Добрый день.Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
А без таких примеров теряется интерес к застройщику, а не как Вы выразились "стройкомпашке", в принципе дело Ваше, как выражаться.
Printable View
Добрый день.Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
А без таких примеров теряется интерес к застройщику, а не как Вы выразились "стройкомпашке", в принципе дело Ваше, как выражаться.
Увы, но в вопросе публичности документов Вы не правы... И хотя в Юбилейном, в одном из первых местных советов получили право на контроль за строительством, но обращение кого либо в ГАСК может помочь в разъяснении норм и требований относительно прав и обязанностей компании по доступности документов. Что очень неприятно...Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Скажу по опыту - если у компании есть хоть какие то документы, то она старается их показать, потому что на сегодня количество лохов с деньгами, которым они упали с неба стремится к нулю. А те, для кого эти деньги заработанны тяжелым трудом расставаться с ними не спешат, требуют гарантий... Тем более что на сегодня в Днепропетровске предложений как на первичке, так и на вторичке масса... В разном ценовом диапазоне.
Добрый день.Цитата:
Допис від Прохожий
Если Вас так уж сильно интересует разрешительная документация на строительство и документы в общем, пожалуйста приезжайте в ЦП и наши менеджеры все Вам расскажут.
Предложений много, согласен ,как на первичке так и на вторичке, но по ценовой политике разве возможно взять хорошее новое жилье по заявленной цене?
Если всё так хорошо, зачем оплачивать рекламу, три квартиры уже и так бы продались если их разбирают как горячие пирожки?
Долучення 1991672
Осталось три квартиры по цене 7 900 грн/м2. В июне месяце проводилась Акция " Приведи четырех друзей и получи 1м2 по 7 900 грн."Цитата:
Допис від formbeton
Та зачем... Мне совершенно не интересны квартиры в Днепропетровске... Мне Киевских хватает...Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
А по документам... Можно попросить поинтересоваться разрешиловкой специально обученных людей... Они это умеют и любят... Это их хлеб с маслом...
Просто, если нет необходимости скрывать, то обычно и не скрывают... Наоборот выставляют на показ...
И разрешиловку, и документы на землю, и образцы договоров... Ну и не приглашают по принципу сам лоханулся, лохани друга...
Ой не думаю что так уж и разбирают... Точнее так уж и торопятся отдать деньги под обещание когда то получить квартиру... Сегодня уже не так много тех, кто не знает куда девать деньги.Цитата:
Допис від formbeton
То есть я, допустим, завтра приношу деньги и идем к нотариусу оформлять право собственности?Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
У Вас нет квартир и не будет до момента ввода в эксплуатацию. До этого момента Вы продаете обещания, то есть воздух.
Добрый день.Цитата:
Допис від Прохожий
Как можно оформить право собственности на строящейся дом?
Продаем не обещания и не воздух, а паевое участие в строительстве (одна из форм продаж на первичном рынке).
В Киеве разве не так продают? Вы же прекрасно знаете сколько в Киеве недостроев и не введенных объектов, зачем же всех под одну гребенку загонять?
ОтожЦитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Именно о не возможности оформления права собственности на не построенное я и говорю. Вы не продаете квартиры, а продаете обещание построить за деньги богатых буратин. Речь о том, что "осталось три квартиры"идти не может. По этому избегайте словосочетания "продажа квартир". Применяйте "инвестирование в строительство".Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
В Киеве делают по разному. Серьезные застройщики начинают продажи только после строительства как минимум коробки, потому что это влияет на цену и на доверие к застройщику, который вкладывает в строительство свои деньги. Если застройщик "имеет историю с 1944 года" и при этом не имеет оборотных средств для строительства, своей техники, за землю рассчитывается квадратными метрами, такой застройщик не может не вызвать опасения... А если еще и из документов делается тайна, то это вдвойне вызывает опасения.
Сколько в Киеве недостроев я знаю. И причины недостроев так же знаю. И признаки того, что стройка никогда не будет закончена так же знаю...
Странно Вы рассуждаете о продажах.. Получается,что все новострои продают воздух а не квартиры в доме,который строится ? По большому счету покупка в новострое-это и есть инвестирование в строительство.Цитата:
Допис від Прохожий
Что касается лозунга "осталось три квартиры"-это маркетинговых ход.
С чего Вы взяли ,что не имеет не техники не средств? Причем тут расчет за землю в кв.м. ?
Повторюсь, тайны нет и документы для ознакомления находятся в Центре продаж, где клиенты могут свободно ознакомиться с ними.
"менеджеры все Вам расскажут" вот именно расскажут. И не одного документа не покажут, только копии без каких либо печатей-подписей. Таких документов любой школьник нашлепает на кого и что угодно.Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Добрый день.Цитата:
Допис від Мариен
Вы были у нас в ЦП?
Вам , что-то не показали?
Так писали же в 72м сообщении на прошлой странице...Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Как по мне, то одного этого достаточно для отказа в заключении договора. Явный признак "кидалова".Цитата:
Были в центре продаж "Брамы", хотели взглянуть на разрешающие документы. Менеджер поулыбалась и сказала, что оригиналов у них нет, на вопрос где есть сказала, что она не знает и все так же мило улыбалась. Нам выпечатали копии документов на принтере, некоторые документы были напечатаны форматом А6 на листе А4 (наверное, что бы ничего там не разглядели). Когда после беседы хотели забрать копии документов домой, нам их не дали, сказали не положено, правила у них такие... Сложилось впечатление, что я им пытаюсь продать, а не они мне...
Если компании нечего скрывать, если ее намерения чисты, то компания старается быть как можно более открытой и прозрачной к клиенту. Старается войти к клиету в доверительные, партнерские отношения.
В Вашем случае агрессивная маркетинговая политика, направленная на вовлечение клиента в отдел продаж для "дожимания" его там сказками про серого бычка. и слабыми потугами на НЛМ.
Повторю - я не считаю это "плохо" или "хорошо"... Я указываю на те моменты, которые могут помочь продавать и не прятаться потом от обманутых клиентов.
Добрый день.Цитата:
Допис від Прохожий
Вас послушать так вокруг одно "кидалово"
Повторюсь.
Во-первых - все документы ( копии) есть в ЦП. это - копии снятые с оригиналов документов.
Во-вторых :компания ничего не скрывает, нам просто не зачем этого делать.
В чем проявляется агрессия?
И как Вы выразились "дожимания" и сказки про серого бычка никто не рассказывает.
По шагово в двух словах:
1.Презентация
2.Выевления потребности
3. Продажа.
Где тут сказка?
Прятаться незачем и не от кого.
Компания абсолютно прозрачна и открыта для клиентов
Добрый.Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Почему же сразу вокруг и одно? Мы вроде спокойно обсуждаем метод продвижения товара (в данном случае инвестиций в недвижимость) и узкие места. Не более того.
Повторюсь.
Во первых сканы документов на сайте компании говорят о том, что компания не боится быть обвиненной в сокрытии информации от потенциальных инвесторов.
Во вторых - скрывает, на что и было указано Вашим возможным покупателем. Еще раз обращаю внимание на пост 72 данной ветки.
Ну и по шагово в двух словах...
Мне напомнило "межгалактический турнир по шахматам в Нью-Васюках... Там Остап тоже выявил потребности, провел презентацию и оставил ни с чем.
Ну и в последний раз... Когда компания открыта для клиента, то на сайте размещаются и разрешительные документы, и структура компании с телефонами руководителей и образец договора...
И наконец о хочу-не хочу...
