Чего хотеть при размене квартиры ?

[deRis]

Уважаемое сообщество такой вопрос:
Ситуация:
В центре города на круче, напротив центра "Стандартизации и метрологии " (пересечение Барикадной и Рогалева) Есть двух этажный дом, откровенно страшного вида, постройки 1905 года малоквартирный. В нем живет порядка 5 семей.
Не очень давно, пришли с разведкой несколько людей представившись "Галлактика", и сказали что им интересно приобрезти весь этот дом.
Теперь о себе, в этом доме живу я с женой, моей бабушкой , в трехкомнатой квартире 60 квадратных метров, есть приусадебный участок и гараж и погреб -).
Сегодня перезвонили и сказали что в эту субботу прийдут еще раз для более конкретной беседы.

Собственно насколько большие могут быть аппетиты и сколько адекватно за это можно хотеть?
И второй немаловажный вопрос: какие "подводные камни" могут быть в этом деле..

Так, что уважаемое сообщество у меня к вам огромная просьба ... посоветуйте как быть и как необидеть себя

[mann]

Собственно насколько большие могут быть аппетиты

В цифрах не скажу. Но аппетиты могут быть ОЧЕНЬ большими. Место такое... аппетитное.

[deRis]

mann, Эх.. аппетиты то как раз большие, причем у всех семей -)
Нужно просто понять, что такое адекватная сделка в данном случае

[Ptaha]

deRis, просите по крайней мере или 2 квартиры аналогичной площади, или квартиру большей площади в аналогичном районе.
Если им будет очень нужно, они соглясятся

[wladimir_w]

У меня такая ситуация.
Делали так:
1. узнали сколько стоит квартира в этом районе такой же площади.
2. Узнали сколько стоит земля (в сотках) в этом районе
1-2 все это обзвонив реэлторские фирмы.
3. Выяснили что хочет каждый из владельцев. Кто-то деньги, кто-то хату.
4. Почитали закон (Земельный кодекс). Где узнали сколько приходится на человека при ОТСЕЛЕНИИ.

Все это проанализировали. Сьездили на фирму покупателя. Выяснили дальнейшую судьбу земли. Оценили ситуацию и выставили свои требования. Поторговались и договорились.

[wladimir_w]

Предостережения:
1. Ничего не подписывать, не показав это СВОЕМУ юристу (юрист нужен, тот, который шарит в Земельном кодексе "на ура", других не берите, иначе учится будете вместе).
2. Выясните историю Галактики, кто руководитель и т.д. общайтесь только с ним. Так избежите многих "тормозов".
3. Все делайте только законно и (прийдется честно заплатить налоги), т.к. надуть на купле-продаже земли-домовладения куча способов (к юристу).
4. Обязательно при сделке обозначте периоды оплат и ШТРАФЫ за не соблюдения этих периодов.
5. Гараж придержите, земля все еще дорожает.

[deRis]

1. - это сложно адекватно оценить поскольку дом старый риелторы говорят что порядка 1000- 1200 за метр
2. даж не предсавляю как это сделать
3. Каждый из владельцев хочет " 2 квартиры аналогичной площади, или квартиру большей площади в аналогичном районе.
"
4. С эим вобще не понятно, в той квартире происано 4 человека я+ жена, отец + мать.

5. Галлактика говорит что хочет на том месте построить развлекатльный центр

Вот собственно как я иговорю инетрсно от каких цифр отталкиваться

[deRis]

Предостережения:
1. Ничего не подписывать, не показав это СВОЕМУ юристу (юрист нужен, тот, который шарит в Земельном кодексе "на ура", других не берите, иначе учится будете вместе).
2. Выясните историю Галактики, кто руководитель и т.д. общайтесь только с ним. Так избежите многих "тормозов".
3. Все делайте только законно и (прийдется честно заплатить налоги), т.к. надуть на купле-продаже земли-домовладения куча способов (к юристу).
4. Обязательно при сделке обозначте периоды оплат и ШТРАФЫ за не соблюдения этих периодов.
5. Гараж придержите, земля все еще дорожает.

Их как раз все скопом интересует.
Ладно тогда поставим вопрос о юристе, который шарит в земельном кодексе раз он так нужен, возможно у кого-то такие есть на примете, и какова ориентировочная стоимость их услуг

[carmen]

deRis, жадность - нехорошее качество.

[deRis]

carmen, это понятно что не хорошо, причем это утверждение справедливо и для продавца и для покупателя.
Посему я вот и пытаюсь определить адекватную стоимость сделки
А если все же бли же к сути вопроса

[Старик Козлодоев]

carmen, глядя на Ваши объявления по недвижимости(точнее, на цены) - именно эта фраза и приходит на ум в первую очередь...

[carmen]

Старик Козлодоев, у меня бизнес, который должен приносить доход. Плюс цены мои - рыночные... А просить 2 квартиры за одну, причем в раздолбанном доме - это много

[Старик Козлодоев]

carmen, не будем о Ваших ценах, тема не о том. Ответьте на такой простой вопрос - какова на сегодня приблизительно рыночная стоимость этой квартиры + участок, гараж и т.п.?

[deRis]

carmen, еще раз повторю там речь идет не о доме, поскольку он им нафиг не нужен

[Проходил мимо]

carmen, вы читали пост?
если нет - перечитайте
если да - подумайте.
почему люди которые там жили чуть ли не с рождения должны оттуда сьехать и не получить за это что-то?
у них там погреб, гараж, ремонт в конце концов
а ценность этого раздолбаного дома - месторасположение

[LazyCat]

жадность - нехорошее качество.

[carmen]

Я не собираюсь судить людей, которые там живут. Я лишь думаю, что одна квартира в нормальном доме (!) в не самом плохом районе - и они уже должны быть рады тому, что наконец смогут съехать из раздолбанного дома, которому пошел 102-й год ))

[бекки шарп]

deRis, жадность - нехорошее качество.

Я не собираюсь судить людей, которые там живут.

[Проходил мимо]

carmen, обычная екатерининка, в 2 этажа.
по многим параметрам лучше половины жилого фонда городского.
Да и "раздолбанная" это не значит что там щели в стенах, куда голова пролазит.

[carmen]

Проходил мимо, я просто знаю екатерининки и их состояние в том районе. Если бы я жила в таком доме, то с удовольствием бы сменила этот старый дом на нормальную квартиру в не самом плохом районе... Например, на ту же Победу или Подстанцию с такой же площадью.