КПК

Показати повну версію : Как правильно брать ипотечный кредит



Сторінки : [1] 2

Artyom_dnepr
13.12.2006, 16:51
Как правильно взять кредит?
(Пособие для начинающего самоубийцы)

Прежде чем взять кредит убедитесь в том, что Вы в здравом уме и у Вас есть доказательства этого.

Убедитесь, что кредит Вам,- как Л.Бетховену рояль - жизненно важен и необходим.

Убедитесь в готовности лишить себя N благ на N лет пользования благом кредита.

Проверьте наличие в карманах не менее 2500 у.е не виртуальных денег по истечении каждого месяца каждого года.

Изучите соответствие Ваших доходов этой формуле:

ЧД + ПК + ВР >= 2500 у.е., где ЧД - чистый доход, ПК - ежемесячная плата за кредит, ВР - сумма для компенсации возможных рисков пользования кредитом.



Изучите наизусть следующий пример:


Действие I.


N решил купить квартиру за 80 000 у.е. Оформляет кредит и…О, Боже! Оказывается он 64 239-й клиент! В качестве подарка банк предоставляет "эксклюзив" - кредитование по сниженной ставке до 10 %.На 20 лет, 772,03 $ ежемесячно.N прикидывает, оценивает и решает: "Damn it, это мне подходит. Беру немедленно!" На волне эйфории сделка оформляется в считанные минуты.


Антракт.


Действие II.

Через 5 лет к N звонят из банка и любезно напоминают о невыплаченном балансе.N не понимает о чём речь. Поднимает договор, внимательно перечитывает и…видит чётко прописанный срок кредитования - 5 лет. Ровно 5. Не больше.N "влетел" на 79 354 $.

Занавес.



Если твёрдо решили "Брать" - не делайте это в спешке и с восклицательным знаком. Оформление кредита - не спринт. Лучше потратить X дней на медленное изучение всех условий договора, нежели потом X лет на медленный суицид.


Не будьте дебил(ом)кой, - не оформляйте кредит под залог имущественных прав на депозит, ликвидную недвижимость и т.п., потому как в этом случае Вы закрываете себе выход на случай возникновения непредвиденных рисков. Запомните серебряное правило: покупать квартиру в кредит нужно только под залог покупаемой квартиры. Рискуйте тем, чего у Вас нет.


Большинство онлайновых калькуляторов дают расчёт ориентировочной платы по кредиту, которая отличается от реальной, поскольку за оформление (комиссионные банку, страховку, различные справки и удовлетворение мелких грызунов) нужно платить в среднем 8% от суммы кредита. Будьте готовы к дополнительному выбросу около 6400 у.е в случае кредитования на 80 000 у.е. и т.д.


При оформлении договора, прошевелите активно извилинами, найдите пункт о максимальном повышении учётной ставки, определите, на сколько процентов она может измениться в будущем и каковыми при этом будут выплаты.


Обязательно оговаривайте в договоре возможность рефинансирования, т.е. переоформления кредита на более выгодных условиях в случае роста ставки.
http://vid.org.ua/index.php?det=1859

Via Mala
13.12.2006, 18:12
А людям, у которых нет полной суммы на покупку жилья Вы предлагаете быть бездомным? Чтобы взять кредит «правильно», есть два способа:
1. Потратить уйму времени, нервов и т.д. на самостоятельное изучение условий банков, кредитных союзов, договоров.
2. Обратится к ипотечному брокеру, который исходя из Вашей ситуации подберет перечень банков в которых можно на наиболее выгодных условиях взять кредит.

Konfi
13.12.2006, 18:16
Как же поступать молодым семьям,которые не в состоянии взять кредит?!

Semper Fidelis
13.12.2006, 18:42
Konfi,

Как же поступать молодым семьям,которые не в состоянии взять кредит?!

Заработать денег :roll:

Mila
13.12.2006, 19:29
Все вопросы решаемы. Я брала кредит пол-года назад - сложно, но реально. Я не согласна с Artyom_dnepr по многим пунктам. Просто нужно досконально изучить условия договора и попросить растолковать его условия юриста, если что-то непонятно. А чтобы банк не обманул как-то, нужно обращаться в нормальный банк, известный всем и давно находящийся на рынке. Он не один, есть из чего выбрать.
Если что - обращайтесь.
Кстати, Artyom_dnepr, чем вызван Ваш пост?

Техноком
13.12.2006, 20:13
Konfi,

Как же поступать молодым семьям,которые не в состоянии взять кредит?!

Заработать денег :roll:
А ведь это МЫСЛЬ !!!! :D
Надо над этим работать!! :smt038

Starlight
13.12.2006, 23:02
Действие I.


N решил купить квартиру за 80 000 у.е. Оформляет кредит и…О, Боже! Оказывается он 64 239-й клиент! В качестве подарка банк предоставляет "эксклюзив" - кредитование по сниженной ставке до 10 %.На 20 лет, 772,03 $ ежемесячно.N прикидывает, оценивает и решает: "Damn it, это мне подходит. Беру немедленно!" На волне эйфории сделка оформляется в считанные минуты.


Антракт.


Действие II.

Через 5 лет к N звонят из банка и любезно напоминают о невыплаченном балансе.N не понимает о чём речь. Поднимает договор, внимательно перечитывает и…видит чётко прописанный срок кредитования - 5 лет. Ровно 5. Не больше.N "влетел" на 79 354 $.

Занавес.





