КПК

Показати повну версію : Законные способы потерять квартиру... не только купленную, но и свою



Skorpion
02.02.2008, 09:37
Не нашла тему, где спрашивали, как уберечься от обмана при купле-продаже квартиры... Поэтому пишу сюда.

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры. Ч.1. Квартира недавно приобретена

Один из основных способов, применяемый бытовыми рейдерами, - оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого используются любые, самые неожиданные и бредовые основания.
История 1. Договор, которого нет. Молодой человек, назовем его Алексей, купил квартиру в престижном районе Киева. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было. Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин, назовем его Виктор, - деньги. Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий - выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания.
Через несколько недель к Алексею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что "именем Украины" договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру. Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, "обманутый" покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил требования истца, и Алексей формально перестал быть владельцем недвижимости.
Парадокс в том, что суд, признав недействительным договор купли-продажи и обязав Виктора продать квартиру рейдеру, забыл указать, что бывший владелец (Виктор) обязан вернуть Алексею деньги. Зато указал, что квартиру Алексей обязан освободить в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда. То есть в тот самый день, когда нежданный посетитель навестил ничего не подозревающего молодого человека. Разумеется, Алексей отказался освободить помещение и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Однако сроки апелляционного обжалования истекли, и пока Алексей искал справедливость, новый собственник с помощью госисполнителей и милиции вошел в квартиру и поменял замки. Более того, на основании судебного решения он получил в БТИ новые правоустанавливающие документы.
Сейчас Алексей пытается отстоять свое право на недвижимость в апелляционном суде, одновременно обратившись в прокуратуру и МВД с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и принятия судьей заведомо незаконного решения. В то же время он пытается найти Виктора, что, впрочем, пока не удается.
Комментарий специалиста
К сожалению, в наших судах устный договор нередко приравнивается к письменному. Главным основанием для признания договора состоявшимся в таком случае являются показания свидетелей. Шансов у Алексея немного, хотя тактику он выбрал правильную. Постоянное давление на рейдеров через суд, прокуратуру, МВД и СМИ приведет к дополнительным тратам захватчика и может вынудить его предложить собственнику квартиры решить дело миром, например, выплатив отступные.
История 2. А вас я попрошу остаться. Продавец, подписав договор купли-продажи, отказывается освобождать проданную квартиру и передавать новому хозяину документы и ключи. В том числе он может обращаться в суд, требуя расторгнуть договор.
Именно с такой проблемой столкнулась Виктория. Недвижимость она приобрела у представительного пожилого мужчины, участника войны, орденоносца, члена Союза ветеранов и т. п. Договор предусматривал освобождение квартиры в течение двух недель. Там же было указано, что деньги за квартиру продавец получил.
Однако через две недели, когда покупательница собралась заселиться в новое жилье, ее ожидал сюрприз. Бывший собственник отказывался освободить помещение. Виктория обратилась за помощью в милицию. Но правоохранители ничего сделать не смогли - ветеран предъявил множество документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, в том числе ордер 1985 года, свидетельство участника боевых действий, паспорт и справку- характеристику из БТИ, где значился владельцем. Милиционеры не выдержали подобного бумажного напора и отступили, предложив Виктории обратиться в суд с иском о выселении бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью госисполнителей.
Виктория так и поступила. Однако в суде продавец стал утверждать, что договор он подписал, будучи в невменяемом состоянии, чем и воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он подтверждал медицинскими справками из частной клиники, где указывалось, что в его анализах были найдены следы наркотических веществ. Более того, продавец подал встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей ветерана, который сам в суде практически не появлялся, действовали подтянутые молодые люди, якобы родственники, предъявившие надлежащим образом оформленную доверенность.
Ситуация осложнилась еще и тем, что представители продавца утверждали, что денег бывший собственник так и не получил. Хотя в договоре и было указано, что "расчет был произведен до подписания данного договора", никаких других подтверждений трансакций не было. Это дело в суде рассматривается уже более трех лет, однажды суд принял сторону продавца, однако апелляция вернула дело на повторное слушание. Другой судья вынес вердикт в пользу Виктории, но апелляция вновь вернула дело в первую инстанцию.
Комментарий специалиста
Тупиковая ситуация. До принятия решения судом покупатель ничего не сможет сделать. Более того, не очевиден факт, что суд признает правоту Виктории. Основной совет - оформлять расчет с продавцом через банк. В таком случае доказать, что продавец не получал деньги, не получится - банковские документы являются веским аргументом.
www.landp.com.ua

(продолжение следует)

Самолет
02.02.2008, 10:15
Правильная тема поднята. Больше добавить нечего.

Каркун
02.02.2008, 12:05
Бред. Самолет, помните, Вы неделю тому обещали продать мне квартиру свою. За десять тыщ гривень. Все, в понедельник не продадите, я иду в суд.

Оушен
02.02.2008, 12:10
Уже выкладывалось..

Human777
02.02.2008, 12:11
Правильная тема поднята. Больше добавить нечего.

Ну разве что, отдельные моменты... Покупка на вторичном рынке и покупка еще не построенного жилья действительно таят в себе массу нюансов, а вот покупка готового новостроя от солидной строительной фирмы с долголетней репутацией - дорогой, но практически беспроигрышный вариант....

Оушен
02.02.2008, 12:33
- дорогой, но практически беспроигрышный вариант....

Жаль что покупатели Элиты-Центра под этим не подпишутся. У них ведь дома стояли.. Лажа в том что на каждую хату по 5 собственников.

Human777
02.02.2008, 13:24
Так я вроде конкретно выразился насчет
солидной строительной фирмы с долголетней репутацией
Элита-Центр никак под это определение не подпадает....

Самолет
02.02.2008, 14:14
Бред. Самолет, помните, Вы неделю тому обещали продать мне квартиру свою. За десять тыщ гривень. Все, в понедельник не продадите, я иду в суд.
Похоже попали Вы!:mrgreen: Нету у меня квартиры!:mrgreen:

Каркун
02.02.2008, 14:52
блин, нипавезло

kaZak73-73
02.02.2008, 18:17
Это ж какие горизонты открываются!!! Кто-то придет скажет, что одолжил мне денег, привидет двух свидетелей, прЭлесть.

