КПК

Показати повну версію : Покупали - что-то мутят? Или хотят кинуть? Смысл?



Сторінки : [1] 2 3

Radist
27.12.2012, 09:19
Добрый день уважаемые форумчане!
Если вкратце, то.....
Продавал дом, долго оформлял все документы (бюрократы чертовы), покупатели нашлись год назад, дали задаток и попросились жить до сделки - мы пустили и люди до сих пор живут в доме.
За это время, когда люди прижились, увидели плюсы и недостатки своей покупки, плюс на рынке недвижимости цены падают, постоянно нас доставали - уступайте еще, уступайте еще. С чем-то мы соглашались, с чем-то нет, но по человечески их понимали и уступали. На данный момент мы скинули (за год) ОЧЕНЬ ПРИЛИЧНУЮ СУММУ.
Примерно за месяц до 26.12.12 мы их предупреждали, что доки вот-вот будут готовы.
И ВОТ 26.12.12. все доки ГОТОВЫ (нотариус определен) ЗВОНИМ ИМ, чтобы назначить сделку на 27-28 декабря, А В ОТВЕТ - У НАС ДЕНЕГ НЕТ!!! Мы дали их в долг бизнесмену))) и он нам сказал, что в лучшем случае деньга будет во 2-й половине января 2013года!!! Нормально??????
К этому добавили, что постараются взять кредит в ближайшее время и снами расчитаться!!!!
Для кредита просят у нас копию техпаспорта и еще какие-то доки на дом - не дали!!!
На семейном совете поришили: ждем их до 20 января, еслит денег нет - просим съехать и продаем дом заново!!!
Хочется услышать мнение форумчан.
СПАСИБО!

Александр87
27.12.2012, 09:30
Предварительный договор со сроками сделки имеется?

Radist
27.12.2012, 09:51
Предварительный договор со сроками сделки имеется?

Закончился давно!!!

skywolf
27.12.2012, 09:59
Если не секрет, какой величины был залог?

Radist
27.12.2012, 10:02
Если не секрет, какой величины был залог?

3000 у.е.

oleg orenda
27.12.2012, 10:05
Предварительный договор со сроками сделки имеется?
Нотариально заверенный????

Radist
27.12.2012, 10:18
Нотариально заверенный????

Да!
Но я так понимаю, что они этот задаток у меня у же прожили?!
Правда договор аренды не заключали.

Александр87
27.12.2012, 10:37
Да!
Но я так понимаю, что они этот задаток у меня у же прожили?!
Правда договор аренды не заключали.
По идее задаток уже можно не возвращать.
Теперь будете голову ломать - как освободить помещение от "квартирантов".
А за электричество/газ оплаты производятся?:smt014
С договором аренды не тяните;).

skywolf
27.12.2012, 10:40
По идее задаток уже можно не возвращать.
Теперь будете голову ломать - как освободить помещение от "квартирантов".
А за электричество/газ оплаты производятся?:smt014

Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.

Radist
27.12.2012, 10:45
Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.

Тоже есть такое предположение....
А переговоры по стоимости...рынок дешевеет....уступайте.....пыль в глаза!
Комуналку оплачивают они!!! Мы сказали, что все будем сверять и проверять оплату!!!

Александр87
27.12.2012, 10:47
Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.
Если серьёзно,то скорее всего у покупателей просто сразу всей суммы не было,решили рискнуть(хотя нотариально заверенный предв.договор тут им не в помощь),но пролетели.
Хотя это всё - домыслы,хорошо бы мнение юристов узнать.

Вольха Р.
27.12.2012, 10:54
Как у вас было сформулировано в договоре задатка по поводу сроков сделки купли-продажи? была ли зафиксирована сумма продажи? и есть указание местонахождения объекта продажи?

Radist
27.12.2012, 10:59
Как у вас было сформулировано в договоре задатка по поводу сроков сделки купли-продажи? была ли зафиксирована сумма продажи? и есть указание местонахождения объекта продажи?

Как было сформулированно и зафиксирована ли сумма - сейчас не скажу - договор у родителей.
А что значит: "указание местонахождения объекта продажи?"