Цитата:
информация о документе, дающем право на выполнение строительных работ, а также сведения о категории сложности объекта строительства, заказчике и подрядчиках размещаются на соответствующем стенде, который устанавливается на строительной площадке в доступном для обозрения месте (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним).Согласно п. 29 Порядка выполнения строительных работ, утвержденного постановлением КМУ Украины от 13.04.2011 г. № 466, информация о зарегистрированной декларации (регистрационный номер, дата выдачи, наименование инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, которая зарегистрировала декларацию и осуществляет контроль за строительством объекта), выданное разрешение (регистрационный номер, дата выдачи, наименование инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, которая выдала разрешение и осуществляет контроль за строительством объекта), сведения о наименовании объекта, изображение объекта и его основные технико-экономические показатели, заказчике, проектировщике, подрядчиках, лицах, ответственных за осуществление авторского и технического надзора, ответственных за выполнение работ, с учетом внесенных изменений размещаются на стенде длиной не менее 1,5 метра и шириной не менее 1 метра, который устанавливается на строительной площадке в доступном для обозрения месте (за исключением индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним).
Поэтому законодательством определена необходимость размещения стенда на всех объектах строительства за исключением индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним.
Письмо Госархстройинспекции от 19.09.2013 г.№ 40-19-4760
Добрый день.Цитата:
Допис від Прохожий
Что касается стенда он есть на строительной площадке.
межгалактический турнир по шахматам - круто.
раз здесь обсуждают разрешительные документы вот свежая новость
Прочитал и так расчувствовался, прям захотелось сразу бежать в эту "днепровскую браму"....подарить их менеджеру полуграмотному учебник русского языка ))))
Типичный развод лохов, с документами явно мутно и схема с паевым инвестированием в ЖСК предполагает что вашими денежками распоряжаются посторонние люди безо всякого контроля.
Наверное больше года не ездил по Правде из города.
Сегодня проезжал там и увидел, где строится Днипровська Брама.
Are you serious?
Больше нигде в городе не нашлось места под многоэтажку?
Интересно, народ активно разгребает квартиры?
Добрый день. Свежие фото со строительной площадки:
Долучення 2000790
Долучення 2000791
Долучення 2000792
какая интересная тема
Прохожему респект
Хто хозяин?Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Не Гройсмона фЫрма???
http://zabeba.li/news/zazhgutsya-li-...hnogo-kvartala
Цитата:
Кстати, в мае этого года ПАО «Хмельницкстрой», застройщик «Семейного», сменило директора. Им стал Евгений Молотай, чье имя связано со свежим строительным скандалом в Хмельницком. ПАО «Хмельницкстрой» строит в Днепре еще два комплекса – «Счастливый» по адресу Запорожское шоссе,25 и «Днепровская брама» по Слобожанскому проспекту.
Еще один «хмельницкий» объект в Днепре — из той же оперы. Жк «River-park»строится на Победе. Застройщик – фирма из Хмельницкого ООО «Артпроектбуд». А директор в ней – уже знакомый нам Евгений Молотай.
Спасибо, очень вовремя, ценная информация! Мои знакомые как раз там планировали покупать жилье (жк Счастливый), обязательно дам им почитать, что бы не въехать жить в жк "несчастный".Цитата:
Допис від Прохожий
та ладно - здания построены . Когда - то да подключат .Цитата:
Допис від astrolog
Построены не здания, а коробки зданий, что в себестоимости составляет порядка одной трети от полной стоимости здания. А ведь еще необходимы наружные сети, которые иногда стоят дороже коробки, внутриплощадочные сети, внутренние сети, инженерное оборудование...
Хотя Вы правы, это не забота застройщика. Пусть жильцы сами с этим разбираются.
Статья как раз явный заказ (тут еще обсуждали), если жильцы НК уже смогут жить после Нового года (а все к тому идет), то реальность намного лучше, чем в статье.Цитата:
Допис від astrolog
Да и по масштабам строек (во многих областных центрах) понятно, что бизнес на уровне страны и (со)владельцы - руководство страны.
Чем рискуют жильцы - что если захотят их кинуть, то кинут, но это ж надо делать по всей стране, а не на 1 объекте - а это уже какой резонанс. А так просто переживания (или запас веры в хороший результат) и лишние полгода-год (пока ремонты) ожиданий окончательного ввода эксплуатации, необходимость активной работы ОСМД на этом этапе. Видимо, много активных людей готовы на такое вместо вторички.
