Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

В связи с принятием закона
"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності"
и серьёзными штрафами за нарушения в градостроительстве, люди все чаще задумываются над тем, как строить правильно!
Надеюсь, что тема будет полезна людям, планирующим строить, и тем, кто уже успел наделать ошибок.
Приглашаю задавать вопросы!

[NGN'R]

У матери есть дом, она хочет приватизировать землю, но в земресурсах ей отказывают, говорят что у соседей не оформлена их часть дома. Как быть?

[Алла_К]

Судя по всему, у Ваша мать владеет не всем домом, а только его частью. Это называется "спільна дольова власність". Собственники могут приватизировать земельный участок под домовладением только у "спільну сумісну власність". Не каждый под своим двором и огородом, а совместно под всем домовладением. Каждый будет иметь свой экземпляр госакта на землю, где указан одинаковый кадастровый номер, площадь участка, его координаты, написано "спільна сумісна власність", только фамилии собственников разные.
Теперь к вопросу о соседях. Если у соседей не оформлены правоустанавливающие документы на их часть домовладения, то это значит, что собственник этой части не определен. Это случается по разным причинам. Например, предыдущий собственник умер, а наследники в наследство еще не вступили. Или еще что. В этом случае Вашей матери действительно придется ждать, пока соседи оформят документы на свою часть недвижимости, и только тогда, совместно с ними, подавать документы на приватизацию.

[messir]

Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?
Спасибо.

[Алла_К]

Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?

Прежде,чем приступить к любому строительству, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Законом Украины "О регуляции градостроительной деятельности" предусмотрено, что таким документов для строительства индивидуальных жилых домов есть строительный паспорт.
Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та
архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального
(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище
двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до
300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,
елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних
матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення
будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

Таким образом, в ГлавАПУ, получить информацию о зонировании и возможности строительства на Вашем участке (учтите, что строительство на соседнем участке не является гарантией того, что строить таки можно). Дальше на подготовку строительного паспорта. А потом в ГАСК с "Повідомленням про початок будівництва". Проект для дома до 300м2 по желанию заказчика.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта
здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для
об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення
проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Законодатель предлагает сэкономить на проектировании. Лично я не советую. Переплатите на нестандартных плитах, монолитных узлах,которые придется лепить по месту, получите неудобные лестницы, бестолковые развязки в коридорах и кучу др.головной боли.
Строите. К сергею30 за техзаключением. Заказываете в БТИ новый техпаспорт. В ГАСК декларацию об окончании строительства. В БТИ на подготовку решения о разрешении на оформление правоустанавливающих документов. "СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТИ". Регистрация. И будет Вам счастье.

[smaximus]

А что будет если построить, а потом уже узаканивать?

[Алла_К]

А что будет если построить, а потом уже узаканивать?

Если есть земля, то будет суд.
Если земля не оформлена, то оформите землю в аренду на год под незаконно построенный объект, потом будет суд, потом приватизация.
Само по себе это дорого. Очень. Плюс новые штрафы за незаконное строительство. Погуглите и почитайте. Мало не покажется.

[Bot 1]

Подскажите, а если я хочу пристроить трехстенок к существующему дому? Мои действия?

[Алла_К]

Подскажите, а если я хочу пристроить трехстенок к существующему дому? Мои действия?

"Пристроить трехстенок к дому" называется реконструкцией жилого дома.
Этот процесс происходит в рамках Закона о регулировании градостроительной деятельности
1 этап - получение градостроительного паспорта (ГлавАПУ)

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.
4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

2 этап - проект реконструкции ( не обязателен, но желателен).
3 этап - сообщение о начале строительства в ГАСК.
4 этап - новый техпаспорт БТИ.
5 этап - ввод в эксплуатацию (декларация в ГАСК).
6 этап - оформление новых правоустанавливающих документов и их регистрация.

[Bot 1]

Большое спасибо!

