Посоветуйте или вопрос о "Созидателе"

[CORBEN]

Приглянулась квартира в доме Созидателя на пр.Правда..
Оформление у Созидателя происходит путем подписания договора купли-продажи целевых облигаций (на кв. метры) и договора бронирования квартиры (закрепления за клиентом).
После сдачи дома в эксплуатацию происходит погашение облигаций за счет указанной квартиры и соответственно переход ее к физ лицу...

Кто сталкивался с подобными схемами, безопасны ли они и
вообще бывали ли случаи кидка Созидателем клиентов

[Photographer]

CORBEN, Вряд ли созидатель будет кидать своих клиентов.

[OLEGARH]

организация серъезная!

главное не терять бдительность!

[SvS]

CORBEN, сейчас такая схема продажи, т.к. использовавшиеся ранее договора об инвестировании запретили.

[CORBEN]

Корешку договора показал, а он говорит "Кидок на лицо!"
Отсюда и измена

[after midnight]

Ага, я 2 года назад хотел прикупить у них квартирку на Театральной (новый домик они там такой красивый строили пару лет уже, до того, как я решился)... пришел, условия рассказали (сказали, вот-вот достроится, все идет полным ходом.... не такие уж и интересные условия, если в кредит брать)... поразмышлял... купил на вторичке... 2 года живу в своей хате, а на Театральной домик до сих пор строится (или уже сдали?, но более года после того, он еще строился)?
Ну-ну, не кидалово...

Правда, если кому не критично на данный момент жилье (а на будущее), то страшного ничего то такого и нету.

[simplyA]

CORBEN,

Кто сталкивался с подобными схемами, безопасны ли они и
вообще бывали ли случаи кидка Созидателем клиентов

Я живу в Созидательском доме 2003 года. Правда тогда схема финансирования была другая, у нас был договор об инвестировании.
Большинство жилых новостроек, построенных в нашем городе - Созидателя. Поэтому кидать Вас они не будут, они на Вас заработают.
Другое дело, что ни одна строительная компания (и Созидатель не исключение) не выполняет задекларированные сроки сдачи дома. Например, я заключала договор в феврале 2002, а сдать дом должны были в ноябре 2002, а в итоге мы заселились в августе 2003 (первые) и еще пару месяцев были без горячей воды, газа и лифта.
Так что, приобретая квартиру в новостройке этот момент нужно заранее учесть, чтобы потом не дергаться.
after midnight,

Ага, я 2 года назад хотел прикупить у них квартирку на Театральной

Вы уверены, что это Созидателя дом? Просто у меня подруга в том районе купила квартиру, действительно сроки сдачи очень затягиваются, но дом не Созидателя, я не помню фирму, дом как-бы реконструируется, но в эксплуатации ранее не был.

[Oliver]

Ага, я 2 года назад хотел прикупить у них квартирку на Театральной (новый домик они там такой красивый строили пару лет уже, до того, как я решился)... пришел, условия рассказали (сказали, вот-вот достроится, все идет полным ходом.... не такие уж и интересные условия, если в кредит брать)... поразмышлял... купил на вторичке... 2 года живу в своей хате, а на Театральной домик до сих пор строится (или уже сдали?, но более года после того, он еще строился)?
Ну-ну, не кидалово...

Правда, если кому не критично на данный момент жилье (а на будущее), то страшного ничего то такого и нету.

На Театральной не Созидатель строил, не вводите в заблуждение.
Дом уже построен.

[баба-ягья]

они кидают в плане качества
когда въезжаешь, то еще круглую сумму надо не ремонт выложить

[Oliver]

arizonadream, ну у нас кроме Золотых ключей все так строят

[Ёжик]

Эх, жаль Дольник не проектирует Созидателю
могли бы косточки помыть.

after midnight, я сделал также. Походил, посмотрел.
Был на Жуковского и на Рабочей. Понял, что лохотрон и ждать надо минимум два года.

Купил секонд-хенд и сделал ремонт. Правда 7 месяцев
но теперь вполне сносное жилье. Если бы не соседи...

[Oliver]

Ёжик, в новом жилье соседи пореспектабельнее.

[Ёжик]

Oliver, не факт.

Въехала моя подруга в дом Созидателя два года назад.
До сих пор ругается - вокруг со всех сторон постоянный ремонт!!!


и дом садится и квартиры соседние сдаются для всех желающих по***ться.

[Nasik]

На Театральной два дома. Один из них, на пересечении Театральной и Кедрина-созидательский, строится до сих пор. Второй-непосредствеено на Театральной-какой-то другой фирмы-или уже полностью сдан или остались внутренние работы.
ПС. А сколько театров расположено на улице Театральной?

[simplyA]

arizonadream,

они кидают в плане качества
когда въезжаешь, то еще круглую сумму надо не ремонт выложить

Что Вы имеете в виду? Сейчас абсолютно все строительные компании сдают голые стены, естественно, что за ремонт надо выложить немалую сумму.
У меня дом сдавался с ремонтом (по желанию), меня это вполне устраивало, мы пообщались с прорабом и за небольшую сумму он лично следил за отделочными работами в нашей квартире - претензий нет.
Ёжик,

Был на Жуковского и на Рабочей. Понял, что лохотрон и ждать надо минимум два года.

А в чем лохотрон? Конечно, за 7 мес. новый дом не строится.

Купил секонд-хенд и сделал ремонт. Правда 7 месяцев
но теперь вполне сносное жилье. Если бы не соседи...

