Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[AlexSerp]

вот как быть тем,кто хочет совершить обмен квартиры с целью расширения?

При расширении стоит ждать минимальной цены (или незадолго до минимума) - доплата будет меньше

[ДобрыйФей]

При расширении стоит ждать минимальной цены (или незадолго до минимума) - доплата будет меньше

а если продавать меншую,потом доплачивать и покупать большую,так же поступать?

[AlexSerp]

а если продавать меншую,потом доплачивать и покупать большую,так же поступать?

Именно. Ибо доплата будет расчитываться примерно по такой формуле: (Новая площадь квартиры - старая площадь квартиры) * цена квадратного метра * Поправочный коэффициент (район, этажность и т.п.)
Так что при падении цены квадратного метра автоматически снижается сумма доплаты при обмене.

[ДобрыйФей]

Именно. Ибо доплата будет расчитываться примерно по такой формуле: (Новая площадь квартиры - старая площадь квартиры) * цена квадратного метра * Поправочный коэффициент (район, этажность и т.п.)
Так что при падении цены квадратного метра автоматически снижается сумма доплаты при обмене.

так же еще я думаю учесть тот факт,что 1-к будут пользоваться большим спросом чем 2-к или ошибаюсь?

[AlexSerp]

так же еще я думаю учесть тот факт,что 1-к будут пользоваться большим спросом чем 2-к или ошибаюсь?

Это составляющие поправочного коэффициента. В среднем при увеличении количества комнат цена квадратного метра снижается.

[СераяМышь]

Пока что экономических предпосылок дорожания не вижу.
1. Исчез самый главный двигатель роста цен периода 2005-2007 годов - спекулятивные покупки жилья (когда прирост стоимости жилья в разы был выше чем стоимость ипотеки). Соответственно вычёркиваем из списка покупателей когорту спекулянтов.
2. Спрос со стороны молодых семей. Реальная ипотека нынче неподъёмная. 18-20% годовых это просто ужас. Однокомнатная квартира ценой в 25 тыс долл при покупке в ипотеку на 5 лет требует:
2 а) Начальный взнос порядка 10 тыс долл (вроде как боль-мень реально для 30-50% желающих)
2 б) Белоснежную ЗП в размере 10 тыс грн (могут обеспечить порядка 20-30% желающих)
2 в) Ежемесячный платеж порядка 4000 грн (очень больно).
Итого ипотечный источник покупателей выглядит так же призрачно как и реальный экономический рост в стране: теоретически можно обосновать, а реально отсутствует.
3. Покупателей обладающих готовыми суммами денег и заинтересованных во "вторичке" только 2 категории: "Хомяки" (будут ждать цен -30-50% от нынешних) и "обменщики" (их интересы в стоимости близки к "хомячим").
Фактор банковского конфиската и давления на цены со стороны "доступного жилья" я не рассматриваю.
Посему на базе имеющихся предпосылок прогнозирую тренд снижения цен с динамикой от 10% до 25% в год. Длина тренда - 1,5-3 года.

про "обменщиков", чьи интересы в стоимости близки к "хомячим" уже ж говорилось....

у вас вечно одни плохие новости...

рада бы писать по расцвет экономики... но врать некрасиво

Это составляющие поправочного коэффициента. В среднем при увеличении количества комнат цена квадратного метра снижается.

тут ярко видно
http://variants.dp.ua/stat.php
текущая адекватная разница в цене аналогичных однушки и двушки около 15-20%
http://dengi.ua/clauses/76088_Pokupa...noe_zhile.html

так же еще я думаю учесть тот факт,что 1-к будут пользоваться большим спросом чем 2-к или ошибаюсь?

1к дешевле содержать, потому и спрос на них будет больше... тоже было в теме подробно

[igorentij]

1к дешевле содержать, потому и спрос на них будет больше... тоже было в теме подробно

СтОимость содержания , по сравнению с нынешней ценой квантирко - просто смешная.
кАк она мОжет влиять на цену ?
Стоимость содержания квантирко начнётвлиять на цену , когда цена снова станет экономически обоснованой - 250 долл. кв. м жилья советской постройки , да ещё и полученого бесплатно, то есть ДАРОМ.
Помните - Для Украины сумма больше 10 000 баксов - показатель успеха , а хату на Рабочей и Победе могут иметь даже алкаши и наркоши.

[turist_ua]

СтОимость содержания , по сравнению с нынешней ценой квантирко - просто смешная.
кАк она мОжет влиять на цену ?

