КПК

Показати повну версію : Банки подняли % на ипотечные кредиты ?



Сторінки : [1] 2 3

orange_man
20.09.2006, 23:40
Hi !

Обнаружил что банки дружно подняли проценты на ипотечные кредиты в долларах/евро. На 2-3% по сравнению с летом.
Дешевле 13% годовых на 10 лет не нашел. :shock:

И в сочетании с этим продавцы квартир опять не сложат цены на свой товар. Рассказывают басни о каком-то очередном резком подорожании.

Это просто п-ц какой-то.
:evil:

serge666
20.09.2006, 23:43
все, прощай мечта купить квартиру.... возьму лопату и пойду похороню ее под ближайшей березой.... гм

alyak
21.09.2006, 09:02
давно уже подняли .... это реакция на низкую ликвидность банков , фактически предкризисное состояние .

alyak
21.09.2006, 09:07
все, прощай мечта купить квартиру.... возьму лопату и пойду похороню ее под ближайшей березой.... гм

лучше не торопитесь и реализовывать мечту и ее хоронить.

Каркун
21.09.2006, 10:41
конец года на носу. В первой половине работали больше, на вторую денег из запланированных осталось меньше. Такое каждый год.

Сорокчетвертый
21.09.2006, 11:08
---

orange_man
21.09.2006, 23:04
И Вы таки верите что жилье может существено подешеветь ?
Разве что разразится какой-нибудь экономический кризис.

RAO
22.09.2006, 08:27
orange_man,

Дешевле 13% годовых на 10 лет не нашел.

Укрсиб, 7,99 % на срок до 21 года, правда, в швейцарских франках :-)

alyak
22.09.2006, 08:43
alyak, Вы все еще ждете обвала рынка?если да - то интересно услышать аргументированый прогноз по ожидаемому времени наступления

Тяжело на 100% утверждать что-либо в нашем государстве , ибо у нас популярны ручные методы управления экономикой и сокрытия реального состояния. НО , я думаю что этой зимой , притом ситуация резко начнет ухудшаться после нового года . Почему ?

Наш народ впервые столкнулся с такой вещью как кредит . Основная проблема при кредите - а сколько реально стоит некая вещь . И если с автомобилями можно ориентироваться на цены западного рынка , то недвижимость как резиновая . На текущий момент квартиры у нас в 1.5 раза дороже чем на кипре , в 2 раза дороже турции , чехословакии, болгарии и других стран . Так происходит потому как человеку сразу на руки выдают кучу денег за которые он может отдавать "потом" . Он даже не оценивает 15-30 лет это сколько . Главное купить сейчас , а там возможно зарплата увеличиться отдам раньше .

Одно из свойств кредита - то что его нужно обслуживать . Т.е. как минимум оплачивать проценты . Зимой резко подорожают коммунальные услуги , соответсвенно возрастут расходы населения , снизиться возможность обслуживать кредиты и ложить на депозиты , возрастут цены на товары где есть энергоносители .

Одна гривна положенная в банк на депозит за счет мультиплексации кредита порождает КУЧУ кредитных гривен . Как происходит . Ложа на депозит банк выдает кредит за минусом обязательного резервирования . Получив деньги продавец анологично может положить на депозит , и опять будет выдано за минусом обязательного резервирования . Мультиплексирование происходит в соотношении 100% / стравка резервирования . Если ставка резервирования 10% то 1 гривна порождает кредитов на 10 грн , при уводе ее из банков - банки вынуждены будут сократить кредитование на 10 грн .... В настоящий момент ставку резервирования снизили до 2% . Т.е. плечо 1:50 . Снижали весь тот и этот год . Ибо банки выдавали больше денег чем у них было . А НБУ следовал за ними . Мультиплексирование - это ответ почему так банки уязвимы при изъятии денег . При том уязвимость при 10% ставке значительно меньше чем при 2% .

Зимой народ начнет "недокладывать" в банки , а то и снимать . Это приведет к тому что банки вынуждены будут сокращать кредитование . Собственно новые процентные ставки - реакция на остановившеяся снижение ставки обязательного резервирования . Дальше снижать некуда . Единственный источник кредитования - западные кредиты . Обратили внимание что очень много наших банков продали иностранцам . Это потому что в обычном украинском банке не хватит ресурсов для конкуренции . И даже сама ставка не столь определяюща, как наличие ресурсов .

Сейчас украинская банковская система сильно уязвима к снижению платежной способности населения . А снижение резкое уже не за горами .

Если мы пройдем эту зиму - это будет просто чудом .

Шурик Г. (гость)
22.09.2006, 08:51
alyak, согласен... только что то мне кажется что банковский кризис вовсе не обязательно приведет к снижению цен на недвижимость... на строительство может быть, но на недвижимотсь сомневаюсь.. во первых ни для кого не секрет, что недвижимости очень и очень мало, ну и во вторых в недвижимость пошел "производственный" капитал.....

alyak
22.09.2006, 09:00
alyak, согласен... только что то мне кажется что банковский кризис вовсе не обязательно приведет к снижению цен на недвижимость... на строительство может быть, но на недвижимотсь сомневаюсь.. во первых ни для кого не секрет, что недвижимости очень и очень мало, ну и во вторых в недвижимость пошел "производственный" капитал.....

