КПК

Показати повну версію : Адекватная цена на ком. недвижимость. help



davidlife
30.01.2013, 16:18
Как вычислить адекватную стоимость того же магазина находящегося на гагарина, карла маркса, 12 квартале, тополе, победе и в других районах. Цена порой завышена в два, а то и больше раз! Есть какой-нибудь адекватный инструмент оценки ком. недвижимости? Тут все намного сложнее, какие-то 100-200 метров по расположению объекта в сторону и прибыль будет не той, а следственно и цена должна быть другой, поэтому искать среднюю цену за кв.м. "на районе" и умножать на имеющуюся площадь не даст должного результата.
Как правильно вычислить стоимость, а не хотелку продавца?
Если не сложно, приведите реальный пример полагаясь на более или менее адекватное объявление и почему вы считаете, что в данном объявлении нормальная цена(завышена или занижена).
Покупая квартиру можно скинуть около 10% при торге, как обстоят дела с ком. недвижимостью?))
Пы.Сы. Вообщем голова пухнет от всех предложений на досках объявлений и определиться в сраче очень сложно.

OxІgen
30.01.2013, 16:39
зачастую, по магазинам, которые находятся в "хороших" местах и выставляются на продажу возникает вопрос - почему его продает владелец?
а адекватная стоимость - эта та, о которой договорились покупатель и продавец.

Caetano
06.02.2013, 15:13
IMHO: цена недвижимости= цене аренды реальных съемщиков за 5 лет

-=Grey=-
06.02.2013, 15:20
За хорошие места всегда приходится платить больше...

-=Grey=-
06.02.2013, 15:23
IMHO: цена недвижимости= цене аренды реальных съемщиков за 5 лет

если у Вас будут варианты объектов с окупаемостью 5 лет - пишите мне в ЛС! Гарантирую быструю продажу и поделюсь с риэлторских :)
PS у меня целый список инвесторов, готовых приобретать объекты с окупаемостью 7 лет! А 5 лет при нынешней ситуации "цэ фантастыка!"

davidlife
08.02.2013, 05:17
выходит где-то так:
жилая недвижимость в спальных районах - окупаемость 10-11 лет.
жилая недвижимость в центральных частях города - окупаемость 9-10 лет.
коммерческая недвижимость - окупаемость 7-8 лет....

поправьте, если в чем-то не прав.

-=Grey=-
08.02.2013, 11:09
выходит где-то так:
жилая недвижимость в спальных районах - окупаемость 10-11 лет.
жилая недвижимость в центральных частях города - окупаемость 9-10 лет.
коммерческая недвижимость - окупаемость 7-8 лет....

поправьте, если в чем-то не прав.

По жилой недвижимости ничего не скажу. По коммерческой - 7 лет- это нормальный срок.
Хорошая окупаемость помещения - это прибыль, превышающая прибыль от процентов, если эта же сумма была положена на депозит (в год. В убиенных енотах)
Банк даст максимум 1% в месяц (12 годовых). Если помещение будет приносить 1.5% в месяц - его нужно покупать не раздумывая!