Цены на жилье обрушились

[Радомир]

Я все таки за то, что будет дорожать еще. Просто раз есть объявы
Куплю 2-х (1-ю с приличным метражём) комнатную квартиру в центральных и околоцентральных районах города в пределах до $70000. Не первый и не последний этаж, желательно нового дома. Можно без ремонта.
То значит че им дешеветь-то однокомнатым квартирам за 70 штук

[Dore]

Я все таки за то, что будет дорожать еще. Просто раз есть объявы
Куплю 2-х (1-ю с приличным метражём) комнатную квартиру в центральных и околоцентральных районах города в пределах до $70000. Не первый и не последний этаж, желательно нового дома. Можно без ремонта.
То значит че им дешеветь-то однокомнатым квартирам за 70 штук

Может вы будете удивлены, но вы можете претендовать на трехкомнатную хрущевку на пр.Гагарина в районе ул. Абхазской не первый и не последний этаж (очень приличный район, сам здесь живу и радуюсь жизни) по цене 65 тыс. дол., но это не снижает степень моей солидарности с позицией RAO.

[Dore]

Горячо, но давайте на заигрываться, Serg, позыв в большей степени к вам.
Сейчас, когда роятся статейки с прогнозами в диапазоне от минус 75% до плюс 60%, с перспективой в пару-тройку месяцев, вы пытаетесь обескуражить человека имеющего свое, вполне аргументированное, мнение. Согласитесь, не по-джентльменски?

Что говорит RAO: он не прочь взять квартиру с определенными характеристиками за 90. Другой осведомленный о рынке человек в лице Оушена говорит - это совсем не фантастика, но вот исходные - наличные, "особые условия оформления" и т.д. - другими словами, запрос "стреляет" в нижнюю часть диапазона цен, а следовательно чтобы этот запрос был реализован в виде покупки необходимо не простое соответствие среднему уровню предложения, а нечто другое, на что расчитывает этот покупатель - это прямые контакты с продавцами-владельцами, это поиск просто нужного случая.
Задайте ему вопрос - сколько он готов ждать, ответ будет: "да сколько нужно". О чем это говорит? Говорит о том, что позиция этого покупателя во временном масштабе абсолютно вторична к ожиданиям "Осеннего послевыборного Рубикона", вокруг которого здесь столько шума. Этот человек практик - он все знает о поведении своего "целевого сегмента", посчитал сколько кредитных средств нужно для покупки сталинки на Титова, что эти квартиры наберут свои 10-15% стоимости за год, а это гарантированно покроет его расходы по кредиту, а ту квартиру из которой он переберется в приобретенную продаст с выгодой, да еще улучшит жилищные условия.
Ненуашо, это конктретная цель! Чем крыть будем? )))

[ihtiandr]

В большинстве своём, лохи уже не ведутся на приколы, вроде МММ. Вот и приходится придумывать новые схемы. Дурной человек, видя, как люди зарабатывают деньги из воздуха, а он за них пашет, начинает думать, что зарабатывать можно не умом или силой. Такие и решили в своё время взять кредиты и обогатиться. Как только они поймут, что ошиблись... Ещё проигравшие партии будут работать из принципа:"Чем хуже - тем лучше". Весело будет...

[ihtiandr]

Интересный расклад выходит, вбухали почти все европейские займы в недвижимость. Это и экономику подняло... Но... Любишь медок - люби и холодок.

[Weiss]

Оушен, с троюродным дядей из тюрьмы вариант плохой.
Знакомый рассказал, как они в начале 90 подобным занимались, за 2 дня квартиру перепродавали раз 10, чтобы их потом этот троюродный дядя не нашел, гыгыгы)))

[RAO]

Что говорит RAO: он не прочь взять квартиру с определенными характеристиками за 90. Другой осведомленный о рынке человек в лице Оушена говорит - это совсем не фантастика,

Не надо мне приписывать то, чего я не говорил Я хочу квартиру в этом районе. Для себя. За реальные деньги. А сколько это будет - 90, 100 или 150 - бум смотреть по виду и состоянию. Это Оушен предложил 85. Цена выглядит настолько интересно (но не за паленую квартиру, я немножко утрирую), что я готов оплатить Оушену его услуги. Вот и все.
Кстати, ваш вывод о продаже тоже неверен. Я продавать (пока?) ничего не собираюсь. Время не пришло. Недвижимость мне нравится больше, чем другие виды вложений.

[Радомир]

Может вы будете удивлены, но вы можете претендовать на трехкомнатную хрущевку на пр.Гагарина в районе ул. Абхазской не первый и не последний этаж (очень приличный район, сам здесь живу и радуюсь жизни) по цене 65 тыс. дол., но это не снижает степень моей солидарности с позицией RAO.

Хрущевки меня не возбуждают. Да я думаю что и многих тоже. Жил я в такой в двух комнатах. Маленькие и соседей очень хоролшо слышно

[Oliver]

мне кажется все эти разговоры насчет обвала цен для самоуспокоения
после выборов цены поднимуться, да и осень
по статистике http://www.kanzas.ua цена уже опять вверх лезет

Чтобы цены поднялись нужно увеличение кол-ва денег у населения

[Душ]

Интересный расклад выходит, вбухали почти все европейские займы в недвижимость. Это и экономику подняло... Но... Любишь медок - люби и холодок.

о каких европейских займах идет речь? Думаю, европейских денег на рынке недвижимости не много.
У нац. банка имеются валютные резервы (около 25 млрд зеленых). В каких банках они хранятся? большие сомнения у меня, что все они хранятся в НБУ. Тогда напрашивается схема: часть валютных резервов держатся в иностранном банке, но при условии, что украинские олигархи могут там брать кредиты под 2 % годовых через банки-прокладки. Нечто подобное было во времена командования НБУ Ющенко .

