Допис від LDIR
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
А шо он дал обет не заходить на форум, пока не вернутся цены 90-х ?
Мечтать о счастье так смешно, когда все в жизни решено.. ©
Самозабанился...
Еще две недели назад можно было купить однушку на парусе за 24-25 тысяч ( без ремонта), Сейчас минимум 27 тысч и то, если сильно повезет((( Прийдется съезжать с любимого района
...
Цены на жилье катятся в далекое прошлое. Уже давно Украина не видела таких дешевых квартир, - пишет Максим Бироваш в №29 журнала Корреспондент.
"Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг". В этих нескольких словах газетного объявления уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины. В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.
"Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2% в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся", - отмечает Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.
В условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.
Возможно, кризис сделал свое самое доброе дело. Столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.
Еще пять лет назад киевский рекламист Иван Зорин и мечтать не смел о покупке двухкомнатной квартиры в украинской столице. Сейчас за относительно небольшие средства, $ 42 тыс., ему удалось купить двушку в спальном районе на Позняках.
"Я за эту квартиру, конечно, отдал все свои деньги, но еще пару лет назад именно такое жилье стартовало от $ 80 тыс., а сегодня стоит практически вполовину меньше и еще даже с серьезным торгом", - не нарадуется новосел.
Но не поторопился ли Зорин? Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. "Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно", - говорит эксперт.
На дне
Подешевевшее жилье - хит продаж, уверяет Гусельников. Особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году. На втором месте категория социального жилья - квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новостройки. В целом, посчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.
На то, что цены упадут еще больше, очень надеется столичный полиграфист Наталья Крошкова. Предел ее мечты - двухкомнатная квартира в новострое за $ 40-50 тыс. Она уверена, что время для таких цен уже пришло. "Сегодня цены уже близки к тем, что меня могут подвигнуть на покупку и без помощи банка, - рассказывает Крошкова. - Если цены на рынке упадут до $ 1 тыс. за метр, то этого [сбережений] хватит на двухкомнатный новострой или такую же вторичку".
Крошкова готова до последнего ждать самых низких цен на рынке, и пока интуиция ей не изменяла. Например, в Киеве, по данным компании Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых $ 3,3 тыс. в 2008 году до $ 1,9 тыс.
Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с пиковых $ 2 тыс. упала до $ 1,2 тыс. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил $ 2,3 тыс., в 2011-м - $ 1,1 тыс. В Харькове цены упали с $ 1,3 тыс. до $ 800.
Правда, за эти три года существенно подешевела гривня. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн., в 2011-м - уже около 8 грн. Тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Тот же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдает за снижением долларовых цен.
По мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости Планета-Оболонь Игоря Комара, сегодняшний рынок недвижимости - это рынок покупателя. "Продавцы стали значительно сговорчивее - конкуренция за покупателя реально возросла", - говорит эксперт.
Более того, затяжной кризис изменил саму структуру рынка - из сделок с недвижимостью исчезли посредники. Для них радость покупателей по поводу низких цен - настоящая трагедия. Большинство из риелторов не могут заработать на падающем рынке.
"Маржи сейчас для спекулянтов практически не осталась, - делится своими наблюдениями Рубанов. - Ведь бывает, что квартиры сейчас продаются хозяевами по супердемпинговым ценам".
Вот почему Валентин Горынь, директор одного из столичных агентств недвижимости, с начала этого года стал сам себе и начальником и подчиненным в одном лице. Когда в кризис цены на рынке жилья упали сначала на 40% в долларах, а потом еще на 20%, но уже в гривневом эквиваленте, ему пришлось расстаться со штатом.
"Теперь главное себе на зарплату заработать", - говорит Горынь, не выпуская из рук трубки телефона. Беседуя с Корреспондентом, Горынь параллельно договаривается о новом, более дешевом офисе в спальном районе столицы вместо уютной штаб-квартиры в центре, на Печерске.
В итоге, несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения попросту не хватает свободных средств. Застройщики уже плачут крокодильими слезами, утверждая, что скоро их бизнес может стать попросту непривлекательным. Те же, кто сохраняют олимпийское спокойствие надеются, что цены на квартиры вот-вот прекратят свое затяжное падение.
Заместитель генерального директора девелоперской компании ТММ Алексей Говорун приводит для этого, как ему кажется, три железных аргумента: энергоресурсы дорожают, стройматериалы не дешевеют, рабочие руки остаются в цене.
"Если будет снижаться спрос, то застройщики будут меньше строить, - уверен Говорун. - Строить себе в убыток рынок не будет. Цены нашли свое дно".
В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко еще видит значительный ресурс для падения цен. Эксперт говорит Корреспонденту, что ранее маржа застройщиков достигала 100%, теперь она снизилась до 40%. Это глубокий провал, но все же с большим потенциалом для хорошего дисконта.
Впрочем, речь идет не о всех новостроях. "Объекты, что строятся, дешеветь не будут, скорее, будут дорожать, - говорит Степенко. - Но объекты, которые уже построены, будут дешеветь дальше, строители остро нуждаются сейчас в деньгах".
Так или иначе, падают цены или замирают, а жилье по-прежнему продаются крайне вяло - количество проданных за месяц в Киеве квартир за последние три года упало в 15 раз, по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также весьма сомнительно, добавляют эксперты, что кредитование в ближайшем будущем подешевеет. А значит, спрос вряд ли вырастет.
