Продам 3-к квартиру на Победе

[cent.ua]

Продам 3-х комнатную квартиру . Победа-6. 9 эт 9-ти этажного дома. 67 общ, 44 жил, 8 кух. Состояние жилое. Лоджия,балкон. Лифт работает. 65000
0972205022

[foto7ya (Масяндр)]

65000

Это цена прошлого года. И то если средний этаж, с ремонтом и хорошее месторасположение. Сейчас за 45000 может быть кто-то и решится посмотреть.

[xToTa]

Это цена прошлого года. И то если средний этаж, с ремонтом и хорошее месторасположение. Сейчас за 45000 может быть кто-то и решится посмотреть.

Да продавцам пофигу, что раньше это было полмиллиона гривен, а сейчас вдруг ни с того ни с сего это 900 тысяч гривен. Рост в гривне почти в два раза, при том что зарплаты у подавляющего большинства жителей страны в целом, и Днепропетровска в частности, - в гривне. И более того: зарплаты у многих снизились, а тарифы и цены на все - выросли.
То есть возможность накопления резко снизилась у населения, но желания продавцов резко выросли в нац. валюте на 75%. Но об этом надо думать, считать. А это большинству продавцов не свойственно (ничего личного к автору топика, исключительно выводы из наблюдаемых мной объявлений).

[Danny the Dogg]

Это цена прошлого года. И то если средний этаж, с ремонтом и хорошее месторасположение. Сейчас за 45000 может быть кто-то и решится посмотреть.

Вы на Победе жили? С ремонтом можно было панельку за 75 продать в прошлом году. А можно было и без ремонта, если дом и планировка интересные.
И это не мои домыслы, а конкретные факты, которые мне известны.

А по поводу з\п в гривне, и прочих подобных заявлениях.
Очень сильно люблю эту диванную аналитику. По вашему, влияет только з\п на стоимость недвижимости? Тогда предлагаю вспомнить цены на недвижимость в 2007. И еще раз хорошо подумать о ценообразовании на недвижимость.
А потом посмотреть цены на недвижимость, скажем, ул. Рабочей, а потом пр. Героев. И подумать второй раз хорошо.

[foto7ya (Масяндр)]

С ремонтом можно было панельку за 75 продать в прошлом году. А можно было и без ремонта, если дом и планировка интересные.

Хотеть продать за 75000уе тогда, это даже скромнее чем за 65000уе сейчас.
На 300 000 гривен скромнее...

[foto7ya (Масяндр)]

А по поводу з\п в гривне, и прочих подобных заявлениях.
Очень сильно люблю эту диванную аналитику. По вашему, влияет только з\п на стоимость недвижимости? Тогда предлагаю вспомнить цены на недвижимость в 2007. И еще раз хорошо подумать о ценообразовании на недвижимость.
А потом посмотреть цены на недвижимость, скажем, ул. Рабочей, а потом пр. Героев. И подумать второй раз хорошо.

Я про з/п вообще не писал. Не пойму о чем вы вообще или кому это пишете.

[Danny the Dogg]

Хотеть продать за 75000уе тогда, это даже скромнее чем за 65000уе сейчас.
На 300 000 гривен скромнее...

Возможно. Я просто говорю о том, что информация о динамике цен в этом районе у вас не верная.

А про з\п - это автору, писавшему после вас, про накопления, нац.валюту, зарплаты, итд.

[xToTa]

Вы на Победе жили? С ремонтом можно было панельку за 75 продать в прошлом году. А можно было и без ремонта, если дом и планировка интересные.
И это не мои домыслы, а конкретные факты, которые мне известны.

А по поводу з\п в гривне, и прочих подобных заявлениях.
Очень сильно люблю эту диванную аналитику. По вашему, влияет только з\п на стоимость недвижимости? Тогда предлагаю вспомнить цены на недвижимость в 2007. И еще раз хорошо подумать о ценообразовании на недвижимость.
А потом посмотреть цены на недвижимость, скажем, ул. Рабочей, а потом пр. Героев. И подумать второй раз хорошо.

