КПК

Показати повну версію : Почему опять растут проценты на кредит на жилье?



Сторінки : [1] 2

eXtreme*ist
30.11.2006, 12:48
Знакомый недавно брал в Райффайзене за 11% в баксах.
Сейчас там, судя по сайту, что-то около 14%.

Semper Fidelis
30.11.2006, 12:55
eXtreme*ist, Знакомому тоже подняли?

Via Mala
30.11.2006, 12:58
Знакомый недавно брал в Райффайзене за 11% в баксах.
Сейчас там, судя по сайту, что-то около 14%. Сейчас конец финансового года многие банки перевыполнили план по выдаче кредитов, и теперь стремятся любыми способами ограничить приток клиентов. 13,49 в долларах у них уже давно.

ZZZ
30.11.2006, 13:04
а в следующем году все вернется на свои места?

Сегодня в новостях на Интере слышала информацию, что процентные ставки по ипотеке упали.
В гривне теперь ~ 16% (с комиссиями и т.п. - 18%)
В долларах ~11 % (соответственно - 13 %)

Via Mala
30.11.2006, 13:09
а в следующем году все вернется на свои места?

Сегодня в новостях на Интере слышала информацию, что процентные ставки по ипотеке упали.
В гривне теперь ~ 16% (с комиссиями и т.п. - 18%)
В долларах ~11 % (соответственно - 13 %) Каждый год наблюдается тенденция к снижению процентов. Недавно были приняты дополнения к закону «О банках и …….» которые позволят на территории Украины зарубежным банкам открывать свои филиалы, что должно привести к снижению процентных ставок.

eXtreme*ist
30.11.2006, 13:17
eXtreme*ist, Знакомому тоже подняли?
Нет. У него вроди бы фиксированная ставка.

eXtreme*ist
30.11.2006, 13:18
Сейчас конец финансового года многие банки перевыполнили план по выдаче кредитов, и теперь стремятся любыми способами ограничить приток клиентов. 13,49 в долларах у них уже давно.

1. Конец финансового года вроди бы где-то в середине обычного года?
2. Имеет ли смысл ждать до января-февраля 2007 года или лучше брать кредит сейчас?

Semper Fidelis
30.11.2006, 13:18
eXtreme*ist, Тогда действительно похоже на

многие банки перевыполнили план по выдаче кредитов, и теперь стремятся любыми способами ограничить приток клиентов

:roll:

Hex
30.11.2006, 13:36
Доведут до 22% А потом скажут мы снижаем проценты на кредит в 2 раза! И будет снова 11% с нового года :)

Via Mala
30.11.2006, 13:48
Сейчас конец финансового года многие банки перевыполнили план по выдаче кредитов, и теперь стремятся любыми способами ограничить приток клиентов. 13,49 в долларах у них уже давно.

1. Конец финансового года вроди бы где-то в середине обычного года?

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про банки і банківську діяльність

( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2001, N 5-6, ст.30 )
Глава 13

БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК,
ЗВІТНІСТЬ ТА АУДИТ

Стаття 68. Загальні засади ведення бухгалтерського обліку і
звітності в банках

...............Фінансовим роком банку вважається календарний рік, який починається 1 січня.

Via Mala
30.11.2006, 13:50
Сейчас конец финансового года многие банки перевыполнили план по выдаче кредитов, и теперь стремятся любыми способами ограничить приток клиентов. 13,49 в долларах у них уже давно.

2. Имеет ли смысл ждать до января-февраля 2007 года или лучше брать кредит сейчас? По ставкам возможно да. А вот по ценам на квартиры….?, ну этот вопрос в др. теме обсуждается.

1960
30.11.2006, 15:30
Почему? По тем материалам, которые я периодщически просматриваю, т.н. эксперты разные приходят к выводу что в следующем году скорее всего будет дефолт по рынку недвижимости, так как он явно перегрелся. Наличие первичной жилплощади - навалом, при этом квартиры пустуют. Продавцы держат цены - надо отбивать вложенное - а баник уже посчитали, что вполне вероятно бОльшая масса заемщиков начнет невыплачивать - в силу растующей инфляции. Банки начнут отбирать квартиры, и их на рынке станет еще больше. И цены рухнут. Вот по этому, якобы сейчас банки поднимают проценты, чтобы немного ограничить доступ народу к деньгам. За шо купил, за то продал.