Рубанов настроен оптимистично. По его мнению, как только рынок нащупает дно, потенциальные клиенты бросятся скупать все, что хорошо лежит. "Люди начнут покупать недвижимость гораздо больше", - резюмирует эксперт. Но для этого цены должны остановиться.
Ну да, конечно, покажите мне сейчас гостинку за эти деньги, я завтра же внесу залог, еще и приплачу за услугу))))"Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг"
очередные балаболы, увы, нет таких цен. В разделе "Куплю" несколько человек ищет двушки в днепре с бюджетом больit 40 тысяч и ничего хорошего найти не могут ниже полтиника (на победе).
Хотят за 40 тыщ найти двушку на Победе?
разные суммы у людей, сходите в тот раздел посмотрите.
реальная сделка недельной давности
Я купил за 28 тыщ 2-х комнатную (жить можно, но все таки больше под ремонт - без МПО, новых труб или сантехники) на Социалистической (район Рабочей (верх), между Кедрина и Большевистской). Первый этаж (высокий) двухэтажного дома. Дом 1950 года постройки - типа первые сталинки (не немка короче). Трещин в доме или квартире нет. Подвал сухой, в подвале есть своя коморка-подвальчик. Горячая вода в виде газовой колонки. Общая площадь 46 кв.м., жилая 31кв.м. Потолки 3 м. Перекрытия - железобетон. стены из красного кирпича. кухня 6 кв.м. Двор тихий и зеленый.
По гуглу: 920 метров до Аполло, 400 м до рабочей, 280 м до Криворожской.
Вот Вам реальная сделка прошлой недели. Мой выбор продиктован следующим - за такую цену это хорошая альтернатива однокомнатной хрущевке на Рабочей, Каверина или той же Суворова. Нашел через риэлторов (500 у.е.) - работали не от агенства, оказались нормальными людьми - я не парился ни минуты ни с какими вопросами, справками для банка и прочим. Договор с ними не подписывал, бабки отдал после сделки, т.о. мог бы и кинуть, но я порядочный
Мои поздравления с покупкой! Звучит очень неплохо, особенно за такую цену.Я купил за 28 тыщ 2-х комнатную (жить можно, но все таки больше под ремонт - без МПО, новых труб или сантехники
Сама сейчас ищу квартиру в том районе...
Украина единая!
Вы в кредит брали???
справками для банка
... Бесполезно спорить со Звездами !!!
да. Банк Кипра. 14,9 годовых. 30% первоначальный взнос. Кредитчик Дмитрий, могу дать телефон
Востаннє редагував andrec: 17.08.2011 о 18:03
Стремное там место, эти 2х этажки по соседству разбирают на кирпичи - не так давно на углу большевицкой-станкостроительного переулка стоял огромный мусорный контейнер...Я купил за 28 тыщ 2-х комнатную (жить можно, но все таки больше под ремонт - без МПО, новых труб или сантехники
По гуглу: 920 метров до Аполло, 400 м до рабочей, 280 м до Криворожской.
Вот Вам реальная сделка прошлой недели. Мой выбор продиктован следующим - за такую цену это хорошая альтернатива однокомнатной хрущевке на Рабочей, Каверина или той же Суворова. Нашел через риэлторов (500 у.е.) - работали не от агенства, оказались нормальными людьми - я не парился ни минуты ни с какими вопросами, справками для банка и прочим. Договор с ними не подписывал, бабки отдал после сделки, т.о. мог бы и кинуть, но я порядочный
Хотя конечно каждому свое.
нормально.
школа рядом, транспортная развязка ок, метеор.
Еще камер поставить по периметру
Мечтать о счастье так смешно, когда все в жизни решено.. ©
ну рядом стоящие там никто не разбирает. разобраны дома на перекрестке кедрина и социалистической. ну так и что что отведенные под снос и выселеные дома разбирают?
это хорошо что контейнер, а не свалка. Вохле многих домов контейнера стоят )))) туда люди мусор носят. а куда ж носить еще? А если не вывозят то сначала заява в ЖЕК, а потом в прокуратуру. Этот путь уже протореный...
а кроме всего этого чем он еще стремный?
Нифига себе! А камеры зачем? Я лучше сразу растяжки поставлю )))))))))))нормально.
школа рядом, транспортная развязка ок, метеор.
Еще камер поставить по периметру
статья основывается на недостоверных данных, в них берется средняя зарплата по Украине, а средняя стоимость квартиры берется по Киеву, соответственно получаем такие неутешительные прогнозы...
я вот с разных сторон слышу... что уже начинает работать (действовать начал еще весной) новый закон об исполнительном производстве....
многие знакомые получили досудові попередження, и потом начинаются судебные разборки по изъятию... причем там в один иск объединяются все коммунальщики
мало кто верил, что это в реальности может произойти... но происходить уже начало потихоньку... колесо начало вращаться
кстати... в новой редакции закона - единственное жилье изъять могут тоже
отакие пирожки
Нельзя надолго оставлять женщину одну. Иначе у нее появляются Мысли и она их Думает. В силу особенностей женской логики, ни к чему хорошему это не приводит.
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks