Требуют возврат залога - что делать?

[Radist]

Добрый день!
Ситуация следующая:
Продавали свой дом, нашли покупателей (риэлторы нашли), взяли залог и продолжали оформлять (готовить) документы на продажу. При этом покупатели попросились вселиться (мол жить негде) и оплачивать всю коммуналку. Мы не возражали и люди живут у нас до сих пор, завезли мебель, посадили огород и т.п.
Договор был заключен с 5 декабря 2011г до 01.07.12.
Теперь они заявляют, что мол Вы в срок не успели все документы оформить, ВОЗВРАЩАЙТЕ залог, мы передумали покупать дом и мы съезжаем!!!
Причем, когда заключали договор (05.12.11) мною было обращено внимание (в устной форме), а если мы не успеем до 01.07.12? Что тогда? Был ответ, что все мы люди продлим договор и все. В договоре есть пункт, что сумма не возращается если (своими словами) война, потоп и т.п. и если будут происходить изменения в законодательстве!!!. Мы покупателям, говорим, что мол ни от нас зависит оформление доков - полная бюрократия в государстве и очень долго все офрмляется. Ответ: либо возвращайте деньги, либо мы подаем в суд на Вас.
Получается, что они жили у нас бесплатно 8 месяцев и еще неизвестно (будем проверять) платили они коммуналку или нет.
На семейном совете предварительно решили:
1. Назначаем плату за то, что они у нас жили (снимали получается дом), умножаем на 8 месяцев и вычитаем эту сумму из залога, а остаток отдаем им при условии оплаты всех коммунальный платежей.
2. Не отдаем залог, они подают на нас в суд и т.д. и т.п.
3. Риэлторы предлагают отдать им залог, когда мы опять продадим дом - бред считаю.
Вот такая ситуация, может кто-то что-то подскажет?
ЧТО ДЕЛАТЬ??????

П.С. Если они подадут на нас в суд, наложат ли орест на дом до выяснения всех обстоятельств?

Спасибо!

[finansj]

Тут чисто человеческий фактор, наверное лучше договориться об арендной плате, судя из вышесказанного покупатель прав, но.. Залог нотариально заверен??? А риелторы вам советуют что бы самим отскочить...

[Radist]

Тут чисто человеческий фактор, наверное лучше договориться об арендной плате, судя из вышесказанного покупатель прав, но.. Залог нотариально заверен??? А риелторы вам советуют что бы самим отскочить...

Договор залога - это он и есть с 05.12.11 по 01.07.12. Я его толком не видел, он у родителей на выходных поеду, все внимательно почитаю. Но родители утверждают, что в нем написано, что залог не возвращается если....потоп, война и изменения в законодательстве - как-то странно написано. Но мы же не виноваты, что документы долго оформляются в госорганах!!! Мы наняли человека, он везде бегает и т.д.. чтобы как можно быстрее все оформить!!!
И считаю, что были изменения в законодательстве, например:
Экспертная оценка с какого-то июня должна была делаться только в Киевских фирмах, потом Азаров эту байду отменил....
А риэлторы - отскочить - какой им резон? Они же хотят заработать?! Теперь им тоже геморрой, надо новых покупателей искать...

[Coraline]

Почему за пол-года документы не сделали, в чем причина то?

[Ольга35]

А разве существует договор залога? Есть предварительный договор о купле-продаже или договор о намерениях, как-то так. То, что Вы называете договором не имеет юридической силы. Выложите хоть скан, что там. Вы его как заверяли, нотариус или свидетели? По идее выселяете покупанов, задаток оставляете себе, все идут в сад.

[Radist]

Об арендной плате: дом со всеми удобствами, кирпичный забор, 4 комнаты+кухня, с гаражом, двором, летней кухней, сараем, летний душ, телефон и т.п., год назад был косметический ремонт, заменены обои, новый отопительный котел, АНД район. Работы в доме еще конечно осталось много - НО САМОЕ ГЛАВНОЕ, что жить МОЖНО, крыша, трубы - все в порядке - живи и доделывай.
Это я к чему, сколько может стоить аренда такого дома?
Сейчас, например, я говорю, что аренда стоит 3000грн в месяц и у меня люди хотели снять, а вы тобто покупатели жили бесплатно, поэтому 3000грн умножаю на 8 месяцев и получится, что они мне ЕЩЕ БУДУТ ДОЛЖНЫ больше, чем сумма залога!!!

[Radist]

Почему за пол-года документы не сделали, в чем причина то?

в начале вступали в наследство, все документы переоформляли на отца, я уже всего и не припомню, еще было много неузаконенных построек (санузел в доме, летняя кухня (2к+кухня), сарай), кадастровый номер переделывали, Какой-то ГАСК прицепился.....

