ЖЭК,необоснованное облапошивание жильцов!Достали!

[max4]

у нас 2- ка сто грн с копейками выставляют
плачу 15 ежемесячно за дворника, больше они не заслужили, не за что им платить

Перезжаю в новый район и мне не совсем понятна арифметика, 35 квадратов квартира они умножают на 2,55 получаем цену в месяц за Жэк, при том что по городу в среднем тариф 1,4 или 1,5 но никак не 2.55. Попытался спросить у бухгалтера чего так, она говорит приходите через неделю распечатают мне договор там все написано. Интересно если я не буду подписывать этот договор и платить тоже не буду на каком основании они будут требовать деньги.

[sunny day]

Перезжаю в новый район и мне не совсем понятна арифметика, 35 квадратов квартира они умножают на 2,55 получаем цену в месяц за Жэк, при том что по городу в среднем тариф 1,4 или 1,5 но никак не 2.55. Попытался спросить у бухгалтера чего так, она говорит приходите через неделю распечатают мне договор там все написано. Интересно если я не буду подписывать этот договор и платить тоже не буду на каком основании они будут требовать деньги.

есть такое мнение что договор с ЖЭКом наступает по умолчанию, не обязательно его составлять

[sunny day]

принесли бумажечку с ЖЭКа если не погасим долг в два дня, вырубят свет, ???? как это понимать?

[max4]

принесли бумажечку с ЖЭКа если не погасим долг в два дня, вырубят свет, ???? как это понимать?

На форуме есть люди по 3-4 года не плотять Жэку и со светом. Может у каждого Жэка свои нравы ))

[oleg orenda]

есть такое мнение что договор с ЖЭКом наступает по умолчанию, не обязательно его составлять

И это АБСОЛЮТНО правильное мнение!!!!!

[Oliver]

И это АБСОЛЮТНО правильное мнение!!!!!

А подробнее что почитать ?

[АЦТЕК]

у нас 2- ка сто грн с копейками выставляют
плачу 15 ежемесячно за дворника, больше они не заслужили, не за что им платить

Балуете Вы их...я уже лет хз сколько их просто посылаю (5 или 6-не помню)

[Max Payne]

есть такое мнение что договор с ЖЭКом наступает по умолчанию, не обязательно его составлять

Кроме некоего мнения есть еще законы... Нет типового договора - нет оснований для оплаты...

[oleg orenda]

А подробнее что почитать ?

Щас в лом в реестре копаться---на днях сброшу.

[Ир.Сер.]

И это АБСОЛЮТНО правильное мнение!!!!!

Таки да!

Кроме некоего мнения есть еще законы... Нет типового договора - нет оснований для оплаты...

Читаем законы дальше и повнимательнее!

[Max Payne]

Таки да!

Читаем законы дальше и повнимательнее!

Просветите?

[Просто Я]

С ОСМД есть одна засада. У дома есть срок службы. Если вдруг что-то произошло с домом непоправимое. То ОСМДшники ничего не имеют. Если же дом на балансе ЖЕКа, а значит государства, то государство обязано предоставить жилье взамен испорченого.

[Ир.Сер.]

С ОСМД есть одна засада. У дома есть срок службы. Если вдруг что-то произошло с домом непоправимое. То ОСМДшники ничего не имеют. Если же дом на балансе ЖЕКа, а значит государства, то государство обязано предоставить жилье взамен испорченого.

Ага. только квартиры у всех приватизированы - поэтому никто никому ничего не должен (будет), тьфу-тьфу-тьфу
Последний пример - обвал гаражей на Войцеховича. Горисполком говорит - от винта - это ваша частная собственность!!! Нормально?

[Romar1o]

Вообщем, есть такой вопрос , начала течь вода В подвале , надо заварить дырку, звоню в Жэк , говорят что мы в курсе пусть течет, а варить будем когда морозы спадут. , спрашиваю а если морозы будут идти 2 недели , и 2 недели будет течь, они да . Теперь интересно при каких градусах можно сварку делать ? Имели просто решили , сказать что б отстали .? Труба отопления именно начала течь.

[Ир.Сер.]

Вообщем, есть такой вопрос , начала течь вода В подвале , надо заварить дырку, звоню в Жэк , говорят что мы в курсе пусть течет, а варить будем когда морозы спадут. , спрашиваю а если морозы будут идти 2 недели , и 2 недели будет течь, они да . Теперь интересно при каких градусах можно сварку делать ? Имели просто решили , сказать что б отстали .? Труба отопления именно начала течь.

Свистят. У нас варили несколько дней назад.

[Max Payne]

Таки да!

Читаем законы дальше и повнимательнее!

Все еще жду ответ... В каком законе написано, что договор с ЖЭКом наступает по умолчанию, не обязательно его составлять...?

[Romar1o]

Так что можно подъездом идти жалобу писать ? Иль как ? А то ну его ...

[kofablup]

Все еще жду ответ... В каком законе написано, что договор с ЖЭКом наступает по умолчанию, не обязательно его составлять...?

Смысл сказанного в том, что отсутствие договора с ЖЭКом не освобождает жильца от необходимости оплачивать услуги, которые ЖЭКом оказываются.