Вспоминая 2007й год - вспомните кредитный бум, на котором многие попали в задницу с валютными кредитами под мизерный процент, но с огромным девалом гривны. Оттуда и пузырь, которые эти валютные заемщики и раздули. А теперь они видать решили отбить то бабло, на которое попали 7 лет назад.
А на эти цены на Рабочей смотреть не вижу никакого смысла. Какая разница где квартиру продает человек, желающий отбить свои траты на квартиру, не обращая внимания на 75% девальвацию нацвалюты?
И последнее: по поводу виляния зарплаты на стоимость квартиры. А откуда деньгам браться, как не с зарплаты откладываться, а? Недиванный Вы наш аналитик. С деревьев срывать свежие долларовые побеги? Нет, с нее родимой, с зарплаты откладывают.

[Jr_Vlad]

Вы на Победе жили? С ремонтом можно было панельку за 75 продать в прошлом году. А можно было и без ремонта, если дом и планировка интересные.
И это не мои домыслы, а конкретные факты, которые мне известны.

за 65 было более чем достаточно вариантов. За 55-60 можно было средний этаж под гранату купить. За 75 покупали или с ремонтом или идиоты или "конкретно вотэту квартиру". Так что средний ценник это 65 был на тот момент. Щас и 50 много.

[Ксюшка красотушка]

Вы чёёёёёёёёёёёёёё??? 65???? буквально три недели назад наш фо румчанин на Победе-5 за 50 куе купил!!!!!!!!!! А Вы 65 - не хорошо так ломить цену, не хорошо!!!!!!!!!! Вам нужно продавать наверное, а не продать........

[Mayak]

Вы чёёёёёёёёёёёёёё??? 65???? буквально три недели назад наш фо румчанин на Победе-5 за 50 куе купил!!!!!!!!!! А Вы 65 - не хорошо так ломить цену, не хорошо!!!!!!!!!! Вам нужно продавать наверное, а не продать........

таки это начало победы-6. И писят то еще много, жаба давит немного.
Для ТС - цена вашей квартирке на данный момент максимум 45к и то будете продавать, выставьте за 40 - думаю уйдет. На штабном-5 за 53к в жилом состоянии средний (5 этаж) продавали, на штабном-3 7 этаж за 50 с торгом убитую в хлам, это так для примера, есть еще варианты не последних этажей в районе 50к. Вы хоть напишите есть тех этаж или нету

[Danny the Dogg]

Вспоминая 2007й год - вспомните кредитный бум, на котором многие попали в задницу с валютными кредитами под мизерный процент, но с огромным девалом гривны. Оттуда и пузырь, которые эти валютные заемщики и раздули. А теперь они видать решили отбить то бабло, на которое попали 7 лет назад.
А на эти цены на Рабочей смотреть не вижу никакого смысла. Какая разница где квартиру продает человек, желающий отбить свои траты на квартиру, не обращая внимания на 75% девальвацию нацвалюты?
И последнее: по поводу виляния зарплаты на стоимость квартиры. А откуда деньгам браться, как не с зарплаты откладываться, а? Недиванный Вы наш аналитик. С деревьев срывать свежие долларовые побеги? Нет, с нее родимой, с зарплаты откладывают.

Это демагогия.
Мне интересно, почему люди всегда так агрессивно настроены в вопросах недвижимости? Жадность?
На цену недвижимости влияет не только з\п. Точка. Все остальное - лирика. И вы это сами понимаете. И сами даже об этом говорите. Но сразу же задорно уходите в другую сторону.

[Danny the Dogg]

за 65 было более чем достаточно вариантов. За 55-60 можно было средний этаж под гранату купить. За 75 покупали или с ремонтом или идиоты или "конкретно вотэту квартиру". Так что средний ценник это 65 был на тот момент. Щас и 50 много.

Вы не риелтор случайно?) Я прекрасно знаю, что было достаточно предложений по 65. А еще было достаточно предложений и по 75 и по 80. И они продавались. И с ремонтом, и без. И в панели, и в кирпиче.
То что не в таком кол-ве как квартиры по бросовым ценам - это да. Но это абсолютно не важно.

[Jr_Vlad]

Вы не риелтор случайно?) Я прекрасно знаю, что было достаточно предложений по 65. А еще было достаточно предложений и по 75 и по 80. И они продавались. И с ремонтом, и без. И в панели, и в кирпиче.
То что не в таком кол-ве как квартиры по бросовым ценам - это да. Но это абсолютно не важно.

