КПК

Показати повну версію : Молодежный кредит миф или реальность?



Сторінки : [1] 2 3

KaZa
18.03.2008, 16:48
Государственная программа льготного жилищного кредитования позиционируется, как чуть ли не единственная возможность приобретения собственного жилья для молодых людей.

Однако многие «счастливчики» получившие «молодежное жилье», признаются: если бы изначально знали обо всех подводных камнях, то никогда бы не пошли таким путем приобретения недвижимости.

Шанс стать участником аттракциона государственной щедрости имеют одинокие или состоящие в браке граждане, не достигшие 35-ти лет.

В сравнении с коммерческими займами, где процентная ставка достигает 12-15% в год, молодежный кредит кажется вполне перспективным инвестированием.

Действительно, на первый взгляд, плюсы подобного кредитования очевидны: щадящие процентные ставки, плюс в некоторых случаях погашение государством тела самого кредита. Так, если в семье растет трое и более детей заемщик выплачивает только 25% от полной стоимости ипотеки. Кроме того, займ выдается на 30-ть лет (когда коммерческие кредиты только на 15-20-ть лет). При этом первоначальный взнос составляет лишь 6%, от стоимости займа. Все это правда. Однако не вся.

Главная проблема Фонда (и всей программы в целом) отсутствие должного финансирования. Денег выделяют ничтожно мало, если верить официальной статистике только 10% нуждающихся в улучшении жилищных условий получили квартиру благодаря молодежному кредиту. Еще более усложняют напряженную обстановку постоянно растущие цены на отечественную недвижимость.

Как результат в очереди (даже с учетом взяток) приходится стоять по несколько лет. Из анкет желающих получить кредит на сайте Фонда сформирован так называемый рейтинг. Претенденты набирают баллы, и чем они выше, тем ближе кандидат подошел к заветной цели – кредиту. После получения займа, претендент выбывает из списка, освобождая место для следующего счастливчика. Стоит отметить – у спортсменов и ученых шансов больше чем, например, у инженеров или врачей.

На 14 сентября 2007 года в рейтинге состояло более 16-ти тысяч человек, если учесть, что в среднем в год благодаря программе финансирования кредит получают около 1000 человек не сложно подсчитать, что очередь может занять у молодого человека большую часть жизни.

Еще больше усложняют ситуацию непрозрачная и, по утверждению многих поучаствовавших в программе граждан, коррумпированная процедура продвижения кандидатов в рейтинге. Так, отдельные соискатели могут простоять в очереди всего несколько дней. При этом другие кандидаты в ожидании своего «часа Х», рискуют перешагнуть критический возраст 35 лет. Кроме того, по правилам программы в число претендентов на молодежный кредит могут попасть граждане, согласно законодательству нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но при этом успешными претендентами становятся состоятельные украинцы, часто уже имеющие жилье.

Неприятным сюрпризом для соискателей может стать и неожиданный рост стоимости первоначального взноса. Дело в том, что изначально программа молодежного кредитования при расчете стоимости ипотеки учитывает номинальную цену квадратного метра, которая в разы меньше реальной рыночной цены. Поэтому, часто в процессе подписания договора о кредите заемщик узнает о дополнительных затратах, значительно нивелирующих ценность займа.

Еще один немаловажный аспект – помимо самой очереди заемщику еще предстоит дождаться введения жилья в эксплуатацию. Кредиты на покупку квартир выдаются на этапе сбора необходимых документов для строительства (по оценкам специалистов на это уходит от 1,5 до 2-х лет), плюс к этому еще добавляется срок процесса самой стройки. В договорах с застройщиком даты ввода дома в эксплуатацию не ставят, поэтому, на сколько лет растянется строительство, не рискуют прогнозировать даже специалисты. В этой ситуации заемщик рискует стать заложником долгостроев.



Есть счастливчики кому удалось взять молодежный кредит? :roll:

Фантазия
18.03.2008, 16:53
В прошлом году я была на приеме у чиновников, которые занимаются этим вопросом.
Реально получить такой кредит если в семье кто-то имеет ученую степень, спортивные достижения, или же если претендующая на такой кредит семья живет вместе с родителями и бабушкой и дедушкой в однокомнатной квартире.
Но нужно учитывать, что таких "льготников" тоже немало. Короче, все это долго и нудно, и, кроме того, там много всяких боков, которые останавливают и заставляют задуматься над необходимостью претендования на этот кредит.

