в экономике скрытый спрос - это когда многие потребители не могут удовлетворить свои желания с помощью предлагаемых на рынке товаров и услуг.
Т.е. потребитель не может удовлетворить потребность не из-за того что у него нет денег, а из-за того что нет нужного товара - ну не хочет он покупать то что есть... и этот спрос никак не влияет на существующий рынок, а является предпосылкой для создания нового рынка - рынка других товаров (похожих, но других)...
Поэтому применительно к вторичному рынку жилья -скрытый спрос - это абсурд, высасывать из пальца то чего нет...
Почему вы говорите только о вторичке? Мы рассматриваем рынок недвиги целиком. Т.к. цена на нем формируется из насыщенности этого рынка вцелом.
Прочитайте свое определение скрытого спроса и посмотрите на рынок недвижимости. И?.....
На нем нет нужного товара в нужном количестве по нужной цене.
А при наличии дефицита, цена товара на рынке всегда будет чуть выше, чем имеющееся количество денег на руках.

при чем жилье - товар "первой необходимости"...в отличие от Бентли.