КПК

Показати повну версію : недвижимость в кредит 2.6% годовых - что скажете....?



Сторінки : 1 [2]

Oliver
13.05.2005, 11:59
Аналогично, в ближайшие дни сам покупаю в кредит. Беру в гривне - в долларах действительно страшновато.

А почему в долларах страшновато ?

Кениец
13.05.2005, 12:13
Oliver, За 15 лет - на такой срок я беру кредит, сколько президентов поменяется? И 15 раз встретим Новый год. 15 раз будет посевной сезон и столько же сезонов уборки. Именно в эти периоды доллар ведёт себя ой как нестабильною Никто не знает, какой курс будет завтра. А зарплату я получаю в гривне.

Нусь
13.05.2005, 12:20
Кениец, ясно. А мы брали в долларах, и, когда курс сделался 5,05 - я была только "за" :)

Шурик Г. (гость)
13.05.2005, 12:24
А долар то рости начал............. кто то опять выигрывает а кто то..........

Кениец
13.05.2005, 12:25
Нусь, Желаю, чтобы только падал ;) , но сам подстраховался гривной.

Oliver
13.05.2005, 12:30
А долар то рости начал............. кто то опять выигрывает а кто то..........

Это разве рост ?
по сравнению с ноябрем-декабрем - это детский лепет :)

Шурик Г. (гость)
13.05.2005, 12:33
Oliver, да я не спорю, но факт....... а если учесть что наши "финансисты" обещали совсем другое....... и наверное обещаниями не останавливаются......то.........выводы каждый сделает сам :D

Оушен
15.05.2005, 11:48
Давайте ТАК. Юля берет в Германии под 8%. Банки берут у населения под 12% (валюта). А отдавать будут под 6%. Средняя хатка стоит 20штук. То есть убыток Державы будет от 400баксов на семью в год, а убыток комбанка от 1200 на семью в год. Может обязать банки выдать по 1200 долларов на семью наличными - результат тот же.


Бл!!!!я - они что ВООБЩЕ СЧИТАТЬ не умеют? :shock: АРИФМЕТИКА!!!!

Слaвкo
15.05.2005, 13:55
Давайте ТАК. Юля берет в Германии под 8%. Банки берут у населения под 12% (валюта). А отдавать будут под 6%. Средняя хатка стоит 20штук. То есть убыток Державы будет от 400баксов на семью в год, а убыток комбанка от 1200 на семью в год. Может обязать банки выдать по 1200 долларов на семью наличными - результат тот же.


Бл!!!!я - они что ВООБЩЕ СЧИТАТЬ не умеют? :shock: АРИФМЕТИКА!!!!
Ви виходите з положень, що відсоток за кредити не зміниться, а також не знайдеться бажаючих вкласти гроші під 6% і державні гарантії (або сама держава цього не зробить). Мабуть, ще багато всього прєдполагаєте.

Як на мене, уряд намагається створити програму на зразок програми американського уряду, яка почалась в 1968 і зробила житло в кредит (а піздніше - навчання в кредит) загально розповсюдженими - через зменьшення ризиків на цьому ринку.

Оушен
15.05.2005, 17:48
Слaвкo, есть РЫНОЧНЫЕ законы. При Кучме вообще была программа молодым семьям жилье кредит в гривнях под 5% и если двое детей то вообще без процентов. Поищите в сети "Программа повышения рождаемости, молодежное кредитование тид). ЛИЧНО ЗНАЮ человека, который так себе на Гагарина квартиру купил. У него двойня родилась тогда. НО многие еще этой программой воспользовались? :twisted:

Я о чем. С трибуны можно много орать. И еще пару образцово-показательных семей сделать. Но. Деньги у нас стоят. Не меньше 12-13% (столько дают банки на ДЕПОЗИТ) Следовательно программа заработает РЕАЛЬНО только тогда когда будет экономически оправдана!!!!!

DM
16.05.2005, 14:27
Оушен, Вы просто не можете реально оценить ситуацию. :lol: Во-первых, долгосрочные обеспеченные залогом кредитные линии открываются нашими банками в основном за счет дешевых кредитных линий, которые им под это предоставили западные банки и процент привлечения там совсем другой. :wink: Во-вторых - кредит долгосрочный, на 10-20 лет. А через 20 лет текущая кредитная ставка будет казаться банкам фантастически выгодной. Как пример - украинские банки сейчас открывают кредитные линии к своим кредитным картам под 35-40% годовых в гривне, а недавно вышедший со своим предложение Райфайзен - под 21%. Если на рынок выйдет еще пару грандов, например - Сити, то % упадет еще больше поэтому застолбить клиентов сейчас - стратегическая задача для банков :mrgreen:

Кениец
17.05.2005, 08:45
Укрaинa мoжет зaимствoвaть под госгарантии $2 млрд. для ипотечного фонда
http://agent.com.ua/review/?shownews=2491

Прохожий
17.05.2005, 10:43
Оушен, Вы просто не можете реально оценить ситуацию. :lol: Во-первых, долгосрочные обеспеченные залогом кредитные линии открываются нашими банками в основном за счет дешевых кредитных линий, которые им под это предоставили западные банки и процент привлечения там совсем другой. :wink: Во-вторых - кредит долгосрочный, на 10-20 лет. А через 20 лет текущая кредитная ставка будет казаться банкам фантастически выгодной. А Вы её реально оцениваете? Вы гарантируете что в течении 10-20 лет стоимость залога не уменьшится (для банка - это ликвидность залога)? В вымирающей стране!
По поводу западных кредитов комбанкам - это центы. Кредитные линии открытые на крупнейшие украинские банки - чуть больше их внутренних потребностей.
Мне нравится когда люди с уверенностью прогнозируют развитие экономической ситуации в стране, в целом, на десятилетия вперёд, при том, что правительство не в состоянии спрогнозировать последствий своей работы, в частности, на недели вперёд.

DM
17.05.2005, 12:59
Прохожий, Честно говоря - Ваш снобизм и псевдовсезнайство в областях в которых Вы разве что "проходили мимо" меня уже изрядно за..л. Мое мнение о Вас сложилось еще по мобильному форуму на Алькаре и пока осталось неизменным. Полезайте в игнор. :twisted:

Прохожий
17.05.2005, 14:50
DM, а мобильный форум это что? Никогда там небыл :(

DM
17.05.2005, 15:33
Прохожий, Значит это другой прохожий, у него ник с маленькой буквы. Но стиль похож.

Кениец
19.05.2005, 10:33
http://www.usb.com.ua/ru/finances/news/markets/2005/05/17/

Государственный фонд молодежного жилищного строительства резко увеличил объемы выдачи кредитов

Государственный фонд молодежного жилищного строительства за первые 100 дней деятельности нового правительства выдал около 2 тыс. кредитов молодым семьям, тогда как за весь минувший год — 2,7 тыс., сообщил министр по делам молодежи и спорта Юрий Павленко.

«До конца года мы планируем увеличить в пять раз количество молодежных жилищных кредитов», — сказал он журналистам.

Министр отметил, что улучшить показатели работы фонда удалось за счет оптимизации и изменения системы его работы.

«Этот фонд найдет свое место в системе обеcпечения граждан жильем, и есть соответствующий проект постановления, который делает предоставление кредитов молодым семьям прозрачным и понятным каждому, а не таким, как сегодня, когда решение принимается достаточно субъективно по отношению к той или иной семье или молодому человеку», — подчеркнул Ю. Павленко.

UABanker.net

Каркун
22.05.2005, 17:21
Единственное, что беспокоило банки при обдумывании "повышательных" планов, - это чтобы более мелкие конкуренты не переманили население лучшими ставками по вкладам. По их просьбе НБУ рекомендовал всему рынку вести "взвешенную" процентную политику. По этому факту приходится говорить о том, что регулятор гарантировал крупным банкам безболезненное снижение ставок по депозитам. Оно не будет большим, как и удорожание кредитов. Сами финансисты прогнозируют увеличение маржи на 2-3% и в гривне, и в долларах. Беспокоит другая тенденция.
Все больше станет займов в нац-валюте, и вряд ли заемщики скажут спасибо за повышение стоимости денег с 15-16% до 24-26%. Главный вывод из происходящего в ином: отечественным банкам все проблематичней поддерживать экономический рост в стране.
Для развития производства необходимы ресурсы стоимостью не более 20%, а оптимально - не дороже 10%. При цене займов 24-26% в гривне невозможно проводить техническое перевооружение, инвестировать в производство. Работа с банками вновь сведется к финансированию текущих операций. На инновационной модели экономики можно поставить крест. На плаву останутся только сверхрентабельные виды бизнеса.
По сути, в нынешней ситуации приходится выбирать одну из двух крайностей - либо "душить" банки, заставляя их и дальше понижать ставки по кредитам, либо тормозить рост производства в Украине.
Чтобы не пришлось делать тяжелый выбор, необходимо как можно скорее впускать в Украину филиалы иностранных банков. Они смогут обеспечить отечественный реальный сектор долгосрочными и сравнительно дешевыми кредитами. Возможно, некоторые отечественные банки просто не выдержат борьбы, несмотря на бодрые заявления, что они не боятся конкуренции. Но даже потеряв их, мы все же простимулируем развитие экономики на многие годы вперед.