Самолет
02.02.2008, 18:59
Это ж какие горизонты открываются!!! Кто-то придет скажет, что одолжил мне денег, привидет двух свидетелей, прЭлесть.
Так и есть. А если еще и есть "свой" судья...:cry:

Каркун
02.02.2008, 20:07
так пока нет, но это ближайщая перспектива, если нескольких судей показательно не засудят. Или не застрелят.

Молекула
02.02.2008, 20:37
В этой стране любой районный суд, например г. Задрищенска может вынести решение, что Ваша квартира вовсе не Ваша, а Васи Пупкина... причем без Вашего уведомления о судебном заседании... и уже ближайшим утром к Вам могут постучаться судебные исполнители с ментами... ЖДИТЕ...

Skorpion
03.02.2008, 06:55
(продолжение)
Блок 2. Квартира находится в собственности длительный срок
Случай 1. Время платить долги.
Один из наиболее популярных способов захвата недвижимости, используемый бытовыми рейдерами, - фальсификация долга и оперативная продажа квартиры заинтересованным лицам в счет его погашения.
Антон, владелец квартиры на Печерске, уехал на стажировку в одну из стран Западной Европы примерно на полгода. Вернувшись в Украину, обнаружил в своей квартире незнакомых людей, предъявивших документы, из которых следовало, что теперь они являются собственниками недвижимости. Расследование, предпринятое Антоном и его друзьями, выявило следующее.
Через пару недель после отъезда Антона соседи снизу обратились в суд с иском о возмещении убытков. Они недавно купили квартиру и якобы сделали дорогой ремонт. Поводом для иска стало затопление Антоном их квартиры, в подтверждение был предоставлен акт, согласно которому потоп нанес ущерб почти на 60 тыс. грн. Суд дважды направлял Антону повестки, но тот, разумеется, никак не мог явиться на слушание дела. Поэтому судья, основываясь на представленных документах и показаниях свидетелей, обязал Антона выплатить компенсацию "пострадавшим". Разумеется, погасить долг квартировладелец не мог, поскольку даже не подозревал о нем. После чего истец повторно обратился в суд, требуя продать квартиру и из вырученных средств компенсировать убытки. Суд вынес соответствующее решение, а некий оценщик определил стоимость квартиры в престижном районе Киева в 80 тыс. грн.
На оперативно проведенном аукционе квартиру купили за выставленную цену третьи лица (не истец). Затем результаты торгов были обжалованы некой барышней в суде, но суд первой инстанции подтвердил законность проведения аукциона и правомочность его результатов. На основании этого решения были получены новые правоустанавливающие документы, квартира вскрыта, а вещи Антона описаны и вывезены на склад. При вхождении рейдеров в квартиру присутствовали госисполнители и сотрудники МВД, так что буква закона была соблюдена. Оставшиеся после выплаты "долга" соседям снизу 20 тыс. грн были списаны как судебные издержки, расходы на проведение аукциона, привлечение правоохранителей и сотрудников ГИС, а также как плата за хранение вещей бывшего хозяина. В итоге Антон остался еще и должен компании-владельцу склада.
Все попытки Антона вернуть свою собственность результата не принесли - бывшие соседи снизу, как появились неизвестно откуда, так и исчезли в неизвестном направлении, продав квартиру. Члены комиссии, подписавшие акт о "затоплении", также оказались подставными лицами. Новые же владельцы весьма недвусмысленно показали намерение отстаивать свое право "честных покупателей" всеми возможными способами.
Комментарий специалиста
Типичный захват "по беспределу": основные документы подделаны, фальсификаторы исчезли в неизвестном направлении. Метод противодействия тот же, что и в первом случае: постоянное давление на рейдера через МВД, прокуратуру и СМИ. Если есть знакомые в правоохранительных органах, можно использовать метод психологического воздействия: периодические визиты милиционеров по любым поводам могут изрядно потрепать захватчикам нервы.
Случай 2. Вас здесь не стояло
Данный способ используется рейдерами при захвате неприватизированных квартир, формально числящихся в резерве райгосадминистрации. Причем время, которое проживают нынешние владельцы в квартире, значения не имеет.
Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, полученной 10 лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их собираются выселять. Причина - определение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы преимущественное право на эту квартиру имели не родители, а третьи лица, которые и были незаконно обделены.
О том, что дело рассматривалось в суде и по нему уже принято решение, нынешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, пришедших выселять жильцов. Ответчик - райгосадминистрация, которую в суде представлял какой- то сотрудник, якобы признала свою вину и аннулировала ордер. Более того, оказывается, что это решение суда уже прошло стадию апелляционного обжалования, и было признано законным.
Разумеется, нынешние владельцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Во- первых, обратились в суд с иском о признании незаконной выдачи ордера на новых лиц. Во-вторых, обратились в МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий чиновником РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести повторное слушание дела.
Впрочем, все эти действия должного эффекта не произвели - суд первой инстанции отказал в принятии иска в производство, апелляционная и кассационная инстанции обещали отреагировать "в порядке очереди", а МВД и прокуратура попросту не ответили. Тем временем новые владельцы успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже третьи лица обратились в суд с иском о выселении нынешних жильцов. На это обращение суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов выехать, жэк - снять их с регистрации, а госисполнителей - помочь новым собственникам освободить помещение.
Комментарий специалиста
Главная ошибка была допущена еще до начала рейдерской операции - квартира не была своевременно приватизирована. Если бы собственники позаботились об этим раньше, проблем удалось бы избежать. Сейчас можно давить на чиновников, принявших незаконное решение. Нужно попробовать добиться отмены судебного решения в апелляции. Главное же - привлечь к этой истории как можно больше внимания, писать в прокуратуру, мэрию, Верховную Раду, президенту. Причем обо всех адресатах уведомлять и рейдеров, и судей, принимавших решения, и чиновников РГА. Эффект предсказать сложно, однако моральное воздействие никогда не бывает лишним.
http://www.landp.com.ua/

(продолжение следует)

Оушен
03.02.2008, 07:50
Гхм. Лена.. Поиск рулит.

Очень понравилась данная статья:
Текст ниже
Отъем с переворотом: как бытовые рейдеры отнимают квартиры.
Несколько историй
Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают незаконное присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Хотя и другими активами агрессоры не брезгуют. Увы, закон – не на стороне собственников.

