КПК

Показати повну версію : Почему у нас строят так мало жилья ?



Сторінки : [1] 2 3

Проспект
26.10.2013, 12:15
Недавно ко мне приезжал друг с Красноярска, так он был очень удивлен тому что у нас практически не строят жилья. Говорит что города у нас одинаковые по 1 лимону население, у них строят целые массивы, а у нас вообще в спальниках практически не чего не строят.
Вот я и задался вопросом почему оно так, ведь у нас есть кому покупать жилье, а все равно не строят. Даже если сравнивать Днепропетровск с Донецком или Харьковом у них строят намного больше. В чем причина отсутствия массового жилищного строительства ?

Anton Dolohin
26.10.2013, 12:31
нет спроса, сокращение населения.

Дима _ Kent
26.10.2013, 12:53
Эта проблема -наверное, то, за что я не люблю наш город... Что говорить о миллиониках, был недавно в Ивано-Франковске, город, где люди в среднем зарабатывают в два раза меньше нашего, но при этом город застраивается, квадрат в новострое от 3000 грн, в центре можно взять за 4000+автономное отопление. И самое главное, есть расстрочка от застройщика, вселяйся и выплачивай...
Одесса, вся родня там живет, квартиры на микрорайонах от 6000 грн квдрат, кирпичные дома, застраивают пачками.... Тетка взяла 1 комнатную квартиру в новострое 42 квадрата за 32 тыс. долларов, и это была покупка после сдачи обьекта, но уровне котлована эта квартира стоила 25....
Но все это не про наш Днепро-одна национальность..... Тут лучше пострить небоскребы, которые будут годами пустовать, чем дом для среднего класса... А те крохи, что строят, на корню выкупаються, очень часто под здачу в аренду, то есть и эти квадраты не доходят до конечных покупателей....
Поэтому только в нашем городе, глинобитная хатынка на Березановке стоит 40 тысяч, а убитый однокомнатнный клоповник 30 тыс в хруще(даже не хочется сравнивать, что можно купить за эти деньги в той же Чехии или Прибалтике). Вот и живем в этом закнутом круге, а потом удивляемся, почему население города уменьшаеться и люди сюда перестают переселятся..
Со слов знакомых-строителей, причина этого -дороговизна участков(те, кому они достались за бесценок в 90-е, сейчас за них хотят как за остров на Джумейре в Дубаи)+безумно дорогое подключение коммуникаций и бешенная корупция в разрешительных органах.. Вот так и живем...

Дима _ Kent
26.10.2013, 12:56
нет спроса, сокращение населения.
Шутите вы знатно... Спроса нет... Квартиры в домах на Левобережном и Мирном, построенные по презедентской программе, были выкупленны еще до введения в эксплуатацию.. Спрос на новострои в 6000-7000 за квадрат бешенный, только некому он не интересен... Лучше еще одно одоробло типа Вавилона построить...

Проспект
26.10.2013, 13:03
Эта проблема -наверное, зачто я нелюблю наш город... Что говорить о миллиониках, был недавно в Ивано-Франковске, город, где люди в среднем зарабатывают в два раза меньше нашего, но при этом город застраивается, квадрат в новострое от 3000 грн, в центре можно взять за 4000+автономное отопление. И самое главное, есть расстрочка от застройщика, вселяйся и выплачивай...
Одесса, вся родня там живет, квартиры на микрорайонах от 6000 грн квдрат, кирпичные дома, застраивают пачками.... Тетка взяла 1 комнатную квартиру в новострое 42 квадрата за 32 тыс. долларов, и это была покупка после сдачи обьекта, но уровне котлована эта квартира стоила 25....
Но все это не про наш Днепро-одна национальность..... Тут лучше пострить небоскребы, которые будут годами пустовать, чем дом для среднего класса... А те крохи, что строят, на корню выкупаються, очень часто под здачу в аренду, то естьи эти квадраты не доходят до конечных покупателей....
Поэтому только в нашем городе, глинобитная хатынка на Березановке стоит 40 тысяч, а убитый однокомнатнный клоповник 30 тыс в хруще(даже не хочется сравнивать, что можно купить за эти деньги в той же чехии или Прибалтике). Вот и живем в этом закнутом круге, а потом удивляемся, почему население города уменьшаеться и люди сюда перестают переселятся..
Со слов знакомых-строителей, причина этого -дороговизна участков(те, кому они достались за бесценок в 90-е, сейчас за них хотят как за остров на Джумейре в Дубаи)+безумно дорогое подключение коммуникаций и бешенная корупция в разрешительных органах.. Вот так и живем...