нет я просто живу на 5м массиве и с прошлого октября до этого лета хотел приобрести трешку на 5-6 массиве ну и по привычке все еще мониторю, хотя желание покупать поубавилось прилично. Сейчас средняя цена это 55. Она меня не устраивает нифига. Разве что 45 за вторичку, за 50 в хорошем доме или кирпичной пристройке. И то не понятно что будет с отоплением и светом на сегодня. В любом случае продать за 65 - это фантастика.

[xToTa]

Это демагогия.
Мне интересно, почему люди всегда так агрессивно настроены в вопросах недвижимости? Жадность?
На цену недвижимости влияет не только з\п. Точка. Все остальное - лирика. И вы это сами понимаете. И сами даже об этом говорите. Но сразу же задорно уходите в другую сторону.

Так будьте любезны, расскажите нам, глупым, что же влияет на стоимость вторички?
Район? Да.
Состояние? Да.
Инфраструктура? Да.
Но это все надбавки к какой-то нулевой отметке. Вот чем обусловлена эта нулевая отметка сегодня? Скажете? Или мне за Вас сказать, что исключительно ХОТЕЛКАМИ продавцов. Потому как не надо нам тут рассказывать про себестоимость строительства квартиры. Почти вся вторичка строилась при совке за счет государства и реальной себестоимости этих квартир сейчас никто толком не сможет назвать.
Единственный реально влияющий фактор: это способность населения приобретать недвижимость, а эта способность напрямую зависит от зарплат населения. Все.
Или опровергните мои слова с добротной аргументацией, или слейтесь отсюда, поджав хвост, Danny the Продавец двушки в ж*пе мира.

Вероятнее всего Вы либо ахинею начнете нести, либо действительно сольетесь. Но все же в догонку еще одно скажу: не понимать что значит разница между "доллар по 8" и "доллар по 14" может либо дегенерат, либо ребенок, либо тот, кому вообще не выгодно замечать факт наличия этой разницы. К кому Вы сами себя отнесете?

[Danny the Dogg]

Так будьте любезны, расскажите нам, глупым, что же влияет на стоимость вторички?
Район? Да.
Состояние? Да.
Инфраструктура? Да.
Но это все надбавки к какой-то нулевой отметке. Вот чем обусловлена эта нулевая отметка сегодня? Скажете? Или мне за Вас сказать, что исключительно ХОТЕЛКАМИ продавцов. Потому как не надо нам тут рассказывать про себестоимость строительства квартиры. Почти вся вторичка строилась при совке за счет государства и реальной себестоимости этих квартир сейчас никто толком не сможет назвать.
Единственный реально влияющий фактор: это способность населения приобретать недвижимость, а эта способность напрямую зависит от зарплат населения. Все.
Или опровергните мои слова с добротной аргументацией, или слейтесь отсюда, поджав хвост, Danny the Продавец двушки в ж*пе мира.

Вероятнее всего Вы либо ахинею начнете нести, либо действительно сольетесь. Но все же в догонку еще одно скажу: не понимать что значит разница между "доллар по 8" и "доллар по 14" может либо дегенерат, либо ребенок, либо тот, кому вообще не выгодно замечать факт наличия этой разницы. К кому Вы сами себя отнесете?

Боже, сколько ненависти к продавцам. Ты, наверно, покупатель?) Классовая ненависть и все такое.

Ты бы в своем запале подумал, что я не про корреляцию цены с географическим расположением и состоянием квартиры говорю. А говорю про экономические факторы, которые обычно в растянутом виде объясняют 5 лет высшего образования. Так что максимум что могу посоветовать - пару учебников по экономике и хороший мятный чай.

Добавлю.

...способность населения приобретать недвижимость, а эта способность напрямую зависит от зарплат населения

- это в корне не верная фраза, в которую и упирается твое не понимание сути проблемы.

[Danny the Dogg]

нет я просто живу на 5м массиве и с прошлого октября до этого лета хотел приобрести трешку на 5-6 массиве ну и по привычке все еще мониторю, хотя желание покупать поубавилось прилично. Сейчас средняя цена это 55. Она меня не устраивает нифига. Разве что 45 за вторичку, за 50 в хорошем доме или кирпичной пристройке. И то не понятно что будет с отоплением и светом на сегодня. В любом случае продать за 65 - это фантастика.

Да фантастика же, не спорю. А по поводу 55 тыс. Посмотрим, если средняя цена не опустится еще в ближайший месяц-два - значит такая и останется, скорее всего.

А почему желания поубавилось? Сбережения в гривне были? Или в были мысли в кредит взять?

