КПК

Показати повну версію : Обращение к посредникам по продаже жилья и их владельцам



Сторінки : [1] 2 3 4 5

davidlife
08.04.2014, 11:35
Уважаемые посредники, объясните тупоголовым продаванам, что сейчас курс не 8 и не 8.2, а 12грн за 1 доллар. Гривна провалилась на 50%.
Уже надоело наблюдать горе-объявления от вас и продаванов с ценой 2013 года. На сегодняшний день цена квартиры - это 70-75% от адекватной цены 2013 года.

По опыту 2008 года, гривна упала на 90%, а недвига просела ровно на 50%. Соотношение ощущаете?
Работайте с продавцами, объясняйте им, что РН стоит мертвым грузом, и что дураков на этом рынке не осталось. И если продаваны не пойдут на привязку стоимости жилья к гривне, то через время им придется продавать квартиру не на 30-% дешевле, а на все 50%. Курс 15 к 1 не за горами.

Работайте, только в таком случае продажи возобновятся и вы получите свои премиальные.
Пы.Сы. ВЫСРАЛСЯ! :p
Примечание от 14.04.2014: курс 14грн, проседание составило 80%, недвига при таком курсе обвалится в скором времени на 40%. Ситуация вокруг РН начинает напоминать 2008 год. Осталось совсем немного.

Примечание от 16.04.2014: курс 11,4грн, проседание составило 42%, стоимость недвиги от старой цены должна быть на 21% ниже. Что-то мне подсказывает, что никакой МВФ не поможет удержать гривну и все это краткосрочное явление.

Mayak
08.04.2014, 11:54
Зачод! Ток почему в 2008 гривна упала на 90%? с 5 до 8, т.е. на 60%

davidlife
08.04.2014, 12:04
Зачод! Ток почему в 2008 гривна упала на 90%? с 5 до 8, т.е. на 60%
21.05.2008 4.5 (4.52) 4.65 (4.6)
06.01.2009 8 (8.1) 8.5 (8.4)

Итого 80-90%...были же и скачки недельные до 9-10грн.
http://katani.dp.ua/stat.php?valuta=USD&year=2008&month=01&period=12&graph=1

Mayak
08.04.2014, 12:15
ну всё же многие считают от стабильных 5 до стабильных 8. Но спорить не буду с Вами, обращение к риэлторам поддерживаю.


На сегодняшний день цена квартиры - это 25-30% от адекватной цены 2013 года.


Не все были и адекватами в 2013-м

davidlife
08.04.2014, 12:18
ну всё же многие считают от стабильных 5 до стабильных 8. Но спорить не буду с Вами, обращение к риэлторам поддерживаю.
Если я с вами соглашусь на то, что курс просел на 60%, а недвига на 50%, то выходит, что сегодняшние цены должны быть на уровне -40%, что в наших условиях нереально.

Mayak
08.04.2014, 12:25
Если просядет на 30% в баксах - меня это устроит :mrgreen:

davidlife
08.04.2014, 12:26
Не все были и адекватами в 2013-м
Адекватная цена - это месячная аренда*120 месяцев(10лет). Путем сравнения с другими объектами, оценить стоимость аренды продаваемого объекта не составит труда. Все что продаваны накидывают сверху от этой цены - пусть засунут себе в *опу.

davidlife
08.04.2014, 12:43
Берем за пример двушку хрущевку на Гагарина в советском состоянии:
Цена месячной аренды 2500грн
Окупаемость 120 месяцев
Итого имеем 300 000грн в конце срока без учета ком. платежей.
Если считать по курсу 8грн, то выходит 300000/8=37500$ стоимость такой квартиры. Это реальная цена 2012-2013 года. Надеюсь, вы со мной согласны.
Теперь берем курс 12, 300000/12=25000$. Это адекватная цена привязанная к гривне. Но мы все понимаем, что прямой зависимости "рост доллара на 50%=снижение жены на недвижимость на 50%" не существует. И пусть хоть с бубном ходят в своей хатынке, дороже 28 000 они ее сейчас не продадут, с каждым днем роста доллара их хатынки будут только терять в цене.

