КПК

Показати повну версію : Несколько вопросов про покупку дома



Сторінки : [1] 2

8685761
29.05.2015, 23:28
Возникла мысль купить дом в пригороде.
Смотрим и на уже жилые дома и на новострои под отделку.
Но пока не знаем - потянем или нет.

Про постройку домов вообще ничего не знаем. Поэтому сразу возникло несколько вопросов.
1. Что значит, что дом не введен в эксплуатацию? В таком доме нельзя жить? Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию? Сколько это займет времени? Что для этого нужно? При условии, что все в порядке с документами.
2. Сколько стоит провести газ в дом, если газ есть
- по улице в 100 метрах от дома
- в соседнем доме
- газ заведен во двор, но не введен в дом
3. Если в доме нет газа и отопление электричеством, то по новым тарифам цена за электричество будет без скидки? Или все таки если отопление электричеством, то киловатт будет стоить дешевле?
4. Если в селе есть вода, то сколько будет стоить провести ее в дом? Сколько времени это может занять?
5. Если не ошибаюсь, то за дома больше скольких то там квадратов, надо будет платить налог. Со скольких квадратов начинается налог и сколько надо будет платить?

PS.
Если кто-то продает дома в Кировском или Новоалександровке - пишите в личку :)

8685761
03.06.2015, 11:29
Что-то куча просмотров и ни одного ответа :(
Я какие-то глупые вопросы задаю? Или просто здесь нет специалистов, которые могут ответить?

Есть еще вопрос про материал стен.
Глинобитные и шлаколитые дома мы не рассматриваем совсем.
Остается кирпич, шлакоблок, пенобетон.
По крайней мере это те материалы, из которых сделаны дома, которые нас заинтересовали.
Я правильно понимаю, что самый лучший материал из этих трех - кирпич? Какая толщина стен должна быть у кирпичного дома?
Какие плюсы и минусы у этих трех материалов?
Если дом сделан из пенобетона, то на стены ничего тяжелого вешать нельзя будет(как на гипсокартон)? Это хрупкий материал или все таки что-то типа кирпича?

FeromoN
03.06.2015, 12:55
Я не спец по данным вопросам, но попробую, хоть что-то ляпнуть... =)

1. Что значит, что дом не введен в эксплуатацию? В таком доме нельзя жить? Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию? Сколько это займет времени? Что для этого нужно? При условии, что все в порядке с документами.
То есть он построен, но проекты на газификацию/электрификацию/отопление не подписаны/не узаконены. Прописаться в таком доме нельзя, соответственно официально жить тоже. При вводе в эксплуатацию Вы приглашаете комиссию в этот дом, они всё перепроверяют и если (каким-то чудом) их всё устраивает, они разрешают ввод в эксплуатацию. Что по деньгам без понятия.

2. Сколько стоит провести газ в дом, если газ есть
- по улице в 100 метрах от дома - Газ вели люди на улице, как правило они скидывались. Теперь им нужно отдать "долю". Если вели в 2000-м за 5000 грн. То сейчас отдать Вам будет 25000 грн. (суммы с потолка, но в общем диапазон цен понятен) + метров труб и опор + службы + проект газификации + работа. Кароч много бюрократии, хотя сейчас делают вид что борются с этим, не знаю. Лучше самим прийти в соответствующие службы и узнать. Или погуглить.
- в соседнем доме - Без разницы где, экономия только на прокладке.

3. Если в доме нет газа и отопление электричеством, то по новым тарифам цена за электричество будет без скидки? Или все таки если отопление электричеством, то киловатт будет стоить дешевле?
По новым законам нет, у государства нет денег. Будут драть еще больше. Прошло только 1 повышение за эл. энергию из 5 запланированных.

4. Если в селе есть вода, то сколько будет стоить провести ее в дом? Сколько времени это может занять?