Был 1 случай двухлетнего неподключения НК в Харькове - его решили, писали что даже менеджеров бизнеса меняли из-за этого. А давайте лучше найдем статистику сколько объектов уже заселено и живут люди.
По ЖК Счастливый - в перспективе вырастит в целый микрорайон до Тополя-1 - есть такое в плане развития города (была новость). Сейчас по цене дешевле остальных (кроме Брамы), и лет через 5-10 будет современный незагруженный квартал, до центра 10-20 минут.
Я бы, если мне сейчас есть где жить и хочу вложиться в новострой (недорогой), купил бы в нем (еще Ривер Парк как вариант).
Но я пока не в такой ситации.:-|
Привет всем. ЖК Брама сдала первый дом 1го апреля. Есть тут реальные владельцы квартир? Поделитесь отзывом. Как обстоят дела? Все ли подключено? Как с документами, право собственности оформили без проблем?
Стены возводятся из пустотелого керамического кирпича, и на него укладывают плиты перекрытия. Но стены не должны возводиться из пустотелого кирпича. Он имеет не высокую несущую способность?!
Сегодня:
https://c1.staticflickr.com/5/4245/3...1879ee79_b.jpg
DSCN3820 by dimlys46, on Flickr
Больше фоток здесь:
http://blog.krysha.ua/dneprovskaya-b...pr-2017-05-29/
а из какого должны? Из полнотелого?)))))))))))Цитата:
Допис від lyalecka
Всем добрый день! Давно хотел написать отзыв по поводу ЖК "Днепровская Брама", да как говорится - все руки не доходили))) Купил я двухкомнатную квартиру в данном ЖК, в прошлом году на этапе строительства 2 секции. Переживания конечно были, не без этого!!! Но застройщик (Артпроектбуд) приятно удивил и сдал секцию на три месяца раньше, чем прописано в договоре. Уже оформили право собственности ( в чем нас полностью сопровождали ребята с отдела продаж) и сейчас полным ходом в квартире идет ремонт. По качеству строительства: лично у меня к застройщику претензий нет, всем доволен. Были незначительные недоделки (помят штапик на окне и плохо открывались окна в кухне на лоджии). Написали заявление при принятии квартиры и застройщик все исправил в течении недели. Теперь, что касается подключения коммуникаций: вода, канализация уже на постоянной основе, сдали доки на открытие лицевых счетов (этим занимается управляющая компания Затышок). Представитель компании Андрей все объяснил, рассказал. Никакого принуждения нет, хочешь - занимайся сам, если время есть))) Самый волнующий вопрос - ГАЗ - газовая служба работает каждый день, ее сотрудников лицезреем на площадке))) Думаю, что в скором времени подключат.
Итог: спасибо Артпректбуду за красивый дом и выполнение своих обязательств, и огромное спасибо менеджеру отдела продаж Александре, если бы ни она, то в свое время страхи взяли бы верх)))
прикольно, начали пиарить на форуме артпроектбуд ботами))))
В каждой теме по несколько ботов уже отметились:) Новая стратегия, видать квартиры плохо продаются и мало отзывов хороших:)
Сдается мне, что это очередные отпрыски Набержного квартала, по-моему, ряд моментов и имен сходится. Кому интересно, ниже всю инфу по этим ребятам предоставляю
НАБЕРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ
девелоперская компания Development Creative Group (DCG), так же известна как «NK Group» = Набережный квартал
НК основан:
1. Сусляк Юрий Владимирович(паспорт серия: НА № 857381, выд. Ярмолинецким РО УМВД Украины в Хмельницкой области 23.12.2000 года, зарегистрирован по адресу: Хмельницкая обл., Ярмолинецкий р-н, пгт. Ярмолинцы, ул. Чапаева, д. 14, ИНН: 2749502152)
2. Сусляк (Трофимченко) Юлия Ивановна– жена Юрия Сусляка; (адрес регистрации: 29000, Хмельницкая обл., город Хмельницкий, Проспект Мира, д. 60/4, кв. 54)
3. Попов Анатолий Анатолиевич (паспорт серия: НВ № 430458, выдан Хмельницким ГО УМВД Украины в Хмельницкой области 28.12.2006 года, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Проскуровского Подполья, д. 46, кв. 30; ИНН 2721102816).
