КПК

Показати повну версію : Просмотр квартиры



Molotov
27.04.2013, 23:06
Здравствуйте обитатели форума.
Такая ситуация, завтра будем смотреть квартиру для покупки. Подскажите на что надо обращать внимание при просмотре в плане документов, в квартире прописана женщина с 10 летним ребёнком, как происходит процедура выписки ребёнка (в приватизации собственик только хозяйка). Ну и вообще какие вопросы задавать, опыта в этом деле ноль, хочется как то адекватно себя вести. Спасибо за ответы.

prosto_olga
27.04.2013, 23:14
Здравствуйте обитатели форума.
Такая ситуация, завтра будем смотреть квартиру для покупки. Подскажите на что надо обращать внимание при просмотре в плане документов, в квартире прописана женщина с 10 летним ребёнком, как происходит процедура выписки ребёнка (в приватизации собственик только хозяйка). Ну и вообще какие вопросы задавать, опыта в этом деле ноль, хочется как то адекватно себя вести. Спасибо за ответы.
Очень советую зайти в темку по моей подписи))))))) Я практически об этом и пишу уже несколько лет)))

Molotov
27.04.2013, 23:29
начинаю чтение, спасибо.

oleg orenda
27.04.2013, 23:32
Здравствуйте обитатели форума.
Такая ситуация, завтра будем смотреть квартиру для покупки. Подскажите на что надо обращать внимание при просмотре в плане документов, в квартире прописана женщина с 10 летним ребёнком, как происходит процедура выписки ребёнка (в приватизации собственик только хозяйка). Ну и вообще какие вопросы задавать, опыта в этом деле ноль, хочется как то адекватно себя вести. Спасибо за ответы.
Я отвечу очень просто.Если хотите свести риск к минимуму,то берете телефон,звоните Оле (или любому юристу с темки про недвиж),берете их на проверку -и ВСЕ. Сами же вы ничего толком не проверите.

Molotov
28.04.2013, 00:07
Я отвечу очень просто.Если хотите свести риск к минимуму,то берете телефон,звоните Оле (или любому юристу с темки про недвиж),берете их на проверку -и ВСЕ. Сами же вы ничего толком не проверите.

Мы будем делать предварительный договор сначала, там хозяйка подыскивает другую квартиру, и ещё риелторы с ними. oleg orenda примерно так тоже мыслю).

turist_ua
28.04.2013, 02:56
Наверное не "смотреть квартиру для покупки", а подписывать какие-то бумаги уже? А то если на каждый просмотр с юристом ездить можно через некоторое время все деньги на квартиру спустить на юриста :mrgreen:

Подыскивающая квартиру хозяйка - это геморой, т.к. неизвестно сколько она будет искать эту самую квартиру. А ребенка куда-то выписать надо.

svara
28.04.2013, 09:56
а чтоб ребёнка выписать если он в приватизации не участвовал нужно решение опекунского совета?, и вообще как это происходит?

prosto_olga
29.04.2013, 07:52
Мы будем делать предварительный договор сначала, там хозяйка подыскивает другую квартиру, и ещё риелторы с ними. oleg orenda примерно так тоже мыслю).
Предварительный договор нужно заключать у нотариуса. А если не хотите у нотариуса, то тогда не предварительный). Кстати, уже встретила одно агентство недвижимости, которые уже полностью скопировали мой договор и успешно применяют в практике))))))) :mrgreen:

а чтоб ребёнка выписать если он в приватизации не участвовал нужно решение опекунского совета?, и вообще как это происходит?
нет, не нужно.
Ребенок выписывается с согласия обоих родителей в паспортном столе, родители пишут заявление, при себе имеют паспорта и св-во о рождении ребенка.

oleg orenda
30.04.2013, 22:37
нет, не нужно.
Ребенок выписывается с согласия обоих родителей в паспортном столе, родители пишут заявление, при себе имеют паспорта и св-во о рождении ребенка.
Не согласен.Можно перебрасывать от родителя к родителю,а если выписывают на адрес ,отличный от адреса родителей ,и без опекунского,то сделку можно легко положить.

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про основи соціального захисту бездомних
осіб і безпритульних дітей

Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення
правочинів щодо житлових приміщень

1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час
вчинення правочинів щодо нерухомого майна.

2. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів
дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.

3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за
дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і
охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.
{ Частина третя статті 12 в редакції Закону N 3234-VI ( 3234-17 )
від 19.04.2011 }

4. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна,
право власності на яке або право користування яким мають діти,
необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що
надається відповідно до закону. Посадові особи органів опіки та
піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та
інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо
нерухомого майна, яке належить дітям.

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про охорону дитинства

Стаття 18. Право дитини на житло

Держава забезпечує право дитини на проживання в таких
санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її
фізичному та розумовому розвитку.

Діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення
мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником
або наймачем.

Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль
за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та
житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі
нового житла.