Методы, к которым прибегают рейдеры для захвата чужого имущества, разнообразны, объединяет их лишь одно: в результате рейдерской операции законный хозяин лишается либо собственности, либо возможности ею пользоваться.

Вот несколько историй, иллюстрирующих приемы и методы работы бытовых рейдеров. Все истории — реальные, имена и места действия — вымышленные.

Квартирный вопрос

Блок 1

Квартира недавно приобретена

• ИСТОРИЯ 1 • ДОГОВОР, КОТОРОГО НЕТ

Один из основных способов, применяемый бытовыми рейдерами, — оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого используются любые, самые неожиданные и бредовые основания.

Молодой человек, назовем его Алексей, купил квартиру в престижном районе Киева. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было. Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин, назовем его Виктор, — деньги. Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий — выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания.

Через несколько недель к Алексею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что «именем Украины» договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру. Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил требования истца, и Алексей формально перестал быть владельцем недвижимости.

Парадокс в том, что суд, признав недействительным договор купли-продажи и обязав Виктора продать квартиру рейдеру, забыл указать, что бывший владелец (Виктор) обязан вернуть Алексею деньги. Зато указал, что квартиру Алексей обязан освободить в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда. То есть в тот самый день, когда нежданный посетитель навестил ничего не подозревающего молодого человека. Разумеется, Алексей отказался освободить помещение и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Однако сроки апелляционного обжалования истекли, и пока Алексей искал справедливость, новый собственник с помощью госисполнителей и милиции вошел в квартиру и поменял замки. Более того, на основании судебного решения он получил в БТИ новые правоустанавливающие документы.

Сейчас Алексей пытается отстоять свое право на недвижимость в апелляционном суде, одновременно обратившись в прокуратуру и МВД с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и принятия судьей заведомо незаконного решения. В то же время он пытается найти Виктора, что, впрочем, пока не удается.

Комментарий специалиста

К сожалению, в наших судах устный договор нередко приравнивается к письменному. Главным основанием для признания договора состоявшимся в таком случае являются показания свидетелей. Шансов у Алексея немного, хотя тактику он выбрал правильную. Постоянное давление на рейдеров через суд, прокуратуру, МВД и СМИ приведет к дополнительным тратам захватчика и может вынудить его предложить собственнику квартиры решить дело миром, например, выплатив отступные.

• ИСТОРИЯ 2 • А ВАС Я ПОПРОШУ ОСТАТЬСЯ

Продавец, подписав договор купли-продажи, отказывается освобождать проданную квартиру и передавать новому хозяину документы и ключи. В том числе он может обращаться в суд, требуя расторгнуть договор.

Именно с такой проблемой столкнулась Виктория. Недвижимость она приобрела у представительного пожилого мужчины, участника войны, орденоносца, члена Союза ветеранов и т. п. Договор предусматривал освобождение квартиры в течение двух недель. Там же было указано, что деньги за квартиру продавец получил.

Однако через две недели, когда покупательница собралась заселиться в новое жилье, ее ожидал сюрприз. Бывший собственник отказывался освободить помещение. Виктория обратилась за помощью в милицию. Но правоохранители ничего сделать не смогли — ветеран предъявил множество документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, в том числе ордер 1985 года, свидетельство участника боевых действий, паспорт и справку-характеристику из БТИ, где значился владельцем. Милиционеры не выдержали подобного бумажного напора и отступили, предложив Виктории обратиться в суд с иском о выселении бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью госисполнителей.

Виктория так и поступила. Однако в суде продавец стал утверждать, что договор он подписал, будучи в невменяемом состоянии, чем и воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он подтверждал медицинскими справками из частной клиники, где указывалось, что в его анализах были найдены следы наркотических веществ. Более того, продавец подал встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей ветерана, который сам в суде практически не появлялся, действовали подтянутые молодые люди, якобы родственники, предъявившие надлежащим образом оформленную доверенность.

Ситуация осложнилась еще и тем, что представители продавца утверждали, что денег бывший собственник так и не получил. Хотя в договоре и было указано, что «расчет был произведен до подписания данного договора», никаких других подтверждений трансакций не было.

Это дело в суде рассматривается уже более трех лет, однажды суд принял сторону продавца, однако апелляция вернула дело на повторное слушание. Другой судья вынес вердикт в пользу Виктории, но апелляция вновь вернула дело в первую инстанцию.

Комментарий специалиста

Тупиковая ситуация. До принятия решения судом покупатель ничего не сможет сделать. Более того, не очевиден факт, что суд признает правоту Виктории. Основной совет — оформлять расчет с продавцом через банк. В таком случае доказать, что продавец не получал деньги, не получится — банковские документы являются веским аргументом.

Блок 2

Квартира находится в собственности длительный срок

• СЛУЧАЙ 1 • ВРЕМЯ ПЛАТИТЬ ДОЛГИ

Один из наиболее популярных способов захвата недвижимости, используемый бытовыми рейдерами, — фальсификация долга и оперативная продажа квартиры заинтересованным лицам в счет его погашения.

Антон, владелец квартиры на Печерске, уехал на стажировку в одну из стран Западной Европы примерно на полгода. Вернувшись в Украину, обнаружил в своей квартире незнакомых людей, предъявивших документы, из которых следовало, что теперь они являются собственниками недвижимости. Расследование, предпринятое Антоном и его друзьями, выявило следующее.

Через пару недель после отъезда Антона соседи снизу обратились в суд с иском о возмещении убытков. Они недавно купили квартиру и якобы сделали дорогой ремонт. Поводом для иска стало затопление Антоном их квартиры, в подтверждение был предоставлен акт, согласно которому потоп нанес ущерб почти на 60 тыс. грн. Суд дважды направлял Антону повестки, но тот, разумеется, никак не мог явиться на слушание дела. Поэтому судья, основываясь на представленных документах и показаниях свидетелей, обязал Антона выплатить компенсацию «пострадавшим». Разумеется, погасить долг квартировладелец не мог, поскольку даже не подозревал о нем. После чего истец повторно обратился в суд, требуя продать квартиру и из вырученных средств компенсировать убытки. Суд вынес соответствующее решение, а некий оценщик определил стоимость квартиры в престижном районе Киева в 80 тыс. грн.

