Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[turist_ua]

самая низкая ставка по ипотеке на сегодняшний день 14.9% годовых
в большинстве банков - 16-18% годовых

год назад .- 22-25%

в гривнях, естесстно

ну оно по-прежнему много. На ланос под 5.5% годовых дают кредит (для сравнения)

[HOLONAVT]

под авто иногда и без процентов дают - все включено в цену

[turist_ua]

под авто иногда и без процентов дают - все включено в цену

ну.. к сожалению, люди ничему не научились, и если будет доступная ипотека (как была ранее), то брать ее будут.

[kapitan]

под авто иногда и без процентов дают - все включено в цену

а в нашу недвигу все включено на уровне дохода 300-500%

[HOLONAVT]

а в нашу недвигу все включено на уровне дохода 300-500%

только покажите мне, у кого это все включено с такой доходностью


отвечаю на вопрос ТС - БУДЕТ!!!
и дешеветь, и дорожать, потом опять дешеветь, дорожать....нас не будет, а она будет дорожать(дешеветь) ВОт зараза

[kapitan]

только покажите мне, у кого это все включено с такой доходностью

)

Еще до кризиса 500% прибыли от строительства были нормой. И хрущи в то время стоили по такой же цене , как и новострои, поэтому у 50-60-летних хрущей была , если так можно выразиться, доходность 1000 % и более, как подсчитать - не знаю?

[Oliver]

Еще до кризиса 500% прибыли от строительства были нормой. И хрущи в то время стоили по такой же цене , как и новострои, поэтому у 50-60-летних хрущей была , если так можно выразиться, доходность 1000 % и более, как подсчитать - не знаю?

Как подсчитать норму прибыли у антиквариата ? Никак

[kapitan]

Как подсчитать норму прибыли у антиквариата ? Никак

вы же взрослый человек , а путаете .... с пальцем

[Oliver]

вы же взрослый человек , а путаете .... с пальцем

Есть методика - делитесь

[HOLONAVT]

Кэп, даже , если считать, что хрущ продавал первый хозяин, 30 лет простоявший в очереди при совке,
пусть продал он квартирку за 60 000 у.е., это год "пахания" на жилье - 2 000 у.е., т.е. менее 170 у.е. за месяц - где ж тут 500% , тем более 1 000%

даже пусть продал за 80 000 у.е. и отстоял в очереди 20 лет - 4 000 у.е. за год и 333 у.е. в месяц.

Не надейтесь, 500% в строительстве не было и нет. До 100% по отдельным объектам может и случалось.

[ДобрыйФей]

только покажите мне, у кого это все включено с такой доходностью


отвечаю на вопрос ТС - БУДЕТ!!!
и дешеветь, и дорожать, потом опять дешеветь, дорожать....нас не будет, а она будет дорожать(дешеветь) ВОт зараза

спасиба

[ДобрыйФей]

Еще до кризиса 500% прибыли от строительства были нормой. И хрущи в то время стоили по такой же цене , как и новострои, поэтому у 50-60-летних хрущей была , если так можно выразиться, доходность 1000 % и более, как подсчитать - не знаю?

откуда такие громкие цифры?500% притой стоимости раб силы?Гдето читал что сейчассебестоимость новостроя 700 долларов или 5600 грн,тоесть тогда это 1100$,или вы в Днепре видели новострои со стоимостью 5500$ кв.метра даже в 2008 году?

[ДобрыйФей]

Кэп, даже , если считать, что хрущ продавал первый хозяин, 30 лет простоявший в очереди при совке,
пусть продал он квартирку за 60 000 у.е., это год "пахания" на жилье - 2 000 у.е., т.е. менее 170 у.е. за месяц - где ж тут 500% , тем более 1 000%

даже пусть продал за 80 000 у.е. и отстоял в очереди 20 лет - 4 000 у.е. за год и 333 у.е. в месяц.

Не надейтесь, 500% в строительстве не было и нет. До 100% по отдельным объектам может и случалось.

вот,все аргументировано!!!

[kapitan]

Есть методика - делитесь

Приезжайте в гости на рюмку чая , поделюсь

HOLONAVT
Не надейтесь, 500% в строительстве не было и нет. До 100% по отдельным объектам может и случалось.

ДобрыйФей
откуда такие громкие цифры?

Во-первых, я писал - До крызы, а во-вторых - поищите на форуме мои высказывания и высказывания некоторых других форумчан, которые сталкивались с руководством стройкомпаний - под рюмашку водочки они рассказывали, что себестоимость квадратного метра, имеется ввиду в Днепре, обходится в 350-400 уе, а продажи по каким ценам были ? - не помните ? так я напомню - 1 кв.м от 2000 уе и до х...

ДобрыйФей
вот,все аргументировано!!!

[SergOv]

отвечаю на вопрос ТС - БУДЕТ!!!
и дешеветь, и дорожать, потом опять дешеветь, дорожать....нас не будет, а она будет дорожать(дешеветь) ВОт зараза

А сколько раз в нормальных странах она дешевела - дорожала ?
Про нормальные спрашиваю потому, что страна победивших бандитов и спекулянтов не показатель и долго не проживет.