Вот именно: соседи, а еще старые коммуникации, проблемы с мусором и т.д.
Конечно, каждый сам выбирает способ покупки квартиры, в каждом варианте есть свои плюсы и минусы, но называть Созидатель лохотроном, когда столько людей уже реально живут в построенных им домах, извините, явный перебор.

[Ёжик]

simplyA,
лохотрон в несоответствии цены и качества - раз.
лохотрон в ремонте и его качестве - два.
лохотрон в сдаче дома через год после даты, указанной в договоре - это три.

созидатель - жилье "элит" для малоимущих, но проживающих где-то - это четыре.

человек, которому нужна квартира СЕЙЧАС, никогда не купит ее у Созидателя.

и поверьте, этот лохотрон не скоро закончится.
Пока цены на недвижимость растут, дефицит и далее будет иметь место.

[Oliver]

Ёжик, то есть на вторичном рынке соответствие цены и качества ?

Они не ремонтируют - они строят

Все строители задерживают сдачу дома, реалии нашей страны таковы.

[simplyA]

Oliver,
+1
Ёжик, давайте по пунктам.

лохотрон в несоответствии цены и качества - раз.

У нас вообще цены на жилье сейчас весьма перегреты. ИМХО, лохотрон - это покупать за больные деньги хрущевки или всякие блочки-панельки N-го года сдачи.
А дома, построенные нашими родными совесткими строителями - качественные? Видели бы Вы какой кривой был оконный блок с моей старой квартире! Перекос 20см. А балконную дверь на нижнюю щеколду можно было бы закрыть только приложив силу Ивана Поддубного.

лохотрон в ремонте и его качестве - два.

Еще раз - ремонта НЕТ. Сдают на уровне: стяжка полов, пластиковые окна, и голые стены (если не ошибаюсь, только несущие). Это специфика работы любой строительной компании сейчас.

лохотрон в сдаче дома через год после даты, указанной в договоре - это три

И это специфика работы любой стройкомпании. Просто изначально не надо быть лохом и верить, что многоэтажный дом можно сдать за пол года, а потом расстраиваться, что этого не происходит.

созидатель - жилье "элит" для малоимущих, но проживающих где-то - это четыре.

Эта фраза, сорри, моему скромному уму оказалась недоступна.

человек, которому нужна квартира СЕЙЧАС, никогда не купит ее у Созидателя

Возможно. Кстати, это не вина Созидателя, что его квартиры выкупают еще до сдачи дома в эксплуатацию и приходится ждать. Если бы этого не было, можно было бы приобретать квартиры в уже сданных домах.
А вообще - это совсем другая тема: что лучше покупать жилье на первичном или вторичном рынке.
Если память мне не изменяет, автор темы интересовался совсем другим.

[Волшебница]

CORBEN, купить можно, не кинут...
Но вот подумайте хорошенько на счет этого дома!!!
Дворовой территории не будет, почти в подъезде АТБ вокруг которого всегда будет кружить много машин и людей с утра до ночи...
А главное, слишком близко одна из главных автомагистралей города по которым регулярно газуют машины при подъеме на виадук!!!

[bite]

Кстати, это не вина Созидателя, что его квартиры выкупают еще до сдачи дома в эксплуатацию и приходится ждать. Если бы этого не было, можно было бы приобретать квартиры в уже сданных домах.

Незнаю...
Вот пришел я еще давно туда - как раз старт продаж первого дома на космической, спрашиваю о квартирах с видом на Днепр(это углом которые в сторону кольца-биллы смотрят) а в ответ - все продано!=)))
за два дня все продано?) весь стояк?) -ДА!
Ответ конечно очевиден, типа перекупы и все такое. Но перекупы за руки здороваются с отделом продаж созидателя и .... ну дальше там все додумать можно.
Но ведь перекупы это и есть созидатель от лица частных лиц.
Просто созидатель себя, мне кажется и не позиционирует особо как открытая компания строящая для людей и ради людей. Делают деньги просто. Ну бизнес такой, это тоже все понятно...

Я к чему это... нормальная паблик компания не допустит просто такой ситуации когда дом выкуплен хз кем с первых минут продаж, но учитвая что в Днепропетровске альтернатив особо нет - то нормально.


А возвращаясь к вопросу что нельзя брать б.у.?.. ну если вы действительно не хотите ждать и можете себе это позволить - то да.
Но я даже если бы сейчас покупал предпочел бы заплатить 1000 или 1100(незнаю какие сейчас цены уже на новое) за метр, чем платить 1400-1500 за метр на рынке б.у.
Т.е. грубо говоря переконтовавшись год-два на съемных квартирах вы получите на 25% площади больше. Незнаю для кого как, но для меня эти 25%+новые коммуникации+возможно нормальные соседи+ выгода при решении продать в будущем перевесили минусы в виде жизни в ремонте первые год-два, откровенно не самом лучшем местом дислокации.

А ремонт ремонт... вы говорите трудно делать там ремонт будет в новом жилье, но простите где разница если купив б.у. мне даже стяжку прийдется делать заново чтобы положить нормальный пол!
Разница опять же в 25% площади... вот вам и +25% стоимости ремонта.

Так что едва ли приобретение нового жилья - это безумная трата денег.
Я даже скажу больше, по моему мнению цена в элитных комплексах наших тоже адекватна цене рынка б.у.
Ну посудите сами, квадрат в нашем "элитном" жилье стоит около 2к, а б.у. на Победе 1.5к за метр.
Но разница в двух этих объектах как между жигулем и новой нормальной машиной, и всего за 500 у.е.
Вот такие вот мысли, хотя это никак не оправдывает вцелом реально перегретый рынок. Очень уж дорог метр жилья как для провинции такой. Все имхо.