Жуткая конечно у нас ситуация с жильем (( А ка вы думаете когда ситуация сможет изменится ?

Проспект
26.10.2013, 13:05
Шутите вы знатно... Спроса нет... Квартиры в домах на Левобережном и Мирном, построенные по презедентской программе, были выкупленны еще до введения в эксплуатацию.. Спрос на новострои в 6000-7000 за квадрат бешенный, только некому он не интересен... Лучше еще одно одоробло типа Вавилона построить...

да за 6000тыс расхватывали бы

Дима _ Kent
26.10.2013, 13:33
Жуткая конечно у нас ситуация с жильем (( А ка вы думаете когда ситуация сможет изменится ?
В обозримом будущем не измениться.....
Для нормальной масштабной застройки нужно:
1. Принудительное изьятие участков с ветхим жильем(низ. Артема, середина Карла, Воронцова и т.д.)... Я не знаю как это обставить юридически, но схема должна быть похожей на ту, которую будут использовать в Киеве http://finance.bigmir.net/news/realestate/21881-Vlasti-Kieva-mogyt-nachat-izimat-zemelnie-ychastki-pod-nedostroyami
2. Последующая продажа этих участков и участков пренадлежащих городу на открытых аукционах, как в Одессе.
3. Органиция местной властью льготного подключения обьектов к комуникациям. Например,акция - подключение к газу, воде , свету за одну гривну, компинсация из местного бюджета РЕАЛЬНОЙ стоимости этого подключения операторам, а не тех сумм которые вынуждены платить застройщики в карман...
Есть конечно очень слабая надежда, что позле подписания ЗСТ с Евросоюзом сюда прийдут европейские застройщики и начнуть строить недорогое типовое жилье или кооперативные дома, как в той же Чехии... Но с теми проблемами, о которых я писал выше+наша коррупция и бюрократия делают это научной фантастикой(((

Проспект
26.10.2013, 13:52
Я вот еще что слышал от одного знакомого, что многие строительные компании хотели бы строить типовое не дорогое жилье, но наши евреии их не пускают на рынок Днепропетровска.

Проспект
26.10.2013, 13:55
В обозримом будущем не измениться.....
Для нормальной масштабной застройки нужно:
1. Принудительное изьятие участков с ветхим жильем(низ. Артема, середина Карла, Воронцова и т.д.)... Я не знаю как это обставить юридически, но схема должна быть похожей на ту, которую будут использовать в Киеве http://finance.bigmir.net/news/realestate/21881-Vlasti-Kieva-mogyt-nachat-izimat-zemelnie-ychastki-pod-nedostroyami
2. Последующая продажа этих участков и участков пренадлежащих городу на открытых аукционах, как в Одессе.
3. Органиция местной властью льготного подключения обьектов к комуникациям. Например,акция - подключение к газу, воде , свету за одну гривну, компинсация из местного бюджета РЕАЛЬНОЙ стоимости этого подключения операторам, а не тех сумм которые вынуждены платить застройщики в карман...
Есть конечно очень слабая надежда, что позле подписания ЗСТ с Евросоюзом сюда прийдут европейские застройщики и начнуть строить недорогое типовое жилье или кооперативные дома, как в той же Чехии... Но с теми проблемами, о которых я писал выше+наша коррупция и бюрократия делают это научной фантастикой(((

Мне вот кажется что у нас это не когда не смогут сделать ((( Пичально однако когда ездишь по другим городам и глаз радуется от массовости застройки нового жилья.

Дима _ Kent
26.10.2013, 14:07
Мне вот кажется что у нас это не когда не смогут сделать ((( Пичально однако когда ездишь по другим городам и глаз радуется от массовости застройки нового жилья.
.... а ты вынужден драться за однокомнатных хрущ за 30000 тыс и благодарить небеса за счастье, при этом одаривая наглых реелтеров, и это в городе где большенство население мечтают о зарплате в тысячу долларов... Вот поэтому и хочется назвать наш город не Днепропетровском, а чуть по другому....

Проспект
26.10.2013, 16:16
.... а ты вынужден драться за однокомнатных хрущ за 30000 тыс и благодарить небеса за счастье, при этом одаривая наглых реелтеров, и это в городе где большенство население мечтают о зарплате в тысячу долларов... Вот поэтому и хочется назвать наш город не Днепропетровском, а чуть по другому....

