Во набежало "практиков от экономики". Один считает, что рентабельность аренды может быть 200%, другая считает, что существует некая абстрактная "рыночная востребованность". Вот до тех пор пока таковые будут в большинстве - и будет у нас базар, а не рынок. Рентабельность 200% - это ж даже смешно читать (если простыми, русскими словами, то рентабельность в 200% означает, что стоимость аренды за полгода сравняется с продажной ценой недвижимости).

2 RAO:
На Вашем примере, как вариант. Стоимость основных средств (квартиры с начинкой) Вами оценена в 35 куе. Стоимость аренды за год (3500 гр. х 12)/8 = 5250 уе. Делим одно на другое - получаем, что рентабельность основных средств в Вашем примере - 15%. Расчет сделан исходя из предположения, что 3500 в месяц - это без коммуналки. Если с коммуналкой - сделайте соответствующую поправку. То есть вложение в Ваши основные фонды (квартира) полностью окупятся за 6 лет 8 месяцев при неизменных условиях. Ну, на самом деле несколько больше: износ, амортизация... Пусть 7 лет. Но тем не менее!
О том, какова эта величина в других городах мира, можете почитать здесь.