КПК

Показати повну версію : помогите сложить цену на дом



Сторінки : [1] 2

qawsed
31.03.2012, 18:57
Помогите, пожалуйста, сложить цену на дом. Находится вверху ул. Рабочей, участок ровный, до балки далеко, 10 соток, 22*48 метра. Дом 100 квадратов, шлакоблок, обложен белым кирпичем, 3 комнаты, удобства в доме,1980 г.п., требуется ремонт. На участке гараж, сарай, летний душ.
http://maps.google.com.ua/maps/ms?msid=201399642801507444900.0004bc8a79a39d79099b 1&msa=0

Oliver
01.04.2012, 02:45
Помогите, пожалуйста, сложить цену на дом. Находится вверху ул. Рабочей, участок ровный, до балки далеко, 10 соток, 22*48 метра. Дом 100 квадратов, шлакоблок, обложен белым кирпичем, 3 комнаты, удобства в доме,1980 г.п., требуется ремонт. На участке гараж, сарай, летний душ.
http://maps.google.com.ua/maps/ms?msid=201399642801507444900.0004bc8a79a39d79099b 1&msa=0

Посмотрите Авизо и узнайте почем соседи Ваши продают
Начать с 90 и смотреть за реакцией рынка

qawsed
01.04.2012, 08:41
Посмотрите Авизо и узнайте почем соседи Ваши продают
Начать с 90 и смотреть за реакцией рынка

Соседи продают по 10 уев за сотку )))

Oliver
01.04.2012, 11:35
Соседи продают по 10 уев за сотку )))

Вы дом продаете или землю ?

Если землю, то дом нужно снести

qawsed
01.04.2012, 12:21
Вы дом продаете или землю ?

Если землю, то дом нужно снести

Дом. А цена участка при продаже дома не учитывается?

oleg orenda
01.04.2012, 13:52
Вы дом продаете или землю ?

Если землю, то дом нужно снести

Оливер,ты чо человеку советуешь?????????? Какой нах снести???? Нехай с домом продает!!!!!

Oliver
01.04.2012, 15:00
Оливер,ты чо человеку советуешь?????????? Какой нах снести???? Нехай с домом продает!!!!!

Ага, тогда получится цена земли + цена дома = кол-во лет потраченных на продажу

За 10 тыщ/сотка даже в районе Гагарина трудно найти, потому как продают за 4-8тыщ/сотка

Oliver
01.04.2012, 15:03
Дом. А цена участка при продаже дома не учитывается?

Учитывается все, но не простым сложением цифр

Вы совет хотели - посмотрите почем продают соседи. Только смотрите адекватные цены, на мечтателей, застрявших в 2007 не обращайте внимание.

http://aviso.ua/a/cn.aspx?r=59505&i=-2147466492


В районе ул. Рабочая, дом, 200 м кв, белый кирпич, металлочерепица, 5 соток, евроремонт, мпо, дубовая столярка, паркет, действующий камин, 160 000 у.е.

Но обязательно нужно увидеть эти дома, а то в районе улицы - это может быть где угодно, даже на Камчатской и Петровского

Вот еще ресурс

http://prospect.dp.ua/buy.php?action=buy&ot=house&ost%5B%5D=house&d%5B%5D=1_43&price1=&price2=&rc1=&rc2=&area1=&area2=&floor1=&floor2=

OxІgen
01.04.2012, 16:16
700 долл за квадрат, что бы продать... может быть

qawsed
01.04.2012, 23:16
700 долл за квадрат, что бы продать... может быть

Квадрат чего? Как можно оценивать частный дом с приусадебным участком, привязываясь к м2? Дом в 50 м2 на участке в 20 соток будет стоить 35 000? А дом в 150 м2 на участке 4 сотки 105000?

ДобрыйФей
01.04.2012, 23:45
Квадрат чего? Как можно оценивать частный дом с приусадебным участком, привязываясь к м2? Дом в 50 м2 на участке в 20 соток будет стоить 35 000? А дом в 150 м2 на участке 4 сотки 105000?

