Как получить государственный акт и узаконить самовольные постройки.

[Вова_15]

Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации: бабушке на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование зем. участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежит земельный участок. На этом участке спустя годы были построены самовольные постройки. Бабушка хочет переписать имущество но так как нет гос акта и не узаконены самовольные постройки, она начала заниматься этими вопросами. На одной из стадий письмом с ГлавАПУ сообщают, что "относительно материалов ген.плана утверждено решение горсовета, что участок расположен на территории реконструкции существующей садовой жилой застройки под многоквартирную жилую застройку". Таким образом не могут дать позитивный вывод по фактическому размещению самовольно построенного домовладения. Какие наши действия? Куда писать и с кем бороться? получается в любой момент бабушке могут сказать до свидания? Заранее спасибо!

[Сергей30]

Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации: бабушке на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование зем. участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежит земельный участок. На этом участке спустя годы были построены самовольные постройки. Бабушка хочет переписать имущество но так как нет гос акта и не узаконены самовольные постройки, она начала заниматься этими вопросами. На одной из стадий письмом с ГлавАПУ сообщают, что "относительно материалов ген.плана утверждено решение горсовета, что участок расположен на территории реконструкции существующей садовой жилой застройки под многоквартирную жилую застройку". Таким образом не могут дать позитивный вывод по фактическому размещению самовольно построенного домовладения. Какие наши действия? Куда писать и с кем бороться? получается в любой момент бабушке могут сказать до свидания? Заранее спасибо!

У вас есть техпаспорт в котором отражены все постройки?
Если год построек в техпаспорте не позднее 2009, то я готов помочь вам с вводом в эксплуатацию.
Есть упрощенный порядок, ГЛАВАпу вам не нужно.
Читайте Наказ №91

Потом оформите права соб-ти в БТИ.

[Вова_15]

У вас есть техпаспорт в котором отражены все постройки?
Если год построек в техпаспорте не позднее 2009, то я готов помочь вам с вводом в эксплуатацию.
Есть упрощенный порядок, ГЛАВАпу вам не нужно.
Читайте Наказ №91

Потом оформите права соб-ти в БТИ.

Спасибо Вам, что откликнулись! Года построек начиная с 1961 и заканчивая 2010 годами (по техническому паспорту). И обратите внимание на то, что проблема не в узаконении самовольных построек, а в том, что на месте дома запланирована постройка "микрорайона".

[Сергей30]

Спасибо Вам, что откликнулись! Года построек начиная с 1961 и заканчивая 2010 годами (по техническому паспорту). И обратите внимание на то, что проблема не в узаконении самовольных построек, а в том, что на месте дома запланирована постройка "микрорайона".

Микрорайон в вашем случае значения не имеет.

[Вова_15]

Микрорайон в вашем случае значения не имеет.

Получается, что имеет т.к. на основании этого отказали в связи с тем, что ГлавАПУ не имеет возможности подготовить положительные выводы по фактическому размещению самовольно построенного домовладения.

[Сергей30]

Получается, что имеет т.к. на основании этого отказали в связи с тем, что ГлавАПУ не имеет возможности подготовить положительные выводы по фактическому размещению самовольно построенного домовладения.

Главапу не участвует в этом процессе.
Зачем вы туда обращаетесь? Есть на это конкретная ссылка в законодательстве?

[Вова_15]

Главапу не участвует в этом процессе.
Зачем вы туда обращаетесь? Есть на это конкретная ссылка в законодательстве?

А в какую инстанцию нужно обращаться в таком случае?
Перечень имеющихся документов: инвентаризационное дело, домовая книга, справка о землепользовании (1959 г), акт отвода земельного участка (1959 г), акт приемки индивидуального домовладения, договор о предоставлении в бессрочное пользование зем. уч. для строительства жилого дома (1960 г), тех. паспорт (2011 г), географические данные ДЗК, висновок про технічний стан приватного житлового будинку.