Как правило в трубах нет давления, если Вы поставите у себя насос, то оставите очень много соседей вообще без воды, пока работает Ваш насос. =) Если повезло и напор есть, то проект, согласования, бюрократия, деньги + соглашения соседей перерыть им участки чтоб проложить трубы или изучение возможности проложить трубы по улицам (а этого комунальники уж точно делать не захотят).

5. Если не ошибаюсь, то за дома больше скольких то там квадратов, надо будет платить налог. Со скольких квадратов начинается налог и сколько надо будет платить?

Всё, что более 120 квадратов - платить, сколько не помню.

Может в чём-то ошибаюсь, но в общих чертах как-то так.

КИРПИЧ - нужно утеплять снаружи, толщину каждый строит себе сам. Белый кирпич тяжёлый, для него нужен фундамент прочнее, особенно если грунт рыхлый.
ШЛАКОБЛОК - относительно легче, хотя и не на много, бытует мнение что источает вредные газы. Теплее кирпича.
ПЕНОБЕТОН - новый материал, не проверенный временем. Никто не знает что с ним будет через 100 лет. По крепости нормально (можно найти данные по крепости разных материалов), теплее кирпича, Нужно утеплять, очень желательно минеральной ватой. т.к. он очень пористый, впитывает влагу, нужно чтоб дышал.

А вообще лучше утеплять минеральной ватой и кирпич... Почитайте про такие вещи как: "точка росы", "паробаръер" ну и прочее

FeromoN
03.06.2015, 13:09
А лучше:

1) Найти форум строителей и задать вопросы там (это бесплатно)
2) Найти местного прораба, заплатить за час консультации и он Вам расскажет всё + местные цены.

Лира12
03.06.2015, 14:24
Возникла мысль купить дом в пригороде.
Смотрим и на уже жилые дома и на новострои под отделку.
Но пока не знаем - потянем или нет.

Про постройку домов вообще ничего не знаем. Поэтому сразу возникло несколько вопросов.
1. Что значит, что дом не введен в эксплуатацию? В таком доме нельзя жить? Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию? Сколько это займет времени? Что для этого нужно? При условии, что все в порядке с документами.
2. Сколько стоит провести газ в дом, если газ есть
- по улице в 100 метрах от дома
- в соседнем доме
- газ заведен во двор, но не введен в дом
3. Если в доме нет газа и отопление электричеством, то по новым тарифам цена за электричество будет без скидки? Или все таки если отопление электричеством, то киловатт будет стоить дешевле?
4. Если в селе есть вода, то сколько будет стоить провести ее в дом? Сколько времени это может занять?
5. Если не ошибаюсь, то за дома больше скольких то там квадратов, надо будет платить налог. Со скольких квадратов начинается налог и сколько надо будет платить?

PS.
Если кто-то продает дома в Кировском или Новоалександровке - пишите в личку :)

3. http://www.mega-billing.com/ru/info/byt/normatives/tariffs/energo/ есть льгота для электроотопительных установок, уж получше чем газ проводить.

FeromoN
03.06.2015, 14:49
О! Спасибо! Я не знал.

8685761
04.06.2015, 21:39
3. http://www.mega-billing.com/ru/info/byt/normatives/tariffs/energo/ есть льгота для электроотопительных установок, уж получше чем газ проводить.

А сколько киловат в среднем накручивается например в доме на 100квадратов?
Приблизительно?

8685761
04.06.2015, 21:43
1) Найти форум строителей и задать вопросы там (это бесплатно)
Уже кажется нашел форум. Зарегистрируюсь и позадаю. Спасибо за ответы.

Может кто-то знает, сколько реально сейчас может стоить введенный в эсплуатацию дом на 100-150 квадратов в пригороде?
Какая реальная цена?
Не хотелка, а за сколько можно реально продать?

Oliver
04.06.2015, 23:33
Уже кажется нашел форум. Зарегистрируюсь и позадаю. Спасибо за ответы.

Может кто-то знает, сколько реально сейчас может стоить введенный в эсплуатацию дом на 100-150 квадратов в пригороде?
Какая реальная цена?
Не хотелка, а за сколько можно реально продать?