BlackPhantom
18.03.2008, 17:22
если на лапу не дашь, нифига не получишь.

Olga1974
18.03.2008, 17:24
а если не местный вообще соваться не нужно, все равно пошлют по месту прописки

Alex75
18.03.2008, 17:56
Сейчас вообще не дают. Вернее дают тем, кто в очереди стоит по нескольку лет.

KaZa
18.03.2008, 17:59
если на лапу не дашь, нифига не получишь.
ну это понятно, другого врядли стоит ожидать.Вопрос сколько и кому?

а если не местный вообще соваться не нужно, все равно пошлют по месту прописки
не знала этого нюанса

Сейчас вообще не дают. Вернее дают тем, кто в очереди стоит по нескольку лет.
понятно.
А телефон Фонда у кого есть, позвонить и по расспрашивать, хотя понимаю , что наверняка надо думать о другом варианте :roll:

Фантазия
18.03.2008, 18:02
ну это понятно, другого врядли стоит ожидать.Вопрос сколько и кому?

не знала этого нюанса

понятно.
А телефон Фонда у кого есть, позвонить и по расспрашивать, хотя понимаю , что наверняка надо думать о другом варианте :roll:
А вы прямо к ним поезжайте (на Рабочей они находятся), а то по телефону вам вряд ли что-то конкреное скажут. А по месту все обятоятельно рассказывают, и быстро привыкаешь к мысли о том, что тебе здесь ничего не светит:mrgreen:

bugsy
18.03.2008, 18:22
я в свое время интересовался данным вопросом, потому охарактеризую вариант получения данного кредита как малореальный.
Вы должны быть прописаны в Днепропетровске, вы должны стоять на квартирном учете как лицо которое нуждается в улучшении жилищных условий, предпочтение отдается многодетным или молодым специалистам с ученой степенью. Это из того, что помню.

Перезвоните в фонд на рабочую и запишитесь к ним на консультацию, придете, зададите все вопросы.

вот их сайт, но в данный момент он закрыт http://molod-kredit.gov.ua

BlackPhantom
18.03.2008, 18:27
При всем при этом, не гарантируется выплата % банку. т.е. если в бюджете будут "лишние" деньги, тогда они погасят часть банковских процентов, если нет, будьте добры отдать банку в полном объеме.

BlackPhantom
18.03.2008, 18:28
И работает они только с "определенными" банками, в которых % на ипотечный кредит не самый маленький. Так что еще не известно, что выгодней, м.б. поискать банк с меньшим процентом.

Каркун
18.03.2008, 18:32
молодежный кредит-это реальность, каждая вторая покупка жилья проходит по программе молодежного жилищного кредитования, в офисе этой организации висят все справочные материалы, да вот только посетителей очень мало. Эта программа перестает пользоваться популярностью.

Dimon_Zhuk
18.03.2008, 18:37
При всем при этом, не гарантируется выплата % банку. т.е. если в бюджете будут "лишние" деньги, тогда они погасят часть банковских процентов, если нет, будьте добры отдать банку в полном объеме.

Насколько я знаю то там уже эти вопросы поменялись, или 5 лет они за тебя выплачивают кредит или покупка их жилья которое плохо но строиться а там условия в зависимости от данных и количества детей (если 1 то - 25%, если 2 то - 50%) в общем поищите на форуме адрес их сайта почитайте.

Дашенька
18.03.2008, 18:43
Вполне реально получит молодежный кредит с частичным возмещением банковского процента, подруга так прокредитовалась, довольна, говорит, что каждый месяц деньги получает, а с 2008 года процентная ставка НБУ 10%, помоему вариант не плохой, но опять же, надо стоять на очереди на улучшеие жилищных условий.

SergOv
18.03.2008, 18:51
... каждая вторая покупка жилья проходит по программе молодежного жилищного кредитования ...
И есть доказательства сего ???? :shock:

parfumer
18.03.2008, 18:51
При всем при этом, не гарантируется выплата % банку. т.е. если в бюджете будут "лишние" деньги, тогда они погасят часть банковских процентов, если нет, будьте добры отдать банку в полном объеме.