человек профессионально занимается оценкой недвижимости.

dmitriyDP
01.04.2012, 23:47
Помогите, пожалуйста, сложить цену на дом. Находится вверху ул. Рабочей, участок ровный, до балки далеко, 10 соток, 22*48 метра. Дом 100 квадратов, шлакоблок, обложен белым кирпичем, 3 комнаты, удобства в доме,1980 г.п., требуется ремонт. На участке гараж, сарай, летний душ.
http://maps.google.com.ua/maps/ms?msid=201399642801507444900.0004bc8a79a39d79099b 1&msa=0

та а че париться? простая арифметика:
участок 100.000у.е. + дом 80.000у.е. + гараж 20.000у.е. + сарай 5000 у.е + летний душ 2000 у.е.+ налог на богатых 43000 у.е.= полный комплекс 250 000 у.е. и берите на торг тыщ 50. Старт цены не менее 300 000 долларов США. Будут покупатели на коленях упрашивать отдать за 260 000 - 270 000 у.е., то не жлобтесь, отдавайте.

Oliver
02.04.2012, 18:15
Квадрат чего? Как можно оценивать частный дом с приусадебным участком, привязываясь к м2? Дом в 50 м2 на участке в 20 соток будет стоить 35 000? А дом в 150 м2 на участке 4 сотки 105000?

Покупают дома, ремонт в домах и т.д.

Участок идет бонусом

Если Вам не нравится - оцените по-своему, а покупательский спрос все расставит по местам

qawsed
02.04.2012, 19:41
Покупают дома, ремонт в домах и т.д.

Участок идет бонусом

Если Вам не нравится - оцените по-своему, а покупательский спрос все расставит по местам
Все ясно, спасибо за совет. Почему то считал, что частный дом оценивается в совокупности с участком.

oleg orenda
03.04.2012, 00:48
Все ясно, спасибо за совет. Почему то считал, что частный дом оценивается в совокупности с участком.

Да не слушайте их!!!!!! Все правильно вы считали.

Oliver
03.04.2012, 02:36
Все ясно, спасибо за совет. Почему то считал, что частный дом оценивается в совокупности с участком.

Оценивать можно как угодно, продавать по реальному спросу

OxІgen
03.04.2012, 10:45
Все ясно, спасибо за совет. Почему то считал, что частный дом оценивается в совокупности с участком.

конечно с участком, но только участок входит в стоимость. Отдельно можно оценить участок с домом под снос гденить на Гагарина, Новоселовке\Песчанке (если участок выходит на реку)...
в Вашем случае участок идет как "бонус" к строениям.
700 долл за квадрат - это стоимость 1 кв.м. всех построек, которые имеют обмеры в техническом паспорте.

qawsed
03.04.2012, 18:40
Отдельно можно оценить участок с домом под снос гденить на Гагарина, Новоселовке\Песчанке (если участок выходит на реку)...
А если участку с таким домом (под снос) не повезло и он не расположен ни на Гагарина, ни огородом в водоем? По каким критериям идет оценка? Просто мне интересно, из чего складывается цена?

OxІgen
03.04.2012, 23:27
А если участку с таким домом (под снос) не повезло и он не расположен ни на Гагарина, ни огородом в водоем? По каким критериям идет оценка? Просто мне интересно, из чего складывается цена?

из спроса\преложения на подобную недвижимость в вашем районе - это рыночный подход а оценке, а так же можно оценить по затратному - т.е. сколько необходимо денег для того, что бы построить точно такой же дом в пересчете на нынешние цены.
Первый подход - самая, что ни есть, адекватная цена дома.

синичка555
05.04.2012, 22:18
Берем шлаколитой дом 100 кв.м. Дом рассчитан на 100 лет. Средняя цена 1 м2 - где-то 700 $. 700*100 =70000 . Теперь 70 000/100 лет - 700. Дом построен в 1965 году. значит ему сейчас 47 лет. 700*47 = 32900. Теперь 70000 - 32900 = 37100 - это средняя стоимость дома. Остальное - земельный участок, если он приватизирован. Если нет- то грош ему цена. И накрутки риэлтеров, которым выгодно продать подороже т.к. процентов поболе будет.