Вольха Р.
27.12.2012, 11:13
Договор задатка - обеспечительный договор, это говорит о том, что у вас достигнуто согласие по объекту продажи (адрес, площадь и пр.), стоимость, сроки оформления сделки. Если это есть и сроки оформления сделки подошли, официально (курьером, телеграммой) уведомляйте покупателей о месте проведения сделки (нотариус, с которым не забудьте догвоориться). Если в установленный срок покупатели не явяться, считается, что они отказались от совершения сделки и задаток остается у вас.
По проживанию.
Большей глупости совершить было просто невозможно, чем пустить потенциальных покупателей жить в дом, который предполагается продать им же. То что покупатели хитросделанные уже понятно из того, что сумма, которая должна была быть направлена на покупку дома- отдана под проценты в чужой бизнес, а продавцы - "лохи" подождут, деваться им некуда.
Я не стала бы ждать 20 января, после несостоявшейся сделки, предложила бы выселиться из дома, поскольку уверенности в порядочности покупателей и того, что необходимая сумма будет у них 13 января нет никакой, Не выселяются добровольно, поменяла бы замок и не пустила бы в дом (естественно дав возможность забрать свое имущество), учитывая, что официально их проживание никак в этом доме не закреплено.

Radist
27.12.2012, 11:29
Договор задатка - обеспечительный договор, это говорит о том, что у вас достигнуто согласие по объекту продажи (адрес, площадь и пр.), стоимость, сроки оформления сделки. Если это есть и сроки оформления сделки подошли, официально (курьером, телеграммой) уведомляйте покупателей о месте проведения сделки (нотариус, с которым не забудьте догвоориться). Если в установленный срок покупатели не явяться, считается, что они отказались от совершения сделки и задаток остается у вас.
По проживанию.
Большей глупости совершить было просто невозможно, чем пустить потенциальных покупателей жить в дом, который предполагается продать им же. То что покупатели хитросделанные уже понятно из того, что сумма, которая должна была быть направлена на покупку дома- отдана под проценты в чужой бизнес, а продавцы - "лохи" подождут, деваться им некуда.
Я не стала бы ждать 20 января, после несостоявшейся сделки, предложила бы выселиться из дома, поскольку уверенности в порядочности покупателей и того, что необходимая сумма будет у них 13 января нет никакой, Не выселяются добровольно, поменяла бы замок и не пустила бы в дом (естественно дав возможность забрать свое имущество), учитывая, что официально их проживание никак в этом доме не закреплено.

СПАСИБО за толковый ответ!
Но довогор закончился, никто его не продлял, а в устной форме была договоренность, что как только мы закончим с доками - проведем сделку, в это время они продолжали (ют) жить в доме. Тобто, конкретных сроков сделки не было.
А если плюнуть на этот договор и официальным письмом вызвать их к нотариусу на сделку? Подойтет так?
И вот если они не явятся....

Вольха Р.
27.12.2012, 11:39
СПАСИБО за толковый ответ!
Но довогор закончился, никто его не продлял, а в устной форме была договоренность, что как только мы закончим с доками - проведем сделку, в это время они продолжали (ют) жить в доме. Тобто, конкретных сроков сделки не было.
А если плюнуть на этот договор и официальным письмом вызвать их к нотариусу на сделку? Подойтет так?
И вот если они не явятся....
Да нет, так не получится, если сроки оформления сделки все прошли, считается, что вы оба отказались от нее. А как вы могли устанавливать сроки, если у вас еще не были готовы доки, может у вас там какая-то привязка есть к моменту изготовления доков?
А вот поставить условие о выселении вы можете хоть сейчас, хотя бы продемонстрировать ваши твердые намерения

Radist
27.12.2012, 12:04
Да нет, так не получится, если сроки оформления сделки все прошли, считается, что вы оба отказались от нее. А как вы могли устанавливать сроки, если у вас еще не были готовы доки, может у вас там какая-то привязка есть к моменту изготовления доков?
А вот поставить условие о выселении вы можете хоть сейчас, хотя бы продемонстрировать ваши твердые намерения

Понятно. О высилении предупредим сегодня же, со сроком 20 января!!!

Wadim
27.12.2012, 13:47
А что за дом продаете, если не секрет?

Radist
27.12.2012, 14:10
Чувствую опять объяву придется давать....
Если в кратце: дом со всеми удобствами+туалет на улице, 4 комнаты+кухня, гараж с ямой, летняя кухня со своим отоплением, погреб, сарай, летний душ, телефон оптима, сарай, водопровод централизованный. Двор в асфальте. Огород + деревья имеются.

П.С. Больше инфы пока не дам.
Более подробную инфу смотрите в разделе ПРОДАМ где-то через 2 недельки!!!

Wadim
27.12.2012, 14:13
Чувствую опять объяву придется давать....
Если в кратце: дом со всеми удобствами+туалет на улице, 4 комнаты+кухня, гараж с ямой, летняя кухня со своим отоплением, погреб, сарай, летний душ, телефон оптима, сарай, водопровод централизованный. Двор в сфальте. Огород + деревья имеются.

Вы еще пожалуйста район скажите, это тоже важный фактор.