Эти указанные лица являются основателями – титанами НК
Юридически сопровожал НК – Лучковский Валентин Викторович (АО «Лучковский и партнеры» код ЕГРПОУ 39305724) – хороший друг бывшего председателя ( а сейчас заместитель) Хмельницкого горрайонного суда - Слободян Валерия Степанович
Сусляк (Трофимченко) Юлия Ивановна – родственница Слободяну В.С.
Юридически все строительные объекты разделяли на 3 области (западные, центральне, южные), локальними руководителями были (они же поморники-заместители Лучковского):
- Заблоцкий Александр Владимирович (локальный руководитель центральных областей, партнер в АО; 34000, г. Хмельницкая область, г. Шепетовка, ул. Шварца, д. 6, корп. А, кв.3)
- Кручинин Алексей Николаевич (локальный руководитель южных областей; 29013, г. Хмельницкий, ул. Вайсера, д, 4/2, кВ.23)
- Рутковская Екатерина (локальный руководитель западных областей).
В состав НК входять:
1) Шевченко Артем Олегович паспорт серия КМ № 235065, выд. Белгород-Днестровским ГО УМВД Украины в Одесской области 19.04.2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Киев, ул. Серебрянокольская, д. 22, кв. 141; ИНН 3209611597). тел.: +38(067) 55 77 889. Сын Шевченко Олега Петровича
2) Шевченко Олег Петрович (67000, Одесская область, г. Белгород-Днестровский, ул. Солнечная, д. 21, кв. 8)- владелец ряда гостичных комплексов. Довольно пасивный учасник, вносил свой вклад в денежном эквиваленте, за что в последующем получал %.
3) Шевченко Максим Григорьевич (не является родственником вышеказанных лиц). (паспорт серия НА № 055105, выд. Хмельницким ГУ УМВД Украины в Хмельницкой области, ИНН 2893620074, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Храновского, д.16, кв. 1 тел.: +38(068)202-62-75
4) Белей Руслан Иванович (ИНН 2798123818)
5) Плейзор Игорь Владимирович (паспорт серия НВ № 669064, выд. Хмельницким РО УГМС Украины в Хмельницкой области 14.05.2013г., зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Гончарова, д. 8; ИНН 2695515991; тел.: +38(098)014-86-20
6) Савченко Александр Васильевич (паспорт серия ВВ № 669017 выд. Шахтерским ГО УМВД Украины в Донецкой области 19.11.1998 года, зарегистрирован по адресу: Донецкая область, г. Шахтерск, ул. Ломоносова, д. 6, кв. 1; ИНН 2994112597; тел.: +38(067)1445214
7) Еременко Александр Александрович (зарегистрирован по адресу: 29000, г. Хмельницкий, Староконстантиновское шоссе, д. 2-А, кв. 29)
8) Виктор Панькив (11.08.1980 р.н., ІПН 2944304912); тел.: +38(097) 3500007;
9) Панькив Наталья Николаевна (супруга Виктора Панькова), является депутатом в Тернополе, также участница банковской индустрии
10) Драчинский Олег Леонидович (паспорт серия КК № 102147, выд. Приморским РО УМВД Украины в Одесской области 21.09.1998 года, ИНН: 2748210712)
11) Мартынов Геннадий Алексеевич (паспорт серия КЕ № 535928, выд. Овидиопольским РО УМВД Украины в Одесской области 27.01.1997 года, зарегистрирован по адресу: г. Черноморск, ул. Карла Маркса, д. 15, кв. 822, ИНН 2782608194)
12) Максимчук Алексей тел.: +38(067)484 09 42
13) Зайцев Сергей Геннадьевич (паспорт серия НВ № 615846, выд. Хмельницким ГО УМВД Украины в Хмельницкой области 06.10.2011 года, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Трудовая, д.11, кв. 58; ИНН 2687702037) тел.: +38(067) 208 11 32
14) Гута Андрей
15) Мазур Виталий
16) Чуркин Игорь Игоревич (паспорт № 53 0523912, выд. МВД России 38002 «28».01.2014 г., зарегистрирован по адресу: г. Киев, ул. Златоустовская, д. 50, кв. 28)
Представители НК – так называемая «Команда»,
Процесс строительства – так называемый «пирог»
«Команда» делит пирог на куски, от которой получают прибыль
Куски пирога: земля, сети (коммуникации), продажи (отдел продаж), генподрядчик, юридическое сопровождение.