На оперативно проведенном аукционе квартиру купили за выставленную цену третьи лица (не истец). Затем результаты торгов были обжалованы некой барышней в суде, но суд первой инстанции подтвердил законность проведения аукциона и правомочность его результатов. На основании этого решения были получены новые правоустанавливающие документы, квартира вскрыта, а вещи Антона описаны и вывезены на склад. При вхождении рейдеров в квартиру присутствовали госисполнители и сотрудники МВД, так что буква закона была соблюдена. Оставшиеся после выплаты «долга» соседям снизу 20 тыс. грн были списаны как судебные издержки, расходы на проведение аукциона, привлечение правоохранителей и сотрудников ГИС, а также как плата за хранение вещей бывшего хозяина. В итоге Антон остался еще и должен компании-владельцу склада.

Все попытки Антона вернуть свою собственность результата не принесли — бывшие соседи снизу, как появились неизвестно откуда, так и исчезли в неизвестном направлении, продав квартиру. Члены комиссии, подписавшие акт о «затоплении», также оказались подставными лицами. Новые же владельцы весьма недвусмысленно показали намерение отстаивать свое право «честных покупателей» всеми возможными способами.

Комментарий специалиста

Типичный захват «по беспределу»: основные документы подделаны, фальсификаторы исчезли в неизвестном направлении. Метод противодействия тот же, что и в первом случае: постоянное давление на рейдера через МВД, прокуратуру и СМИ. Если есть знакомые в правоохранительных органах, можно использовать метод психологического воздействия: периодические визиты милиционеров по любым поводам могут изрядно потрепать захватчикам нервы.

• СЛУЧАЙ 2 • ВАС ЗДЕСЬ НЕ СТОЯЛО

Данный способ используется рейдерами при захвате неприватизированных квартир, формально числящихся в резерве райгосадминистрации. Причем время, которое проживают нынешние владельцы в квартире, значения не имеет.

Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, полученной 10 лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их собираются выселять. Причина — определение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы преимущественное право на эту квартиру имели не родители, а третьи лица, которые и были незаконно обделены.

О том, что дело рассматривалось в суде и по нему уже принято решение, нынешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, пришедших выселять жильцов. Ответчик — райгосадминистрация, которую в суде представлял какой-то сотрудник, якобы признала свою вину и аннулировала ордер. Более того, оказывается, что это решение суда уже прошло стадию апелляционного обжалования, и было признано законным.

Разумеется, нынешние владельцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Во-первых, обратились в суд с иском о признании незаконной выдачи ордера на новых лиц. Во-вторых, обратились в МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий чиновником РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести повторное слушание дела.

Впрочем, все эти действия должного эффекта не произвели — суд первой инстанции отказал в принятии иска в производство, апелляционная и кассационная инстанции обещали отреагировать «в порядке очереди», а МВД и прокуратура попросту не ответили. Тем временем новые владельцы успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже третьи лица обратились в суд с иском о выселении нынешних жильцов. На это обращение суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов выехать, жэк — снять их с регистрации, а госисполнителей — помочь новым собственникам освободить помещение.

Комментарий специалиста

Главная ошибка была допущена еще до начала рейдерской операции — квартира не была своевременно приватизирована. Если бы собственники позаботились об этим раньше, проблем удалось бы избежать. Сейчас можно давить на чиновников, принявших незаконное решение. Нужно попробовать добиться отмены судебного решения в апелляции. Главное же — привлечь к этой истории как можно больше внимания, писать в прокуратуру, мэрию, Верховную Раду, президенту. Причем обо всех адресатах уведомлять и рейдеров, и судей, принимавших решения, и чиновников РГА. Эффект предсказать сложно, однако моральное воздействие никогда не бывает лишним.

• СЛУЧАЙ 3 • ТРУДНОСТИ СОВЛАДЕНИЯ

Если рейдеру удалось приобрести часть квартиры, он может любыми способами осложнять жизнь другим сособственникам с целью либо выкупить их доли по заниженной цене, либо по максимально завышенной продать свою.

Несколько месяцев назад в такой ситуации оказались три совладельца большой квартиры. Треть ее была заложена в банк для получения кредита. Деньги своевременно возвращены не были, банк выставил заложенную недвижимость на продажу. Пока сособственники пытались найти источники финансирования, чтобы выкупить лот, его приобрел рейдер.

После этого захватчик стал максимально осложнять жизнь другим владельцам: сначала попробовал зайти в квартиру, спровоцировав хозяев на необдуманные действия. В частности, нынешние собственники физически не позволили ему проникнуть в помещение, весьма эмоционально в непарламентских выражениях высказавшись о его праве собственности и личных качествах. Это послужило сигналом к началу войны.

Первый шаг рейдера — обращение в суд. Он указал, что совладельцы не позволяют пользоваться его имуществом. Во-вторых, стал скрупулезно собирать информацию о долговых обязательствах своих оппонентов и перекупать долги.

После чего, заручившись решением суда и поддержкой госиполнителей, вошел в квартиру и начал требовать выделения его доли. Он претендовал на холл и одну из комнат, чтобы сделать невозможным пребывание иных собственников в квартире. Рейдер угрожал закрыть проход через холл, и старым жильцам пришлось бы делать новый вход в помещение, что очень непросто, поскольку квартира расположена на девятом этаже...

Когда же рейдер предъявил озадаченным собственникам изрядное количество их долговых расписок и непогашенных векселей, а также обрисовал дальнейшую перспективу — обращение в суд с требованием немедленного погашения долга и взыскание квартиры за долги, жильцам пришлось согласиться на его условия. В итоге захватчик приобрел доли двух других сособственников по цене в два раза ниже рыночной. После чего быстро продал квартиру, заработав на операции более 300% чистой прибыли.

Комментарий специалиста

Собственники допустили большинство из возможных ошибок. В данном случае рейдер действовал в рамках закона. Совладельцы сами виноваты, что допустили подобную ситуацию и в итоге потеряли квартиру — нужно было еще на первом этапе выкупать выставленную на продажу долю или сразу же блокировать через суд ее продажу банком.

