Вопрос о выделе части дома в натуре

[Михайло Потапыч]

Здравствуйте, я на форуме новичок, так что не судите строго. Искал похожие темы, но такой не попалось, решил начать новую.
Извините за дотошность в изложении, но ситуация непростая.

Ситуация: я и двое совершеннолетних детей (мы) совместно владеем 25/100 долей домовладения по договору купли-продажи.
Домовладение состоит из 3-х домов, один из домов (дом_1) разделен на 2 части (в договоре указано, какими помещениями кто из совладельцев (мы + Сосед_1) владеет (литер)).
Ветхий дом_2 принадлежал Соседу_1, но он его снес и самовольно построил трехэтажный дом. Суд по иску прокуратуры вынес решение о его сносе.
Ветхий дом_3 принадлежал Соседу_2, но он тоже его снес и самовольно построил двухэтажный дом. Суда еще не было.
Земля под всем домовладением не приватизирована (доли всех совладельцев указаны как идеальные).
Домовладение с одним входом во двор, ему (согласно договорам купли-продажи) присвоен один адрес. В каждую часть дома_1, а также в дом_2 и дом_3 вход отдельный. В БТИ говорят, раздел двора невозможен.
Каждый из соседей имеет отдельный техпаспорт на дом.
Сосед_1, которому принадлежит часть дома_1 и самострой на месте ветхого дома_2, (вкупе 50/100 частей домовладения) хочет через суд выделить свою долю в домовладении, а остальных совладельцев привлечь в качестве ответчиков.

Вопрос: Правомочны ли требования Соседа_1? Считается ли, что Сосед_1 уменьшил свою долю в домовладении после сноса ветхого дома_2? Имеет ли Сосед_1 право на материальную компенсацию согласно ст.ст. 370, 364, 183 ГК Украины? Увеличиваются ли при этом наши доли в домовладении? Что делать нам, чтобы не остаться в проигрыше по решению суда? Какие шаги нам предпринять, чтобы в ближайшем будущем приватизировать землю? Если можно, приведите ссылки на законы. Спасибо.

[Михайло Потапыч]

Уважаемые форумчане, неужели никто так ничего не посоветует? Правда, очень нужно. За дельный совет полагается вознаграждение (пополню мобильный счет, и т.п.)

[Ликвидатор]

Да у Вас тут вопросов - на хороший многостраничный труд (если качественно к вопросу подойти).

[Алла_К]

Здравствуйте, я на форуме новичок, так что не судите строго. Искал похожие темы, но такой не попалось, решил начать новую.
Извините за дотошность в изложении, но ситуация непростая.

Ситуация: я и двое совершеннолетних детей (мы) совместно владеем 25/100 долей домовладения по договору купли-продажи.
Домовладение состоит из 3-х домов, один из домов (дом_1) разделен на 2 части (в договоре указано, какими помещениями кто из совладельцев (мы + Сосед_1) владеет (литер)).
Ветхий дом_2 принадлежал Соседу_1, но он его снес и самовольно построил трехэтажный дом. Суд по иску прокуратуры вынес решение о его сносе.
Ветхий дом_3 принадлежал Соседу_2, но он тоже его снес и самовольно построил двухэтажный дом. Суда еще не было.
Земля под всем домовладением не приватизирована (доли всех совладельцев указаны как идеальные).
Домовладение с одним входом во двор, ему (согласно договорам купли-продажи) присвоен один адрес. В каждую часть дома_1, а также в дом_2 и дом_3 вход отдельный. В БТИ говорят, раздел двора невозможен.
Каждый из соседей имеет отдельный техпаспорт на дом.
Сосед_1, которому принадлежит часть дома_1 и самострой на месте ветхого дома_2, (вкупе 50/100 частей домовладения) хочет через суд выделить свою долю в домовладении, а остальных совладельцев привлечь в качестве ответчиков.

Вопрос: Правомочны ли требования Соседа_1? Считается ли, что Сосед_1 уменьшил свою долю в домовладении после сноса ветхого дома_2? Имеет ли Сосед_1 право на материальную компенсацию согласно ст.ст. 370, 364, 183 ГК Украины? Увеличиваются ли при этом наши доли в домовладении? Что делать нам, чтобы не остаться в проигрыше по решению суда? Какие шаги нам предпринять, чтобы в ближайшем будущем приватизировать землю? Если можно, приведите ссылки на законы. Спасибо.

Ликвидатор прав - ваша проблема не решится на форуме. Собирайте документы и приходите на консультацию.
По сути скажу следующее:
1. Вам и вашим соседям необходими срочно приватизировать земельный участок. Это можно сделать только в общую совместную собственность, без выделения долей. Без оформления права собственности на землю никто не сможет ввести в эксплуатацию и оформить право собственности на самострои.
2. Идеальные доли вычисляются на основании акта конкретного пользования, который подписывают все совладельцы, и оценочной стоимости всего домовладения. При строительстве или сносе строений соответственно меняются идеальные доли. Это не плохо и не хорошо, просто констатация факта. Заморачиваться по этому поводу не стоит. Другое дело, если нарушены ваши права: соседи разрушили или захватили имущество, находящееся в вашем пользовании.
Приходите, будем разбираться.