MACTEP JIOMACTEP
08.04.2014, 12:46
Уважаемые посредники, объясните тупоголовым продаванам, что сейчас курс не 8 и не 8.2, а 12грн за 1 доллар. Гривна провалилась на 50%.

Во-во! Поддерживаю! Жду обращения к продаванам бензина, стройматериалов, автомобилей... И вообще ко всем кто не уважает наши фантики, называемые гривна.

Jr_Vlad
08.04.2014, 13:20
Во-во! Поддерживаю! Жду обращения к продаванам бензина, стройматериалов, автомобилей... И вообще ко всем кто не уважает наши фантики, называемые гривна.

а бензин причем? мы ж не оаэ

yura636
08.04.2014, 13:22
Простой пример - 3-к квартира 65 квадратов на Тополе - просят не менее 50 000 у.е. - в гривнах под 600 000.
Созидатель продаёт 2-к с площадью 75 квадратов за 8800 грн/м. В долларах - в районе 55 000.

Получается цена практически идентична. С каких пор вторичка и первичный рынок стоят одинаково?
Первичный был всегда дороже процентов на 40-50.

yura636
08.04.2014, 13:23
Тема поиска жилья - актуальна как никогда. Поэтому как-бы в теме на цены.

davidlife
08.04.2014, 13:35
Простой пример - 3-к квартира 65 квадратов на Тополе - просят не менее 50 000 у.е. - в гривнах под 600 000.
Созидатель продаёт 2-к с площадью 75 квадратов за 8800 грн/м. В долларах - в районе 55 000.

Получается цена практически идентична. С каких пор вторичка и первичный рынок стоят одинаково?
Первичный был всегда дороже процентов на 40-50.
Дело в том что первичка после строителей, а вторичка можно жить не делая ремонт, но главное не это.
Созидатель действительно закрепил цены за гривной. Цена кв.м. 8800грн что при курсе 8, что сейчас при 12...отличный подход с их стороны. Думаю, что там и квартир уже толком не осталось.
Если мне изменяет память, то такая же ситуация и в МЖК Зоряном в новом доме.
А еще трешка на тополе наверное в панели, а созидатель - это кирпич! )) Выгода на лицо.

davidlife
08.04.2014, 13:47
Только что позвонил в созидатель для уточнения:
в Пролиске на победе-6 цена 9200(767$). Дом построен, в июне запуск в эксплуатацию.
На тополиной 2ух комнатная 84.6 кв.м. по 9000грн(750$)

вот такие дела.

yura636
08.04.2014, 13:48
Квартиры в которых можно жить не делая ремонт ещё дороже. И да, это цены за панельные дома, в кирпичных страшно смотреть на ценники.

AlexSerp
08.04.2014, 15:26
Вопрос ценообразования и валюты ценников обсуждался многократно. На сегодня покуда нет понимания на каком уровне зафиксируется фантик (даже в краткосрочной перспективе) мало желающих рисковать (как продающих так и покупающих).
Однозначно цена вторички должна ориентироваться на первичку. Вопрос в том, что первичный рынок именно в днепре крайне скуден.

Arabika
08.04.2014, 19:21
а политическая ситуация никого не беспокоит? непонятно, что будет в стране через неделю, месяц, полгода...

davidlife
08.04.2014, 19:41
Я готов рискнуть....курс обвалился на 50%, готов купить пару квадратов за -30% от цены 2013года. Но у нас же продавы ждут окончательного обрушения цен на метры в половину, как было в 2008году ))

Arabika
08.04.2014, 21:56
Так и вы подождите. Может и вовсе покупать передумаете.

Ксюшка красотушка
08.04.2014, 22:17
Вопрос актуален для меня, даже очень!:smt219