КПК

Показати повну версію : Осторожно! Мошенники среди риэлторов.



Сторінки : 1 2 [3] 4 5 6 7 8 9 10

RAO
23.06.2009, 17:33
Как плюнуть..?! Если квартиру предложило агенство! Многие люди, вообще, без агентов отказываются показывать. Типа, боятся... И даже тел-ны свои не дают: типа, цену вы знаете, остальное всё, через риэлтеров...

С каким количеством людей вы общались напрямую? Сколько из них отказались с вами иметь дело? Сколько из них потому, что испугались вас? Сколько не дали свои телефоны? Рискну предположить, что ответом на все эти вопросы будет одно и то же число - ноль. Мой личный опыт показывает, что если нет родственно-приятельских отношений между риэлтером и продавателем, то обойти посредника можно всегда. Было бы желание. А вот если такого желания нет, то начинаются стенания наподобие ваших.

Александр-К
24.06.2009, 00:23
Могу многих огорчить...ЗАЛОГА,ИЛИ ЗАДАТКА в понимании многих, у нас в стране НЕТ!!! То есть если вы даже нотариально передали деньги, обозначенный задатком, при отказе от продажи второй стороны о двойном размере можете и не мечтать!!! По этому поводу было разъяснение Верховного Суда!!! То есть , если кто-то передумает продавать и пошлет вас, подавайте в суд, судитесь годков этак...а потом получите через исполнительную службу ваш задаток минус кило ваших нервов!!! Лучше всего-сразу все оформлять!!! Это я как практикующий 15 лет юрист говорю.....

Obelix
24.06.2009, 01:00
Срок исковой давности 2 года
Ставьте в купчую реальную стоимость, если не хотите реальную - требуйте расписку о получении полной суммы за квартиру

Общая исковая давность - 3 года.
Специальная-
1 год - Отмена договора дарения.
5 лет - Отмена сделки, как заключенной под воздействием обмана или насилия.
10 лет - Признание сделки фиктивной.
Ст 257-258 ГК.
Но суд может восстановить срок исковой давности...Это ж НАШ суд:mrgreen:
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
реальная сумма или расписка - полумера.
Если через 2года недвига вырастет в цене в 2 раза, то ПРОДАВЕЦ может отсудить свою квартиру(например, доказав Ст233ГК), вернуть вам деньги и сразу продать (подорожавшую квартиру) вдвое дороже.
Удачи :mrgreen:

osot056
24.06.2009, 10:07
Оплата услуг АН производится при заключении договора сдачи-аренды-купли-продажи.

Oliver
24.06.2009, 11:49
Оплата услуг АН производится при заключении договора сдачи-аренды-купли-продажи.

в одно место такое АН

NAVARRO
24.06.2009, 12:10
С каким количеством людей вы общались напрямую? Сколько из них отказались с вами иметь дело? Сколько из них потому, что испугались вас? Сколько не дали свои телефоны? Рискну предположить, что ответом на все эти вопросы будет одно и то же число - ноль.

Уважаемый, не нужно судить по себе. Если вам не чего сказать, то зачем разводить флудильню..? Не заная абсолютно ни чего, ни о человеке, ни о ситуации, вы что-то там домысливаете, и делаете заключения "с потолка". Вопросом продажи/покупки занимаемся уже два месяца, и звонков было (по грубым подсчетам) около сотни! Это те, на которые, отвечал лично я. А сколько было на городской, на мобильные родителей и брата - даже не поддаются учету. Из них, только 3-4 человека, были те, которые искали/продавали самостоятельно. Да и то, их варианты и цены мне были не интересны. То что, мне подошло и по цене и по району - предложили риэлторы. Да ещё и сумму, в размере комиссионных, мне удалось сбить с продавцов (уже в личной беседе) - так что, ни чего плохого в этом не вижу. Если мне подходит вариант, то ломаться из-за 1-2 тыс. дол. не вижу смысла.


А зачем бабушке залог в 5500$????
Думаю и 1000$ будет достаточно (деньги на погашение долгов и предпродажную подготовку документов).
Ну, это вы так думаете... Это в ТЕОРИИ... ВООБЩЕ, так сказать... А в жизни, оно всё по другому... Вот, я например, наконец-то, после 30 - 40 просмотренных вариантов, по разным районам, нашел то, что мне подходит. 1-комнатная на Тополе. 25 000$. Люди срочно уезжают на ПМЖ. Прописаны мать-пенсионерка (85 лет) и сын-инвалид (55 лет). Родственники забирают их в Россию. Продают срочно, БТИ делают срочно. Выставили условия: 2000$ задатка (т.к. на квартире ком. долгов 13 000гр.!) + агенство требует 50% своих комисионных (600$)... Вот так... И что делать... Сил, что-то ещё искать уже нет. Время поджимает... Тысячу они уступают. Да, и в других агенствах, думаю, будет тоже самое. Одних уже послали, так тут, тоже самое...
Придется соглашаться....