[Coraline]

А разве существует договор залога? Есть предварительный договор о купле-продаже или договор о намерениях, как-то так. То, что Вы называете договором не имеет юридической силы. Выложите хоть скан, что там. Вы его как заверяли, нотариус или свидетели? По идее выселяете покупанов, задаток оставляете себе, все идут в сад.

Силы он не имеет, зато подтверждает взятие залога. Если они обратятся в суд, обяжут вернуть залог однозначно.

[expertua.dp.ua]

"Экспертная оценка с какого-то июня должна была делаться только в Киевских фирмах, потом Азаров эту байду отменил...."

Независимую оценку можем сделать за 2 дня, с учетом выезда для фото. Какие еще документы вам так долго делают?

[Coraline]

в начале вступали в наследство, все документы переоформляли на отца, я уже всего и не припомню, еще было много неузаконенных построек (санузел в доме, летняя кухня (2к+кухня), сарай), кадастровый номер переделывали, Какой-то ГАСК прицепился.....

Пересчитывайте квартплату и требуйте с них, и судом поугрожайте и милицию можно вызвать для выселения.

[expertua.dp.ua]

в начале вступали в наследство, все документы переоформляли на отца, я уже всего и не припомню, еще было много неузаконенных построек (санузел в доме, летняя кухня (2к+кухня), сарай), кадастровый номер переделывали, Какой-то ГАСК прицепился.....

Все увидел. Долго вас сопровождают, обычно за пару месяцев...

[Radist]

"Экспертная оценка с какого-то июня должна была делаться только в Киевских фирмах, потом Азаров эту байду отменил...."

Независимую оценку можем сделать за 2 дня, с учетом выезда для фото. Какие еще документы вам так долго делают?

Техпаспорт 2 раза переделывали, приватизация была, но там тоже какие-то бока были - переделывали и еще что-то всего не припомню.
На выходных будет 3-х сторонняя встреча, будем что-то решать, НО пока настроены залог не возвращать!!!
Я так понимаю:
1.Пусть подают в суд на возврат залога их проблемы....
2.Мы их выселяем (с милицией и т.п.) и продаем заново, доки уже вот-вот будут готовы.
3.Считаем арендную плату - пусть оплачивают, либо вычитаем из залога и никто-никому ничего не должен.

[Ольга35]

Пересчитывайте квартплату и требуйте с них, и судом поугрожайте и милицию можно вызвать для выселения.

Выселить не проблема, а вот о квартплате забудьте, если конечно не заключали с ними арендный договор.

[Radist]

Выселить не проблема, а вот о квартплате забудьте, если конечно не заключали с ними арендный договор.

оооооййй блин, сплошные проблемы......

[Ольга35]

Техпаспорт 2 раза переделывали, приватизация была, но там тоже какие-то бока были - переделывали и еще что-то всего не припомню.
На выходных будет 3-х сторонняя встреча, будем что-то решать, НО пока настроены залог не возвращать!!!
Я так понимаю:
1.Пусть подают в суд на возврат залога их проблемы....
2.Мы их выселяем (с милицией и т.п.) и продаем заново, доки уже вот-вот будут готовы.
3.Считаем арендную плату - пусть оплачивают, либо вычитаем из залога и никто-никому ничего не должен.

Тут на самом деле все просто.
1. Верно. Ничего не докажут, нет в законодательстве такой нормы - залог.
2. Тоже верно
3. Если арендная плата превысила сумму задатка - Вы полиняете на эту разницу, если наоборот - полиняют они, если сами не захотите вернуть остаток. Я бы не вернула.

[Globus]

Выселить не проблема, а вот о квартплате забудьте, если конечно не заключали с ними арендный договор.

Чего это? Выселять ментами, соседей в суд привлечь и т.д.
В суд надо подавать раньше их иска (защищаться дороже), да и имея контролируемое заседание можно там приостанавливать и т.д.

[Ольга35]

Чего это? Выселять ментами, соседей в суд привлечь и т.д.
В суд надо подавать раньше их иска (защищаться дороже), да и имея контролируемое заседание можно там приостанавливать и т.д.

Ну и что, скажут пустили пожить бесплатно. Геморно это. Проще просто оставить задаток и пусть идут с миром.

[Radist]

Ну и что, скажут пустили пожить бесплатно. Геморно это. Проще просто оставить задаток и пусть идут с миром.

Проблема еще и в том, что задатка почти НЕТ!!! Он пошел на оформление (кормление) всей этой братии под названиями: БТИ, ГАСК и т.п.

[Ольга35]

Проблема еще и в том, что задатка почти НЕТ!!! Он пошел на оформление (кормление) всей этой братии под названиями: БТИ, ГАСК и т.п.

Это неважно. Это были Ваши расходы и они оправданы. Продавать же Вы не передумали?

[Radist]

Это неважно. Это были Ваши расходы и они оправданы. Продавать же Вы не передумали?

Нет не передумали! ПРОДАЕМ ОПЯТЬ И СНОВА!!!