Мы там кредит брали. Вернее попали в программу частичной компенсации. У нас кредит в УкрСибе под 12,5% годовых Фонд гасит % в полном обьеме, т.к. у нас двое детей. Никому взяток не давали (2005 год). Программа ЧК более реальная, чем льготное строительство.
В бюджете финансирование программ Фонда идет по социально защищенной статье, так что выплата % банку гарантируется. В прошлом году выплаты были как часы - каждый месяц, ну а в этом еще не получали (говорят, что ждут поправок в бюджет). Так, что выводы насчет выплат делайте сами...
Тел. Фонда в Днепре: 35 73 83, 33 56 48. ул. Рабочая, 22-а

Каркун
18.03.2008, 18:55
И есть доказательства сего ???? :shock:Тю, ну могу я что-то похвалить? Вона, в соседней теме Диагар возмущался, что все всё ругают только))). Просто так похвалить)

Даяна
18.03.2008, 19:13
Я прошла все круги ада при попытке стать на очередь в этом самом молодежном фонде.
Главная засада - поставиться на учет в Исполкоме, что ты нуждаешься в улучшении жилищных условий. А нуждаться ты будешь, если кол-во жилых квадратных метровна каждого прописаного будет меньше 8. Т.е. если в квартире прописано 5 чел на 30 м2, то вроде бы все ок. Но если вас угораздило быть собственником площади больше, чем эти 8 м2 - дохлый номер, ты жильем обеспечен.
Мой вариант: квартира 32 м2 (жилая площадь) была приватизирована на троих членов семьи (мама, папа, я), потом я вышла замуж, родила, в этой же квартире поселились еще двое, муж и сын. Так вот, Исполкому совершенно плевать, сколько человек прописаны (фактически проживают) на этих метрах. Ели ты собственник, значит не нуждаешься. И вовсе даже не обязательно быть прописаным (проживать) на своей собственности. На очередь не поставят все едино.
Потому внимательно считайте свои метры и вспоминайте нет ли вас в каких-нибудь приватизационных документах. Если ест, можете время не терять и не ходить ни в Фонд ни в Исполком.
Прикол следующий. Если провести операцю по отчуждению собственности (продажа, дарение), то с момента такой продажи должно пройти не менее 5 лет до обращения в Исполком по поводу постановки на очередь.
Кажется, нужно проживать (быть прописаным) в нас. пункте не менее 5 лет, прежде, чем зарегистрироваться как нуждающийся в улучшении жил.условий.
Если вспомню еще о каких подводных камнях - напишу.

Финал моей историибыл таким: на очередь в Исполкоме поставили мужа и сына. Мы отнесли документы в Фонд, там покол****ись, но взяли.
Через пару месяцев, под НГ звонят мне оттуда с вопросом готовы лимы уплатить первый взнос и разницу между суммой кредита и стоимостью квартиры. Мол деньги в бюджете остались, нужно срочно их освоить, приезжайте, мол, подписывайте договор....
В полном обалдении мы с мужем туда прискакали и тут выяснилось, что должна на очереди стоять вся семья. От так. А счастье было так близко...
Пока мы там были девочки - сотрудницы обзванивали очередников с тем же вопросом, кто готов в течении 2-х дней погасить разницу, реально готовых было немного (на тот момент разница для нас на 2-х комнатную квартиру составляла 12 тыс долларов)

KaZa
19.03.2008, 08:56
мдя...и правда видимо это вариант маловероятен...:roll:


Так, что выводы насчет выплат делайте сами...
Тел. Фонда в Днепре: 35 73 83, 33 56 48. ул. Рабочая, 22-а

будем звонить, спасибо :)

BestAlex
19.03.2008, 09:02
оптимизм и лишние нервы не помешают

баба-ягья
19.03.2008, 11:05
4 года назад мы попытались взять этот,молодежный... даже прописались у родителей мужа, где на 70 кв общей(!) уже было прописано8 человек.. ну и шо? нас направили в райисполком, де посоветовали встать всем(!) на очередь... хотя жилье мы хотели купить в другом районе...
канитель еще та, да и не всегда вовремя этотфонд выплачивает разницу, а коммерческий банк потом отымеет по полной