• СЛУЧАЙ 4 • МИР И СОГЛАСИЕ

Иногда при захвате квартир рейдеры не останавливаются перед подделкой более серьезных документов, чем акт о затоплении или долговая расписка. Например, подделывают доверенность на представление интересов в суде.

Юрий, преуспевающий частный предприниматель, лишился квартиры по мировому соглашению, заключенному от его имени в суде. Один из его деловых партнеров обратился в суд, требуя взыскать с Юрия долг за якобы поставленный, но не оплаченный товар. При оборотах частного предпринимателя примерно 20 тыс. грн в месяц, истец утверждал, что поставил товар на сумму более 200 тыс. грн. Ни об одном заседании суда Юрий не знал — отправленные ему повестки таинственным образом исчезали, не доходя до адресата.

Интересы Юрия в суде представлял не то его друг, не то напарник, предъявивший доверенность, дававшую ему практически неограниченные полномочия. Доверенность была заверена частным нотариусом одного из райцентров. Судья, рассматривающий дело, не поинтересовался, с чего бы это два киевлянина для нотариальной заверки доверенности ездили в райцентр за полтысячи километров от столицы.

В ходе судебного процесса стороны выразили желание заключить мировое соглашение. В счет погашения долга «представитель» Юрия передавал истцу квартиру, которая была оценена в 250 тыс. грн. «Лишние» 50 тыс. грн. истец обязался передать товаром. С утвержденным мировым соглашением кредитор отправился в БТИ, где быстро и без проблем получил новые правоустанавливающие документы на квартиру. «Представитель» же Юрия тем временем свернул свои дела и выехал за границу. Также поступил и «нотариус», заверивший доверенность.

Об этой махинации Юрий узнал от новых жильцов, которые купили квартиру у предпринимателя, получившего ее по мировому соглашению. В данном случае закон был на стороне «добросовестных покупателей», хотя претенденты на жилье, ни разу не посмотревшие покупаемую квартиру, вызвали определенные подозрения. Тем не менее вооруженные решением суда о выселении, в сопровождении милиционеров и сотрудников ГИС они вошли в квартиру и в буквальном смысле выбросили Юрия на улицу.

Сейчас Юрий пытается добиться справедливости, обращаясь в суд, прокуратуру и МВД. Однако доказать, что ключевой документ в деле — доверенность на имя «друга» — поддельный, ему пока не удалось. Да и не факт, что даже расторжение мирового соглашения поможет вернуть квартиру — с точки зрения закона, нынешние обитатели — добросовестные приобретатели.

Комментарий специалиста

Противодействовать таким атакам, оставаясь в рамках правового поля, практически невозможно. Все основные документы подделаны, а судьи принимают решение в пользу рейдера. В данном случае нужно постараться добиться ареста квартиры, чтобы ее еще раз не продали, любым способом добиться ареста имущества первого истца («кредитора») и потом, не торопясь, доказывать факт подделки. Далее следует доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выселения новых жильцов. Деньги «добросовестным приобретателям» пусть возвращает «партнер», продавший им квартиру, — для этого и арестовывается его имущество.

Блок 3 Рейдер захватывает квартиру, снимая ее

СЛУЧАЙ 1: ДЕТИ — ЦВЕТЫ ЖИЗНИ

Интересный способ получить в длительное пользование квартиру в Киеве за сравнительно небольшую плату.

Петр, владелец двух квартир в Киеве, решил подкрепить семейный бюджет популярным способом: сдать одну из них в аренду. Арендатор — молодой человек из провинции — нашелся быстро. Договор был подписан, съемщик обосновался в квартире и исправно платил оговоренную сумму. Однако через некоторое время платежи стали крайне нерегулярными. Выждав некоторое время, Петр решил избавиться от недисциплинированного жильца. Однако тут его ожидал неприятный сюрприз: освободить квартиру арендатор отказался. Владельцу пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и о выселении съемщика.

Пока дело рассматривалось в суде, арендатор успел жениться. Более того, молодая жена въехала в квартиру уже с трехмесячным ребенком. О чем ответчик и заявил в суде, указывая на невозможность выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Более того, после нескольких разговоров на повышенных тонах между Петром и съемщиком последний обратился в суд, требуя ограничить доступ владельца квартиры в его жилье: мол, крики и скандалы негативно отражаются на здоровье ребенка.

На этом рейдер не остановился. Он обратился в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело против Петра, поскольку его поведение наносит непоправимый вред грудному ребенку и кормящей матери. После нескольких разговоров со следователем Петр был вынужден отказаться от дальнейших попыток давления на арендатора и перейти к общению через посредника.

В итоге на ближайшие 16 лет (до совершеннолетия ребенка) гость столицы обеспечен жильем, более того, по фиксированной и сравнительно небольшой плате, которую еще не факт, что владелец будет получать. Ведь никаких рычагов воздействия на съемщика у Петра нет — любые его действия могут трактоваться как нанесение вреда здоровью ребенка...

Комментарий специалиста

Опять патовая ситуация. Можно добиться принятия судебного решения о выселении, но выселить мать с ребенком из квартиры не представляется возможным. Остается лишь воздействовать на квартиросъемщика, причем так, чтобы здоровью ребенка ничего не угрожало: письма на работу, обращение в суд о взыскании задолженности и т. п.

Земельный вопрос

СЛУЧАЙ 1: ДЕЛА СЕМЕЙНЫЕ

Даже если продавец земельного участка заявил, что он не состоит в браке и никаких дополнительных обязательств не имеет, не исключен вариант неожиданного появления его «второй половины» с иском о расторжении договора.

Николай несколько месяцев назад приобрел небольшой земельный участок под Киевом. В присутствии нотариуса стороны рассчитались, покупатель получил в собственность кусочек родины, а продавец — определенную сумму в твердой валюте.

Однако не прошло и месяца, как в местный суд обратилась некая женщина, представившаяся женой продавца. Хотя официально их брак оформлен не был, они уже длительное время проживали вместе и вели совместное хозяйство. Супруга утверждала, что решение о продаже муж принимал без ее ведома и согласия, и просила расторгнуть договор купли-продажи земли. Суд, прислушавшись к ее аргументам, признал сделку недействительной и обязал продавца вернуть покупателю полученные деньги.

