НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(2 часть)

[Obelix]

Но и свидетели могут быть - если кто согласится в суд придти.

Если муж придет домой на 30 минут, пригласит начальника ЖЭКа и паспортиста....мастера и сантехника...попьет с ними чай...
То можно опять начинать отсчет с "0".
При смене замков - вызывается участковый, составляется акт, о препятствии прользования жилым помещением, и вперед по новой

Так что решйте вопрос полюбовно, ибо плохой мир лучше хорошей войны.

[Lunnaya]

Надя, их уволили еще в декабре)))))

ну я сплетню передала))

[Ликвидатор]

Если муж придет домой на 30 минут, пригласит начальника ЖЭКа и паспортиста....мастера и сантехника...попьет с ними чай...
То можно опять начинать отсчет с "0".
При смене замков - вызывается участковый, составляется акт, о препятствии прользования жилым помещением, и вперед по новой

Так что решйте вопрос полюбовно, ибо плохой мир лучше хорошей войны.

Так а на основании чего у бывшего мужа возникает право проживания в квартире? Не собственник, ни договора аренды (найма) с собственником, членом семьи собственника перестал быть, чтобы годичный срок по ст.405 ГКУ отсчитывать.

Порядок користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду встановлений главою 6 Житлового кодексу України.
Згідно ст. 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Аналогічне положення викладене у ст.383 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 158 Житлового кодексу України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Таким чином, право на проживання та реєстрацію виникає відповідно до ст.317, 319 Цивільного кодексу України, ст.150, 158 Житлового кодексу України у власника квартири, члена сім’ї власника квартири або наймача.

[Obelix]

Так а на основании чего у бывшего мужа возникает право проживания в квартире?

ЖК
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4

Стаття 156. Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого
будинку (квартири)

Члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які
проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить,
користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку
(квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок
користування цим приміщенням.
За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі
вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На
вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не
потрібно.
Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані дбайливо
ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї
власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку
(квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори
між власником та членами його сім'ї про розмір участі в витратах
вирішуються в судовому порядку.
До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи,
зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення
сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх
права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди
між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про
безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин
застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.
( Стаття 156 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від
06.05.93 )

Стаття 162. Плата за користування жилим приміщенням і за
комунальні послуги в будинку (квартирі),
що належить громадянинові

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі),
що належить громадянинові на праві приватної власності,
встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні
послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно
вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
( Стаття 162 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від
06.05.93 )

Кто может подсказать мужу платить каждій месяц 50% комуналки...или оплачивать некоторіе счета? Позвоните ему ...

[Ликвидатор]

ЖК
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4


Кто может подсказать мужу платить каждій месяц 50% комуналки...или оплачивать некоторіе счета? Позвоните ему ...

Ну так "может", "если" - по факту человек не живет и не появляется. А предполагать можно-то многое.

Да, вот нашел подобную ситуацию.

Справа № 2-2912/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2011 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого судді Кудрявцевої Т.О.

при секретарі Ханберовій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Бабушкінського РВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області, органі опіки та піклування Бабушкінської районної у м.Дніпропетровську ради, про усунення перешкод в користуванні власністю та зняття з реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування вимог в позовній заяві посилається на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1, в якій зареєстрована відповідачка, з якою він перебував у зареєстрованому шлюбі Рішенням бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 19.01.2009 року шлюб між ним та відповідачкою розірваний, починаючи з грудня 2008 року відповідачка у вказаній квартирі не проживає, її особистих речей в ній не має, проте з реєстрації за вказаною адресою вона не знялася. Фактично відповідачка мешкає у власній квартирі за адресою АДРЕСА_2. Позивач просить усунути йому перешкоди в користуванні належною йому зазначеною квартирою шляхом зняття відповідачки з реєстрації за вищевказаною адресою.

В судовому засіданні позивач, посилаючись на обставини, викладені в позові, позовні вимоги підтримав.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки до суду не повідомила, тому суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України з урахуванням згоди позивача вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Представники третіх осіб в судове засідання не зявилися, про час, день та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду листа про розгляд справи у їх відсутність.

Вислухавши пояснення позивача, їх

Вислухавши дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1, в якій зареєстрована відповідачка, з якою позивач перебував у шлюбі.

