Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[СераяМышь]

Советую почитать статью по ссылке http://blogs.korrespondent.net/celeb...g/gknbu/a33652, и отдельный совет - комментарий к статье от Vitalius Archivaruis. Согласен со всем, что написано, но... Как заставить продавца продать по цене, которая приемлема для покупателя??? Просто нужна ситуация когда продать надо, потому что не продать вообще, это хуже чем продать дешевле чем хотелось бы. Ждемс...

супер, доступными словами... и это главное
иногда простым людям сложно объяснить сложные экономические процессы

[ГуМ]

Вот кстати стоимость работ на 35 м2 (новострой)

зачем вы мне смету ремонта показываете, к себестоимости строительства он не имеет не какого отношения
ну лишь показывает что за 5 килобаксов можно сделать простенький ремонт

[29A]

почему не входит, в квартире можно жить сразу послестроителей?

[ГуМ]

почему не входит, в квартире можно жить сразу послестроителей?

это то тут при чем ?
или вы квартиру за 5 куе взяли ?
ви читаете то что цитируете или абы написать ?

[29A]

так в чем проблема? возьми свои 5к или сколько там у тебя на квартиру отложено и построй себе дом, и потом сможешь всем рот затыкать что все высосано из пальца
на фундамент для дома 3х3 хватит

Вы же предлагали построить дом? )))
Стоимость дома состоит не только из фундамента и стен, а в том числе и ремонта.
Вот я и дал ссылку на стоимость работ...

[ГуМ]

Кто их будет строить если себестоимость строительства 16 000 у.е.?

Лена , себестоимость, как обычно у вас с ценами , высосана из пальца ?

так в чем проблема? возьми свои 5к или сколько там у тебя на квартиру отложено и построй себе дом, и потом сможешь всем рот затыкать что все высосано из пальца
на фундамент для дома 3х3 хватит

Итого (пока): 40260 грн Вот кстати стоимость работ на 35 м2 (новострой)
почему не входит, в квартире можно жить сразу послестроителей?

Вы же предлагали построить дом? )))
Стоимость дома состоит не только из фундамента и стен, а в том числе и ремонта.
Вот я и дал ссылку на стоимость работ...

я о том что сибистоемость строительства выше раз в 5 чем сумма на которую расчитывает купить чеглавек с постояным писание 2000 год, _))))

[northern]

Вот интересно, а igorentij, если бы у него была бы сейчас 2-ка на 6-й победе на продажу, продал бы мне ее штук за 15, хотя бы ?

[turist_ua]

Вот интересно, а igorentij, если бы у него была бы сейчас 2-ка на 6-й победе на продажу, продал бы мне ее штук за 15, хотя бы ?

конечно нет, потому что я бы у него за 30 купил

[northern]

конечно нет, потому что я бы у него за 30 купил

хм, а ты уже настроился на победу окончательно?

[ДобрыйФей]

HOLONAVT,можете предоставить еще какие небудь цифры с продаж?

[СераяМышь]

конечно нет, потому что я бы у него за 30 купил

вот вам и нижнее ограничение цен на недвиж... это платежеспособный спрос

[ДобрыйФей]

вот вам и нижнее граничение цен на недвиж... это платежеспособный спрос

даю 35...

[СераяМышь]

Вот интересно, а igorentij, если бы у него была бы сейчас 2-ка на 6-й победе на продажу, продал бы мне ее штук за 15, хотя бы ?

конечно нет, потому что я бы у него за 30 купил

даю 35...

Сейчас цены на уровне 2005 года плюс минус.
Нет сейчас ясных цен.
Есть хотелки невменяемые И есть цена срочной продажи.
Равновесная - что-то посередине.
Игорь, я понимаю вашу хотелку задаром взять жилье. Но такого тоже не будет. Поверьте.
ПО ценам 2000 года квартир на всех не хватит. Из разметут за 2 дня.
Еще раз пишу: аренда приносит более 100 у.е. в месяц, а то и 300 у.е.
Пусть 1к при цене 2000 г - 4-5000 у.е. приносит 150-170 у.е. или 250 у.е. сремонтом и техникой.
окупаемость 2-2.5 года. Как Вы себе это представляете?
Для таких цен необходимо иметь запас квартир в несколько миллионов штук. Кто их будет строить если себестоимость строительства 16 000 у.е.?
Спуститесь на землю и не создавайте лишних сущностей

ну вот начался поиск равновесной цены на 2ку на 6-й победе

[ДобрыйФей]

ну вот начался поиск равновесной цены на 2ку на 6-й победе

не ну а что я рыжий чтоли...