Однако тут возникло сразу несколько проблем. Во-первых, рыночная цена земли за время процесса выросла почти на 50%, соответственно, соотношение деньги/купленная земля изменилось не в пользу Николая. Во-вторых, для уменьшения суммы госпошлины и прочих платежей стороны указали в договоре сумму, значительно меньше реальной. В-третьих, продавец заявил, что деньги он уже потратил и требуемой суммой просто не располагает. Впрочем, он соглашался погашать долг равными частями в течение нескольких лет.

Сейчас Николай пытается добиться в апелляционном суде отмены решения суда первой инстанции и получить свою землю по договору купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга.

Комментарий специалиста

Первое: чтобы избежать подобных коллизий, стоит указывать в договоре полную сумму, пусть и придется заплатить несколько больше различных пошлин. Второе: лучше проверить, есть ли у продавца законная или гражданская супруга, вплоть до визита к нему домой и опроса соседей. И если есть подозрение, что жена может внезапно появиться, требовать ее согласия.

СЛУЧАЙ 2: АКТОВЫЙ ЗАГОВОР

Наиболее распространенный способ земельного рейдерства — отмена в судебном порядке государственного акта на землю, выданного местным советом.

Первичным документом, подтверждающим право собственности на землю, является государственный акт. Как правило, первым владельцем земли становится член местной общины, получивший землю в порядке распределения земельных паев.

Александр приобрел землю у вторичного собственника, который ранее купил ее у жителя одной из деревень под Киевом. Однако через некоторое время Александр с удивлением обнаружил на своем участке признаки начинающейся стройки. Попытки выяснить, с чего вдруг на принадлежащей ему земле кто-то что-то строит, ни к чему не привели — строители просто ссылались на приказ начальства и отказывались говорить, кто им дал распоряжение.

В сельсовете, куда поспешил взволнованный собственник, выяснилось следующее: два месяца назад был инициирован большой судебный процесс относительно законности выделения земли. В ходе слушаний ряд госактов, в том числе и выданный бывшему хозяину земли, которую купил Александр, был признан недействительным. Участок получил другой житель деревни, который без промедления продал его крупной строительной компании, выкупившей также ряд смежных участков.

Сейчас Александр вместе с несколькими другими несостоявшимися владельцами пытается отстоять свое право на землю. Впрочем, в данном случае их оппонентом выступает строительная компания с большими лоббистскими возможностями, поэтому добиться справедливости экс-собственникам вряд ли удастся.

Комментарий специалиста

Действительно, это довольно распространенный способ. Сейчас на множество участков в престижных пригородах существует два-три, а то и больше актов на землю. Единственный выход: пытаться доказать свою правоту и законность владения землей в суде. Превентивные меры: проверить землю перед покупкой и обзавестись информатором в сельсовете, который будет своевременно сообщать об исках и возможных проблемах.

СЛУЧАЙ 3: МОЯ ХАТА С КРАЮ

Еще один популярный метод захватить чужую землю — построить на ней что-либо, после чего в судебном порядке признать землю своей.

Подобным образом лишился изрядной части своей земли Роман. Участок он прикупил давно, но вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором никак не доходили руки — то времени нет, то денег.

Однажды, в очередной раз выбравшись на природу с друзьями, он с удивлением обнаружил на своем наделе некое неказистое строение. Попытка выяснить у его обитателей, что это собственно такое и каким образом оно оказалось на чужой земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам.

Оказалось, что дом, земля под ним и часть участка принадлежат не Роману, а самозастройщикам. Они построили дом, пусть и на чужом участке, из своих материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали свою «хатынку» в местном совете и в судебном порядке признали законность строительства. Более того, тем же решением суда они получили в собственность участок земли непосредственно под домом и еще некоторый надел — для обслуживания строения. В итоге захватчики «именем Украины» оказались владельцами почти половины участка Романа. Разумеется, суд обязал их выплатить некоторую компенсацию собственнику участка, впрочем, сумма была в несколько раз меньше, чем реальная стоимость земли.

Сейчас Роман решает, договориться ли с захватчиками по-хорошему, выкупив у них землю, продать им остаток своего участка или ввязаться в судебную (и не только) войну. Например, оспаривать в апелляции решение суда первой инстанции, обнести домик забором и препятствовать проникновению в него или же попросту темной ноябрьской ночью снести самострой.

Комментарий специалиста

Самострой и самозахват — весьма распространенное явление. Увы, сносить подобные строения может себе позволить только государство. Частным же лицам придется либо через суд доказывать свою правоту и добиваться сноса строений, либо своевременно ограждать принадлежащую им землю забором и время от времени проверять участок на наличие непрошенных гостей.

Иван Зайцев , Контракты

Будьте бдительны! Хотя в такой стране, как наша, это вам может и не помочь
FaultFinder вне форума Пожаловаться на это сообщение Ответить с цитированием

http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=49980&highlight=%EF%F0%E5%F1%F2%E8%E6%ED%EE%EC+%F0%E0%E9 %EE%ED%E5+%CA%E8%E5%E2%E0

Skorpion
03.02.2008, 08:09
Гхм. Лена.. Поиск рулит.
:) Ну и??? Откуда тогда еженедельные вопросы на форуме: как избежать??? :)

Спасибо, я ТУ тему пропустила... Но статья настолько хороша, что ее нужно обсуждать и обсуждать...

Skorpion
03.02.2008, 08:15
ОК... Давайте тогда обсуждать тарифы... :)

Кому нужны слуги и такие услуги?

24 декабря 2007 года на пресс-конференции городских общественных организаций «Качество жилищно-коммунальных услуг, или за что и чем расплачиваются горожане» возникла старая, как мир, дискуссия о взаимоотношениях власти и гражданских организаций, актуальная в этом вопросе, как никогда. Все мы знаем, а некоторые из нас даже сами принимали участие в акциях протеста против повышения тарифов, но сейчас почти все горожане уверены: «Протестуй — не протестуй, все равно ничего с властью сделать нельзя. Нельзя даже добиться того, чтобы за свои деньги мы хотя бы видели эти коммунальные услуги». К счастью, не все еще опустили руки.

