КПК

Показати повну версію : Где лучше жить - в квартире или в частном доме?ОБСУЖДАЕМ !!



Сторінки : [1] 2 3 4 5 6 7

VIRA-DNEPR
22.03.2011, 21:29
Идея жить в частном доме наверняка приходила в голову многим, кто живет в квартире. Для принятия взвешенного решения по данному вопросу необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», о чем уже давно горячо спорят сторонники «особняков» со сторонниками «скворечников». В этой статье я постараюсь подробно разобрать и осветить преимущества и недостатки каждой составляющей из жизни в частном доме. В нашей стране исторически сложилось так, что большинство живут в квартирах. Поэтому, формат статьи можно перефразировать так: Что поменяется в вашей жизни, если вы захотите переехать в свой дом. Приоритеты по каждому пункту расставляйте сами, а уж потом решайте, готовы ли вы к таким переменам.

Забегая вперед, честно признаюсь: многие вопросы легко решаются в пользу дома, если ваши финансовые возможности позволяют их быстро решить. Однако, кроме финансовых затрат, у вас обязательно будут возникать затраты временные (от слова ВРЕМЯ), затраты энергетические (ваши личные усилия), затраты «нервные» (ну страна у нас такая, что поделать), или затраты другого характера, природу которых сложно описать словами. В любом случае, почти все затраты легко и быстро приводятся к одному общему знаменателю – финансовому. Вам лишь остается для себя понять, за что вы будете платить, что будете делать сами, а с чем будете просто мириться, т.е. ничего не будете делать по этому поводу. Четвертый вариант – вам это просто нравится.

ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ВАШЕГО ЖИЛЬЯ
Квартиру можно только купить. Это готовое изделие, в котором возможны лишь незначительные изменения планировки и декораций. Дом вы можете тоже купить, а можете еще и построить по выбранному вами проекту. Индивидуальный дом – его суть заложена в само его название – «Индивидуальный»! Такой будет только у вас. Он будет именно таким, каким вы его захотите видеть, начиная от этажности и планировки, и заканчивая цветом крыши и наружных стен. Справедливости ради, я не стал выделять в преимущества дома такое понятие, как количество комнат. Говорят, что на рынке есть предложения 6-7 комнатных квартир, оборудованных бильярдными, гаражами, мастерскими, саунами, винными погребами и прочими прелестями. Пусть будут, нам не жалко.

ПРИРОДА И ЭКОЛОГИЯ
За редким исключением частных домов, расположенных в городах, большинство все-таки строятся за пределами городов, и ключевое в этом – природа. Ценность таких вещей, как чистый воздух, успокаивающий пейзаж, тишина, пение птиц, близость леса или водоема – каждый определяет для себя сам. Бытует устойчивое мнение о том, что все это в комплексе ценится намного больше, чем выхлопные газы машин, окна соседей в доме напротив, стук трамвая, крики с детской площадки или трели автомобильных гудков в пробке, шум стихийных рынков на остановках, близость мусоросжигательного завода, ТЭЦ или станции аэрации, запах раскаленного асфальта и забитого мусоропровода.

Многие привычные для нас атрибуты мегаполиса могут не только раздражающе воздействовать одновременно на все ваши органы чувств, но также быть небезопасными для вашего здоровья, как физического, так и психического. Перед покупкой участка стоит убедиться, что вы собираетесь строить дом не на старом кладбище, бывшей мусорной свалке или местах захоронения химических отходов. Там, где это может быть актуально, проверьте дозиметром почву, старые строения и старые деревья.

ЗЕМЛЯ
Проживая в квартире, вам обычно ничего кроме нее не принадлежит. Ваша собственность начинается у порога квартиры и заканчивается у ее окна. Те немногие придомовые территории и помещения общего пользования, которыми вы номинально имеете право пользоваться с пользой и комфортом для себя, повсеместно эксплуатируются другими совместными собственниками вам во вред и назло. В лифте и на лестнице обязательно насрут, в тамбуре на этаже устроят склад ненужных ящиков и старой мебели, в почтовый ящик набросают мусора, в подвале откроют кафе, чердак – сдадут под офис или фитнес-центр (в худшем случае там просто поселятся бомжи), во дворе заставят машинами все свободное место, включая тротуары (треть машин будут стоять без движения всю зиму, а еще часть – всю жизнь), на месте детской площадки перед домом поставят пункт по примему стеклотары или пивной киоск (радуйтесь, что не начали строить 25-этажный дом в этом месте), на газоне с немногочисленными деревьями будет устроен выгул собак (конечно же, без поводков и намордников), а скамейку возле подъезда законно займут мамаши с колясками и бабули с палочками.