Ст. 3 Конвенції ООН «Про права дитини» передбачено: «В усіх діях щодо дітей, незалежно від того, здійснюються вони державними чи приватними установами, що займаються питаннями соціального забезпечення, судами, адміністративними чи законодавчими органами, першочергова увага приділяється найкращому забезпеченню інтересів дитини».

Ст. 8 ЗУ «Про охорону дитинства» визначає, що кожна дитина має право на рівень життя, достатній для її фізичного, інтелектуального, морального, культурного, духовного і соціального розвитку.

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину


5

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

2
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

2
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
А фишка получается вот в чем.Бегут законопослушные граждане в Орган опеки и попечительства за разрешением ,а Манька(Дунька,Глашка ,Машка) говорит ,мол вам НЕ НАДО,ведь ребенок не собственник .Да ,закон четко обьясняет ЕЕ персональную ответственность за нарушение прав ребенка-собственника,но абсолютно не наделяет ответственностью за нарушение прав ребенка на пользование недвижем.Таким образом Маньки(Дуньки,Глашки) автоматом подводят людей под изъян сделки.А им то что.Ну ляжет сделка и ляжет.И никто из граждан не обязывает Орган опеки и попечительства совершить данное действие.Пока не находятся ушлые юристы и не ложат сделку.

POCHEMUCHKA
05.05.2013, 10:49
И кому верить?

svara
28.05.2013, 21:43
И кому верить?

http://www.vipcity.com.ua/article-164.html прочитав статью запутался окончательно

ситуация --
квартира приватизирована была на трёх человек, два человека ушли из жизни осталась их дочка у которой есть ребёнк (9 лет) , она вступила в наследство. Прописана в квартире она и ребёнок. Причём женщина в разводе. Женщина планирует продать квартиру и на эти деньги купить дом . Так вот нужно ли решение опекунского совета, разрешение её бывшего мужа( в разводе более года). Ответье пожалуйста практикующие натариусы, юристы есть ли шанс оспорить сделку как написал oleg orenda
какие законы это урегулируют.

И ещё вычитал что - в соответствии с Законом Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование № 967-XIV от 15 июля 1999 года пенсионный сбор платит покупатель, но если покупатель стоит на квартирном учете, или для него это первая покупка недвижимости, то пенсионный сбор не вноситься. это действительно так? покупка планируется первая, какие документы нужно собрать?

oleg orenda
29.05.2013, 00:55
http://www.vipcity.com.ua/article-164.html прочитав статью запутался окончательно

ситуация --
квартира приватизирована была на трёх человек, два человека ушли из жизни осталась их дочка у которой есть ребёнк (9 лет) , она вступила в наследство. Прописана в квартире она и ребёнок. Причём женщина в разводе. Женщина планирует продать квартиру и на эти деньги купить дом . Так вот нужно ли решение опекунского совета, разрешение её бывшего мужа( в разводе более года). Ответье пожалуйста практикующие натариусы, юристы есть ли шанс оспорить сделку как написал oleg orenda
какие законы это урегулируют.

И ещё вычитал что - в соответствии с Законом Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование № 967-XIV от 15 июля 1999 года пенсионный сбор платит покупатель, но если покупатель стоит на квартирном учете, или для него это первая покупка недвижимости, то пенсионный сбор не вноситься. это действительно так? покупка планируется первая, какие документы нужно собрать?
Я вообще то тоже-практикующий юрист.У мени про это и справка есть.)))

svara
29.05.2013, 08:55
Я вообще то тоже-практикующий юрист.У мени про это и справка есть.)))
)))) ну я ж не то имел ввиду (интересовали реальные случаи из практики), вы же поняли)))

prosto_olga
31.05.2013, 20:02
Не согласен.Можно перебрасывать от родителя к родителю,а если выписывают на адрес ,отличный от адреса родителей ,и без опекунского,то сделку можно легко положить.

А фишка получается вот в чем.Бегут законопослушные граждане в Орган опеки и попечительства за разрешением ,а Манька(Дунька,Глашка ,Машка) говорит ,мол вам НЕ НАДО,ведь ребенок не собственник .Да ,закон четко обьясняет ЕЕ персональную ответственность за нарушение прав ребенка-собственника,но абсолютно не наделяет ответственностью за нарушение прав ребенка на пользование недвижем.Таким образом Маньки(Дуньки,Глашки) автоматом подводят людей под изъян сделки.А им то что.Ну ляжет сделка и ляжет.И никто из граждан не обязывает Орган опеки и попечительства совершить данное действие.Пока не находятся ушлые юристы и не ложат сделку.
Тут только вопрос трактовки Закона...
Очень спорный момент по поводу фразы "мають право користування", потому что после снятия с регистрации никто уже никаких прав на проживание не имеет. Поэтому на момент совершения сделки права несовершеннолетних нарушены не будут!!! А если не выписывать -тогда да, только с опекунским!