Раздел участка на 2

[Anet86]

Добрый день! Есть возможность построить дом в конце огорода на участке, так что он выходит на другую улицу. Можно ли получить отдельный номер дома? С чего начать и куда обращаться?

[Алла_К]

Добрый день! Есть возможность построить дом в конце огорода на участке, так что он выходит на другую улицу. Можно ли получить отдельный номер дома? С чего начать и куда обращаться?

Возникает много вопросов по сути:
- В каком населенном пункте находится домовладение и кто собирается строить дом (собственник, родственник, постороннее лицо...)?
- Приватизирован ли земельный участок, находится ли в аренде, какое целевое назначение земельного участка?
- Площадь участка?
Напишите как есть, попытаюсь рассказать.

[Anet86]

1. Участок находитьсяв черте города Днепропетровска, возле жил. массива Левобережный 3. Дом собирается строить родственник.
2. Участок приватизирован. На нем построин частный дом. Обычный частный дом с огородом. Дом находится в начале участка, все остальное пространство под огородом, или попросту заростает травой.
3. Примерно около 40 соток.
Буду признательна любому совету.

[Алла_К]

1. Участок находитьсяв черте города Днепропетровска, возле жил. массива Левобережный 3. Дом собирается строить родственник.
2. Участок приватизирован. На нем построин частный дом. Обычный частный дом с огородом. Дом находится в начале участка, все остальное пространство под огородом, или попросту заростает травой.
3. Примерно около 40 соток.
Буду признательна любому совету.

Теперь ситуация более понятна.Но все равно не доконца. Это касается земельного участка.
В черте города можно приватизировать 10 соток земли с целевым назначением "Для строительства и обслуживания жилого дома". Остальную землю, которая раньше Вам официально выделялась райсоветом, забрать у Вас не могут. Этот остаток приватизируется "Для ведения личного подсобного хозяйства". Но в г.Днепропетровске приватизация земли с целевым назначением "Для ведения личного подсобного хозяйства" не предусмотрена, земля выделяется только под строительство. Как быть в Вашем случае? Все, что больше 10 соток, отводится в аренду. Таким образом, формируется два отдельных земельных участка с разными правовыми статусами: один в собственности,другой в аренде. Исключение составляет небольшое количиство участков, приватизированных в 90-е, когда приватизировалась вся земля одним актом, в котором указывалось 2 участка с разными целевыми назначениями (Напр. 0.10га "Для строительства и обслуживания жилого дома", и 0,21 га "Для ведения личного подсобного хозяйства").
Напишите, какие документы на землю Вы имеете ( название документа, дата выдачи, площадь участка, целевое назначение).

[Anet86]

Родственники предложили участок для застройки и попросили узнать можно ли это осуществить. Хотели чтобы рядом жил кто-то близкий им в помощь. Я никаких документов не брала. Не хотелось их зря тревожить. Они уже старенькие. Знаю что приватизировали в 90-х. При следующей встрече попрошу посмотреть Акты. Спасибо за совет. Когда появится информация обращусь.

[Anet86]

Теперь ситуация более понятна.Но все равно не доконца. Это касается земельного участка.
В черте города можно приватизировать 10 соток земли с целевым назначением "Для строительства и обслуживания жилого дома". Остальную землю, которая раньше Вам официально выделялась райсоветом, забрать у Вас не могут. Этот остаток приватизируется "Для ведения личного подсобного хозяйства". Но в г.Днепропетровске приватизация земли с целевым назначением "Для ведения личного подсобного хозяйства" не предусмотрена, земля выделяется только под строительство. Как быть в Вашем случае? Все, что больше 10 соток, отводится в аренду. Таким образом, формируется два отдельных земельных участка с разными правовыми статусами: один в собственности,другой в аренде. Исключение составляет небольшое количиство участков, приватизированных в 90-е, когда приватизировалась вся земля одним актом, в котором указывалось 2 участка с разными целевыми назначениями (Напр. 0.10га "Для строительства и обслуживания жилого дома", и 0,21 га "Для ведения личного подсобного хозяйства").
Напишите, какие документы на землю Вы имеете ( название документа, дата выдачи, площадь участка, целевое назначение).

Есть 2 акта:
1. Государственны Акт на право частной (приватной) собствености на землю. Выдан 15.06.2000г. на 0,1507 га. Из них 0,1000 га - обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, 0,0507 га - ведение личного подсобного хозяйства.
2. Государственны Акт на право постоянного пользования землей. Выдан 15.06.2000г. на 0,0832 га. Целевое использование - ведение личного подсобного хозяйства.

[Алла_К]

Есть 2 акта:
1. Государственны Акт на право частной (приватной) собствености на землю. Выдан 15.06.2000г. на 0,1507 га. Из них 0,1000 га - обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, 0,0507 га - ведение личного подсобного хозяйства.
2. Государственны Акт на право постоянного пользования землей. Выдан 15.06.2000г. на 0,0832 га. Целевое использование - ведение личного подсобного хозяйства.

В Вашей ситуации родственники могут подарить( продать) Вам второй земельный участок. Для этого необходимо получить в Держкомземе "Витяг з поземельної книги", заказать нормативно-денежную(при дарении) или экспертную(при продаже) оценку участка, получить в БТИ справку оботсутствии строений на участке.После сделки переоформите госакт на свое имя.
После этого Вы, как собственник, можете изменить целевое назначение земельного участка с "ведения личного подсобного хозяйства" на "строительство и обслуживание жилого дома". Потом стандартная процедура: строительный паспорт, ГАСК, инвентаризация (БТИ), ввод в эксплуатацию, оформление правоустанавливающих документов, регистрация.
По всем вопросам обращайтесь. Тел. в подписи.

[Алла_К]

Забыла сказать, прежде всех телодвижений обратитесь в ГлавАПУ (к.2, специалист из градостроительного кадастра), выясните, возможно ли строительство индивидуальных домов в вашем районне вообще. Возьмите техпаспорт и госакт, объясните ситуацию.
В соответствии с местными правилами застройки это может быть зона проектируемой высотной застройки или зона частичной реконструкции. В этом случае архитектура не выдаст Вам строительный паспорт и не согласует смену целевого назначения земельного участка.
Убедитесь,что у Вас зона малоэтажной застройки.