Такое ощущение, что этот N не в солидном банке кредитовался, а у братков каких-то :twisted: . Нормальный банк не будет ждать до последней секунды, тебе перед первой же платежкой скажут, сколько надо платить в месяц чтобы благополучно погасить кредит без задолженностей. 8)

Хотя кредит на 80 штук – это мрак (имхо)

Artyom_dnepr
14.12.2006, 10:59
Все вопросы решаемы. Я брала кредит пол-года назад - сложно, но реально. Я не согласна с Artyom_dnepr по многим пунктам. Просто нужно досконально изучить условия договора и попросить растолковать его условия юриста, если что-то непонятно. А чтобы банк не обманул как-то, нужно обращаться в нормальный банк, известный всем и давно находящийся на рынке. Он не один, есть из чего выбрать.
Если что - обращайтесь.
Кстати, Artyom_dnepr, чем вызван Ваш пост?
этим
http://gorod.dp.ua/forum/viewtopic.php?t=30730&start=0
Мила, а чем вы руководствовались, когда выбирали банк? и на какие срок-сумму кредитовались?
сумму можете сказать в проц соотношении от всей суммы операции

Semper Fidelis
14.12.2006, 12:42
Техноком,

А ведь это МЫСЛЬ !!!!
Надо над этим работать!!

Вопрос в том, чем готовы люди пожертвовать для зарабатывания денег. Все границы у человека только в голове 8)

баба-ягья
14.12.2006, 12:58
мда... может банк ограбить?

Mila
14.12.2006, 13:00
Artyom_dnepr, на 20 лет, на сумму 70% от общей стоимости квартиры.
Банк выбирался по принципам:
1. Имидж банка (в рейтингах)
2. %я ставка -мин
3. сумма первоначального взноса.
По поводу возможности падения цен на недвижимость: я считаю, что она не подешевеет на столько, чтобы это было весомым аргументом для бездействия сейчас - а точнее, она подорожает в ближайшее время больше, чем сможет подешеветь после. Цены на квартиры в Днепре не будут сильно отличаться от цен в Киеве, так же как цены на квартиры в Киеве не будут сильно отличаться от российских. Я не политик, но я слежу за этим рынком уже года 3 и пока прогнозы о падении цен не сбывались, а об этом говорят уже достаточно долго.
Это только моё видение ситуации, не претендую на правильность. Можем дискутировать.

Artyom_dnepr
14.12.2006, 13:14
Mila, и какой получился Банк?
какие рейтинги вы брали во внимание?
вы не думайте..мне действительно интересно, я тоже слежу за рынком. одно из образований у меня банковское - поэтому меня вопрос недвижимости интересует именно с банковской стороны. с ипотечной. влияние и удельный вес ипотеки на ситуацию.
поэтому я задаю вам такие вопросы. :wink:
вы сказали процентная ставка - мин, а единоразовые выплаты сравнивали? или пользовались услугами третьих лиц?

насчёт споров о тенденциях цен - если честно они меня уже порядком утомили..)) да и времени нет - переезжаю в Киев, много работы, поэтому дискутировать отказываюсь :) хотя остаюсь со своим прежним мнением что на рынке недвижимости ситуация должна разрядиться.
кстати насчёт Башен, там мне Кармен доказывала что с ними всё в порядке :) не видели обьявления по всему городу?

оглянитесь вокруг : всё указывает на разрядку. хотя в нашем государстве (с Шуфричем в кресле минЧС :mrgreen: ) я уже ничему не удивляюсь и не удивлюсь.

Mila
14.12.2006, 13:25
Artyom_dnepr, пол-года назад это был Аваль, сейчас уже они подняли %ю ставку, на сколько я знаю..
Рейтинги учитывались из интернета в основном, да и общие собственные исследования этих вопросов (просто прошла по основным банкам и запросила все условия кредитования, сама, никого не слушая - имею экономическое образования, поэтому могу себе доверять в этом вопросе).
Единоразовые выплаты не могут сильно отличасться при одинаковой %й ставке и одинаковой сумме кредита..
В общем, считала все, что можно было:)...Сейчас думаю, что не прогадала.
Объявлений о "Башнях" не видела, редко бываю в людных местах - много работаю.

Artyom_dnepr
14.12.2006, 13:29
Mila, по рейтингам мне очень нравиться этот сайт
http://www.prostobank.com.ua/42
тут увидете что единоразовые выплаты могут СИЛЬНО отличаться.

обьявления о Башнях висят на каждом столбе)) по кр мере по пр-ту Гагарина

Mila
14.12.2006, 13:32
Artyom_dnepr, может быть, на Гагарина вообще редко бываю

Artyom_dnepr
14.12.2006, 13:33
кстати обратите внимае сколько пунктов потерял Аваль (ну теперь это ОТП) а ведь пол-года наза вы сделали действительно правильный выбор

Semper Fidelis
14.12.2006, 13:40
Artyom_dnepr,

сколько пунктов потерял Аваль (ну теперь это ОТП)

А разве не Райффайзен?

Artyom_dnepr
14.12.2006, 13:42
ой сорри. да, райффазен. ну впринципе всёж это однои то же :)

korzo
14.12.2006, 14:59
Artyom_dnepr, полный бред. С анекдот.ру статья? У самого кваритира куплена в кредит.

Фолиант
16.12.2006, 21:16
Лучше переименуйте в "Получение ипотеки для идиотов".
Если вы брали креди хотя бы на 20 тысяч ненаших денег, то должны бы знать, что это не так просто и быстро делается.
Я, например, собрала информацию более чем по 10 банкам, сравнила условия, единоразовые выплаты, возможности досрочного погашения, штрафы и т.п., поинтересовалась отзывами тех, кто уже пользовался услугами банков, а только потом мы с банком определились.