[Fortboss]

Согласно ст. 21 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» исполнитель имеет право:
1) разрабатывать и представлять на утверждение расчеты по уровню цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством;
2) предлагать при заключении договора дополнительные жилищно-коммунальные услуги (кроме тех, которые установлены минимальными нормами);
3) принимать участие в конкурсах на получение права оказывать жилищно-коммунальные услуги на определен¬ной территории;

4) требовать от потребителя соблюдения требований правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и иных нормативно-правовых актов в сфере жилищ¬но-коммунальных услуг;
5) требовать от потребителя своевременного проведения работ по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые произошли по вине потребителя, или возмещения стоимости этих работ;
6) получать компенсацию за предоставленные в соот¬ветствии с законом отдельным категориям граждан льготы и начисленные субсидии по оплате жилищно-коммуналь¬ных услуг и возвращать их в случае непредоставления таких услуг или льгот;
7) на возмещение потерь в случае утверждения соответ¬ствующим органом местного самоуправления цен/тарифов, которые ниже размера экономически обоснованных затрат на их производство;
на доступ в помещения, дома и сооружения для лик¬видации аварий, устранения неполадок санитарно-техни¬ческого и инженерного оборудования, его установки и за¬мены, проведения технических и профилактических осмо¬тров и проверки показаний средств учета в порядке, опреде¬ленном законом и договором.
В основные обязанности исполнителя входит:
1) обеспечивать своевременно и соответствующего каче¬ства оказание жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора;
2) осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования домов, квартир, помещений;
3) подготовить и заключить с потребителем договор об оказании жилищно-коммунальных услуг с определением ответственности за соблюдение условий его выполнения в соответствии с типовым договором;
4) предоставлять в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цен/тарифов, нормах потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и т. п.;
5) своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
6) рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителей и проводить соот¬ветствующие перерасчеты размера платы за жилищно-ком¬мунальные услуги в случае их непредоставления или предо¬ставления не в полном объеме, снижения их качества;
7) содержать в надлежащем техническом состоянии, осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей, принимать меры относительно ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и/или законодательством;
уплачивать потребителю компенсацию за превышение установленных сроков проведения аварийно-восстановительных работ в размере, определенном договором или за¬конодательством;
В соответствии со статьей 10 Закона Украины «О защите прав по¬требителей» в случае, если исполнитель не может оказать услугу, или просрочивает ее выполнение в соответствии с договором, за каждый день просрочки (каждый час, если срок выполнения определен в часах) потребителю уплачи¬вается пеня в размере 3% стоимости услуги. При этом уплата пени не освобождает его от испол¬нения обязательства (услуги) в натуре.
9) вести учет требований (претензий) потребителей в связи с нарушением порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-восстановительных работ;
10) своевременно за свой счет проводить работы по устранению выявленных неполадок, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг, которые произошли по его вине.

[Fortboss]

ТИПОВИЙ ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Прибирання сходових кліток
Прибирання прибудинкової території
Вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів
Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель
Технічне обслуговування ліфтів
Обслуговування систем диспетчеризації
Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації
Дератизація
Дезінсекція
Обслуговування димовентиляційних каналів
Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовидалення
Технічне обслуговування побутових електроплит
Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території
Ремонт обладнання спортивних майданчиків
Ремонт обладнання дитячих майданчиків
Ремонт обладнання господарських майданчиків
Поливання дворів, клумб і газонів
Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період
Прибирання та вивезення снігу
Експлуатація номерних знаків будинків
Очищення дворових туалетів та приямків
Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води
Енергопостачання для ліфтів
Очищення неканалізаційних люків
Періодична повірка, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) квартирних засобів обліку води та теплової енергії
Інші прямі витрати
Существует и нормативный документ, единый для всех КЖРЭП
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 12 липня 2005 р. N 560
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
Цитата:
10. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати.
Права та обов'язки сторін
11. Споживач має право на:
1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
5) своєчасне отримання інформації від виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
6) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;
7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
12. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлені договором строки;
2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири;
3) дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
4) забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:
для ліквідації аварій - цілодобово;
для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
5) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
6) проводити за власні кошти ремонт квартири;
7) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини;
дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
9) своєчасно проводити підготовку квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
10) після втрати права на пільги повідомити про це виконавця у десятиденний строк.
13. Виконавець має право:
1) вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу, у тому числі несанкціонованого, в квартиру споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості цих робіт;
5) вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
14. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;
2) надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
7) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
10) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін
15. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:
1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;
3) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
16. Виконавець несе відповідальність за:
1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;
2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт;
3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт - шляхом виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством, ___ відсотка місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;
4) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
Порядок розв'язання спорів
17. У разі порушення виконавцем умов договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
18. Акт-претензія подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
19. Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.
Так что ни о какой толпе желающих избить славных представителей комунхоза речи нет.Достаточно ДВУХ (ну, и как заведено, Вы третья)Из личного опыта: повышать голос и угрожать не стоит, дуб воздушным шариком не спилишь. Собираете выписки из нормативного законодательства, оформляете все документы по форме, сто грамм для храбрости и вперёд на амбразуры...