Это точно, те хрущи по 30 тыс с виду на ладан дышат, что за город такой (((( Нужно сваливать отсюда или в Харьков или в Донецк, там реально купить нормальный новострой за такие деньги и города чище и уютней нашего.

bezzeb
26.10.2013, 16:57
Шутите вы знатно... Спроса нет... Квартиры в домах на Левобережном и Мирном, построенные по презедентской программе, были выкупленны еще до введения в эксплуатацию.. Спрос на новострои в 6000-7000 за квадрат бешенный, только некому он не интересен... Лучше еще одно одоробло типа Вавилона построить...

А где он шутит?
Население уменьшается и уже не миллион.
Работы как таковой мало.
экология ужасная.

спрос только из-за ухудшающегося старого жилья

Проспект
26.10.2013, 17:14
А где он шутит?
Население уменьшается и уже не миллион.
Работы как таковой мало.
экология ужасная.

спрос только из-за ухудшающегося старого жилья

В том же Донецке населения еще меньше, а строят в разы больше.

bezzeb
26.10.2013, 17:38
В том же Донецке населения еще меньше, а строят в разы больше.

Я сейчас в севастополе живу и тут тоже в разы больше строят.
Но по уровню жизни здесь получше.
Днепр же ни транспортной развязки нормальной не имеет,ни по ценам адекватного формирования,ничего грубо говоря.

просто посмотрите сколько людей уехало из Днепра,да и из сел все меньше людей стало оставаться.

vladimir26061964
26.10.2013, 20:06
В том же Донецке населения еще меньше, а строят в разы больше.
как коренной житель Донецка, подтверждаю что строится намного больше, очень намного. В Днепре люди знают по именам новостройки и их адреса, у нас не так. Хотя Донецк поднялся явно за последние 15 лет, а в последние годы и по явным причинам он процветает.

Проспект
27.10.2013, 08:50
Я сейчас в севастополе живу и тут тоже в разы больше строят.
Но по уровню жизни здесь получше.
Днепр же ни транспортной развязки нормальной не имеет,ни по ценам адекватного формирования,ничего грубо говоря.

просто посмотрите сколько людей уехало из Днепра,да и из сел все меньше людей стало оставаться.

А вы из Днепра переехали в Севастополь?

Проспект
27.10.2013, 08:52
как коренной житель Донецка, подтверждаю что строится намного больше, очень намного. В Днепре люди знают по именам новостройки и их адреса, у нас не так. Хотя Донецк поднялся явно за последние 15 лет, а в последние годы и по явным причинам он процветает.

Да Донецк за последнее годы превратился в город для комфортной жизни, не то что унас ((

Проспект
27.10.2013, 08:53
как коренной житель Донецка, подтверждаю что строится намного больше, очень намного. В Днепре люди знают по именам новостройки и их адреса, у нас не так. Хотя Донецк поднялся явно за последние 15 лет, а в последние годы и по явным причинам он процветает.

А почем у вас двушку или однокомнатную можно купить?

Anton Dolohin
27.10.2013, 11:03
В Днепре не такая ситуация с недвижимостью как в Украине. Здесь банально нет спроса даже на бизнес-класс. Посмотрите на заброшенные офисы представительского уровня возле оперного и на ул. Мечникова, никак не домучают Каскад-Плазу. В Одессе которая по населению равна нашему городу строят в разы больше и недвижимость самая дорогая в Украине после Киева. В Днепре рынок недвижимости монополизирован отдельными бизнес-кланами. Алеф строит например только бизнес-класс. Даже ЖК "Панорама" в Днепре, квартиры по госпрограмме с панорамным остеклением, центральным кондиционированием и паркингом.

Дима _ Kent
27.10.2013, 13:59
В Днепре не такая ситуация с недвижимостью как в Украине. Здесь банально нет спроса даже на бизнес-класс. Посмотрите на заброшенные офисы представительского уровня возле оперного и на ул. Мечникова, никак не домучают Каскад-Плазу. В Одессе которая по населению равна нашему городу строят в разы больше и недвижимость самая дорогая в Украине после Киева. В Днепре рынок недвижимости монополизирован отдельными бизнес-кланами. Алеф строит например только бизнес-класс. Даже ЖК "Панорама" в Днепре, квартиры по госпрограмме с панорамным остеклением, центральным кондиционированием и паркингом.
Не соглашусь с вами...спрос есть на дорогие новострои, но его скупают или под аренду или как вложение денег... Весь рынок жилых новостроев Днепропетровска крутиться вокруг 5% население, если не меньше, а в других городах строят жилье для более широких слоев население