Старик Козлодоев
30.11.2006, 15:42
1960, весьма похоже на правду.

Via Mala
30.11.2006, 15:55
Почему? По тем материалам, которые я периодщически просматриваю, т.н. эксперты разные приходят к выводу что в следующем году скорее всего будет дефолт по рынку недвижимости, так как он явно перегрелся. Наличие первичной жилплощади - навалом, при этом квартиры пустуют. Продавцы держат цены - надо отбивать вложенное - а баник уже посчитали, что вполне вероятно бОльшая масса заемщиков начнет невыплачивать - в силу растующей инфляции. Банки начнут отбирать квартиры, и их на рынке станет еще больше. И цены рухнут. Вот по этому, якобы сейчас банки поднимают проценты, чтобы немного ограничить доступ народу к деньгам. За шо купил, за то продал. Мало эффективный метод повышать ставки, в таком случае банкам лучше увеличить первоначальный взнос. Версия хорошая, но мало вероятная, к примеру, в Москве цены на некоторые категории жилья стабилизировались. Только после того как цены стабилизируются и упадет спрос на жилье начнется постепенный откат, но он будет не катастрофическим.

Старик Козлодоев
30.11.2006, 16:00
Via Mala, рынок сейчас сильно перегрет, цены ажиотажные. Стоит только начаться сколько-нибудь существеному снижению цен - владельцы недвижимости начнут ее потихоньку продавать, что снизит цены еще сильнее. И так далее.

1960
30.11.2006, 16:00
Via Mala, вполне возможно. Я не спец. Хотя я думаю, что первоначальный взнос вряд ли решит проблему банка с долгами, которые образуются в дальнейшем при личных банкротствах заемщиков.

kc
30.11.2006, 16:15
1960, да, но то, что бОльший старт взнос куда больше отпугнёт, чем последующие проценты, а при этом ещё всё-таки как-никак уменьшает стоимость квартиры для самого банка - это факт.
куда больше, чем повышение процентов.

Via Mala
30.11.2006, 16:15
Via Mala, вполне возможно. Я не спец. Хотя я думаю, что первоначальный взнос вряд ли решит проблему банка с долгами, которые образуются в дальнейшем при личных банкротствах заемщиков. Первичный взнос это очень важный фактор, который позволяет банку перестраховать свои риски.
К примеру, если кв. стоит 100 тыс. взять с клиента 50 % за квартиру, 50 тыс., а цены на жилье упадут на 30 % , банк ее сможет продать за вычетом издержек тысяч за 50 – 60 . Даже если после реализации жилья банк не покрывает свои убытки, то к клиенту будут применяться судебные решение, которые позволят банку возместить ущерб. Возможно часть з/п будут отчисляться на счета банка в счет погашения задолженности.

RAO
30.11.2006, 17:19
1960, Вот уж кто не заинтересован в падении цен на недвижимость, так это банки. Потому что тем или иным путем они в эту самую недвижимость вбухали бешеные деньги. И при падении цен они ни фига не получат, хорошо еще если свое вернут. Так что они будут держать цену до последнего.
А рассказы про избыток первичного жилья идут из Киева. Попробуйте в Днепре найти новую кватриру нормальных (не т.н. элитных) параметров. Нет таких. Площадь 1-комнатной начинается от 50 квадратов. При соответствующей цене квадрата. Так что пока не появится малогабаритное новое жилье, цены падать не будут. Народу в городе становится больше, а жилья - меньше. Что-то ветшает, все первые этажи в приличных местах уходят под магазины и офисы, кто может - расширяет жилье за счет соседей. Спрос явно выше.

1960
30.11.2006, 18:01
Via Mala, RAO, вполне логично то, что Вы говорите. Но я также предполагаю, что девелоперы тоже не за свои деньги строят дорогое жилье. И у них тоже настанет критический срок отдавать банкам. И тогда они будут вынуждены хоть как-то продавать, чтобы возвращать деньги банкам. Или отдавать банкам недвижимость, которая мертвым грузом ляжет на оборотку банка, снижая его показатели рентабельности. Так что, хочется верить, дефолт таки будет будет, цены начнут падать. Хотя - повторяю - я абсолютный профан и в недвижимости, и в банковском деле. Так что больно не бейте.