Рішенням Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 19.01.2009 року шлюб між сторонами був розірваний, 20.10.2009 року позивач отримав Свідоцтво про розірвання шлюбу, видане Бабушкінським відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпропетровського міського управління юстиції.

Відповідачка не проживає у вищезазначеній квартирі без поважних причин з грудня 2008 року, оплату комунальних послуг за вказаною адресою вона не здійснює, речей її в квартирі немає, перешкод для її проживання в квартирі позивач їй не створював.

Факт не проживання відповідачки в квартирі за вказаною адресою із зазначеного часу підтверджується складеними посадовими особами КЖЕП №13 актами від 01.12.2008, 01.01.2009, 01.02.2009, 31.05.2010, 30.06.2010 року.

В наданому суду письмовому заперечені проти позову відповідачка посилалася на те, що фактично між нею та позивачем відносини не припинені, що вона бере участь у витратах по утриманні квартири, постійно проживає у спірній квартирі та веде спільне господарство, проте будь-яких доказів на підтвердження цих доводів та в спростування доводів позивача нею надано суду не було. Надані відповідачкою суду копії квитанції про сплату послуг за воду, опалення, вивезення сміття, житлово-комунальні послуги та каналізацію, електроенергію складені на ім’я позивача ОСОБА_1 ніяким чином не підтверджують доводів, зазначених відповідачкою в письмових запереченнях.

Як вбачається з наданого суду свідоцтва про народження серії І-КИ, виданого 01.06.2010 року АНД відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпропетровського міського управління юстиції, ОСОБА_2 є матір’ю ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, батьком якої в свідоцтві зазначений ОСОБА_4. Будь-яких доказів того, що позивач перешкоджає їй проживати у спірній квартирі та при цьому порушують права її дитини відповідачкою суду не надано.

Таким чином, в судом встановлено, що відповідачка без поважних причин не проживає в квартирі АДРЕСА_2, право власності на яку належить позивачу, але з реєстрації в ній не знялася, чим порушуються права позивача на вільне розпорядження вказаною квартирою.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд ,-


В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Бабушкінського РВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області, про усунення перешкод в користуванні власністю та зняття з реєстрації, - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 жилим приміщенням в квартирі АДРЕСА_1, зобовязавши відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Бабушкінського РВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області зняти ОСОБА_2 з реєстрації в квартирі за вказаною адресою.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя (підпис)) Т.О. Кудрявцева

З оригіналом згідно:

Суддя

[Obelix]

Т.к. не хоцца толочь ступу в воде подведем резюме -
Собственник рано или поздно "выпишет" человека. Но если "выписываемый" займет активную позицию, то процесс может затянуться на много-много лет.

[Душ]

Оказывается есть еще люди (не я), которые не приватизировали квартиры. Возможно ли ее приватизация?

[oleg orenda]

ЖК
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4



Кто может подсказать мужу платить каждій месяц 50% комуналки...или оплачивать некоторіе счета? Позвоните ему ...

Поддерживаю Обеля...
По поводу Кудрявцевой..http://court.gov.ua/16072/
нехай матчасть учит..))))))

[Obelix]

Поддерживаю Обеля...
По поводу Кудрявцевой..http://court.gov.ua/16072/
нехай матчасть учит..))))))

Тут есть коллизия между ЦК 2004г с его правом сбственности, и ЖК 1983г, когда частной собственности в СССР не было, а лишить человека жилья можно было только если он

Стаття 116. Виселення без надання громадянам іншого жилого
приміщення

Якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають
разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або
використовують його не за призначенням, або систематичним
порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для
інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а
заходи запобігання і громадського впливу виявились
безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших
заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого
приміщення.

Посему выселение и выписка БМ может превратиться в дело всей жизни...
(при условии, что БМ займет ативную позицию, а не просто "поиграется" свом правом)
ЗЫ - А если он найдет юриста-афериста, то может еще и договор дарения квартиры признать недействительным...
Ну хотя бы на том основании, что он не имел права дарит жене ее же часть.
Т.к. имущество приобреталось в браке, там есть право собственности жены и мужа...50/50.
Так что подарить жене он мог только свою часть...Т.е. договор дарения от мужа мог бытьтолько на свои 50%.
А так он подарил жене и ее же часть... идеальные 50%
Такой договр можно признать...ну например фиктивным...мнимым...под влиянием ошибки...и т.д.