15.000-150.000

цена ведь от района, года постройки, состояния, материалов, коммуникаций и т.д. и т.п. зависит

MACTEP JIOMACTEP
05.06.2015, 02:19
Абажаю оГород!


Я не спец по данным вопросам, но попробую, хоть что-то ляпнуть... =)

:lol::lol::lol:


1. Что значит, что дом не введен в эксплуатацию? В таком доме нельзя жить? Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию? Сколько это займет времени? Что для этого нужно? При условии, что все в порядке с документами.
То есть он построен, но проекты на газификацию/электрификацию/отопление не подписаны/не узаконены. Прописаться в таком доме нельзя, соответственно официально жить тоже. При вводе в эксплуатацию Вы приглашаете комиссию в этот дом, они всё перепроверяют и если (каким-то чудом) их всё устраивает, они разрешают ввод в эксплуатацию. Что по деньгам без понятия.

Это вообще ничего не значит. До момента постройки и ввода в эксплуатацию дом не введен в эксплуатацию. Начинаю понимать Витальку. :-) В доме не введеном в эксплуатацию нельзя жить (гуглите размер штрафов). Нельзя пользоваться газом (подключить можно). Нельзя прописываться. Нельзя продать - его же нет официально. Короче! На самом деле важный вопрос - Есть ли строительный паспорт и приняли уведомление о строительстве? Проверить наличие уведомления можно на специальном сайте (не могу его найти, свое уведомление точно проверял). Ну и соответствует ли строение стройпаспорту? Для строений площадью более 300 м2 нужен проект от лицензированной организации. Кстати, лектричество подключают просто на пустом участке - нужен только адрес.


2. Сколько стоит провести газ в дом, если газ есть
- по улице в 100 метрах от дома - Газ вели люди на улице, как правило они скидывались. Теперь им нужно отдать "долю". Если вели в 2000-м за 5000 грн. То сейчас отдать Вам будет 25000 грн. (суммы с потолка, но в общем диапазон цен понятен) + метров труб и опор + службы + проект газификации + работа. Кароч много бюрократии, хотя сейчас делают вид что борются с этим, не знаю. Лучше самим прийти в соответствующие службы и узнать. Или погуглить.
- в соседнем доме - Без разницы где, экономия только на прокладке.

В принципе правильно. С одним но. Все распределительные сети давно на балансе всяких ...газов. Поэтому можно забить на притязания "долевиков", если вы готовы сходу переругаться со всеми соседями.


3. Если в доме нет газа и отопление электричеством, то по новым тарифам цена за электричество будет без скидки? Или все таки если отопление электричеством, то киловатт будет стоить дешевле?

Вот при всех Сениных недостатках он, пока, в некоторых вещах не обманывает. Сказал, что нужно переходить на любое отопление кроме газового - и установили сходу такую цену на газ, что обогреваться электричеством дешевле и сейчас, и даже после подорожания. Что бы отказаться от дискуссии по поводу сравнения цен, предлагаю сравнить дискуссии на тему "Газ уже не тот", "Газ бодяжат", "Газ разбавляют воздухом" (сколько там взрывоопасная концентрация?) и "Электричество разбавляют". :-)


По новым законам нет, у государства нет денег. Будут драть еще больше. Прошло только 1 повышение за эл. энергию из 5 запланированных.

ЛПиП! Как пользователь специального электроотопительного тарифа заявляю, что меня государство любит и субсидирует. Для меня лектричество в отопительный период стоит дешевле, чем вам вдвое (а ночами почти в пять раз).


4. Если в селе есть вода, то сколько будет стоить провести ее в дом? Сколько времени это может занять?

Как правило в трубах нет давления, если Вы поставите у себя насос, то оставите очень много соседей вообще без воды, пока работает Ваш насос. =) Если повезло и напор есть, то проект, согласования, бюрократия, деньги + соглашения соседей перерыть им участки чтоб проложить трубы или изучение возможности проложить трубы по улицам (а этого комунальники уж точно делать не захотят).

