Показати повну версію : Покупали - что-то мутят? Или хотят кинуть? Смысл?
Добрый день уважаемые форумчане!
Если вкратце, то.....
Продавал дом, долго оформлял все документы (бюрократы чертовы), покупатели нашлись год назад, дали задаток и попросились жить до сделки - мы пустили и люди до сих пор живут в доме.
За это время, когда люди прижились, увидели плюсы и недостатки своей покупки, плюс на рынке недвижимости цены падают, постоянно нас доставали - уступайте еще, уступайте еще. С чем-то мы соглашались, с чем-то нет, но по человечески их понимали и уступали. На данный момент мы скинули (за год) ОЧЕНЬ ПРИЛИЧНУЮ СУММУ.
Примерно за месяц до 26.12.12 мы их предупреждали, что доки вот-вот будут готовы.
И ВОТ 26.12.12. все доки ГОТОВЫ (нотариус определен) ЗВОНИМ ИМ, чтобы назначить сделку на 27-28 декабря, А В ОТВЕТ - У НАС ДЕНЕГ НЕТ!!! Мы дали их в долг бизнесмену))) и он нам сказал, что в лучшем случае деньга будет во 2-й половине января 2013года!!! Нормально??????
К этому добавили, что постараются взять кредит в ближайшее время и снами расчитаться!!!!
Для кредита просят у нас копию техпаспорта и еще какие-то доки на дом - не дали!!!
На семейном совете поришили: ждем их до 20 января, еслит денег нет - просим съехать и продаем дом заново!!!
Хочется услышать мнение форумчан.
СПАСИБО!
Александр87
27.12.2012, 10:30
Предварительный договор со сроками сделки имеется?
Предварительный договор со сроками сделки имеется?
Закончился давно!!!
Если не секрет, какой величины был залог?
Если не секрет, какой величины был залог?
3000 у.е.
oleg orenda
27.12.2012, 11:05
Предварительный договор со сроками сделки имеется?
Нотариально заверенный????
Нотариально заверенный????
Да!
Но я так понимаю, что они этот задаток у меня у же прожили?!
Правда договор аренды не заключали.
Александр87
27.12.2012, 11:37
Да!
Но я так понимаю, что они этот задаток у меня у же прожили?!
Правда договор аренды не заключали.
По идее задаток уже можно не возвращать.
Теперь будете голову ломать - как освободить помещение от "квартирантов".
А за электричество/газ оплаты производятся?:smt014
С договором аренды не тяните;).
По идее задаток уже можно не возвращать.
Теперь будете голову ломать - как освободить помещение от "квартирантов".
А за электричество/газ оплаты производятся?:smt014
Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.
Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.
Тоже есть такое предположение....
А переговоры по стоимости...рынок дешевеет....уступайте.....пыль в глаза!
Комуналку оплачивают они!!! Мы сказали, что все будем сверять и проверять оплату!!!
Александр87
27.12.2012, 11:47
Вот и мне кажется, мож люди дали задаток не с целью покупки дома, а с умыслом прожить в этом доме максимально долго на эти 3000уе.
Если серьёзно,то скорее всего у покупателей просто сразу всей суммы не было,решили рискнуть(хотя нотариально заверенный предв.договор тут им не в помощь),но пролетели.
Хотя это всё - домыслы,хорошо бы мнение юристов узнать.
Вольха Р.
27.12.2012, 11:54
Как у вас было сформулировано в договоре задатка по поводу сроков сделки купли-продажи? была ли зафиксирована сумма продажи? и есть указание местонахождения объекта продажи?
Как у вас было сформулировано в договоре задатка по поводу сроков сделки купли-продажи? была ли зафиксирована сумма продажи? и есть указание местонахождения объекта продажи?
Как было сформулированно и зафиксирована ли сумма - сейчас не скажу - договор у родителей.
А что значит: "указание местонахождения объекта продажи?"
Вольха Р.
27.12.2012, 12:13
Договор задатка - обеспечительный договор, это говорит о том, что у вас достигнуто согласие по объекту продажи (адрес, площадь и пр.), стоимость, сроки оформления сделки. Если это есть и сроки оформления сделки подошли, официально (курьером, телеграммой) уведомляйте покупателей о месте проведения сделки (нотариус, с которым не забудьте догвоориться). Если в установленный срок покупатели не явяться, считается, что они отказались от совершения сделки и задаток остается у вас.
По проживанию.