[Сергей30]

А в какую инстанцию нужно обращаться в таком случае?
Перечень имеющихся документов: инвентаризационное дело, домовая книга, справка о землепользовании (1959 г), акт отвода земельного участка (1959 г), акт приемки индивидуального домовладения, договор о предоставлении в бессрочное пользование зем. уч. для строительства жилого дома (1960 г), тех. паспорт (2011 г), географические данные ДЗК, висновок про технічний стан приватного житлового будинку.

Вы уже столько сделали (потратили).
Почитайте все же документ

[Вова_15]

Вы уже столько сделали (потратили).
Почитайте все же документ

Благодарю!

[Алла_К]

А в какую инстанцию нужно обращаться в таком случае?
Перечень имеющихся документов: инвентаризационное дело, домовая книга, справка о землепользовании (1959 г), акт отвода земельного участка (1959 г), акт приемки индивидуального домовладения, договор о предоставлении в бессрочное пользование зем. уч. для строительства жилого дома (1960 г), тех. паспорт (2011 г), географические данные ДЗК, висновок про технічний стан приватного житлового будинку.

Из Вашего сообщения я поняла, что первоначально домовладение было построено, введено в эксплуатацию, а правоустанавливающий документ, по каким-то причинам, оформлен не был. Или был? Незаконные строения построены позже? Или стоит штамп "Все домовладение построено незаконно"? Если правоустанавливающий документ существует, так может стоит просто приватизировать землю? При обычной приватизации заключения ГлавАПУ не требуются (пока во всяком случае). А вот при оформлении земельного участка по фактическому размещению самовольного строения такое заключение необходимо. Есть у Вас правоустанавливающий документ?
Ввести в эксплуатацию объект без правоустанавливающего документа (при реконструкции) или разрешения на строительство (для вновь построеных объектов) и права собственности (пользования) земельным участком невозможно.

[Nik@77]

Может кто подскажет - получить разрешение на достройку дома реально вообще? И куда обращаться с заявлением?
Или проще сначала построить, а потом узаконить?

[Сергей30]

Может кто подскажет - получить разрешение на достройку дома реально вообще? И куда обращаться с заявлением?
Или проще сначала построить, а потом узаконить?

Подаете уведомление о начале реконструкции в инспекцию ГАСК - наб. Ленина 29а.
В нем указываете данные по проекту, по зем. участку.

[Каупервуд]

Ситуация: дом(94,5кв.м ) на две квартиры(1- по документам 1/2 дома, 2 квартира- 38,7кв.м ). Для приватизации земли решил снять с баланса свою квартиру-2.
Получил отказ от УЖГ- не могут установить владельца и балансодержателя 9/100 части дома(исходя из документов 1квартиры не выделено в натуре кв.м,
а получается от 1/2 - это только 47,3кв.м, а по факту 55,8 кв.м.
Подскажите как быть в данной ситуации, какие дальнейшие действия для использования законного права на приватизацию?
п.с. Решил делать пристройку к квартире, сделать мансардный этаж - расширить площадь и перестроить сараи на придомовой территории. Процедура такая как и по домовладению?

[Каупервуд]

Ап!

[Алла_К]

Ситуация: дом(94,5кв.м ) на две квартиры(1- по документам 1/2 дома, 2 квартира- 38,7кв.м ). Для приватизации земли решил снять с баланса свою квартиру-2.
Получил отказ от УЖГ- не могут установить владельца и балансодержателя 9/100 части дома(исходя из документов 1квартиры не выделено в натуре кв.м,
а получается от 1/2 - это только 47,3кв.м, а по факту 55,8 кв.м.
Подскажите как быть в данной ситуации, какие дальнейшие действия для использования законного права на приватизацию?
п.с. Решил делать пристройку к квартире, сделать мансардный этаж - расширить площадь и перестроить сараи на придомовой территории. Процедура такая как и по домовладению?

Вы не совсем понятно излагаете ситуацию. Но из того, что поняла: вы не можете приватизировать земельный участок, поскольку у вас долевая собственность, а второй собственник не определен.