В какой-то книге Солженицына была фраза на подобии "... Обычно, желая напугать ужасами тюрьмы, вспоминают парашу. Так вот самый ужас начинается когда параши нет..." Поверьте моему опыту - никакие затраты на подключение к сетевой воде не сравнятся с обустройством скважины и системой водоочистки. Правда имея свою скважину начинаешь ценить независимость - но это дорогое удовольствие. Единственное исключение известное мне - поселок Шевченко на Северном. Там вода из скважин без очистки просто улетная.


5. Если не ошибаюсь, то за дома больше скольких то там квадратов, надо будет платить налог. Со скольких квадратов начинается налог и сколько надо будет платить?

Всё, что более 120 квадратов - платить, сколько не помню.

120 - это минимум. В Днепре горсовет решил, что не облагать, вроде, до 300 м2. Могу ошибаться. Гарантированно облагается более 600 м2. Учтите. Гаражи, террасы, и прочие излишества тоже суммируются. Неудачно сконструировав чердак, можно попасть и на суммирование его площади в площадь дома.


КИРПИЧ - нужно утеплять снаружи, толщину каждый строит себе сам. Белый кирпич тяжёлый, для него нужен фундамент прочнее, особенно если грунт рыхлый.

Тю. А если по цыгански - в четверть кирпича? Тоже будет тяжелый дом? А что такое грунт рыхлый? На Тополе под девятиэтажкой (которая под землю нырнула) рыхлый был?


ШЛАКОБЛОК - относительно легче, хотя и не на много, бытует мнение что источает вредные газы. Теплее кирпича.
ПЕНОБЕТОН - новый материал, не проверенный временем. Никто не знает что с ним будет через 100 лет. По крепости нормально (можно найти данные по крепости разных материалов), теплее кирпича, Нужно утеплять, очень желательно минеральной ватой. т.к. он очень пористый, впитывает влагу, нужно чтоб дышал.

Вы это жителей Днепра пугаете вредными газами? Наивный. Вы их даже радиацией не испугаете. Если вы не путаете ПЕНОБЕТОН и ГАЗОБЕТОН, то это печально. А может с ПЕНОПОЛИСТИРОЛБЕТОНОМ путаете? Пенобетон - это кустарный ячеистый бетон производимый фиг знает из чего, фиг знает кем. Приезжает потресканый, с многочисленными сколами. Очень боится влаги. Ну, грустное это зрелище. Газобетон вполне себе материал. Только нужно заранее узнать сколько стоит правильная внешняя и внутренняя отделка, и сколько стоит химические анкеры. И незачем строить перестенки из газобетона - кирпич наше фсе. Ну или шлакоблок.

И еще. Я просто ухахатываюсь с термина "дышал". Вы его хоть в кавычки берите, что ли. Поверьте мне, вентилируемый фасад с минеральной ватой - это дорогое удовольствие. И минеральная вата не единственный утеплитель который умеет "дышать" и не горючий. Есть более эффективные и дешевые, как в цене утеплителя, так и отделки. И это не пенополистирол. И не ЭППС.

MACTEP JIOMACTEP
05.06.2015, 02:20
Если кто-то продает дома в Кировском или Новоалександровке - пишите в личку :)

Вам настолько безразличен район? Этож разные концы города.

MACTEP JIOMACTEP
05.06.2015, 02:22
Может кто-то знает, сколько реально сейчас может стоить введенный в эсплуатацию дом на 100-150 квадратов в пригороде?
Какая реальная цена? Не хотелка, а за сколько можно реально продать?

Вот когда деньги перешли от покупателя продавцу - это реальная цена. Но какой вам прок? Вряд ли этот дом будут продавать скоро...

FeromoN
05.06.2015, 12:07
MACTEP JIOMACTEP, блин, ну написал же что не спец. =)

А что такое грунт рыхлый? - Есть такое понятие как "выталкивающие силы вспучивания грунта". То есть, к примеру, почва с большим содержанием песка промокает глубже, ночью при морозе вода замерзает, соответственно лёд по объёму больше воды и данное явление разрыхляет почву. Приблизительно как-то так, я в этом не разбираюсь!