В большинстве своем, частные дома строят на участках земли, по площади значительно превосходящих площадь застройки дома. Это означает, что у вашего дома будут все те же придомовые территории, но в этот раз они будут все ваши. И гараж во дворе, и гостевая парковка, и беседка с мангалом, и газон с травой, и детская площадка, и фруктовый сад, и грядка со свежей редиской и помидорами. Да, чуть не забыл. Там же, возле дома, найдется место для открытого бассейна или фонтана, сауны, хозяйственной постройки, будки для охраны или прислуги и еще многих других полезных придомовых территорий и строений. Так что не забывайте, что на чаше весов напротив квартиры лежит не только голый дом, а еще и участок к нему в придачу.

ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ.
Не удержусь и отмечу, что традиционно площадь среднего частного дома значительно превышает площадь средней квартиры, раза в два-три. Жилых комнат в доме может быть столько же, сколько в вашей старой квартире, зато какими большими они могут быть! В дополнение просторным жилым комнатам, вы получаете не менее полезные нежилые помещения. Теперь вы будете на кухне только готовить, а кушать будете в столовой! В спальне вы будете спать, а хранить свои вещи – в гардеробной. Перестанете спотыкаться о многочисленные комнатные растения – они будут жить в зимнем саду. В сан.узлах будете делать то, что положено там делать, а стирать, сушить и гладить сможете в постирочной. В гостиной вы будете отдыхать, так как поработать за компьютером или почитать библиотеку сможете в своем рабочем кабинете. А велотренажер и ящики с инструментами освободят место на балконе, так как для них будет сделана мастерская.

СОСЕДИ
Социальные элементы под названием «соседи» у жителя квартиры характеризуются диаметрально противоположными качествами, чем те «соседи», которые окружают жителя частного дома. Дружба между квартирными соседями – скорее редкость. Зачастую соседи являются источником неудобств, раздражения, а так же убытков. Кого ни разу в жизни не заливали водой сверху? Кто не просыпался ранним воскресным утром от шума перфоратора за стеной? Часто ли ваши музыкальные вкусы или биологические часы совпадают со вкусами и временем бодрствования соседей в вашем скворечнике? Насколько вам интересны подробности семейных конфликтов зятя и тещи под вами, график интимной жизни молодой семьи сверху, частота приема пищи грудных детей за стенкой? Квартирные соседи усугубляют свое наличие тем, что к ним приходят гости. Эффект растет пропорционально.

Истории, конечно же, известны примеры соседской дружбы до гроба. Мы ходим к ним, когда заканчивается соль, кофе или сигареты. Ходим, чтобы одолжить десятку до получки. Ходим узнать, как у них дела (и заодно узнать, как поживает их незакрытый в ванной кран), а они ходят к нам.

Соседи по частному дому ходят к нам по другому поводу. Не имея общих точек соприкосновения, за исключением забора, мы ищем среди них партнеров для субботней игры в покер, компаньонов для рыбалки или охоты, приглашаем их к себе на шашлык, а они приглашают нас на коктейль-вечеринку. Вместо соли и сигарет, к соседу по участку можно заскочить с просьбой поделиться семенами редких лилий и роз, которые он выращивает у себя перед домом.

АВТОНОМНОСТЬ И КОММУНИКАЦИИ
В частном доме у вас будет «все свое». Из недр земных вам придется добывать воду, обратно в недра земные сливать отходы жизнедеятельности (предварительно их очистив), зимой отапливать дом самостоятельно и самостоятельно же его охлаждать летом. Да, это дороже, чем подключение к центральному водопроводу, канализации и отоплению в квартире. Зато получится качественней, эффективней и безопасней. Выбор всегда за вами: можно забуриться на 100 метров и поставить дополнительную фильтрацию, чтобы получить воду не хуже чем Evian из бутылки, а можно обойтись водичкой с глубины 30-40 метров с привкусом железа. Дом можно отапливать газом, углем, жидким топливом или электричеством. У каждого способа есть свой КПД и себестоимость. Канализацию можно сливать в традиционную выгребную яму, а можно инсталлировать современную систему очистки отходов. Дорогу к участку, если ее до вас не было, можно заасфальтировать или просто забросать строительным мусором. Особо не рассчитывайте на стационарную телефонную связь, кабельное ТВ, выделенные каналы доступа в Интернет или ежедневную доставку утренних газет.

