КПК

Показати повну версію : ОСМД (єдина тема)



Сторінки : [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257

Собакевич
21.12.2006, 13:07
Хотелось бы выслушать мнения бывалых, которые с этим ОСМД сталкивались в той или иной степени. Лучше всего со стороны жильцов, которые прошли путь выхода из-под ЖЭКа и образования этого самого объединения.

Как юридически оформляется выход из-под ЖЭКова крыла? Какие тернии на этом пути подстерегают?

Как регулируются вопросы оплаты за жилье, кто этим занимается, сколько берет за свои услуги, каким образом отчитывается перед совладельцами и т.д.?

Меняется ли что-либо в отношениях собственников квартир с другими коммунальными службами - электросетью, горгазом, водоканалом?

larsen
21.12.2006, 13:16
Как регулируются вопросы оплаты за жилье, кто этим занимается, сколько берет за свои услуги, каким образом отчитывается перед совладельцами и т.д.?

у нас всем этим занимается Председатель. Отчет предоставляется в виде квитанции, в которое все четко расписано, где какая сумма и за что. Причем, допустим, я живу на 2-м этаже и оплату за лифт у меня не снимают. Если перегорела лампочка, я электрика вызываю опять таки через председателя... а он уже сам с ними оперативненько связывается. Были проблемы с вывозом мусора... мы начали жаловаться, опять таки председатель связалась с другой службой и проблема исчезла... ну итд. с отплением тоже мне нравится, они счетчик поставили и я плачу только за то время, когда реально горячие батареи, а не просто так...


Меняется ли что-либо в отношениях собственников квартир с другими коммунальными службами - электросетью, горгазом, водоканалом?

В нашем кооперативе я плачу за все в местную бухгалтерию (причем без очереди в любое время даже в 9 вечера), кроме электросети и газа.

Собакевич
21.12.2006, 13:23
larsen, и в какую сумму оценивает свой труд ваш замечательный председатель? Сколько еще человек, помимо него, трудится на ниве жильцовского беспроблемья?

larsen
21.12.2006, 13:26
larsen, и в какую сумму оценивает свой труд ваш замечательный председатель? Сколько еще человек, помимо него, трудится на ниве жильцовского беспроблемья?

вот этого не знаю.... графы "благодарность председателю" в квитанции нет :)))
еще вижу с ней бухгалтера, а остальные, скорей всего, наемные временные работники, электрики, сантехники и тд....

mann
21.12.2006, 13:55
Собакевич, если не ошибаюсь, только вчера местное ТВ показывало сюжет о том, что ОСМД в срочном порядке и за немалые деньги должны урегулировать "земельные" вопросы. :(
Как обычно, за несоблюдение - расстрел на месте.

Собакевич
21.12.2006, 14:02
Сорри за отсталость, что такое "земельные" вопросы и как их нужно узаконить?

Самолет
21.12.2006, 14:03
larsen,

В нашем кооперативе я плачу за все в местную бухгалтерию

А не разные ли это вещи:кооператив и общество совладельцев? :mrgreen:

larsen
21.12.2006, 14:06
Самолет, а объясните разницу, пожалуйста... :)))

mann
21.12.2006, 14:09
Собакевич, не удостоился чести состоять в ОСМД, потому отстал не меньше Вашего. Да и слушал невнимательно.
Примерно так: немедленно узаконить нахождение вашей собственности (+придомовой территории) на городской земле. В противном случае вы являетесь самозахватчиками, будут приняты меры и т.д. и т.п.

Мелкий
21.12.2006, 14:10
Собакевич, за земельку которая под домом и вокруг него (придомовая территория) необходимо платить. Ведь земельный налог то включен в квартплату (если я не ошибаюсь). Землю можно выкупить (при этом прийдется платить зем налог) или арендовать (своеобразно платим арендную плату).

