам обещают сдавать в аренду жилье Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) с последующим выкупом. Годовая арендная плата составит всего 3% стоимости квартиры. Эксперты считают, что ГИУ не сможет выделить значительные суммы на этот проект, поскольку уже давно не может найти инвесторов для своих ипотечных облигаций.

В ГИУ решили предоставлять гражданам жилье в аренду под 3%. "У нас есть возможность выкупать жилье и сдавать его в аренду. Есть также возможность выкупа недостроенных объектов у банков. По сути, это лизинг: вы берете квартиру и оплачиваете аренду с правом выкупить ее. После выкупа вы становитесь собственником жилья, хотя право собственности будет оформляться на арендатора сразу",— заявил глава правления ГИУ Валентин Рыбачук.
Условия работы этой программы дублируют программу "Доступное жилье", по которой на текущий момент выдано всего 335 кредитов. Для аренды с правом выкупа будут предлагаться квартиры площадью от 40 до 76 кв. м. Стоимость жилья обещана на 300-500 грн/кв. м выше: не более 7,5 тыс. грн за 1 кв. м для Киева, 5,5 тыс. грн — для областных центров, 4,3 тыс. грн — для городов областного подчинения. По словам господина Рыбачука, первоначальный взнос для потенциальных арендаторов жилья не предусмотрен. Арендатор потеряет право выкупа квартиры при выписке из нее. Он также не сможет участвовать в программе дважды. До 26 сентября ожидается согласование программы Минфином.
Источники финансирования этой программы не определены. Предполагается, что средства для покупки недвижимости, которая будет передаваться в аренду, станут привлекать у инвесторов, которые купят облигации ГИУ. В ГИУ "Ъ" не смогли уточнить, когда и какой объем средств планируется привлечь. В этом году в ГИУ намеревались разместить облигации на 1,5 млрд грн, но пока эти планы не реализованы. Учитывая заявленную стоимость жилья, средств хватит всего на 5 тыс. квартир. Однако даже эта цифра выглядит завышенной, учитывая, что за 7 лет ГИУ удалось профинансировать 5139 кредитов. Шансы запуска этой программы снижает и то, что в последний раз ГИУ удалось разместить облигации еще в 2009 году — на 500 млн грн.
Программа аренды с такими условиями заинтересует широкие слои населения. По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Киеве составляет около 3,3 тыс. грн. Исходя из этой цифры, за 10 лет арендатор выплачивает арендодателю среднюю стоимость однокомнатной квартиры. Гражданам, безусловно, будет интересно платить столько же плюс 3% годовых и через 7,5 лет (исходя из минимальной цены в $1,59 тыс. за 1 кв. м в квартире площадью 40 кв. м) получить это жилье в собственность. "Если отбросить коррупционную составляющую, присутствующую всем действиям чиновников, то покупка ГИУ готовой квартиры с документами на вторичном рынке — гораздо более интересный вариант, чем финансирование строителей, закапывающих деньги в землю. Такая процедура прозрачнее, а подобные сделки совершаются намного быстрее",— отмечает директор компании "Идеал Плюс" Ярослав Цуканов.
Впрочем, участники рынка сомневаются в реалистичности этого проекта. "Если люди действительно должны будут платить 3% годовых, то это настолько хорошо, что выглядит нереально. В идее есть здравое зерно, но главное, чтобы не получилось, как обычно, когда все остается незавершенным. Такое ощущение, что это просто какой-то предвыборный проект",— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. Для привлечения средств ГИУ должно будет предусмотреть рыночную доходность для инвесторов. "Если ГИУ станет зарабатывать всего 3% на аренде, то доходность облигаций тоже будет 3%: купили по 7 тыс. грн кв. м, а продали по 8 тыс. грн. Либо доходность по облигациям должна гарантироваться из госбюджета. Однако инвесторы не будут играть в эти игры",— считает Ярослав Цуканов.

[IirinaG]

Поздравляю граждане: Верховная Рада предоставила Национальному банку право устанавливать предельные суммы расчетов наличными.

Одним из первых попадает под это недвижка...

Да, реально подтвердить свои доходы может не каждый...я честно говоря даже 10-ти человек не знаю таких, которые могут прозрачно задекларироваться и четко, ясно и недвусмысленно ответить на вопрос налоговой. По-этому, да и не только, уверенна что недвига подешевеет. Может не сразу, не так быстро как хотелось бы Игорентию, но обяжут всех показать доходы при покупке чего-либо дороже четвертака гривен и будем все родниться, сплочаться и одаривать друг-друга движимым и недвижимым))) А вообще квартиры-это не жилье, это вынужденная необходимость и то субъективная. Надо строить дом!

[IirinaG]

Когда говорят эмоции/рефлексы/привычки - то логика скромно молчит.
70(!!) с гаком лет у нас крыша над головой возводилась в ранг чего-то вечного и безумно-бесценного! "...Только квартирный вопрос их испортил..." (С) М.Булгаков "Мастер и Маргарита"

Респект, мой любимый роман)))

[bezzeb]

Вот она, логика совков: всю жизнь нас совок приучивал, что квартира - есть наивысшая ценность (после партбилета)...
Видать надо выкосить ещё пару поколений, чтобы логика циферей стала сильнее рефлексов (практически как у собак Павлова). Таки прав был Моисей - чтобы стать свободными должны умереть все, кто помнил рабство!

А за доллар: если он рухнет то будет уже пофигу всё. Ибо война будет мировая. Это ж наркота для всех экономик мира.

Конструктив нот детектед. Ждём-с иных собеседников.