RAO
24.06.2009, 13:09
Уважаемый, не нужно судить по себе. Если вам не чего сказать, то зачем разводить флудильню..? Не заная абсолютно ни чего, ни о человеке, ни о ситуации, вы что-то там домысливаете, и делаете заключения "с потолка". Вопросом продажи/покупки занимаемся уже два месяца, и звонков было (по грубым подсчетам) около сотни! Это те, на которые, отвечал лично я. А сколько было на городской, на мобильные родителей и брата - даже не поддаются учету. Из них, только 3-4 человека, были те, которые искали/продавали самостоятельно. Да и то, их варианты и цены мне были не интересны. То что, мне подошло и по цене и по району - предложили риэлторы. Да ещё и сумму, в размере комиссионных, мне удалось сбить с продавцов (уже в личной беседе) - так что, ни чего плохого в этом не вижу. Если мне подходит вариант, то ломаться из-за 1-2 тыс. дол. не вижу смысла.


Ну, это вы так думаете... Это в ТЕОРИИ... ВООБЩЕ, так сказать... А в жизни, оно всё по другому... Вот, я например, наконец-то, после 30 - 40 просмотренных вариантов, по разным районам, нашел то, что мне подходит. 1-комнатная на Тополе. 25 000$. Люди срочно уезжают на ПМЖ. Прописаны мать-пенсионерка (85 лет) и сын-инвалид (55 лет). Родственники забирают их в Россию. Продают срочно, БТИ делают срочно. Выставили условия: 2000$ задатка (т.к. на квартире ком. долгов 13 000гр.!) + агенство требует 50% своих комисионных (600$)... Вот так... И что делать... Сил, что-то ещё искать уже нет. Время поджимает... Тысячу они уступают. Да, и в других агенствах, думаю, будет тоже самое. Одних уже послали, так тут, тоже самое...
Придется соглашаться....

Для начала подучите синтаксис, у вас с этим проблемы. А так - большое спасибо за то, что подтвердили мои выводы. Если для вас 1-2 штуки баксов не стоят двух часов работы, то я вас поздравляю. Квартирку, видимо, покупаете для блох любимой собачки. :-)

Oxigen
24.06.2009, 13:12
Риэлтор - это ваще матюк. они все жулики

Stas3d
24.06.2009, 13:29
Уважаемый, не нужно судить по себе. Если вам не чего сказать, то зачем разводить флудильню..? Не заная абсолютно ни чего, ни о человеке, ни о ситуации, вы что-то там домысливаете, и делаете заключения "с потолка". Вопросом продажи/покупки занимаемся уже два месяца, и звонков было (по грубым подсчетам) около сотни! Это те, на которые, отвечал лично я. А сколько было на городской, на мобильные родителей и брата - даже не поддаются учету. Из них, только 3-4 человека, были те, которые искали/продавали самостоятельно. Да и то, их варианты и цены мне были не интересны. То что, мне подошло и по цене и по району - предложили риэлторы. Да ещё и сумму, в размере комиссионных, мне удалось сбить с продавцов (уже в личной беседе) - так что, ни чего плохого в этом не вижу. Если мне подходит вариант, то ломаться из-за 1-2 тыс. дол. не вижу смысла.


Ну, это вы так думаете... Это в ТЕОРИИ... ВООБЩЕ, так сказать... А в жизни, оно всё по другому... Вот, я например, наконец-то, после 30 - 40 просмотренных вариантов, по разным районам, нашел то, что мне подходит. 1-комнатная на Тополе. 25 000$. Люди срочно уезжают на ПМЖ. Прописаны мать-пенсионерка (85 лет) и сын-инвалид (55 лет). Родственники забирают их в Россию. Продают срочно, БТИ делают срочно. Выставили условия: 2000$ задатка (т.к. на квартире ком. долгов 13 000гр.!) + агенство требует 50% своих комисионных (600$)... Вот так... И что делать... Сил, что-то ещё искать уже нет. Время поджимает... Тысячу они уступают. Да, и в других агенствах, думаю, будет тоже самое. Одних уже послали, так тут, тоже самое...
Придется соглашаться....