[oleg orenda]

Тут есть коллизия между ЦК 2004г с его правом сбственности, и ЖК 1983г, когда частной собственности в СССР не было, а лишить человека жилья можно было только если он

Посему выселение и выписка БМ может превратиться в дело всей жизни...
(при условии, что БМ займет ативную позицию, а не просто "поиграется" свом правом)
ЗЫ - А если он найдет юриста-афериста, то может еще и договор дарения квартиры признать недействительным...
Ну хотя бы на том основании, что он не имел права дарит жене ее же часть.
Т.к. имущество приобреталось в браке, там есть право собственности жены и мужа...50/50.
Так что подарить жене он мог только свою часть...Т.е. договор дарения от мужа мог бытьтолько на свои 50%.
А так он подарил жене и ее же часть... идеальные 50%
Такой договр можно признать...ну например фиктивным...мнимым...под влиянием ошибки...и т.д.

Обель ,если клиент платит --то мона так танцевать!!!! просто достать человека ,измотать ---ведь судьи ЖДУТ предложений от сторон ,и когда их не поступает ,то могут принять самые идиотские решения --а те ,вступить в силу.
ПересИчени делают огромную ошибку --находят норму материального права ,которая в их пользу ,и бегают с радостным криком --А нах нам юрист ,судья это КАК увидит ,так сразу ДОЛЖЕН вынести решение!!!! )
И при этом абсолютно забывают про процесс--а ведь он важен на 60-70% !!!!!!

[Lилёк]

Оказывается есть еще люди (не я), которые не приватизировали квартиры. Возможно ли ее приватизация?

есть(((
никак не растормошу свою свекровь

[prosto_olga]

есть(((
никак не растормошу свою свекровь

это Вы очень зря...тормошите поактивнее...пока не стало поздно

[Psy-Prog]

подскажите по такому вопросу
покупатель просит копии всех документов на недвиж, типо отвезет нотариусу. а завтра просто подьедем и распишимся в куплях продажах.

меня стремает такой ход событий, как быть, есть ли такая практика. что посоветуете, как поступить.

[dmitriyDP]

нормальная практика. По копиям уже давно ни чего не сделаешь, только нотар предварительно подготовит Договор и проведет проверки.

[SZ]

подскажите по такому вопросу
покупатель просит копии всех документов на недвиж, типо отвезет нотариусу. а завтра просто подьедем и распишимся в куплях продажах.

меня стремает такой ход событий, как быть, есть ли такая практика. что посоветуете, как поступить.

Отвезите сами - какие проблемы? Когда я покупал квартиру, то мои продавцы так и сделали - отвезли лично копии нотариусу. Зато на следующий день все готово, только проверить и подписать, да деньги пересчитать.

[Ольга35]

подскажите по такому вопросу
покупатель просит копии всех документов на недвиж, типо отвезет нотариусу. а завтра просто подьедем и распишимся в куплях продажах.

меня стремает такой ход событий, как быть, есть ли такая практика. что посоветуете, как поступить.

Я спрашивала совета в этой теме. Мне Ольга посоветовала на ксерокопии по диагонали написать КОПИЯ и успокоиться. Это чисто для себя, но так легче. И конечно подъехать к нотариусу самому.

[oleg orenda]

подскажите по такому вопросу
покупатель просит копии всех документов на недвиж, типо отвезет нотариусу. а завтра просто подьедем и распишимся в куплях продажах.

меня стремает такой ход событий, как быть, есть ли такая практика. что посоветуете, как поступить.

Да все путем---не будете терять время при сделке.

[oleg orenda]

Я спрашивала совета в этой теме. Мне Ольга посоветовала на ксерокопии по диагонали написать КОПИЯ и успокоиться. Это чисто для себя, но так легче. И конечно подъехать к нотариусу самому.

Не ,ну раз Оля посоветывала--делайте....Аксакалам виднее..))))))))))))

[Psy-Prog]

спасибо за ответы

[prosto_olga]

подскажите по такому вопросу
покупатель просит копии всех документов на недвиж, типо отвезет нотариусу. а завтра просто подьедем и распишимся в куплях продажах.

меня стремает такой ход событий, как быть, есть ли такая практика. что посоветуете, как поступить.

Не ,ну раз Оля посоветывала--делайте....Аксакалам виднее..))))))))))))

На самом деле этот шаг действительно многих успокаивает)
Передать копии заранее-нормальная практика, чтобы не ждать, пока ВАши данные будут вводить...