[xToTa]

Боже, сколько ненависти к продавцам. Ты, наверно, покупатель?) Классовая ненависть и все такое.

Ты бы в своем запале подумал, что я не про корреляцию цены с географическим расположением и состоянием квартиры говорю. А говорю про экономические факторы, которые обычно в растянутом виде объясняют 5 лет высшего образования. Так что максимум что могу посоветовать - пару учебников по экономике и хороший мятный чай.

Добавлю. - это в корне не верная фраза, в которую и упирается твое не понимание сути проблемы.

У меня ненависть к идиотам. И не важно: продавец он или покупатель. Так же присутствует ненависть к мудакам, опять таки вне зависимости от того продавец это или покупатель.
Ты сейчас попадаешь под вторую категорию ненавистных мне людей.
Я просил тебя аргументировать свой ответ - ты этого делать конечно же не стал. Лишь заносчиво выпячил какое-то там высшее образование, которое в нашей стране не значит ровным счетом ничего. Если это предмет твоей гордости, то извини за ненависть, таких ненавидеть не хорошо, их жалеть нужно.
Так же я написал про непонимание разницы между "доллар по 8" и "доллар по 14". Ты и это проигнорировал.
Отсюда делаю вывод: ты на конструктивную беседу не способен. От тебя нет аргументов, от тебя нет ответов на прямые вопросы. Ты занимаешься, как ты сам же и написал выше, демагогией. Всего наилучшего тебе с продажей коробки в ж*пе мира.

[foto7ya (Масяндр)]

Добавлю "...способность населения приобретать недвижимость, а эта способность напрямую зависит от зарплат населения " - это в корне не верная фраза

Интересно от чего она тогда зависит эта способность. Если з/п не растет с 2008 года, а курс с 5ти стал 14. При курсе 5 я мог откладывать минимум 600уе в месяц, при курсе 14 у меня не хватает денег чтобы машину заправить.

Ну так если ты такой умник, то объясни откуда взять деньги на квартиру, если от зп ничего не зависит, но при этом она уменьшилась в 3 раза при пересчете на баксы.

Да фантастика же, не спорю. А по поводу 55 тыс. Посмотрим, если средняя цена не опустится еще в ближайший месяц-два - значит такая и останется, скорее всего.

При чем тут средняя цена, если уже сейчас мелькают объявления с ценой в 40-45 за трешку. Идет уверенное снижение цен теми кто реально хочет продать квартиру.
При этом ваши 9/9 за 65000 - хочется у виска покрутить.

А почему желания поубавилось? Сбережения в гривне были? Или в были мысли в кредит взять?

Да какое ваше дело в чем у человека были сбережения. Продаваны непонятно с чего цену хотят стабилизировать в долларах, типа самые умные что-ли. А вы ее из гривны пересчитывайте по текущему курсу, и никто не будет к вам ненависть проявлять.
Пример пересчета: 65000 уе (цена прошлого года) * 8 (курс в 2013 году) / 14 (текущий курс) = 37000 уе (адекватная сегодняшняя цена)

При этом 37000 это максимальная цена при хорошем расположении и состоянии дома, наличием ремонта в квартире и среднего этажа.

9/9 без ремонта на выселках это 55000 * 8 / 14 = 30 000 уе на сегодня

[Danny the Dogg]

У меня ненависть к идиотам. И не важно: продавец он или покупатель. Так же присутствует ненависть к мудакам, опять таки вне зависимости от того продавец это или покупатель.
Ты сейчас попадаешь под вторую категорию ненавистных мне людей.
Я просил тебя аргументировать свой ответ - ты этого делать конечно же не стал. Лишь заносчиво выпячил какое-то там высшее образование, которое в нашей стране не значит ровным счетом ничего. Если это предмет твоей гордости, то извини за ненависть, таких ненавидеть не хорошо, их жалеть нужно.
Так же я написал про непонимание разницы между "доллар по 8" и "доллар по 14". Ты и это проигнорировал.
Отсюда делаю вывод: ты на конструктивную беседу не способен. От тебя нет аргументов, от тебя нет ответов на прямые вопросы. Ты занимаешься, как ты сам же и написал выше, демагогией. Всего наилучшего тебе с продажей коробки в ж*пе мира.

Я смотрю, тебе моя "коробка" покоя не дает )) На нее, я так понимаю, денег тоже не хватает?)) Не парься, все хорошо будет