Расскажу про себя 8), мож кому пригодится:)

Покупали год назад квартиру - нашли подходящую через посредника. Дали залога 3 тыс. у.е., срок до покупки - 2 мес., посредникам - 2 тыс, 50% сразу, 50 на сделке. Через месяц продавцам предложили больше денег - они отдали залог в двойном размере, посредник же не обеспечил сделку и заработа,л грубо говоря за показ, 1000 у.е. - т.к. отказался возвращать деньги.
После этого решил, что посредники получат большой болт:)
В принципе есть много способов, как их кинуть - можно ходить смотреть с знакомым - договора просмотра подписывает он, а покупаешь ты. Можно брать с собой не паспорт, а права - договор не имеет силы, если в нем записаны данные с них, в конце концов можно подписывать договор другой подписью 8).
В итоге на одном просмотре посредник вообще ничего не составлял, а квартира оказалась та, что надо, с живущей в ней хозяйкой, к которой вернулся через 30 мин. после просмотра и составили договор о задатке :)

iva_n
24.06.2009, 13:48
Ну, это вы так думаете... Это в ТЕОРИИ... ВООБЩЕ, так сказать... А в жизни, оно всё по другому... Вот, я например, наконец-то, после 30 - 40 просмотренных вариантов, по разным районам, нашел то, что мне подходит. 1-комнатная на Тополе. 25 000$. Люди срочно уезжают на ПМЖ. Прописаны мать-пенсионерка (85 лет) и сын-инвалид (55 лет). Родственники забирают их в Россию. Продают срочно, БТИ делают срочно. Выставили условия: 2000$ задатка (т.к. на квартире ком. долгов 13 000гр.!) + агенство требует 50% своих комисионных (600$)... Вот так... И что делать... Сил, что-то ещё искать уже нет. Время поджимает... Тысячу они уступают. Да, и в других агенствах, думаю, будет тоже самое. Одних уже послали, так тут, тоже самое...
Придется соглашаться....
СТОП!!! выже писали про теорию в 5500 задатка, а как оказывается на практике уже 2000.
А моя практика говорит о 1000:smt219

NAVARRO
24.06.2009, 14:04
Хорошо... Не будем привязываться к конкретным суммам. Вам же, юрист сказал: " То есть если вы даже нотариально передали деньги, обозначенный задатком, при отказе от продажи второй стороны о двойном размере можете и не мечтать!!! "
По этому, суть не в том, что в случае отказа, сколько мне должны будут вернуть (4000 или 11000), а в том, что вернут максиму мой задаток! Вы лично знаете случаи, когда с неработающих пенсионеров, на основании нотариально завереного документа, о получении задатка, взыскали бы сумму в двойном размере? Я думаю, что нет....

iva_n
24.06.2009, 14:24
Хорошо... Не будем привязываться к конкретным суммам. Вам же, юрист сказал: " То есть если вы даже нотариально передали деньги, обозначенный задатком, при отказе от продажи второй стороны о двойном размере можете и не мечтать!!! "
По этому, суть не в том, что в случае отказа, сколько мне должны будут вернуть (4000 или 11000), а в том, что вернут максиму мой задаток! Вы лично знаете случаи, когда с неработающих пенсионеров, на основании нотариально завереного документа, о получении задатка, взыскали бы сумму в двойном размере? Я думаю, что нет....
Это риск, и каждый решает для себя сам рискнуть задатком в хххх у.е. и согласится на предложеный вариант или искать далее варианты. Но как выше было сказано, даже пез оформления задатка и при уже свершившейся сделке есть риск потерять деньги, так как прежний владелец может аналировать договор через суд.;)

LadyinLaw
24.06.2009, 15:43
У меня такая же фишка два года назад случилась...Неприятно, но ничего, я их потом на американский флаг порвала:evil:!После этого в агенство с предоплатой ни ногой - только по факту:lol:

yuradn
24.06.2009, 19:46
Разговоры прикольные - все риэлторы мошенники, а тот кто их "кидает" - не мошенник?
Мотивируя это - "а за что стоко" ?
Ищите сами квартиру, если незачто.
А то так можно договориться, что можно делать всё что хочется... а почему бы и нет?
:lol::lol::lol:

Александр-К
24.06.2009, 19:56
для меньшего риска можно просто сумму коммунальных долгов вычесть из стоимости квартиры...а потом вообще их не погашать..если люди в Россию уезжают...геморойно, но того стоит...можно проспонсироватьсрочный вытяг БТИ -и к нотариусу!!! При этом вы можете съекономить себе 13 000 гр коммунальных платежей.....

belik
21.07.2009, 19:30
АН «Базис Партнер» в лице ФЛП Карпань Галины Валерьевны ИНН № 2685805785, ул. Серова 5/12. Отказываются возвращать деньги за услуги по не состоявшейся сделке не по нашей, как покупателя, вине.
В общем, тяжело писать объективно, т.к. слов нет одни эмоции!!!!
В марте сего года нашли через агентство домик, вернее ½ его часть, для покупки. Заключили через АН предварительный договор, дали немалый залог продавцу, заплатили агентству 50% от стоимости их услуг, что составило 500 у.е. и дали 2 месяца продавцу на подготовку всех документов, поскольку с нашей стороны всю сумму для покупки мы могли собрать только через месяц. Агентство клялось-божилось, что все будет нормально, даже если не дай бог, что-то пойдет не по сценарию… Ну в общем пошло…
Мало того, что продавец морочил голову и несколько раз переносилась дата сделки (т.к. документы у него якобы ещё не были готовы). Так ещё в день сделки, когда мы сами сделали и оплатили все документы, он заявил, что передумал продавать дом, и вернет нам задаток не в двойном размере, как указано в договоре, а только в одинарном и то не известно когда…
Агентство отморозилось по полной программе – мало того, что оно ( влице этой гребаной Карпань Г.В.) отговорило нас заверять договор нотариально, мол и в таком виде он имеет юридическую силу, так ещё и отказывается вернуть нам сумму оплаченную за их услуги!!! Говорит - подавайте на нас в суд… сцуки!!! И теперь ни продавец не вернул нам деньги, ни агентство…. И думаем мы – может это сговор с их стороны…
Теперь непонятно, сколько будем ширяться по судам…. козлы:evil:

volna
21.07.2009, 20:58
belik Очень вас понимаю.Мы перед Новым годом тоже в такое влипли.Но нам повезли мы хоть смогли вернуть задаток(конечно не в двойне,как по договору) и деньги за реелтера.Но я считаю это действительно везение,т.к. хозяином оказался только что вернувшийся с зоны.Там целая мыльная опера разыгралась.Но может меня пожалели,т.к. я пришла к гос.натариусу на окончательное подписание купли-продажи с ребенком на руках(в этот день никто не смог с ним остаться,у всех авралы были перед праздниками)
Вобщем,держитесь и не падайте духом.Идите в милицию и пишите заявление о мошенничестве в крупном размере(а вдруг и реелтер и продавец за одно).
Держитесь и удачи!

belik
21.07.2009, 21:13
belik
Вобщем,держитесь и не падайте духом.Идите в милицию и пишите заявление о мошенничестве в крупном размере(а вдруг и реелтер и продавец за одно).
Держитесь и удачи!
Спасибо за поддержку:oops:
Вот обдумываем действия - пока только успели подать в суд на продавца... А на АН составляем иск и в ближайшие идем в суд (просто они до последнего кормили завтраками мол отдадим сегодня не успеваем... на завтра типа день рождение директора, потом у нас не получилось прийти, потом директор в командировке.... а в самый последний момент сказали что нифига отдавать не будем!!!!:evil::evil:
Уроды...

Кибальчиш
21.07.2009, 22:15
Да, непорядочные сволочи! Я не так делал, снимаю через агенство, приходим на просмотр квартиры, я и два чела из агентства, смотрим , если мне подходит-на месте заключаем договор аренды и договор по оказанию услуг, подписи, печати, отдаю деньги агентам, спасибо, досвидания. И ни какого кидалова

PandoraBox
23.07.2009, 19:23
Спасибо за поддержку:oops:
Вот обдумываем действия - пока только успели подать в суд на продавца... А на АН составляем иск и в ближайшие идем в суд (просто они до последнего кормили завтраками мол отдадим сегодня не успеваем... на завтра типа день рождение директора, потом у нас не получилось прийти, потом директор в командировке.... а в самый последний момент сказали что нифига отдавать не будем!!!!:evil::evil:
Уроды...

Капец! вот так и верь агенствам, надо идти, только к провереным, у которых репутация долгие года и которым имя подрывать за 500 баксов не захочется...