КПК

Показати повну версію : Задаток при покупке квартиры... Лучше не давать.



Сторінки : 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9

Stealth
21.11.2007, 15:59
Это палка о двух концах , люди готовы к таким послдствиям и уже заготовивши заявление в милицию о рекете .

какой рекет? это ж надо угрожать.. а так просто бах на голову люк канализационный - несчастный случай....

Снежка
21.11.2007, 16:00
Кстати когда спросили риэлторов могут ли они нам гарантировать, что через месяц мы получим то, что покупали, они только глазками блымали.
вот поэтому надо полкупать квартиру без ремонта;) Тогда ей и пожар не страшен, да и ремонт можно делать под себя, а не пользоваться тем, что продали;)

Мелкий
21.11.2007, 17:37
вот поэтому надо полкупать квартиру без ремонта;) Тогда ей и пожар не страшен, да и ремонт можно делать под себя, а не пользоваться тем, что продали;)
ага и потом пол года делать ремонт, материть строителей, плакать на форуме и кричать спасите дайте нормального мастера....
тут палка с двумя концами... и истины кажись нет...

RAO
21.11.2007, 17:52
Ну, могу и свои пять копеек вставить :-) Общался тут с тетей, якобы сталинко-продАвицей, получил массу удовольствия. Тетя хочет за свои голые стены (пардон, все же не голые, их еще обдирать надо) 150 штук с вселением - внимание, начинается - через три (именно три!) месяца после оформления сделки. Я уж молчу, что за это время банку надо отдать почти пять штук зелени в виде процентов :-(

ТКНН
19.03.2008, 15:41
вопросик имеецца.
подобрали подходящий вариант по квартире.
квартира не в кредите, 2 владельца, риэлторы побоку ;), по цене/срокам устно договорились, бумаги из БТИ будут на след. неделе.
насколько я понимаю, со справкой БТИ и обоими владельцами нужно идти к нотариусу и оформлять предварительный договор купли-продажи?
форма у такого договора стандартная, имеется у любого нотариуса?
мож, еще каки нить подводные камни?
так чтоб обе стороны были спокойны... особенно покупатели :mrgreen:

krissa
19.03.2008, 15:53
ТКНН
подводные камни (обратите внимание):
1.если у продавца есть бывший супруг(-а), с которым продавец состоял в браке на момент приватизации жилья, то оказывается, он(бывш.) может претендовать на кв. метры, которые превышают норму по приватизции на одного человека.
Пример: положенопо бесплатной прив-ции на человека 21 кв.м жил.площади. Вся квартира - 30 м.кв. Бывш.супруг может претендовать на половину от оставшихся 9 м.кв.
Поэтому должно быть письмо о том, что он не возражает против продажи квартиры.
2. решение опекунского совета - если у продавца есть дети.
3. дата фактического выселения - должна быть прописана в договоре.


Форма договора не совсем стандартная - у каждого нотариуса своя.

ЗЫ, а зачем вам предварительный договр если у вас на руках все документы?
Предв.договор не имеет законной силы в смысле права владния имуществом.

ТКНН
19.03.2008, 16:01
krissa
1.если у продавца есть бывший супруг(-а), с которым продавец состоял в браке на момент приватизации жилья, то оказывается, он(бывш.) может претендовать на кв. метры кв-ра досталась в наследство

ЗЫ, а зачем вам предварительный договр если у вас на руках все документы?
Предв.договор не имеет законной силы в смысле права владния имуществом. нету сразу всей суммы, продавец согласен месяц ждать. не хочется чтоб ушла. с кредитом тоже не хочется связываться, и долго и переплата большая

krissa
19.03.2008, 16:12
krissa кв-ра досталась в наследство
нету сразу всей суммы, продавец согласен месяц ждать. не хочется чтоб ушла. с кредитом тоже не хочется связываться, и долго и переплата большая
Если наследство получено в момент пребывания в браке, то.....и т.д. и т.п.
(уточните у нотариуса)
Мне понравились два: Якуба (ул.Миронова, 13)
и Никитюк (ул.Ленина, 3)

Сделайте договор купли-продажи, оговорите отсрочку расчетов.
Я в соседней теме писала, щас кусочек выложу