Да ладно
Весь мир учит,что у человека есть пару первочередных потребностей.
И защита т.е квартира в них входит.
Или во всем мире совок.

Вот после войны бабушка рассказывала,что квартиры выдавались и очередь была огромная.Т.е ценились.Думаете деньги тогда тоже были ценные?Вряд ли.
И где у вас конструктив?

[igorentij]

Респект, мой любимый роман)))

Евангелие от Сатаны

[igorentij]

то, что сложно достижимо, как правило, переоценивается;
к тому же базовые потребности, люди так ощущают себя более защищенно

иллюзия

[igorentij]

Когда говорят эмоции/рефлексы/привычки - то логика скромно молчит.
70(!!) с гаком лет у нас крыша над головой возводилась в ранг чего-то вечного и безумно-бесценного! "...Только квартирный вопрос их испортил..." (С) М.Булгаков "Мастер и Маргарита"

та ладно , отчего ж тогда в начале нулевых однуха в Пердимонокле стоила 3000 долл., а трёха - 5000-6000 долл ?
вроде ж и совковое воспитание никто не отменял ?

менталитет нипричём - банки надули жуткий глобальный пузырь , который ща неумолимо сдуется на допузырные рубежи

[bezzeb]

та ладно , отчего ж тогда в начале нулевых однуха в Пердимонокле стоила 3000 долл., а трёха - 5000-6000 долл ?
вроде ж и совковое воспитание никто не отменял ?

менталитет нипричём - банки надули жуткий глобальный пузырь , который ща неумолимо сдуется на допузырные рубежи

А вы слышали теории о обесценивании денег?
Почему раньше миллионер было круто,а сейчас как-то не особо?
Почему раньше за 100 у.е в америке тряслись,а сейчас спокойно швыряются.

[oleg orenda]

"Некоторые" - это не эталон разумности и дальновидности.
Простой расчет: Чешка трёшка стоит 50 000 зела. Доход (аренда) = 3000 грн в месяц. За год имеем 36 000 грн. Коммуналка в среднем составляет 700 грн в мес. Имеем минус 8400 по году. Сухой остаток аренды = 27600, что есть порядка 3400 долл.
Рентабельность такой инвестиции (без учета "убиваемости" квартиры) = 3400/50 000 = 6,8% в долларе в год. Ставки по долларовым депозитам какие?? Правильно, 7-10%.

Имеем отрицательную рентабельность активов по сравнению с банками при прочих равных, т.е. при неизменности стоимости актива в виде "трёшки". При падении стоимости жилья даже в 3-5% в год имеем резко отрицательную эффективность. И при этом имеем низколиквидный актив.

За риски: буржуйские "дочки" нынче дают неплохой %% при низком риске потери вклада (для несведущих - погуглите значение слова "Рантье"). Недвижимость нынче явно переоценена и риск падения её стоимости сродни вероятности подхватить венерические заболевания при занятиях сексом с проституткой без презерватива, т.е. стремится к 100%.

Господа экономисты (и причисляющие себя к гуру в этой области) - давайте дискутировать в цифрах!

А если аренда 9-12 тыс.грн. в месяц?????

[AlexSerp]

А если аренда 9-12 тыс.грн. в месяц?????

Тогда это одно из двух:
1. Либо долларовый эквивалет 9-12 тыс грн составлят не более 400-500 долл (курс улетел за рамки 20-25)
2. Это дорогое жильё, стоимостью покупки сотку-две америки.

Аренда традиционно составляет 1-1,5% стоимости. В пассиве коммуналка (коя грозится изрядно подрасти с ноября)

Ещё аргументы?

[Mam_tay]

"Некоторые" - это не эталон разумности и дальновидности.
Простой расчет: Чешка трёшка стоит 50 000 зела. Доход (аренда) = 3000 грн в месяц. За год имеем 36 000 грн. Коммуналка в среднем составляет 700 грн в мес. Имеем минус 8400 по году. Сухой остаток аренды = 27600, что есть порядка 3400 долл.
Рентабельность такой инвестиции (без учета "убиваемости" квартиры) = 3400/50 000 = 6,8% в долларе в год. Ставки по долларовым депозитам какие?? Правильно, 7-10%.

Имеем отрицательную рентабельность активов по сравнению с банками при прочих равных, т.е. при неизменности стоимости актива в виде "трёшки". При падении стоимости жилья даже в 3-5% в год имеем резко отрицательную эффективность. И при этом имеем низколиквидный актив.

За риски: буржуйские "дочки" нынче дают неплохой %% при низком риске потери вклада (для несведущих - погуглите значение слова "Рантье"). Недвижимость нынче явно переоценена и риск падения её стоимости сродни вероятности подхватить венерические заболевания при занятиях сексом с проституткой без презерватива, т.е. стремится к 100%.

Господа экономисты (и причисляющие себя к гуру в этой области) - давайте дискутировать в цифрах!

а жить-то где-то надо..ничего особо нового, доступного не строится. Есть спрос. Если бы были лишние деньги, то, действительно, глупо вкладывать вот в такую недвижимость. Нужно придумывать что-то другое. И таки придумывают. Что именно не знаю, т.к. "мне бы Ваши проблемы"

А так, это выбор или дружной общагой с родителями и родственниками под одной крышей, или "чешка трешка". Понятно, что вроде бы второе получше )))

[igorentij]

А если аренда 9-12 тыс.грн. в месяц?????

Да , если заходил в нерухамае лайно в начале нулевых - то всё ОК - выиграл в лоторею.
А при нынешних хотелках - ты зашёл бы деньгами в аренду ?