Общественные организации
Разбуженные потоком информации и примерами существования демократического сотрудничества власти с народом в других государствах, украинцы массово объединяются в общественные организации для защиты своих прав, гарантированных, кстати, Конституцией. Но, оказывается, в нашей стране то, что гарантировано Конституцией, на поверку ничего не гарантирует. Власть наступает на гражданские права, чиновники не только не обращают внимания на требования общественных организаций, но и пытаются всеми средствами ограничить их деятельность.
Так, например, правительственные чиновники всех рангов на словах поддерживают новые общественные организации — Общества Совладельцев Многоквартирных Домов (ОСМД). Но что получается на деле? Общественная организация «Гражданское действие» еще год назад предложила, опираясь на Конституцию Украины и Закон об органах местного самоуправления, чтобы регистрация ОСМД шла через городской совет, в то время как с 1994 года полномочия по такой регистрации были переданы в районные советы.
«Что это даст нам с вами? Во-первых, прямой контакт с депутатами городского совета, ведающими тарифами ЖКХ. Во-вторых, горсовет выдает разрешение на создание ОСМД в течение месяца, в то время как райсоветы проводят свои сессии раз в 2-3 месяца. Именно это является причиной того, что в Днепропетровске до сих пор создано только 457 домовых комитета — на 6 110 городских домов, – считает Дмитрий Скобликов, председатель организации «Гражданское действие». – Не понятно и то, почему вдруг деятельность ОСМД попала в область компетенции Управления внутренней политики горисполкома? Это тоже не позволяет строить радужные перспективы на пути сотрудничества с депутатами».
«Гражданское действие» принимает самое активное участие не только в разработке программы по реформированию ЖКХ, но и в организации работы ОСМД нашего города. Сегодня эта общественная организация объединяет все домовые комитеты и инициативные группы Днепропетровска, тем самым, имея полное право представлять интересы объединившихся людей, а это более 50 000 чел. «Гражданское действие» организует также правовое обучение активистов в области ЖКХ и местного самоуправления, помогает в создании и регистрации ОСМД. Благодаря этому, домовые комитеты четко знают свои права и обязанности, а также права и обязанности чиновников, которые получают зарплату из наших с вами налогов.
Дмитрий Скобликов поясняет, что задачей общественных организаций в области реформирования ЖКХ не является однозначная борьба с повышением тарифов, хоть и большим бременем уже ложится на население оплата коммунальных услуг. «Если услуга оценивается по условиям рыночной экономики, пусть, – говорит он. – Но почему мы не имеем права контролировать предоставление этих услуг? Администрации ЖЭКов очень неохотно идут на подобное сотрудничество, зачастую только после запроса прокуратуры. На сегодняшний день в проект решения по повышению тарифов пятым пунктом внесено наше предложение по контролю за предоставлением коммунальных услуг — путем подписания председателем домового комитета в конце каждого месяца соответствующего акта. Что это даст? Без этого документа работа сотрудников ЖЭКа оплачиваться не будет».
Пока же чиновники не спешат отдавать нам наши приватизированные на 98% дома в управление, распоряжаясь ими по собственному произволу. И всю реформу ЖКХ пытаются свести к «марафету», затевая игру в перестановку кадровых солдатиков и модернизацию старого аппарата. Несмотря на то, что «Гражданское действие», Ассоциация собственников жилья «Наш дом» и еще целый ряд общественных организаций входили в состав комиссий по выработке проекта решения реформирования ЖКХ, неоднократно подавая председателю комиссии по вопросам ЖКХ Днепропетровского горсовета, депутату Сергею Воробьеву, предложения о создании новой системы управления. Но обращения ГРОМАДЫ ГОРОДА просто оставляют без ответа, нарушая даже закон об обращениях граждан. «Пока не изменится система, ничего не изменится в ЖКХ, в котором до сих пор царствует социалистическая форма управления, несмотря на проникновение рыночных отношений во все другие сферы жизни», – уверен Дмитрий Скобликов.

«Потемкинские деревни» — бич Днепропетровска?
Его слова подтверждает Светлана Булдыгина, консультант-аналитик по вопросам развития местного самоуправления и директор МГО Центр экспертиз «Альтернатива». «Ничего нового в «новой» программе мы не нашли, – говорит она. – Программа предусматривает лишь автоматизацию наших с вами расчетов за услуги ЖКХ, не ставя под сомнение сами расчеты. Это даже не программа, а простой план расходов для себя же, любимых, коммунальных предприятий. Никаких улучшений ни в организации работы с людьми, ни в повышении качества предоставляемых населению услуг, эта «Программа» не предусматривает».
Например, Газета «Наше Мiсто» 16.12.05 опубликовала тарифы для населения за коммунальные услуги, якобы «дифференцированные» для каждого дома в нашем городе с учетом работы инженерного оборудования, возраста зданий, комфортности и т.д. Но, например, в АНД-районе по ул. Прогрессивной стоят три дома №№ 6, 8 и 10. И визуально это дома-близнецы, и сдавались в эксплуатацию примерно в одно и то же время и по одному проекту. Но плата за квартиру установлена совершенно разная – 52, 45 и 49 коп. за кв. метр соответственно. На запрос общественных организаций в Управление ЖКХ предоставить экономические расчеты по содержанию домов и домовых территорий, никто не смог объяснить подобную неувязку и предоставить расчеты. Похоже, их просто нет, и цифры коммунальных услуг взяты «с потолка». Также никто не может и предоставить информацию о производителях услуг в городских домах.
Показать же какую-то работу управлению ЖКХ необходимо, ведь нужно выполнять приказы министерства по реорганизации. И легче всего это сделать, придумав что-то «новое», что, по мнению депутатских комиссий, может затуманить как общественное сознание горожан, так и позволит поставить «галочку» вышестоящим и далеко сидящим министерским чиновникам. Какие же новшества на этот раз придумали для нас наши народные избранники? Главным достоинством «реформы» должно стать новое Коммунальное предприятие «Единый расчетный центр», который будет распределять все полученные централизованно деньги за услуги ЖКХ по КЖЭПам, являющимся юридическими лицами и балансодержателями наших домов. Казалось бы, так лучше. Но на деле, как вы уже догадались, получается — как всегда. Ведь коммунальные услуги мы получаем от ЖЭКов, а платим посреднику, получается. Что дает нам с вами лично новый посредник? Ничего. Что дает посредник ЖЭКам? Новые возможности для коррупции.
Кроме того, посредник, оказывается, у нас с вами не один. Далеко не все днепропетровские ЖЭКи и ЖЭУ являются юридическими лицами, и деньги им передаются еще одним посредником — КЖЭПом. Так, например, при проверке документов общественными организациями выяснилось, что в 5 городских районах балансодержателями (теми, кто конкретно отвечает за наши дома) оказались ЖЭУ, а в 3 районах ЖЭКи, не являющиеся юридическими лицами. Посредники плодятся, как грибы, и содержим этот аппарат чиновников МЫ С ВАМИ. Ведь в себестоимость тарифа на услугу ЖКХ закладывается не только собственно себестоимость товара (вода, газ и т.д.), но и накладные расходы на содержание предприятия, дающего услугу и его дочерних структур! Все просто.
Коалиция общественных организаций «Сузір’я» еще в феврале сего года обратилась к депутатской комиссии с претензиями против нового посредника. Депутаты сделали вид, что пошли навстречу. Каким образом? А вот каким: они мужественно переименовывают «Единый расчетный центр» в КП «Міськи комунальні платежі Днепропетровської міської ради», с совершенно теми же правами на создание филиалов и дочерних структур, что и раньше. Причем эти вновь создаваемые фирмы преспокойно могут впоследствии становиться юридическими лицами. Т.е., мы с вами, своими кошельками, создаем уставной капитал для каких-то частных лиц. Так это выглядит сегодня. Кроме того, под новый центр депутаты собираются занять часть помещений на первом этаже общежития по ул. Г.Сталинграда, 14, которые выводятся из жилого фонда простым росчерком пера. Но разве нуждается новое коммерческое предприятие, которое только 15% прибыли будет отдавать в бюджет города, в таком подарке?
Депутаты продолжают вести себя лоббистами собственного бизнеса возле кормушки, совсем забыв о том, что они — слуги народа. «Когда наша Коалиция выступила со своими предложениями по организации совместной работы, опираясь на то, что во всем мире власти и общественные организации плодотворно сотрудничают по принципам демократического общества, депутат одной из комиссий горсовета ответила: «Ваши идеи по развитию местного самоуправления нам не нужны»», – рассказывает Светлана Булдыгина. Вот так, не больше и не меньше.