В киеве на текущий момент до 30% нераспроданной недвижимости . Под нее уже реально нет кредитных ресурсов в банках . это раз .

Основная фишка почему при бешеном росте зарплат у оранжевых не поперла так сильно номинальная инфляция - это то что все шло по цепочке : "излишняя" зарплата -> банк -> завышенная стоимость недвижимости . Теперь кризис пойдет по этой цепочке . Т.е. сначала изымется "излишняя" заплата , потом пострадают банки , а потом следствием будет падение стоимости недвижимости .

Снежная Королева
22.09.2006, 09:01
Укрсиббанк-10,5% в долл.
Райффайзен-11% в долл.

RAO
22.09.2006, 09:07
Укрсиббанк-10,5% в долл.
Райффайзен-11% в долл.Укрсиб в долларах 10,3

Проходил мимо
22.09.2006, 09:27
Укрсиб в долларах 10,3


И где ж тут собака порылась? :?: :?

_pavel
22.09.2006, 10:32
Если мы пройдем эту зиму - это будет просто чудом .

Все вышенаписаное верно, но зиму мы пройдем без особых эксесов. Равно как и прошли обещаный провал курортного сезона в Крыму.
Еще раз , логика к массе не совсем применима. У массы свои законы, да и как вы заметили, рука нашего "доблестного" госудаства может корректировать (пусть и искуственно) многие процессы.

Вспомниам конец 2004... валюту по 7.. бензиновые, сахарные (бог знает еще какаие) кризисы. Продажу криворожстали по невменяемой цене ("где деньги зин?"), наконец чудесную револьвацию гривны, с последющим присечением попыток вернутся оной на свои 5.33-5.36 и т.д. и т.п.

Так что "умом" славян не понять.

alyak
22.09.2006, 13:03
Если мы пройдем эту зиму - это будет просто чудом .

Все вышенаписаное верно, но зиму мы пройдем без особых эксесов. Равно как и прошли обещаный провал курортного сезона в Крыму.


а сезон получился не провальным ? Тут целая серия репортажей была от местных жителей что мало мол приехало , не заработали они ... винили во всем историю с нато ....

Слaвкo
22.09.2006, 13:11
alyak, дякую за прогнози. Вважаючи вашу здатність тверезо і виважено оцінювати ситуацію, катаклизмів у банківській сфері у найближчі часи не очікуваю 8)

_pavel
22.09.2006, 13:20
а сезон получился не провальным ? Тут целая серия репортажей была от местных жителей что мало мол приехало , не заработали они ... винили во всем историю с нато ....

Не смотрите российских каналов :)

Но даже если принимать их (репортажи) во внимание, то проблемы были на феодосийском (малобюджетном) побережье, а это далеко не весь крым, и тем более не главный монетоприемник.
Официальные цифры (о которых говорили) дали прирост наполнения бюджета около 8-10% по сравнению с прошлым годом. (правда инфляция и все такое конечно съедают эти цифры, но как минимум не хуже).

Субъективно (я был 2 раза в Крыму за лето) людей как было валом, так и осталось.


Кстати, Турки себе тоже рекламу сделали неплохую своими взрывами :) Во время самих взрывов я находился в Стамбуле, после выхода новостей в Украине (9 часов вечера) у пловины ресторана зазвенели мобильники :)

alyak
22.09.2006, 13:55
Официальные цифры (о которых говорили) дали прирост наполнения бюджета около 8-10% по сравнению с прошлым годом. (правда инфляция и все такое конечно съедают эти цифры, но как минимум не хуже).


прирост в бюджет от туризма может образоваться только от оказания официальных туристических услуг . Т.е. от пансионатов , гостиниц, развлекательных услуг . В среднем цены выросли на 15-20% -, если некто находиться на общей системе налогооблажения - то 8-10 и получиться . Но кроме поднявших цены есть тот кто построился , тот кто официализировался и т.д. они уже не помещаются в эту цифру .

Россиян по данным статистики приехало в 4 раза меньше чем в прошлом году. Дальних "иностранцев" на 2 тыс больше чем в прошлом году , но они составляют сотые доли процента .

В среднем , большинство украинских семей которые съездили в крым потратили не меньше чем например бы потратили бы в турции .

_pavel
22.09.2006, 13:59
Россиян по данным статистики приехало в 4 раза меньше чем в прошлом году. Дальних "иностранцев" на 2 тыс больше чем в прошлом году , но они составляют сотые доли процента .

В среднем , большинство украинских семей которые съездили в крым потратили не меньше чем например бы потратили бы в турции .



:)
Мы же обсуждаем сезон, а не какието его подробности. По факту, в целом и общем прошедший сезон ничем не отличался от прошлогоднего (за последние 3-4 года). Тоесть предсказуемый (в мае) Вами провал не состоялся. Это факт, а все остальное лиш обсуждения и личные точки зрения.



Что касается "не меньше потратили", это да, но я еще раз повторю, логические выводы имею мало общего с поведением людей и не учитывают милион внешних факторов.

Ну и опять же, не забывайте что отдыхают по разному, далеко не все умудряются тратить в Турции меньше чем в Украине (например я, если переходить на факты).