[SergOv]

Горячо, но давайте на заигрываться, Serg, позыв в большей степени к вам.
Сейчас, когда роятся статейки с прогнозами в диапазоне от минус 75% до плюс 60%, с перспективой в пару-тройку месяцев, вы пытаетесь обескуражить человека имеющего свое, вполне аргументированное, мнение. Согласитесь, не по-джентльменски?

Абсолютно ничего похожего ! Я просто против выводов, типа "предложение отсутствует", если нет варианта, кого то одного полностью устраивающего ... всего навсего.
А насчет сильного расслоения цен - так по моему мнению это произойдет только в том случае, если вдруг дома, принадлежащие к хрущевкам, к примеру, начнут по одному постепенно рушиться. Правда еще неизвестно, что начнет рушиться раньше, дома построенные сейчас, при современном отношении к строительству, или те, что уже по 50 лет простояли.
Мое мнение - участившиеся высказывания о расслоении рынка не более, чем попытки "сброса балласта" в стремлении хоть как то исправить ситуацию и вернуть спекулятивный капитал, за счет которого все так хорошо жили. На мой взгляд - хрен пройдет

[Weiss]

Чтобы цены поднялись нужно увеличение кол-ва денег у населения

Оливер, сильно зарплаты за 2 года возросли? нет, а цены на недвиж поднялись в 2 раза
потому что 80% покупателей - это продавцы, замкнутый круг, умирают дедушки, бабушки, квартиры переходят в наследство, жызь идет своим чередом
Молодежь, у которой денег нет, от этого не страдает, молодость знаете ли

[Oliver]

Оливер, сильно зарплаты за 2 года возросли? нет, а цены на недвиж поднялись в 2 раза
потому что 80% покупателей - это продавцы, замкнутый круг, умирают дедушки, бабушки, квартиры переходят в наследство, жызь идет своим чередом
Молодежь, у которой денег нет, от этого не страдает, молодость знаете ли

Ну если у тебя возросли не сильно, то это не значит что роста нет

От того что кто-то где-то умирает цена не растет, а появляется предложение

[SergOv]

Ну если у тебя возросли не сильно, то это не значит что роста нет

От того что кто-то где-то умирает цена не растет, а появляется предложение

Осмелюсь заметить, что возросли зарплаты, в основном те, которые были совсем нищенскими. Скажем, в "Укртелекоме" зарплата инженера в 2001 году была 100 баксов, сейчас около 400. ОГО, как возросла. Однако, попробует ли кто то считать, что такие зарплаты имеют отношение к созданию платежеспособного спроса на недвижимость ?
В местах, где в 2003 зарплата была баксов около 600 - 700, на сегодняшний день она не везде выросла даже наполовину.

[Oliver]

Осмелюсь заметить, что возросли зарплаты, в основном те, которые были совсем нищенскими. Скажем, в "Укртелекоме" зарплата инженера в 2001 году была 100 баксов, сейчас около 400. ОГО, как возросла. Однако, попробует ли кто то считать, что такие зарплаты имеют отношение к созданию платежеспособного спроса на недвижимость ?
В местах, где в 2003 зарплата была баксов около 600 - 700, на сегодняшний день она не везде выросла даже наполовину.

Но у этого инженера могут быть дети, внуки, жена и т.д., кому нужна квартира

Ну и так далее

[SergOv]

Но у этого инженера могут быть дети, внуки, жена и т.д., кому нужна квартира

Ну и так далее

При чем тут нужна ?
Я хочу полететь на Марс. Однако, даже 20 лимонов за вылет на орбиту у меня не имеется. Таких желающих, без финансовой возможности, имеется в мире пару миллионов. Будем делать вывод, что есть спрос на полет на Марс ?

[Weiss]

Чтобы цены поднялись нужно увеличение кол-ва денег у населения

Ну если у тебя возросли не сильно, то это не значит что роста нет

что то я тебя не понимать, из твоих слов цены не повысятся потому что нет денег, но что означает вторая фраза, все таки деньги есть?

От того что кто-то где-то умирает цена не растет, а появляется предложение

речь идет о продавцах-покупателях, кто продает свои квартиры (которые достались по наследству, от завода в лучшые времена итд) с целью покупки новой (больше, выше итд), а им по барабану до какого уровня растет цена, потомучто и у них растет
об этом уже говорили

[Oliver]

При чем тут нужна ?
Я хочу полететь на Марс. Однако, даже 20 лимонов за вылет на орбиту у меня не имеется. Таких желающих, без финансовой возможности, имеется в мире пару миллионов. Будем делать вывод, что есть спрос на полет на Марс ?

Доходы выросли у всех, у кого-то в 2-10 раз, у кого-то на 20-50%

[Oliver]

что то я тебя не понимать, из твоих слов цены не повысятся потому что нет денег, но что означает вторая фраза, все таки деньги есть?
речь идет о продавцах-покупателях, кто продает свои квартиры (которые достались по наследству, от завода в лучшые времена итд) с целью покупки новой (больше, выше итд), а им по барабану до какого уровня растет цена, потомучто и у них растет
об этом уже говорили

Рост ЗП и пенсий был, был рост экономики

Щас рост ЗП и пенсий минимален

экономика стоит

[Душ]

Цены на жилье, конечно, сумашедшие. Но многие в городе имея вторую и третью квартиры не продают их ни за какие деньги. У них мыслей таких нет. Они сдают квартиры в аренду и с этого живут. Некоторые держат квартиры в ожидание замужества дочери (женитьбы сына). Таких квартир не мало.