Район знаю неплохо - у меня там тёща и жена жила до последнего времени.
Дома 49-55 годов - это т.н. "немки" (строили пленные немцы). Материал - как правило шлакоблок (толщина в 1 шлакоблочину и при хреновом отоплении промерзает а летом духотень). Перекрытия в основном деревянные лаги - при фиговой сантехнике может прогнивать.
Из плюсов - относительно тихий и зеленый район от Матросской до Энергетической. От строителей до энергетической - очень не удачно. Дома 2-х этажные и можно делать автономное отопление.
Из минусов - весь транспорт транзитный, мало магазинов, НЕТ детских садов, школы далеко, рядом аккумуляторный завод (здравствуй свинец тем, кто ближе к ЮМЗ).