Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Globus]

Мдя, а мы с женой - банда, у нас всё по прежнему - общее. Совки, наверное...



Самое смешное, что в этой помойке под названием жизнь, ни у этих аналитиков, ни у 97 % населения вкладывать нечего.

оценки разные - от 14 до 60 лярдов$ в чулках

[gven]

ниче подобного)))
не помню кто, не помню дословно - сказали, что несмотря на неконкурентоспособность и в основном неликвидность недвижимости, в связи с ее малым количеством именно она будет надежным капиталовложением (примерно так))))))))))))))) - по моему амер нобелят говорил

may be...

[AlexSerp]

Думется мне,что наиболее перспективной на Украине будет сельхозземля (после отмены моратория) Вот чуйка такая есть...

Землю де-факто уже поделили (львиную долю в местах с приличной логистикой и низкими рисками). Де-юре это оформят в январе-марте.

[gven]

Землю де-факто уже поделили (львиную долю в местах с приличной логистикой и низкими рисками). Де-юре это оформят в январе-марте.

Где-то так,но по мелочи еще можно будет скупиться

[СераяМышь]

Думется мне,что наиболее перспективной на Украине будет сельхозземля (после отмены моратория) Вот чуйка такая есть...

заблуждение

Землю де-факто уже поделили (львиную долю в местах с приличной логистикой и низкими рисками). Де-юре это оформят в январе-марте.

ага-ага
черный рынок земли был и есть
по факту сельхоз земля продавалась и продается, причем за копейки
вот пару недель назад слышала... 3 га за 1500 грн ушло, но затраты на переоформление ясно еще впереди
что получше - уже скуплено, после отмены моратория ЭТО все всего лишь законно оформится
подкупать будут куски того, что уже в большинстве своем скуплено, до целых полей/массивов
иностранные агрофирмы, понабиравшие в аренду на 49 лет сельхоз землю, таки придумают как ее получить в собственность на подставных лиц

[HOLONAVT]

Могу только добавить, пара коллекторских компаний скупает все более менее ликвидное из недвиги у банков и ничего пока не продает.

Я это наблюдаю уже год

[on-off]

Думется мне,что наиболее перспективной на Украине будет сельхозземля (после отмены моратория) Вот чуйка такая есть...

Да...но на всех не хватит

[on-off]

Могу только добавить, пара коллекторских компаний скупает все более менее ликвидное из недвиги у банков и ничего пока не продает.

Я это наблюдаю уже год

Ждут, когда нищее население разбогатеет и снова вспомнит - что лучшие инвестиции - это кв метры ?))))

[СераяМышь]

Ждут, когда нищее население разбогатеет и снова вспомнит - что лучшие инвестиции - это кв метры ?))))

долго ждать будут

пс
http://biz.liga.net/news/E1108303.html

С 1 июня 2011г. Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) начало кредитование вторичного рынка жилья. Об этом сообщил глава правления ГИУ Виктор Миргородский.

Напомним, для получения кредита на вторичном рынке недвижимости клиенту обязательно требуется поручительство. Как отмечают риелторы, ипотека выдается не на полную стоимость жилья, чаще это просто дофинансирование, когда большая часть суммы есть в наличии и необходима та небольшая часть денег, которая и берется в банке

http://biz.liga.net/news/E1108304.html

Ипотеку возобновили уже 40 банков

Напомним, на сегодняшний день ставки по ипотеке, предлагаемые украинскими банками, колеблются в пределах 16-20%. Однако застройщики утверждают, что такие условия неприемлемы для населения, и называют разумной ставку в 10%.

[Y.N.W.A.]

...почему Ваши знакомые уверены, что вложение в недвижимость более безопасно, чем вложение например
в акции,
золото,
евро
или еще чего?

Выбрать надёжные и доходные Акции, следить за фондовым рынком, за биржевыми котировками - страх господень! Для пересiчного громадянина акции это бумажки, вызывающие боязнь и недоверие - oleg orenda прав. А нанять агента-брокера, платить ему, доверять ему - я такое только в американском кино видела. Про мошенников . Вон, ниже пишут, у самого Джима Роджерса почти нет акций (а хто это, хз..)
Золото, как по мне, это долгосрочное вложение, а если его понадобится срочно сбыть? Прилично потеряешь; да и не срочно сбыть - тоже, маржа. Золото в слитках надо де-то хранить, а золото безналичное (условное) тоже, со своим душком: имхо, пирамида. Не забываем, что ни слитки на депозите, ни "виртуальное" золото на банковском счету не защищены Фондом гарантирования вкладов.
Уже пару дней золотой пузырь трещит и валится, серебро на подъёме. Кто знал? Я имею ввиду, из простонародья, а не закулисных воротил-кукловодов..
Евро - нестабилен, имхо, искусственная валюта которая потихоньку раздражает саму Европу.
Лично мне по нраву брит. фунт, ну, это просто я англоман, ну то есть бритофил но фунты уже дорогие, скупать поздно, к тому же у сытой Англии перспективы голодные.
Швейцарский франк сам себя перехитрил стабильностью, парадокс..
По недвижимости тоже свои риски. Каменные стены вроде надёжней бумажек, но до сих пор доллар всегда выкарабкивался, а вот цена недвиги..кто знает, где её пресловутое "дно".
Не претендую на истину, просто досужие размышления.