Лед тронулся… но как-то вяло
Все же кое-какие подвижки в этом направлении есть. Не зря же наши общественные организации объединились! Так, президент Коалиции «Сузір’я» Клавдия Васильевна Крещук называет заслугой активности общественных организаций то, что впервые за много лет общественность города имела возможность ознакомиться с материалами предстоящей сессии заранее. Все же, отметила она, крайне неудовлетворительная совместная работа депутатов и общественных организаций поставила город перед фактом того, что необходимо срочно принять даже такую убогую Программу реформирования ЖКХ. Иначе в следующем году управление ЖКХ не увидит никаких денег. Но представители коалиции добились внесения примечания о том, что Программа в будущем может быть подвергнута изменениям и корректировке.
«Сегодня мы требуем, чтобы все «предоставляемые» населению 26 коммунальных услуг были экономически обоснованными. А дальше мы с вами будем думать, покупать ли эти услуги, и у кого, – говорит Клавдия Крещук. – Нами подана на рассмотрение в ВР поправка к Закону о коммунальных услугах, касающаяся определения «Акта выполненных работ». Также зарегистрирован законопроект о том, чтобы люди, проживающие в общежитиях, могли приватизировать свои комнаты. Еще одно предложение нашей Коалиции — это поправка к Закону об ОСМД: чтобы денежные активы ОСМД распределялись только путем общего собрания, а не группой руководителей по их произволу».
Сегодня мы с вами содержим раздутый аппарат посредников между нами и монополистами. Причем, разговаривать с нами, кормильцами, доброжелательно эти посредники не хотят. Не отвечает на запросы депутатская комиссия, потому что ее председатель, Сергей Георгиевич Воробьев, берет на себя смелость отвечать на вопросы общественных организаций за всю комиссию, всячески препятствуя тому, чтобы поступающие предложения были рассмотрены и внесены в протокол заседания депутатской комиссии. Дмитрий Скобликов настроен решительно: «Пришло время перемен. Наши требования законны. И депутатский корпус, не желающий сотрудничать с народом, нам не нужен».
Коалиция «Сузір’я» не раз предлагала депутатам партнерство. Пока они молчат. В то же время, например, Антонина Ульяхина, председатель Днепропетровской областной организации Всеукраинского объединения «Батьківщина», с сожалением констатирует факт, что ничего не слышала ни об обращениях, ни вообще о деятельности вышеуказанных общественных организаций. В каком месте не работает этот «испорченный телефон»? Хочется думать, что все дело можно поправить широким оповещением подобного сотрудничества в СМИ. Ибо по-прежнему те, кто у власти, боятся только одного — гласности.
Могут ли общественные организации в таких условиях продолжать диалог с правительством и его департаментами? Что делать, если диалог превращается в односторонние призывы, которые «слуги народа» не хотят слушать? Эти вопросы продолжают решать активисты общественных организаций. И для их скорейшего решения они предлагают гражданам с активной жизненной позицией объединяться в Коалицию. Ведь чем нас больше, тем больше шансов быть услышанными!

Справка:
Проект Днепропетровского городского совета «Внедрение модели реконструкции жилого фонда с участием объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)» в этом году стал победителем Всеукраинского конкурса проектов и программ развития местного самоуправления. Программа имеет целью существенное улучшение качества жилья и жилищно-коммунальных услуг для членов территориальной общины города, а также отработку механизма эффективного управления многоквартирными домами в городе. Главной же особенностью программы является привлечение к реконструкции жилого фонда материальных ресурсов не только городского совета и ОСМД, но и инвестиционных возможностей малого и среднего бизнеса.
На выполнение мероприятий по реализации этого проекта в следующем году в Днепропетровске израсходуют 473,7 тыс. грн. Из них на организацию ОСМД направят 40 тыс. грн., на проведение ремонта домов, находящихся на балансе ОСМД, — 242 тыс. грн, на проведение энергоаудита и создание энергетических паспортов домов — около 200 тыс. грн. Такое решение было утверждено Днепропетровским городским советом на 26-й очередной сессии 26 декабря.
(с)