Будущие владельцы частных домов должны быть готовыми к некоторым несвойственным для города сюрпризам. Многие из них, к несчастью, случаются зимой. И так, с наступлением морозов у вас может замерзнуть скважина. После обильных снегопадов или другой непогоды поврежденные участки электросетей восстанавливаются в области намного дольше, чем в городе. При повышенных нагрузках на электросети во время отопительного сезона, в глубинке более вероятны веерные отключения электричества и падение давления газа в газопроводе. Дороги в селах чистят от снега намного хуже и реже, чем в городах, если чистят вообще. В период осенних и весенних дождей грунтовые дороги превращаются в пашню, что вынудит вас пересаживаться на джип или ходить пешком. Если у вас выйдет из строя любая система жизнеобеспечения дома, то ее ремонтом придется заниматься лично вам, а не ЖЭКу. Поэтому, не экономьте на надежных системах и контролируйте качество установки во время строительства.

Преимущества у автономных коммуникаций тоже есть! Начинать и заканчивать отопительный сезон вы будете не по календарю, как это принято в городе, а по погоде. Когда отопление включено, батареи будут действительно греть, а не просто считаться теплыми. Горячую воду никто не отключит на профилактику теплосетей – она будет всегда, пока есть холодная. А холодная, как мы выяснили, не воняет хлоркой и ее можно употреблять в пищу прямо из-под крана.

ИНФРАСТРУКТУРА И УДАЛЕНИЕ ОТ ГОРОДА
Инфраструктура, а вернее ее почти полное отсутствие за городом, пожалуй, является наиболее весомым недостатком при проживании в частном доме, по причине невозможности откупиться от этой проблемы на корню. В город придется ездить практически за всем – за продуктами, услугами, образованием для детей, медицинской помощью, развлечениями, друзьями и, скорее всего, на работу. Если данной проблеме не будет уделено достаточно внимания при выборе участка и вы заберетесь слишком далеко от цивилизации, то возможно, что длительные ежедневные поездки вас очень скоро утомят.

БЕЗОПАСНОСТЬ
Данный вопрос является довольно спорным и малоизученным. С одной стороны может показаться, что частный дом более уязвим к кражам и разбойным нападениям, чем квартира. С другой стороны, существует достаточно много комплексных решений по защите дома и его обитателей, от злой собаки во дворе до датчиков движения в доме и даже будки с охраной. Житель квартиры, например, оказывается очень уязвимым в промежутке между квартирой и машиной, при этом он находится в общественных местах (лифт, лестница, подъезд, темная улица) с повышенным фактором риска. Житель частного дома выезжает на машине прямо из дома, без машины из дома не выходит и риску нападения подвержен меньше.

УХОД ЗА ДОМОМ И УЧАСТКОМ
Проживая в частном доме, вам потребуется намного больше времени и сил уделять поддержанию в нем чистоты и порядка, а также устранению различных мелких неисправностей и неполадок. Участок сам по себе требует значительного и регулярного внимания, от простейшего подстригания газона до ухода за цветами, деревьями, ландшафтом, бассейном и так далее. Для ленивых и обеспеченных есть простой выход – набор прислуги в количестве не менее трех – домработница, завхоз и садовник. Остальным придется взвалить тягость ухода за домом и участком на свои плечи.

ДЕТИ
Если к моменту переезда в частный дом у вас еще нет детей, это не означает, что можно беззаботно ждать их появления и решать возникшие сложности по мере их возникновения. Подумайте о том, кто будет ухаживать и присматривать за вашим ребенком от его рождения до момента получения им водительских прав. Ленивые и обеспеченные сразу увеличивают домик для прислуги еще на две комнаты: для няни и водителя. Остальные ломают голову над тем, как совмещать это самостоятельно.

ПОДВОЖУ ИТОГ:
Если вы решили, что вы хотите ДОМ, то желаю Вам побольше сил, нервов, денег и времени (что-то из списка можно смело выбросить, заменив удвоенным количеством оставшихся пунктов). И, традиционно, желаю вам удачи!

ДобрыйФей
22.03.2011, 21:48
Идея жить в частном доме наверняка приходила в голову многим, кто живет в квартире. Для принятия взвешенного решения по данному вопросу необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», о чем уже давно горячо спорят сторонники «особняков» со сторонниками «скворечников». В этой статье я постараюсь подробно разобрать и осветить преимущества и недостатки каждой составляющей из жизни в частном доме. В нашей стране исторически сложилось так, что большинство живут в квартирах. Поэтому, формат статьи можно перефразировать так: Что поменяется в вашей жизни, если вы захотите переехать в свой дом. Приоритеты по каждому пункту расставляйте сами, а уж потом решайте, готовы ли вы к таким переменам.