[oleg orenda]

оценки разные - от 14 до 60 лярдов$ в чулках

Во-во....Грошики э....

[AlexSerp]

Во-во....Грошики э....

Только не равномерно среди пересичных - а 90% у малой группы товарисчей не работающих по субботам и потребляющих мацу, а оставшиеся 10% - размазаны у лиц как бы "титульной" национальности преимущественно причисляющих себя к "средне-малому" бизнесу.

[oleg orenda]

Только не равномерно среди пересичных - а 90% у малой группы товарисчей не работающих по субботам и потребляющих мацу, а оставшиеся 10% - размазаны у лиц как бы "титульной" национальности преимущественно причисляющих себя к "средне-малому" бизнесу.

Ну да Бог с ними...Главное,есть...

[Вениамин Ондатер]

Могу только добавить, пара коллекторских компаний скупает все более менее ликвидное из недвиги у банков и ничего пока не продает.
Я это наблюдаю уже год

этот ваш мессидж нужно развить...дело в том, что так называемые коллекторские компании не могут ничего скупать у банков...вернее могут, но только после того как банк в судебном порядке получит решение, что ему позволено квартиру, находящуюся в залоге, продать с переводом на банк прав продавца от имени собственника квартиры или через исполнительную службу. И тут покупателем может быть уже любой желающий. Понятно, что лакомые куски по звонку директора банка или замов будут покупать свои, но даже их возможности не бесконечны. Да и банку нет резона продавать квартиры по бросовым ценам в массовом порядке, т.к. нужно будет формировать резерв на оставшую невозвращенной сумму кредита и убытки от такой подажи как-то возмещать. Еще я не думаю, что у коллекторских контор столько своих денег для покупки(они не для этого созданы), а кредитование стоит. Никто в здравом уме коллекторскую контору не прокредитует на покупку жилых квартир ( у них н абалансе ничего кроме компьютера и столов нет - что они дадут в залог?), и на балансе купленная квартира висеть бесконечно в надежде на подорожание не может.
Вероятно вы имеете в виду совсем другой процесс - продажу банками своих кредитных портфелей так называемым факторинговым конторам. Вот ОТПбанк наглядный пример: продает свои кредиты своей же конторе ОТП Факторинг. Но это совсем не значит, что коллекторы что-то покупают. Совсем нет, такая "подставная" фирма наоборот получает головняк по продаже заложеного имущества: ей надо и в суд подавать и с исполнительной службой потом иметь дело вместо банка.
Такой процесс у ОТП продолжается как раз в рамках названого вами года. И ваша фраза "ничего пока не продает" в данном случае означает, что в суд коллектор еще не ходил и квартиры еще находятся в собственности заемщиков. Для коллектора процедура взыскания такая же как и для банка.

[Y.N.W.A.]

этот ваш мессидж нужно развить.....

и таки хорошо развил

К слову об ОТПбанке, кто по вашему, надёжнее - ОТП или ПУМБ?

[HOLONAVT]

этот ваш мессидж нужно развить...дело в том, что так называемые коллекторские компании не могут ничего скупать у банков...вернее могут, но только после того как банк в судебном порядке получит решение, что ему позволено квартиру, находящуюся в залоге, продать с переводом на банк прав продавца от имени собственника квартиры или через исполнительную службу. И тут покупателем может быть уже любой желающий. Понятно, что лакомые куски по звонку директора банка или замов будут покупать свои, но даже их возможности не бесконечны. Да и банку нет резона продавать квартиры по бросовым ценам в массовом порядке, т.к. нужно будет формировать резерв на оставшую невозвращенной сумму кредита и убытки от такой подажи как-то возмещать. Еще я не думаю, что у коллекторских контор столько своих денег для покупки(они не для этого созданы), а кредитование стоит. Никто в здравом уме коллекторскую контору не прокредитует на покупку жилых квартир ( у них н абалансе ничего кроме компьютера и столов нет - что они дадут в залог?), и на балансе купленная квартира висеть бесконечно в надежде на подорожание не может.
Вероятно вы имеете в виду совсем другой процесс - продажу банками своих кредитных портфелей так называемым факторинговым конторам. Вот ОТПбанк наглядный пример: продает свои кредиты своей же конторе ОТП Факторинг. Но это совсем не значит, что коллекторы что-то покупают. Совсем нет, такая "подставная" фирма наоборот получает головняк по продаже заложеного имущества: ей надо и в суд подавать и с исполнительной службой потом иметь дело вместо банка.
Такой процесс у ОТП продолжается как раз в рамках названого вами года. И ваша фраза "ничего пока не продает" в данном случае означает, что в суд коллектор еще не ходил и квартиры еще находятся в собственности заемщиков. Для коллектора процедура взыскания такая же как и для банка.