[Yuliya Kriss]

"Пристроить трехстенок к дому" называется реконструкцией жилого дома.
Этот процесс происходит в рамках Закона о регулировании градостроительной деятельности
1 этап - получение градостроительного паспорта (ГлавАПУ)

2 этап - проект реконструкции ( не обязателен, но желателен).
3 этап - сообщение о начале строительства в ГАСК.
4 этап - новый техпаспорт БТИ.
5 этап - ввод в эксплуатацию (декларация в ГАСК).
6 этап - оформление новых правоустанавливающих документов и их регистрация.

все так просто написано... только вот реально ли все это сейчас сделать?? или вопрос только в цене?
лично у меня уже крыша едет - не знаю начинать ли вообще такую процедуру. собрать все документы, оплатить немалую сумму за это все и в результате мне не дадут узаконить мою пристройку и еще бти упрется рогами .. вот как быть? никто же не дает гарантии что все будет ок...еще и земля не приватизирована. в общем мрак

[Katish]

Каков порядок действий для узаконения садового домика на приватизированном участке?

[Katish]

Спасибо. А что служит доказательством того, что дом построен до 2009 года?

[Katish]

Да, вы правильно поняли. Растолкуйте мне, пожалуйста, то есть нижеописанным путем пойти нельзя?

[Алла_К]

все так просто написано... только вот реально ли все это сейчас сделать?? или вопрос только в цене?
лично у меня уже крыша едет - не знаю начинать ли вообще такую процедуру. собрать все документы, оплатить немалую сумму за это все и в результате мне не дадут узаконить мою пристройку и еще бти упрется рогами .. вот как быть? никто же не дает гарантии что все будет ок...еще и земля не приватизирована. в общем мрак

Начинайте с оформления права собственности на землю. Ответила в личку.

[Алла_К]

Да, вы правильно поняли. Растолкуйте мне, пожалуйста, то есть нижеописанным путем пойти нельзя?

Не буду оригинальной, если скажу, что всегда необходимо смотреть документы, Сколько ни беседуй с заказчиком, как откроешь документы - узнаешь много нового об объекте.
Если договор купли-продажи оформлен после 31.12.2009г., а БТИ дало продавцу справку об отсутствии строений на участке (за вознаграждение), то при инвентаризации нелогично утверждать, что дом построен до 31.12.2009г.
В этом сдучае есть возможность признать право собственности по решению суда.

[kaprizon]

Скажи Вы занимаетесь таким вопросом как "разрешение об адресе ".Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .

[Алла_К]

Скажи Вы занимаетесь таким вопросом как "разрешение об адресе ".Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .

Занимаемся, звоните и несите документи.
1 - определение пути решения проблемы (в т.ч. подготовка распоряжения о присвоении адреса и многое другое).
2 - определение затрат.
А как иначе?

[Сергей30]

Есть приватизированная земля.Сколько это стоит ? есть незаконный самострой .

за услугу по сопровождению ввода в эксплуатацию самостроя построенного до 2010 года возьму 80 грн. за кв.м. Стоимость техобследования и доверенности включена. Все официально по безналичному расчету.

[Алла_К]

Вы купили только участок. о наличии строений нигде не упоминалось.
Варианты:
1. "Нечестный" - согласовать строительство нового дома.

Смотря где находится объект недвижимости.
В Днепропетровске - весьма проблематично. Для законного начала строительства частного дома необходим строительный паспорт. Для подготовки строительного паспорта - пятисотка с "Придатно...". Если дом уже построен, то он будет и на пятисотке. Раньше геодезисты могли дом и не показать.Теперь ЦМАЗК закрутил им гайки, никто и слушать не хочет о том, чтобы "не показать". Лично у меня, с некоторых пор, такую проблему решить не выходит.
Ау, геодезистиы, отзовитесь!!! ИЛИ ЦМАЗК?!!!! Жду с нетерпением. В личку!
А так - все правильно.