Прошу помочь определить РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры

[Стикс]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Прошу вашей помощи в определении РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры:
Жилая площадь - 42,8
Общая площадь - 69,9
Серия проекта дома - А-9
Год постройки - 1978

- 9 этаж девятиэтажного дома (Тополь-2, д.28 "красная линия", возле остановки "Кинотеатр СИЧ");
- крыша перекрывалась полностью в этом году (спасибо депутатам и выборам);
- капитальный ремонт лифта тоже сделан в этом году (полностью заменили всю электронику в лифтовой, заменили стенки кабины лифта и т.д.);
- квартира наполовину угловая (подъезд сделан со смещением по отношению к соседнему).

[davidlife]

Оно вам надо?
У меня бабушка в этом доме живет, 3 подъезд со стороны Сичи, окна выходят на Тайм-аут. При закрытых окнах музыка практически не слышна, но от низкочастотных звуков(басы) окна вас не спасут. Жил как-то месяц на той квартире, заснуть под бум-бум-бум было сложно. В 10 метрах проходит хорошо загруженная магистраль, много пыли и шума. Белые гардины превращаются в серые ровно за сутки. Коммуникации полный шлак. Постоянно(по бабушкиному стояку раз в год обязательно) где-то прорывает стояк подачи воды или отопления, не все же способны заменить 35-ти летние металлические трубы на пластиковые.
Кроме всего этого постоянные вечерние сборы далпайопов перед "Мажором" с криками, драками и распитием(летом так вообще), хороший выбор салонов игровых автоматов(что дает свой отпечаток),точка приема стеклотары, где по утрам собираются все бомжи жилмассива, ну и естественно в 5 метрах бюро ритуальных услуг...это чтобы далеко не бегать.

P.S. К чему я это все? Может быть вы продать хотите эту квартиру, а не купить?)

[Стикс]

Реальная стоимость нужна чтобы разойтись по деньгам с родственниками и в недалеком будущем для возможной продажи.

[Venity]

Состояние? Если под гранату - то за 42-43 уйдет.
Если лучше - до 50.

[Стикс]

Состояние обычное жилое. Ремонт не советский, но и не евро. Делался 4-5 лет назад.
Балкон и лоджия застеклены металлопластиком.

[AlexSerp]

IMHO 43-45 +\-. Скорее даже минус. Можно поставить 49-50 и снижать еженедельно по 500. И найдёте точку спроса за пару-тройку месяцев

[Anton Dolohin]

50-55 тыщ

[Venity]

50-55 тыщ

За последний этаж на втором тополе? Не смешите...

[Anton Dolohin]

За последний этаж на втором тополе? Не смешите...

на 1 тополе знакомая под ремонт за 50 тыщ и продала, правда чешка 64 квадратов. а тут 70 квадратов, хоть и тополь-2.

[Venity]

на 1 тополе знакомая под ремонт за 50 тыщ и продала, правда чешка 64 квадратов. а тут 70 квадратов, хоть и тополь-2.

Второй тополь самый дешевый из трех массивов. Так что цены первого - не показатель. Но если получится у человека продать за столько - я порадуюсь за него. Цену можно устанавливать с 52 и двигать вниз.

[Oliver]

на 1 тополе знакомая под ремонт за 50 тыщ и продала, правда чешка 64 квадратов. а тут 70 квадратов, хоть и тополь-2.

1 тополь - это что-то типа "знакомый продал автомобиль"

Неизвестно состояние, этаж, удаленность от Сичи и множество других показателей

[Anton Dolohin]

1 тополь - это что-то типа "знакомый продал автомобиль"

Неизвестно состояние, этаж, удаленность от Сичи и множество других показателей

т-1, дом 15, этаж 5, состояние под ремонт. продавать надо уметь)

[Oliver]

т-1, дом 15, этаж 5, состояние под ремонт. продавать надо уметь)

При чем тут продавать ? Хорошее место, нужное время.

Люди искали в конкретном месте, на нужную сумму. Продали 2-шку, доложили денег и купили трешку.

[sgv]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Прошу вашей помощи в определении РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры:
Жилая площадь - 42,8
Общая площадь - 69,9
Серия проекта дома - А-9
Год постройки - 1978

- 9 этаж девятиэтажного дома (Тополь-2, д.28 "красная линия", возле остановки "Кинотеатр СИЧ");
- крыша перекрывалась полностью в этом году (спасибо депутатам и выборам);
- капитальный ремонт лифта тоже сделан в этом году (полностью заменили всю электронику в лифтовой, заменили стенки кабины лифта и т.д.);
- квартира наполовину угловая (подъезд сделан со смещением по отношению к соседнему).

Я такую квартиру купил в доме №2 на Тополе-2 за 50К в конце октября 2013, состояние было жилое с кап ремонтом 4 летней давности, ремонт не советский, окна в трех помещения за остеклены новыми стеклопакетами, балкон и лоджия не остекленные, в квартире не большая перепланировка (объеденен санузел и убрана перегородка между кухней и коридором (узаконенная). Из тех квартир что я искал это был самый лучший вариант на Тополе-2.