Ответ простой - есть свое помещение, которое простаивает. Сдать в аренду за нормальные деньги не удаётся из-за того, что оно на втором этаже. Т.е. под торговлю отпадает, а сдавать как офис, ставки очень низкие. Вот и подумал о центре