[ДобрыйФей]

http://variants.dp.ua/stat.php статистика для анализа...

[СераяМышь]

http://variants.dp.ua/stat.php статистика для анализа...

насчет статистики и калькулятора газеты Варианты... не надо опираться на эти цифры... хотя тенденцию понять можно
реальность этих цифр легко проверить...
1-считаю свою 1к хатку на Титова, получаю расчетную стоимость 22 981 у.е. с вип-ремонтом, то есть аналогичная без ремонта должна стоить в районе 13 тыс уе, так как сделать вип-ремонт на однушку смело тянет на 10 тыс уе.
2-на подъезде висит объява покупателя, куплю 1к за нал в этом доме 21 тыс уе в любом состоянии... это платежеспособный спрос.
3-смотрю объявы о продаже... хотелки продавцов: 23 тыс уе (без колонки, угловая, под ремонт, срочняк) и выше...
из чего я делаю выводы:
1-хрен я найду аналогичную 1к под ремонт за 13 тыс грн... продавцы не готовы продавать по этим ценам... хотя я бы купила смело.
2-есть даже за 26 тыс с хорошим ремонтом и с колонкой, но дюже далеко от Титова, то есть это уже совсем не Титова...
3-то что продается с хорошим ремонтом - оно без колонок или угловое, то есть с дефектами...
4-хорошие 1к неугловые и с колонками почему то не выкидывают в продажу... видать они идут под сдачу в аренду.

напомню... Варианты обещали мне цену на 1к с вип-ремонтом 23 тыс уе...
где взять такую цену? может она и адекватна... так кто мне продаст по такой цене?
рынок не готов...

[igorentij]

Вот интересно, а igorentij, если бы у него была бы сейчас 2-ка на 6-й победе на продажу, продал бы мне ее штук за 15, хотя бы ?

а нафига продавать в разы ниже рынка то ?
Я не предлагаю ща продавать нже рынк.
Я предупреждаю продавцов , что попытка пересидеть кризис закончится плачевно.

[ДобрыйФей]

насчет статистики и калькулятора газеты Варианты... не надо опираться на эти цифры... хотя тенденцию понять можно
реальность этих цифр легко проверить...
1-считаю свою 1к хатку на Титова, получаю расчетную стоимость 22 981 у.е. с вип-ремонтом, то есть аналогичная без ремонта должна стоить в районе 13 тыс уе, так как сделать вип-ремонт на однушку смело тянет на 10 тыс уе.
2-на подъезде висит объява покупателя, куплю 1к за нал в этом доме 21 тыс уе в любом состоянии... это платежеспособный спрос.
3-смотрю объявы о продаже... хотелки продавцов: 23 тыс уе (без колонки, угловая, под ремонт, срочняк) и выше...
из чего я делаю выводы:
1-хрен я найду аналогичную 1к под ремонт за 13 тыс грн... продавцы не готовы продавать по этим ценам... хотя я бы купила смело.
2-есть даже за 26 тыс с хорошим ремонтом и с колонкой, но дюже далеко от Титова, то есть это уже совсем не Титова...
3-то что продается с хорошим ремонтом - оно без колонок или угловое, то есть с дефектами...
4-хорошие 1к неугловые и с колонками почему то не выкидывают в продажу... видать они идут под сдачу в аренду.

напомню... Варианты обещали мне цену на 1к с вип-ремонтом 23 тыс уе...
где взять такую цену? может она и адекватна... так кто мне продаст по такой цене?
рынок не готов...

Там хрущевки сильно занижены ,такой "баг",вот и все,а вот просмотривал другие варианты,в принципе цена логичная,да и насчет евроремонта опять сомнительно...вообщем ваше право

[kotik]

Согласна с Серой мышью, калькулятор в вариантах нельзя считать адекватным. Берутся цены из объявлений риелторов, где очень большая часть это, так называемые, утки, то есть для привлечения покупателя - нереально низкие цены. Может такие варианты и существуют в продаже, но они либо проблемные, либо без ремонта, либо первые или последние этажи и тп. Таким образом сложно оценить реальную стоимость нормальной квартиры. Пока я ищу и не нахожу приемлимых квартир по ожидаемой цене (из калькулятора на "вариантах")

[СераяМышь]

Там хрущевки сильно занижены ,такой "баг",вот и все,а вот просмотривал другие варианты,в принципе цена логичная,да и насчет евроремонта опять сомнительно...вообщем ваше право

та не... расскажите о сомнениях... интересно... сколько по вашему стоит сделать хороший ремонт в однушке... т.е. купить под ремонт и привести в чувства...
пс
может ща сильно подешевело, а я пропустила что то...