КПК

Показати повну версію : "Липовая" квитанция из банка при покупке квартиры



prodriver
28.04.2014, 14:32
В последнее время многие риелторы предлагают оформить сделку по схеме описанной здесь: http://gorod.dp.ua/news/90635 (оплата в долларах у нотариуса, квитанция из банка за 500грн). Может ли эта схема вызвать проблемы в будущем у покупателя или продавца? Кто-то покупал / продавал по такой схеме? При текущей марже на курсах - довольно актуально.

Банков предлагают несколько, например Кредит-Днепр, и другие.

AlexSerp
28.04.2014, 15:14
Жадность - лучшая наживка для лохов.
Попадалово в 80% случаев по такой схеме. Остальные 20% - честные продавцы и случаи с очень сильной поддержкой покупателя со стороны силовых структур.

Ani-Ann
28.04.2014, 17:05
А можно уточнить в чем попадалово?Кто отслеживает?И есть ли конкретные факты?

AlexSerp
28.04.2014, 17:55
А можно уточнить в чем попадалово?Кто отслеживает?И есть ли конкретные факты?

С левой справкой отдаёте продавцу денег. И он идёт дальше - без захода к нотару

Ani-Ann
28.04.2014, 18:06
С левой справкой отдаёте продавцу денег. И он идёт дальше - без захода к нотару
Если я правильно понимаю,то деньги у "нотара" и передаются,а нотариус,без удостоверения,что покупатель рассчитался с продавцом никаких сделок не проводит.

AlexSerp
29.04.2014, 11:13
Если я правильно понимаю,то деньги у "нотара" и передаются,а нотариус,без удостоверения,что покупатель рассчитался с продавцом никаких сделок не проводит.

С каких делов нотару пачкаться об непонятные деньги?? По сути вы у него в конторе проводите действия, подпадающие под определение "незаконные валютные операции". Ему лишний гемор ни к чему... Хотите считаться по "левым" раскладам - выйдите и посчитайтесь. А для него сделка уже оплачена (согласно квитанции)

prosto_olga
29.04.2014, 11:18
С каких делов нотару пачкаться об непонятные деньги?? По сути вы у него в конторе проводите действия, подпадающие под определение "незаконные валютные операции". Ему лишний гемор ни к чему... Хотите считаться по "левым" раскладам - выйдите и посчитайтесь. А для него сделка уже оплачена (согласно квитанции)
у многих нотариусов есть комната для переговоров, чем там занимаются продавец и покупатель - личное дело сторон, нотариус не вмешивается.

AlexSerp
29.04.2014, 11:57
у многих нотариусов есть комната для переговоров, чем там занимаются продавец и покупатель - личное дело сторон, нотариус не вмешивается.

Это да. Но если раньше при наловом расчете нотар ждал покуда завершаться расчеты и стороны останутся довольными, то ныне такие "левые" схемы - это что заниматься сексом с "плечевой" без презерватива: риск нехороших последствий стремиться к 100%.

Ani-Ann
29.04.2014, 12:53
Это да. Но если раньше при наловом расчете нотар ждал покуда завершаться расчеты и стороны останутся довольными, то ныне такие "левые" схемы - это что заниматься сексом с "плечевой" без презерватива: риск нехороших последствий стремиться к 100%.
Вы пишите со стороны теории,на практике же все обстоит по-другому,как правило все остаются довольны.А если у кого и были не хорошие ситуации,то это говорит лишь о том,что одна из сторон отнеслась халатно к сделке купли-продажи,в целом.

AlexSerp
29.04.2014, 13:40
Вы пишите со стороны теории,на практике же все обстоит по-другому,как правило все остаются довольны.А если у кого и были не хорошие ситуации,то это говорит лишь о том,что одна из сторон отнеслась халатно к сделке купли-продажи,в целом.

C позиции продавца может всё и хорошо: деньги есть (доллары в руках), квартира продана, налоги минимальны. А с позиции покупателя - одни минусы: в случае судебных разбирательств или попятных продавца вообще не докажешь факт передачи денег. Расписки это близкий аналог туалетной бумаги.
Если у вас есть доводы в части выгоды со стороны покупателя - приведите.

Ani-Ann
29.04.2014, 17:32
C позиции продавца может всё и хорошо: деньги есть (доллары в руках), квартира продана, налоги минимальны. А с позиции покупателя - одни минусы: в случае судебных разбирательств или попятных продавца вообще не докажешь факт передачи денег. Расписки это близкий аналог туалетной бумаги.
Если у вас есть доводы в части выгоды со стороны покупателя - приведите.

Фактом передачи денег при судебном разбирательстве(если до того уже дошло),будет наличие квитанции из банка и договора об открытии счета и это не просто бумажка распечатанная на принтере должна быть,а с печатями банка и подписями ответственных сотрудников банка.
Вы считаете,что если покупатель реально перевел деньги через банк,то продавец не может пойти мимо нотариуса?И кстати,если следовать Вашим утверждениям,то продавец рискует не меньше покупателя.Если кто-то кого-то захочет "кинуть",то это и так произойдет.
Но я ни в коем случае не призываю идти на такие сделки.Если уже совсем никак,то нужно подстраховать себя со всех сторон,и обязательно сотрудничать с юристами во время всего процесса сделки.

AlexSerp
30.04.2014, 09:44
Фактом передачи денег при судебном разбирательстве(если до того уже дошло),будет наличие квитанции из банка и договора об открытии счета и это не просто бумажка распечатанная на принтере должна быть,а с печатями банка и подписями ответственных сотрудников банка.


Золотые слова, Юрий Венидиктович! (С) Наша RUSSIA.

Кстати, есть отличный продукт для сделок с недвигой - аккредитив. Как раз при помощи банка делаем некую гарантию оплаты продавцу или возврата денег покупателю (в зависимости от результата похода к нотару)