1. Договор задатка, даже заверенный нотариально, не является правоустанавливающим документом.
Он может быть принят к рассмотрению судом, как и любая другая долговая расписка, но не более того.
Единственным законным документом является договор купли-продажи. По идее, именно этот документ должен быть первым, а договор задатка - своего рода обязательство оплатить сделку (рассрочка или отсрочка платежа). Но! Увы, из-за нашей системы получения "Извлечения(вЫтяга) на продажу" БТИ (без него нотариально заверенная купля невозможна) , которая растягивается, как минимум на месяц и "цепочек" из сделок, всё поставлено с ног на голову и договор отсрочки платежа появляется раньше, чем договор купли-продажи.
Это комментарий нотариуса.

krissa
19.03.2008, 16:17
продавец согласен месяц ждать
ля-ля - тополя...
Завтра придет покупатель с вкусной ценой и все "обицянки" станут "цяцянками".
В этом-то вся и проблема: одновременно найти и продавца, и покупателя на свою квартиру.

SergOv
19.03.2008, 16:19
Если наследство получено в момент пребывания в браке, то.....и т.д. и т.п.
(уточните у нотариуса)

Нет, это не основание для претензий на площадь.
А вообще, интересное построение фразы ... :mrgreen: ... в момент, понимаешь ... :mrgreen:

krissa
19.03.2008, 16:22
Все имущество, нажитое (приобретенное) любым путем (кроме дарения) за время совместного проживания считается общим(совместнонажитым) и подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях с учетом интересов других претендентов.

Радомир
19.03.2008, 16:31
Все имущество, нажитое (приобретенное) любым путем (кроме дарения) за время совместного проживания считается общим(совместнонажитым) и подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях с учетом интересов других претендентов.
чтой-то я тоже сомневаюсь что наследство отличается от дарения и в случае наследования, например, супруги, муж получает право на сие.
а глобально сделку можно назад вернуть при желании.

SergOv
19.03.2008, 16:32
Все имущество, нажитое (приобретенное) любым путем (кроме дарения) за время совместного проживания считается общим(совместнонажитым) и подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях с учетом интересов других претендентов.
Нууууу ... это ... я могу еще понять на банк наезжать, но законы читать надобно ... юристы Вам расскажут ;)

Каркун
19.03.2008, 16:32
Пару месяцев тому знакомая нашла себе квартиру, дала задатов в 2500 уев, была уверена, что теперь все в порядке. Через месяц, когда все документы были готовы, продавцы ей объявили, что они не хотят продавать ей квартиру, и своих денег она будет ждать долго. И все, общение на этом закончилось, телефон не берется, на заказные письма ответа нет... Что в такой ситуации сделает нормальный законопослушный граждани? Подаст в суд. Индустриальный суд наложил арест на квартиру, назначил дату слушания дела... но внезапно пришла бумага из апелляционного суда, об отмене даты и рассмотрении в апелляционном суде. На этом рассмотрении было просто объявлено об отказе в слушании и снятии ареста с квартиры БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЙ. Снова подать в Индустриальный суд заявление уже невозможно, канцелярия закрылась до 15 января, ничего не принимают.
Вывод: законы у нас абсолютно не действуют, задатки лучше не давать, шанс его вернуть при нежелании продавца равен нулю.Если кого интересует продолжение, суд постановил вернуть задаток в двойном размере+ компенсация судебных издежрек и морального ущерба где-то на 10 000 гривень. С месяц тому подана очередная аппеляция взявшими этот задаток. Квартира все еще под арестом.

krissa
19.03.2008, 16:34
SergOv
юристы и рассказали.

Каркун
это ж сколько уже времени прошло?

SergOv
19.03.2008, 16:36
SergOv
юристы и рассказали.

Угу ... слушайте больше ... ТАКИХ юристов и ... риэлторов ... :mrgreen::p

Oliver
19.03.2008, 16:38
Угу ... слушайте больше ... ТАКИХ юристов и ... риэлторов ... :mrgreen::p


напиши как правильно

Каркун
19.03.2008, 16:38
SergOv
юристы и рассказали.

Каркун
это ж сколько уже времени прошло?
Дык, аппеляции тянут, все откладывают.

Oliver
19.03.2008, 16:40
Дык, аппеляции тянут, все откладывают.

зато владельцы как благодарны, квартира в цене-то выросла :-)

Wadim
19.03.2008, 16:41
krissa, читал с полгода назад закон, что имущество полученное при наследовании не делится между супругами. Может поменялось.