Если уж быть очень точной, то ОТП передает переуступку прав требования,
Аваль факторинг уж не знаю что там де-юре, но переводят на себя, коллекционирует недвигу в огромных количествах, вот и у других банков начали скупать долги

[Globus]

этот ваш мессидж нужно развить...дело в том, что так называемые коллекторские компании не могут ничего скупать у банков...вернее могут, но только после того как банк в судебном порядке получит решение, что ему позволено квартиру, находящуюся в залоге, продать с переводом на банк прав продавца от имени собственника квартиры или через исполнительную службу. И тут покупателем может быть уже любой желающий. Понятно, что лакомые куски по звонку директора банка или замов будут покупать свои, но даже их возможности не бесконечны. Да и банку нет резона продавать квартиры по бросовым ценам в массовом порядке, т.к. нужно будет формировать резерв на оставшую невозвращенной сумму кредита и убытки от такой подажи как-то возмещать. Еще я не думаю, что у коллекторских контор столько своих денег для покупки(они не для этого созданы), а кредитование стоит. Никто в здравом уме коллекторскую контору не прокредитует на покупку жилых квартир ( у них н абалансе ничего кроме компьютера и столов нет - что они дадут в залог?), и на балансе купленная квартира висеть бесконечно в надежде на подорожание не может.
Вероятно вы имеете в виду совсем другой процесс - продажу банками своих кредитных портфелей так называемым факторинговым конторам. Вот ОТПбанк наглядный пример: продает свои кредиты своей же конторе ОТП Факторинг. Но это совсем не значит, что коллекторы что-то покупают. Совсем нет, такая "подставная" фирма наоборот получает головняк по продаже заложеного имущества: ей надо и в суд подавать и с исполнительной службой потом иметь дело вместо банка.
Такой процесс у ОТП продолжается как раз в рамках названого вами года. И ваша фраза "ничего пока не продает" в данном случае означает, что в суд коллектор еще не ходил и квартиры еще находятся в собственности заемщиков. Для коллектора процедура взыскания такая же как и для банка.

они покупают стремные кредитные портфели (просроченные кредитные договора) с дисконтом, по цене 20-30%, зачастую сами банки их и кредитуют под покупку (и портфель чистят и заработать можно и ни копья не вложить)

[Вениамин Ондатер]

Если уж быть очень точной, то ОТП передает переуступку прав требования,
Аваль факторинг уж не знаю что там де-юре, но переводят на себя, коллекционирует недвигу в огромных количествах, вот и у других банков начали скупать долги

всё-таки я был прав - это ОТП? а вторая контора - аваль? дедукция страшная сила )))
тока надо помнить, что такие конторы являются финансовыми установами и скупка недвижимости на баланс это совсем не уставная деятельность и нарушение закона "про финансові послуги..."...поэтому они ничего не коллекционируют не могут физически.
Они скупают финансовый долг ( а не недвижимость), но реализовать полученные права на залог все-равно должны не себе, а третим лицам. И вот тут они столкнутся со многими препятствиями, начиная с того, что надо выселять жильцов и заканчивая тем, что покупателя найти на реализуемую на торгах квартиру не так-то и просто - кто захочет иметь потенциалные проблемы после покупки, если продажу будут обжаловать? Вы ответите, что обжалование не пройдет, потому как добросовестный приобретатель...ок...только даже сама возможность такого обжалования сразу снижает цену на ХХХХ долларов.

[Вениамин Ондатер]

они покупают стремные кредитные портфели (просроченные кредитные договора) с дисконтом, по цене 20-30%, зачастую сами банки их и кредитуют под покупку (и портфель чистят и заработать можно и ни копья не вложить)

кредитуют под что? они в залог ничего дать не могут...ну если разве только под залог майна директора ...да и чую я, что такое кредитование под выкуп у себя проблемки не очень законен (надо глянуть нормативы НБУ).
факторинго-коллекторские конторы скупают не недвижимость, а финансовые права, в силу того что есть финансовыми установами. Скупив право по кредиту, право собственности на заложенное имущество коллектор не получает - он должен как и банк идти в суд за обращением взыскания. Последующее развитие событий я описал в предыдущем посте.

[Globus]

кредитуют под что? они в залог ничего дать не могут...ну если разве только под залог майна директора ...да и чую я, что такое кредитование под выкуп у себя проблемки не очень законен (надо глянуть нормативы НБУ).
факторинго-коллекторские конторы скупают не недвижимость, а финансовые права, в силу того что есть финансовыми установами. Скупив право по кредиту, право собственности на заложенное имущество коллектор не получает - он должен как и банк идти в суд за обращением взыскания. Последующее развитие событий я описал в предыдущем посте.

ктож спорит)))
это как то противоречит мною написанному?