КПК

Показати повну версію : Коммерческая недвижимость



Ириска
01.12.2011, 21:30
Вопрос, наверное, к агентам по недвижимости. Слышала информацию о том, что офисы можно будет размещать не только в квартирах, выведенных из жилого фонда, но и в жилом фонде, правда ли это?И насколько сложно сделать отдельный выход из жилого дома?

Gromozeka
02.12.2011, 14:41
Вопрос, наверное, к агентам по недвижимости. Слышала информацию о том, что офисы можно будет размещать не только в квартирах, выведенных из жилого фонда, но и в жилом фонде, правда ли это?И насколько сложно сделать отдельный выход из жилого дома?

Узаконить отдельный выход сложно и достаточно затратно. Причем по порядку документооборота это получается почти тот же вывод из жилого фонда) Только без решения горисполкома. ТЯжелее если ваш отдельный вход будет выходить на красную линию какого-то проспекта или центральной улицы. Порядок вкратце таков: Проект реконструкции, Паспорт наружной отделки фасада, разрешение на реконструкцию, собственно реконструкция, ввод в эксплуатацию, получение нового правового документа.

Ириска
02.12.2011, 15:11
Понятно, в общем, проблематично.

Сергей30
04.12.2011, 11:57
Понятно, в общем, проблематично.
Бюджет примерно такой:
20000 грн. + БТИ + ввод в эксплуатацию.

Gromozeka
04.12.2011, 12:03
Бюджет примерно такой:
20000 грн. + БТИ + ввод в эксплуатацию.

А на что 20 000 грн если вы вввод в эксплуатацию отдельно считаете????
За вшивое разрешение на реконструкцию? не дороговато ли?

Ириска
04.12.2011, 14:08
Слышала, что БТИ со следующего года отменяют. И можно, все-таки, общую стоимость? За вывод помещения из жилого фонда + отдельный вход.

Сергей30
04.12.2011, 14:23
Слышала, что БТИ со следующего года отменяют. И можно, все-таки, общую стоимость? За вывод помещения из жилого фонда + отдельный вход.
По постановлению КМУ 466 для легальной реконструкции необходимо подать в инспекцию ГАСК декларацию о начале работ.
Она состоит из пунктов, которые необходимо наполнить конкретной информацией. Из этого и вырисовывается общая стоимость вопроса. Пункты декларации:
1. Інформація про замовника
2. Інформація про керівника замовника — юридичної особи (за наявності)
3. Інформація про особу, відповідальну за проведення технічного нагляду
4. Інформація про генерального підрядника (підрядника — якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)
5. Інформація про керівника генерального підрядника (підрядника)
(за наявності)
6. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт
7. Інформація про ліцензію підрядника (обов’язково зазначається до 1 червня 2012 р.)
8. Інформація про проектувальника
9. Інформація про керівника проектувальника (за наявності)
10. Інформація про відповідальних осіб проектувальника: головного архітектора (інженера) проекту, особу, що здійснює авторський нагляд
(за наявності)
11. Інформація про ліцензію проектної організації (обов’язково зазначається до 1 червня 2012 р.)
12. Інформація про проектну документацію
13. Інформація про містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
14. Інформація про земельну ділянку
15. Технічні показники об’єкта будівництва.

Отдельный вход в квартиру на 1-м этаже можно сделать без вывода из жилого фонда.

Сергей30
04.12.2011, 14:27
А на что 20 000 грн если вы вввод в эксплуатацию отдельно считаете????
За вшивое разрешение на реконструкцию? не дороговато ли?
Услуга стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
Если у вас есть обстоятельства, по которым вы не можете заплатить запрашиваемых исполнителем денег, то можете всегда найти другого. Или аргументированно снизить цену.
Я одной пенсионерке на Коммунаре оформляю балкон (которого раньше не было) за 2000 грн. Другой бабушке недавно мы сделали техзаключение на дачный домик за пачку бумаги. Просто они не могут больше заплатить.

Gromozeka
04.12.2011, 19:16
Услуга стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
Если у вас есть обстоятельства, по которым вы не можете заплатить запрашиваемых исполнителем денег, то можете всегда найти другого. Или аргументированно снизить цену.
Я одной пенсионерке на Коммунаре оформляю балкон (которого раньше не было) за 2000 грн. Другой бабушке недавно мы сделали техзаключение на дачный домик за пачку бумаги. Просто они не могут больше заплатить.

Вы молодец! Такие клиенты признак того что у вас работают хорошие люди)

prosto_olga
04.12.2011, 19:36
Узаконить отдельный выход сложно и достаточно затратно. Причем по порядку документооборота это получается почти тот же вывод из жилого фонда) Только без решения горисполкома. ТЯжелее если ваш отдельный вход будет выходить на красную линию какого-то проспекта или центральной улицы. Порядок вкратце таков: Проект реконструкции, Паспорт наружной отделки фасада, разрешение на реконструкцию, собственно реконструкция, ввод в эксплуатацию, получение нового правового документа.
или через суд

Gromozeka
04.12.2011, 20:09
или через суд

А смысл? все равно потом ввод в эксплуатацию?
Или без додаткового акта ввода делать а потом договариваться с БТИ про регистрацию (так было раньше), а после НГ с кем договариваться и о чем?:))

prosto_olga
04.12.2011, 21:21
А смысл? все равно потом ввод в эксплуатацию?
Или без додаткового акта ввода делать а потом договариваться с БТИ про регистрацию (так было раньше), а после НГ с кем договариваться и о чем?:))

я думаю что-то и после НГ придумают)))

Gromozeka
04.12.2011, 21:30
я думаю что-то и после НГ придумают)))

Это-то и пугает))))