У Каждого процесса есть свой «Главный»
Также есть юридический(подписант) и фактический председатель, который в целом ведет объект
Порядок деятельности:
1. Поиск земельного участка
2. Заключение с Арендатором, собственником земли договорных отношений
3. Начало строительства
4. Запуск рекламы о старте продаж( с позицией выгодной цены – чаще всего это цена ниже себестоимости строительства для первой секции строительства, быстрые темпы строительства, позиционируют строительство секции за полгода)
5. Быстрый выгон коробки здания
!!!!! о получении разрешительной документации не говорится, т.к. НК всегда завышает проектную этажность и к моменту готовности коробки дома начинаются реальные проблемы (разрешений на строительство нет, Технических условий на коммуникации нет , и т .д.)
6. «Руководство» кооператива меняется
7. Приходит новая команда, которая обещает навести порядок и довести до ума объект
!!!! пункт 6 и 7 - повторяется несколько раз за год (потому что с каждым разом ком проблем на объекте строительства увеличивается, а экономическая выгода у новой команды не велика)
НК работает через отдельно созданные кооперативы (жилищно-строительные, обслуживающие). Кооператив создается по каждую секцию дома (парадную).
Юридический адрес кооперативов почти одинаковый:
- 08130, Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Петропавловская Борщаговка, ул. Хрустальная, д.3 (либо ул. Петропавловская, д.6)
- 29000, г. Хмельницкий, ул. Владимирская, д, 109
На все проекты одна и та же Проектная организация: ООО «Три полье проект» (код ЕГРПОУ 38737815, учредители этой компании Сусляк Ю.В.и Попов А.А.)
ГИП и ГАП на всех объектах также почти одни и те же: Золотарев Антон Александрович (АР №00637) и Гончаренко Максим Эдуардович (АА № 000689)
Генеральный подрядчик: ООО «Компания Инновацинное строительство» (код 39072381) либо ООО «Вертикаль 2014» (код 39422249)
тут вообще есть кто купил у них квартиру?
Добрый день, у меня много знакомых купили там квартиру, еще ни кто не жаловался
Несущий свет очень хочет поделиться простыней непонятных фамилий в нескольких темах ))
очень содержательно :roll: и не важно, что в Набережном уже живут и все функционирует, с доками все норм, все квартиры с правом собственности.
Брама тоже уже заселяет людей в первый дом. по документам - ну бред, зайдите и попросите вам все покажут, поищите в инете электронные разрешения. вот бесят такие люди. сейчас не 90е, очнитесь. никто не будет строить и продавать без документов, и люди в Днепре не такие тупые чтоб вестись
Зато в Киеве толпы дебилов встрявших и в Элита-Центр, и в Войцеховского, живут в трещащих по швам времянках с электричеством по 2.48 по временной схеме 100квт на 120 квартир и с выгребной ямой под свечкой, без лифтов и с отоплением от дизельных котлов по 80грн. за метр.
И только в нашем Днепрожидовске(всех с Рош-Хашаном) все застройщики кристально честные и безусловно правильные.
Посмотрим как ещё буратин Шамотий на своём резорте разведёт, по двухе за метр соберёт - и недострой кинет, застеклив как Консоль пару этажей.