Большей глупости совершить было просто невозможно, чем пустить потенциальных покупателей жить в дом, который предполагается продать им же. То что покупатели хитросделанные уже понятно из того, что сумма, которая должна была быть направлена на покупку дома- отдана под проценты в чужой бизнес, а продавцы - "лохи" подождут, деваться им некуда.
Я не стала бы ждать 20 января, после несостоявшейся сделки, предложила бы выселиться из дома, поскольку уверенности в порядочности покупателей и того, что необходимая сумма будет у них 13 января нет никакой, Не выселяются добровольно, поменяла бы замок и не пустила бы в дом (естественно дав возможность забрать свое имущество), учитывая, что официально их проживание никак в этом доме не закреплено.
Договор задатка - обеспечительный договор, это говорит о том, что у вас достигнуто согласие по объекту продажи (адрес, площадь и пр.), стоимость, сроки оформления сделки. Если это есть и сроки оформления сделки подошли, официально (курьером, телеграммой) уведомляйте покупателей о месте проведения сделки (нотариус, с которым не забудьте догвоориться). Если в установленный срок покупатели не явяться, считается, что они отказались от совершения сделки и задаток остается у вас.
По проживанию.
Большей глупости совершить было просто невозможно, чем пустить потенциальных покупателей жить в дом, который предполагается продать им же. То что покупатели хитросделанные уже понятно из того, что сумма, которая должна была быть направлена на покупку дома- отдана под проценты в чужой бизнес, а продавцы - "лохи" подождут, деваться им некуда.
Я не стала бы ждать 20 января, после несостоявшейся сделки, предложила бы выселиться из дома, поскольку уверенности в порядочности покупателей и того, что необходимая сумма будет у них 13 января нет никакой, Не выселяются добровольно, поменяла бы замок и не пустила бы в дом (естественно дав возможность забрать свое имущество), учитывая, что официально их проживание никак в этом доме не закреплено.
СПАСИБО за толковый ответ!
Но довогор закончился, никто его не продлял, а в устной форме была договоренность, что как только мы закончим с доками - проведем сделку, в это время они продолжали (ют) жить в доме. Тобто, конкретных сроков сделки не было.
А если плюнуть на этот договор и официальным письмом вызвать их к нотариусу на сделку? Подойтет так?
И вот если они не явятся....
Вольха Р.
27.12.2012, 12:39
СПАСИБО за толковый ответ!
Но довогор закончился, никто его не продлял, а в устной форме была договоренность, что как только мы закончим с доками - проведем сделку, в это время они продолжали (ют) жить в доме. Тобто, конкретных сроков сделки не было.
А если плюнуть на этот договор и официальным письмом вызвать их к нотариусу на сделку? Подойтет так?
И вот если они не явятся....
Да нет, так не получится, если сроки оформления сделки все прошли, считается, что вы оба отказались от нее. А как вы могли устанавливать сроки, если у вас еще не были готовы доки, может у вас там какая-то привязка есть к моменту изготовления доков?
А вот поставить условие о выселении вы можете хоть сейчас, хотя бы продемонстрировать ваши твердые намерения
Да нет, так не получится, если сроки оформления сделки все прошли, считается, что вы оба отказались от нее. А как вы могли устанавливать сроки, если у вас еще не были готовы доки, может у вас там какая-то привязка есть к моменту изготовления доков?
А вот поставить условие о выселении вы можете хоть сейчас, хотя бы продемонстрировать ваши твердые намерения
Понятно. О высилении предупредим сегодня же, со сроком 20 января!!!
А что за дом продаете, если не секрет?
Чувствую опять объяву придется давать....
Если в кратце: дом со всеми удобствами+туалет на улице, 4 комнаты+кухня, гараж с ямой, летняя кухня со своим отоплением, погреб, сарай, летний душ, телефон оптима, сарай, водопровод централизованный. Двор в асфальте. Огород + деревья имеются.
П.С. Больше инфы пока не дам.
Более подробную инфу смотрите в разделе ПРОДАМ где-то через 2 недельки!!!
Чувствую опять объяву придется давать....
Если в кратце: дом со всеми удобствами+туалет на улице, 4 комнаты+кухня, гараж с ямой, летняя кухня со своим отоплением, погреб, сарай, летний душ, телефон оптима, сарай, водопровод централизованный. Двор в сфальте. Огород + деревья имеются.
Вы еще пожалуйста район скажите, это тоже важный фактор.
vBulletin версії 4.2.0, © 2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
Переклад: © Віталій Стопчанський, 2004-2007