8685761
05.06.2015, 12:53
Вам настолько безразличен район? Этож разные концы города.

Район практически безразличен.
Главное чтобы не очень далеко от города.
И чтобы не совсем село-селом.

Подгородное пока не нравится. По крайней мере то, что смотрели.
Песчанки-Орловщины - далековато.

Остается Новоалександровка и Кировское.

Вот три практически одинаковых по метражу дома в Новоалександровке
раз (http://dnepropetrovsk.dnp.olx.ua/obyavlenie/dom-v-novoaleksandrovke-186m-kv-15sotok-novostroy-IDdGWY6.html#c8281fce26)
два (http://dnepropetrovsk.dnp.olx.ua/obyavlenie/prodam-novyy-dom-v-novoaleksandrovke-v-1m-etazhe-rayon-stadiona-IDe6Fz2.html#67c29ba8dc;promoted)
три (http://dnepropetrovsk.dnp.olx.ua/obyavlenie/dom-novostroy-novoaleksandrovka-150-kv-m-IDe0KRM.html)

Эти дома мы не смотрели. И пока не общались с продавцами.
Не знаю - введены они в эксплуатацию или нет.
Что-то можете сказать про такие дома?
Цена на них адекватная или можно будет пытаться хорошо торговаться?

FeromoN
05.06.2015, 14:19
Эти дома скорее всего строились именно для продажи, а не "для себя".
Имея такие деньги, я бы думал над самостоятельным строительством.

e-stock
05.06.2015, 14:46
Не очень далеко до города - это помоему до 15 км от центра... Кировское дальше - реально дальше, надоест ездить. Новоалександровка ближе - но как по мне село. А Игрень, Одинковку, Приднепровск, Березановку не смотрели ? Самостоятельно строительство с таким подходом - сложное мероприятие. ~80 можно смотреть в указанных районах, да - может поменьше площадь - но зато поближе.
P.S.: и не забывайте, чтобы заехать в "после строителей", это еще 20-30 минимум, если не обнаружится проблем серьезных

Oliver
05.06.2015, 15:56
Эти дома скорее всего строились именно для продажи, а не "для себя".
Имея такие деньги, я бы думал над самостоятельным строительством.

Лучше там где земли больше
Но еще лучше там где рядом соседи с новостроями, а не алкаши-люмпены

8685761
05.06.2015, 19:23
Эти дома скорее всего строились именно для продажи, а не "для себя".
Имея такие деньги, я бы думал над самостоятельным строительством.

Сомневаюсь.
Скорее всего люди строили-строили, потом обвалился бакс и строить стало не на что.

Таких денег нет :)
Поэтому и интересуюсь, как много можно торговаться при покупке такого дома :)

Самостоятельное строительство не интересует.
На самом деле в итоге мы скорее всего будем смотреть 3-4к квартиру.
Но пока вот мечтаем о домике :)

Oliver
05.06.2015, 19:38
Сомневаюсь.
Скорее всего люди строили-строили, потом обвалился бакс и строить стало не на что.

Таких денег нет :)
Поэтому и интересуюсь, как много можно торговаться при покупке такого дома :)

Самостоятельное строительство не интересует.
На самом деле в итоге мы скорее всего будем смотреть 3-4к квартиру.
Но пока вот мечтаем о домике :)


В квартире за 75 тыщ (75 тыщ - центр города с ремонтом) сразу можно жить, а в дом еще нужно будет добавить как минимум 20-30 тыщ денег

Плюс в доме нужно иметь пару машин

8685761
06.06.2015, 00:20
В квартире за 75 тыщ (75 тыщ - центр города с ремонтом) сразу можно жить, а в дом еще нужно будет добавить как минимум 20-30 тыщ денег

Плюс в доме нужно иметь пару машин
Машины есть. А вот 75тысяч нет :)
Поэтому я и спрашиваю про реальность торга по таким домам :)