Легко. Получает человек 2 000 грн, имеет трешку. На коммуналку зимой уходит 1000 грн, т.е. половина зарплаты. Вот он и решает ее продать и купить поменьше, т.к. ему избыточна 3к. Увеличение предложения на рынке понижает цену.

[igorentij]

Легко. Получает человек 2 000 грн, имеет трешку. На коммуналку зимой уходит 1000 грн, т.е. половина зарплаты. Вот он и решает ее продать и купить поменьше, т.к. ему избыточна 3к. Увеличение предложения на рынке понижает цену.

Ну так 2000 грн. за кв. м. для такого продаваса - это уже охулиард
З.Ы. меня всегда прикалывали убОгие морально , интеллектуально и материально людишки ,тыщу баксов видевшие только по ТВ , заряжавшие за своё , полученое нашару лайно ахулиард зелёных президентов
И даже попадались ещё бОлее убогие умишком , отдававшие за такое ,полученое кем то на шарика лайно охулиард зелёной чепухи , взятой в банке под проценты за откат в 10%
Лохи , хоть и не мамонты , но тоже вымерли

[СераяМышь]

Легко. Получает человек 2 000 грн, имеет трешку. На коммуналку зимой уходит 1000 грн, т.е. половина зарплаты. Вот он и решает ее продать и купить поменьше, т.к. ему избыточна 3к. Увеличение предложения на рынке понижает цену.

согласна. а повышение коммуналки на фоне не повышения доходов - стимул для увеличения предложения

[igorentij]

согласна. а повышение коммуналки на фоне не повышения доходов - стимул для увеличения предложения

С ценами будит так , как на грахвеке

[ДобрыйФей]

Ну так 2000 грн. за кв. м. для такого продаваса - это уже охулиард
З.Ы. меня всегда прикалывали убОгие морально , интеллектуально и материально людишки ,тыщу баксов видевшие только по ТВ , заряжавшие за своё , полученое нашару лайно ахулиард зелёных президентов
И даже попадались ещё бОлее убогие умишком , отдававшие за такое ,полученое кем то на шарика лайно охулиард зелёной чепухи , взятой в банке под проценты за откат в 10%
Лохи , хоть и не мамонты , но тоже вымерли

Не согласен,в советское время,чтобы получить квартиру нужно было 15-20 лет отработать на заводе,а это вам не задницу в кресле держать,или вы критикуете вторичное жилье как таковое?

[turist_ua]

С ценами будит так , как на грахвеке

Ну мы же еще до страха даже не дошли, по графику. Когад была вторая вершина, по Вашему мнению?

[igorentij]

Не согласен,в советское время,чтобы получить квартиру нужно было 15-20 лет отработать на заводе,а это вам не задницу в кресле держать

а сколько надо было при сове работать на жигуль / волгу ?
Так шо , теперь за жигуль/волгу охулирд отслюнявить ?

[ДобрыйФей]

а сколько надо было при сове работать на жгуль / волгу ?
Так шо , теперь за жигуль/волгу охулирд отслюнявить ?

Конеш не правильно,но для людей что важнее жилье или авто?

[igorentij]

Ну мы же еще до страха даже не дошли

Укро РН уже в фазе страха
Киев уже в некоторых сегментах сыпется...

по графику. Когад была вторая вершина, по Вашему мнению?

Стлолица уже прошла второй горб , провинция упорно пытается удержаться на гребне

[turist_ua]

Стлолица уже прошла второй горб , провинция упорно пытается удержаться на гребне

днепропетровск еще на горбе?

Я думаю, горб был в ноябре-декабре, теперь спад вниз.

[igorentij]

Конеш не правильно,но для людей что важнее жилье или авто?

автомобиль - быстроизнашевааемые продмет .
Где автомобили , выпущеные в 70-80 годах ? На помойке .
Где квартиры , построеные в 60-70-х? На рынке.
Автомобили постоянно бьют , ломают ...А шоб импортировать их - валюта нужна - СКВ .

А жильё - в связи с демографической жопой 90-х и массовым уходом беби-бумеров из жизни - его всё бОльше и больше.

[ДобрыйФей]

днепропетровск еще на горбе?

Я думаю, горб был в ноябре-декабре, теперь спад вниз.

а какова цена будет в самом низу?

[СераяМышь]

Укро РН уже в фазе страха
Киев уже в некоторых сегментах сыпется...
Стлолица уже прошла второй горб , провинция упорно пытается удержаться на гребне

ИМХО, украинский РН начал спускаться где-то с нового года от липового возврата к норме в фазу страха... столица всегда реагировала быстрее... в провинциях есть временной лаг, и до нас дойдет через несколько месяцев. но до капитуляции и отчаяния еще далековато... надо подождать