Самолет
21.12.2006, 14:22
larsen,




Самолет, а объясните разницу, пожалуйста... ))
_________________

Да, в конечном итоге разници и нет! Более того:для ЖСК по существу нет законодательной базы, поэтому сейчас они перерегистрируются в общества совладельцев. Но до этого конечного итога еще нужно дожить(а вопрос темы-как пройти этот путь?)

mann
21.12.2006, 14:31
Самолет,
для ЖСК по существу нет законодательной базы, поэтому сейчас они перерегистрируются в общества совладельцев.
Из того же ТВ-сюжета понял, что законодательная база для ОСМД хоть и существует, но тоже весьма "хромая"

Самолет
21.12.2006, 14:38
mann,


Из того же ТВ-сюжета понял, что законодательная база для ОСМД хоть и существует, но тоже весьма "хромая"

Да хоть такая есть! Но это на мой взгляд не основная проблема, с которой столкнутся общества совладельцев. Многие просто не понимают сложность обслуживания внутриквартирных сетей. А сколько на это сдавать денег решается на их собрании. Вот там и начинается:у нас одни пенсионеры и т.д.(я ни в коем случае не осуждаю пенсионеров). А если реально нужно делать ремонт крыши, менять трубы и т.д.-тогда ховайся!

mann
21.12.2006, 14:47
Самолет,
обслуживания внутриквартирных сетей
Вы, наверно, о внутридомовых сетях. Это, конечно, жуть.
Еще одна сложность - найти хоть одного человека, который готов повесить на себя этот груз. С председателями ЖСК было проще - новый дом, новые коммуникации. А вот кто решится возглавить тонущий пароход, груду строительного хлама в старых домах?

Самолет
21.12.2006, 14:49
mann,

председателями ЖСК было проще - новый дом, новые коммуникации. А вот кто решится возглавить тонущий пароход, груду строительного хлама в старых домах?

Вот! Вы уже прозреваете! :D

mann
21.12.2006, 14:52
Самолет, да я, вроде, и раньше не совсем слеп был. Так, слегка подслеповат.
Курили как-то с мужичками-соседями, обсуждали... Никто не готов. Даже при том, что зарплату положить какую-нибудь поприличнее, чем у него нынче - все равно не согласны на такой геморрой.

RAO
21.12.2006, 17:29
mann, А хоть примерно озвучить можете обсуждавшийся уровень зарплат? И это ж еще где-то в доме надо какую-то комнатку под офис приспособить .....

mann
22.12.2006, 09:37
RAO, разные дома - разные условия.
Прикидывали соседушки примерно так. Наш дом на 12 подъездов, расчлененка дома на отдельные ОСМД не годится - общий вход коммуникаций, начнут еще плату за транзит требовать…
По сегодняшним тарифам ЖЭКу отдаем около 1300 грн. в месяц с одного подъезда, в сумме это 12х1300=15600 грн. или 3090 уе.
Минимально понадобятся: 3 уборщицы - 300, 3 дворника - 300, бухгалтер=кассир=сборщик податей - 150, снять 1 комнату под контору у какой-нибудь бабушки в этом же доме - 100. Итого 850 уе. Еще 140 сбросили на злостных неплательщиков.
Оставшиеся 2100 уе нужно истратить на текущие нужды: зарплату управдома и его зама (управдом живой человек: выходные, болезни, отпуск… а хозяйство должно функционировать непрерывно), вывоз мусора, обслуживание лифтов, освещение, текущие латания всевозможных дыр. Долгосрочные и дорогие проекты в таком большом колхозе не согласуешь, поэтому на косметические ремонты, крыши и т.д. лучше собирать по мере необходимости, можно даже отдельными группами.
Результат совещания: люди, которые могли бы потянуть работу управдома по своим деловым и пр. качествам, имея сегодня з/плату 300уе, не согласны взвалить на себя такой груз и за 500. Те же, кто зарабатывает сегодня больше, от добра добра не ищут. А ведь еще нужен зам, хотя бы на половину этой суммы…
Так разговорами и ограничились. :(

OR
22.12.2006, 10:27
я живу в доме где существует ОСМД.
+
моя знакомая совсем недавно занималась оформлением ОСМД
так что, если решитесь таки создавать такое общество, то могу дать телефон
конечно очень много гемора с созданием этого общества, но зато потом одни преимущества

tutoff
22.12.2006, 10:32
Будучи заместителем председателя правления ОСМД "Проспект-143" (пр. Газеты "Правда, д. 143). Моу поделиться опытом создания, функционирования и борьбы с "горячим содействием" местных властей всех уровней и судебной системы. Весьма поучительно.