Это действительно так. Сособственники приватизируют земельный участок в общую совместную собственность. При этом домовладение находится у них в долевой собственности. Поэтому доли принципиального значения не имеют. При приватизации земли в общую совместную собственность у каждого из сособственников будут одинаковые госакты, в них будет указана общая площадь всего участка, а на обороте вписаны фамилии соседей и написано "спільна сумісна власність".
В вашем случае проблема в том, что не установлен второй собственник. Ваша задача - установить его. Информация о собственниках недвижимого имущества есть в БТИ. У них в архивах есть инвентарные и регистрационные дела. БТИ дает такую информацию по адвокатскому запросу. Может случиться, что и по документам БТИ собственник не определен. Может собственник умер, а наследники не вступили в наследство, может наследников нет вообще. В этом надо разбираться, а потом решать, что делать. При отсутствии наследников имущество переходит территориальной громаде.

Відповідно до вимог ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
Перехід відумерлої спадщини територіальної громади здійс*нюється лише на підставі судового рішення. До визнання спадщи*ни відумерлою майно описується і охороняється відповідно до за*кону. Заходи щодо охорони майна вживаються нотаріусом за місцем відкриття спадщини, а у населених пунктах, де немає но*таріуса — відповідним органом місцевого самоврядування (селищні, сільські ради)Заява про визнання спадщини відумерлою розглядається в по*рядку окремого провадження, відповідно до вимог статей 235, 274-278 ЦПК України.
Заява про визнання спадщини відумерлою подається лише після спливу одного року з дня смерті спадкодавця або з дня ого*лошення судом його померлим відповідно до вимог ч. З ст. 46 ЦК України. Настання смерті спадкодавця має бути підтверджене свідоцтвом про смерть (актовим записом РАЦС) або судовим рішенням.
Перехід відумерлого майна у комунальну власність надає право територіальній громаді на повне розпорядження ним. Відповідно до закону таке майно може залежно від його призначення бути пе*редане в користування іншим особам, в оренду, відчужене (прода*не) тощо. Водночас набуття права власності зобов'язує терито*ріальну громаду нести цивільно-правову відповідальність за борги спадкодавця..

[Каупервуд]

Вы не совсем понятно излагаете ситуацию. Но из того, что поняла: вы не можете приватизировать земельный участок, поскольку у вас долевая собственность, а второй собственник не определен..

Для понимания уточнения: я владелец квартиры-2(документы на квартиру -есть)
и есть владельцы квартиры-1(документы на 1/2 дома).

Ситуация которую вы описываете "В вашем случае проблема в том, что не установлен второй собственник. Ваша задача - установить его."- касательно неизвестного собственника 9/100(которые в фактическом пользовании квартиры -1). Ведь она ничего не решает.

"Может собственник умер, а наследники не вступили в наследство, может наследников нет вообще". - это как раз про мою квартиру, которой я сейчас
владею и хочу снять с баланса громады или НИЧЕГО и ненадо снимать?
Как же мне стать не квартирой, а домом для приватизации.

[Алла_К]

Для понимания уточнения: я владелец квартиры-2(документы на квартиру -есть)
и есть владельцы квартиры-1(документы на 1/2 дома).

Ситуация которую вы описываете "В вашем случае проблема в том, что не установлен второй собственник. Ваша задача - установить его."- касательно неизвестного собственника 9/100(которые в фактическом пользовании квартиры -1). Ведь она ничего не решает.

"Может собственник умер, а наследники не вступили в наследство, может наследников нет вообще". - это как раз про мою квартиру, которой я сейчас
владею и хочу снять с баланса громады или НИЧЕГО и ненадо снимать?
Как же мне стать не квартирой, а домом для приватизации.

Никак. Существует домовладение. Существует долевая собственность на домовладение. Необходимо определить всех собственникое и их доли в этом домовладении. Потом приватизировать землю в общую совместную собственность.
Когда это будет сделано, тогда теоретически возможно заключить договор раздела домовладения или выдела части домовладения. Заключение о возможности (невозможности) раздела домовладения готовит БТИ. В вашем случае, боюсь, это сделать невозможно. Для этого у каждого собственника должен быть отдельно стоящий дом, возможность организации въезда на участок и обслуживания дома.
Что значит "снять с баланса громады"?На каком основании ?
Несите документы, а то у нас с вами разговор глухого со слепым.