[HOLONAVT]

А сколько раз в нормальных странах она дешевела - дорожала ?
Про нормальные спрашиваю потому, что страна победивших бандитов и спекулянтов не показатель и долго не проживет.

Есть там у каписталистов статистика, сложившщаяся на практике - 5-7 лет подъем, 5-7 лет спад цен на недвигу.

Еще в 30-х годах русский экономист Кондратьев ( его быстренько расстреляли) вывел формулу : мировые экономические кризисы случаются каждые 50-70 лет и имеют тенденцию к сокращению сроков цикла. Очередной мировой кризис им предсказан на 2018-2020 годы.

есть циклы спадов 10-12 лет и 5-7 лет.
ТО, что было в 2008 г как я понимаю сочетание 10-12-ти и 5-7 ми летних циклов.

"Веселье" начинается, когда совпадают все 3 цикла.
Реальный экономический кризис - это когда бОльшей части населения есть нечего. Вот тогда недвига будет уходить за копейки. И не дай бог нам такое. Что я постоянно стараюсь донести до ума Игорентия.


Себестоимость строительства простого жилья 400-500 у.е. м2, хорошего 600-800 у.е. м2 плюс откаты. Так что 500 % ну никак.

[ДобрыйФей]

Есть там у каписталистов статистика, сложившщаяся на практике - 5-7 лет подъем, 5-7 лет спад цен на недвигу.

Еще в 30-х годах русский экономист Кондратьев ( его быстренько расстреляли) вывел формулу : мировые экономические кризисы случаются каждые 50-70 лет и имеют тенденцию к сокращению сроков цикла. Очередной мировой кризис им предсказан на 2018-2020 годы.

есть циклы спадов 10-12 лет и 5-7 лет.
ТО, что было в 2008 г как я понимаю сочетание 10-12-ти и 5-7 ми летних циклов.

"Веселье" начинается, когда совпадают все 3 цикла.
Реальный экономический кризис - это когда бОльшей части населения есть нечего. Вот тогда недвига будет уходить за копейки. И не дай бог нам такое. Что я постоянно стараюсь донести до ума Игорентия.


Себестоимость строительства простого жилья 400-500 у.е. м2, хорошего 600-800 у.е. м2 плюс откаты. Так что 500 % ну никак.

да ,волны Кондратьева-мировое явление,но оно больше теоретическое,а все таки экономические спады имеют свои обьективные причины

[turist_ua]

да ,волны Кондратьева-мировое явление,но оно больше теоретическое,а все таки экономические спады имеют свои обьективные причины

все в истории движется по спирали (с)

[СераяМышь]

а в это время, пока банки дают ипотеку:

Кредитные должники «избавляются» от любого имущества

Весной в Киеве было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости, а также другого ценного имущества, сообщает источник. Всё больше заёмщиков, взявших до кризиса кредит на земельные участки, квартиры и авто, переоформляют своё незаложенное имущество на родственников с целью обезопасить его от посягательств банков в случае невыплаты взносов по кредиту.

http://minfin.com.ua/2011/05/20/383581/

есть такое дело, тоже наблюдаю в своем окружении такую ситуацию

ГОРЯЧАЯ ВОДА И ОТОПЛЕНИЕ: ЦЕНЫ НАДО ПОДНИМАТЬ В 2,5— 3 РАЗА
На данный момент цена газа для предприятий ЖКХ составляет $164 за тысячу кубов. На июль и октябрь запланированы два повышения (на 26% каждое), в результате которых эта цена должна составить $260. В то время как средняя цена российского газа с учетом НДС и транспортировки в третьем квартале составит $430. Правда, около 20% потребности «коммуналки» покрывает газ украинской добычи, потому средняя цена газа для нее при нулевой рентабельности НАК «Нафтогаз» должна составлять около $360. То есть необходимо еще одно повышение цены газа для коммунальных предприятий, после которого нынешние тарифы на горячую воду и отопление для украинцев должны увеличиться в 2,5—3 раза
http://www.segodnya.ua/news/14252242

за трешку я уже сейчас плачу 530грн за отопление в месяц зимой (ГРЭС)...после повышения - 1500грн только за отопление + горячая вода (ладно закрутим кран и не будем пользоваться по счетчику), остальное тоже приподнимется...итого за трешку придется выложить 2000грн. зимой...

кто-то еще надеется, что квартиры при такой коммуналке не начнут даром отдавать?

чем дороже содержать жилье - тем больше будут избавляться от балласта
отдавать даром не будут, но предложение будет расти, при отсутствии роста спроса, это потянет цену вниз
так что подорожание ЖКХ как раз будет способствовать снижению цены

[HOLONAVT]

ПОзвонила по телефону с непосредника.
Товарисч хочет прикупить недвигу.
Озвучила цены - от 300 до 1 200 у.е. за квадрат.

Пришлось выслушать, какие мы все нехорошие люди, больше 50 у.е. за квадрат он не даст.
Считает, что несчастные продавцы готовы продавать по 30-50 у.е. м2, а посредники им не дают.
Ну и выслушала песню, какие посредники бяки-буки, так накручивают цены.

Телефон покупателя - 066 297 77 30

Можете приколоться сами