Забегая вперед, честно признаюсь: многие вопросы легко решаются в пользу дома, если ваши финансовые возможности позволяют их быстро решить. Однако, кроме финансовых затрат, у вас обязательно будут возникать затраты временные (от слова ВРЕМЯ), затраты энергетические (ваши личные усилия), затраты «нервные» (ну страна у нас такая, что поделать), или затраты другого характера, природу которых сложно описать словами. В любом случае, почти все затраты легко и быстро приводятся к одному общему знаменателю – финансовому. Вам лишь остается для себя понять, за что вы будете платить, что будете делать сами, а с чем будете просто мириться, т.е. ничего не будете делать по этому поводу. Четвертый вариант – вам это просто нравится.

ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ВАШЕГО ЖИЛЬЯ
Квартиру можно только купить. Это готовое изделие, в котором возможны лишь незначительные изменения планировки и декораций. Дом вы можете тоже купить, а можете еще и построить по выбранному вами проекту. Индивидуальный дом – его суть заложена в само его название – «Индивидуальный»! Такой будет только у вас. Он будет именно таким, каким вы его захотите видеть, начиная от этажности и планировки, и заканчивая цветом крыши и наружных стен. Справедливости ради, я не стал выделять в преимущества дома такое понятие, как количество комнат. Говорят, что на рынке есть предложения 6-7 комнатных квартир, оборудованных бильярдными, гаражами, мастерскими, саунами, винными погребами и прочими прелестями. Пусть будут, нам не жалко.

ПРИРОДА И ЭКОЛОГИЯ
За редким исключением частных домов, расположенных в городах, большинство все-таки строятся за пределами городов, и ключевое в этом – природа. Ценность таких вещей, как чистый воздух, успокаивающий пейзаж, тишина, пение птиц, близость леса или водоема – каждый определяет для себя сам. Бытует устойчивое мнение о том, что все это в комплексе ценится намного больше, чем выхлопные газы машин, окна соседей в доме напротив, стук трамвая, крики с детской площадки или трели автомобильных гудков в пробке, шум стихийных рынков на остановках, близость мусоросжигательного завода, ТЭЦ или станции аэрации, запах раскаленного асфальта и забитого мусоропровода.

Многие привычные для нас атрибуты мегаполиса могут не только раздражающе воздействовать одновременно на все ваши органы чувств, но также быть небезопасными для вашего здоровья, как физического, так и психического. Перед покупкой участка стоит убедиться, что вы собираетесь строить дом не на старом кладбище, бывшей мусорной свалке или местах захоронения химических отходов. Там, где это может быть актуально, проверьте дозиметром почву, старые строения и старые деревья.

ЗЕМЛЯ
Проживая в квартире, вам обычно ничего кроме нее не принадлежит. Ваша собственность начинается у порога квартиры и заканчивается у ее окна. Те немногие придомовые территории и помещения общего пользования, которыми вы номинально имеете право пользоваться с пользой и комфортом для себя, повсеместно эксплуатируются другими совместными собственниками вам во вред и назло. В лифте и на лестнице обязательно насрут, в тамбуре на этаже устроят склад ненужных ящиков и старой мебели, в почтовый ящик набросают мусора, в подвале откроют кафе, чердак – сдадут под офис или фитнес-центр (в худшем случае там просто поселятся бомжи), во дворе заставят машинами все свободное место, включая тротуары (треть машин будут стоять без движения всю зиму, а еще часть – всю жизнь), на месте детской площадки перед домом поставят пункт по примему стеклотары или пивной киоск (радуйтесь, что не начали строить 25-этажный дом в этом месте), на газоне с немногочисленными деревьями будет устроен выгул собак (конечно же, без поводков и намордников), а скамейку возле подъезда законно займут мамаши с колясками и бабули с палочками.

В большинстве своем, частные дома строят на участках земли, по площади значительно превосходящих площадь застройки дома. Это означает, что у вашего дома будут все те же придомовые территории, но в этот раз они будут все ваши. И гараж во дворе, и гостевая парковка, и беседка с мангалом, и газон с травой, и детская площадка, и фруктовый сад, и грядка со свежей редиской и помидорами. Да, чуть не забыл. Там же, возле дома, найдется место для открытого бассейна или фонтана, сауны, хозяйственной постройки, будки для охраны или прислуги и еще многих других полезных придомовых территорий и строений. Так что не забывайте, что на чаше весов напротив квартиры лежит не только голый дом, а еще и участок к нему в придачу.

ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ.
Не удержусь и отмечу, что традиционно площадь среднего частного дома значительно превышает площадь средней квартиры, раза в два-три. Жилых комнат в доме может быть столько же, сколько в вашей старой квартире, зато какими большими они могут быть! В дополнение просторным жилым комнатам, вы получаете не менее полезные нежилые помещения. Теперь вы будете на кухне только готовить, а кушать будете в столовой! В спальне вы будете спать, а хранить свои вещи – в гардеробной. Перестанете спотыкаться о многочисленные комнатные растения – они будут жить в зимнем саду. В сан.узлах будете делать то, что положено там делать, а стирать, сушить и гладить сможете в постирочной. В гостиной вы будете отдыхать, так как поработать за компьютером или почитать библиотеку сможете в своем рабочем кабинете. А велотренажер и ящики с инструментами освободят место на балконе, так как для них будет сделана мастерская.

СОСЕДИ
Социальные элементы под названием «соседи» у жителя квартиры характеризуются диаметрально противоположными качествами, чем те «соседи», которые окружают жителя частного дома. Дружба между квартирными соседями – скорее редкость. Зачастую соседи являются источником неудобств, раздражения, а так же убытков. Кого ни разу в жизни не заливали водой сверху? Кто не просыпался ранним воскресным утром от шума перфоратора за стеной? Часто ли ваши музыкальные вкусы или биологические часы совпадают со вкусами и временем бодрствования соседей в вашем скворечнике? Насколько вам интересны подробности семейных конфликтов зятя и тещи под вами, график интимной жизни молодой семьи сверху, частота приема пищи грудных детей за стенкой? Квартирные соседи усугубляют свое наличие тем, что к ним приходят гости. Эффект растет пропорционально.

Истории, конечно же, известны примеры соседской дружбы до гроба. Мы ходим к ним, когда заканчивается соль, кофе или сигареты. Ходим, чтобы одолжить десятку до получки. Ходим узнать, как у них дела (и заодно узнать, как поживает их незакрытый в ванной кран), а они ходят к нам.

Соседи по частному дому ходят к нам по другому поводу. Не имея общих точек соприкосновения, за исключением забора, мы ищем среди них партнеров для субботней игры в покер, компаньонов для рыбалки или охоты, приглашаем их к себе на шашлык, а они приглашают нас на коктейль-вечеринку. Вместо соли и сигарет, к соседу по участку можно заскочить с просьбой поделиться семенами редких лилий и роз, которые он выращивает у себя перед домом.

АВТОНОМНОСТЬ И КОММУНИКАЦИИ
В частном доме у вас будет «все свое». Из недр земных вам придется добывать воду, обратно в недра земные сливать отходы жизнедеятельности (предварительно их очистив), зимой отапливать дом самостоятельно и самостоятельно же его охлаждать летом. Да, это дороже, чем подключение к центральному водопроводу, канализации и отоплению в квартире. Зато получится качественней, эффективней и безопасней. Выбор всегда за вами: можно забуриться на 100 метров и поставить дополнительную фильтрацию, чтобы получить воду не хуже чем Evian из бутылки, а можно обойтись водичкой с глубины 30-40 метров с привкусом железа. Дом можно отапливать газом, углем, жидким топливом или электричеством. У каждого способа есть свой КПД и себестоимость. Канализацию можно сливать в традиционную выгребную яму, а можно инсталлировать современную систему очистки отходов. Дорогу к участку, если ее до вас не было, можно заасфальтировать или просто забросать строительным мусором. Особо не рассчитывайте на стационарную телефонную связь, кабельное ТВ, выделенные каналы доступа в Интернет или ежедневную доставку утренних газет.

Будущие владельцы частных домов должны быть готовыми к некоторым несвойственным для города сюрпризам. Многие из них, к несчастью, случаются зимой. И так, с наступлением морозов у вас может замерзнуть скважина. После обильных снегопадов или другой непогоды поврежденные участки электросетей восстанавливаются в области намного дольше, чем в городе. При повышенных нагрузках на электросети во время отопительного сезона, в глубинке более вероятны веерные отключения электричества и падение давления газа в газопроводе. Дороги в селах чистят от снега намного хуже и реже, чем в городах, если чистят вообще. В период осенних и весенних дождей грунтовые дороги превращаются в пашню, что вынудит вас пересаживаться на джип или ходить пешком. Если у вас выйдет из строя любая система жизнеобеспечения дома, то ее ремонтом придется заниматься лично вам, а не ЖЭКу. Поэтому, не экономьте на надежных системах и контролируйте качество установки во время строительства.

Преимущества у автономных коммуникаций тоже есть! Начинать и заканчивать отопительный сезон вы будете не по календарю, как это принято в городе, а по погоде. Когда отопление включено, батареи будут действительно греть, а не просто считаться теплыми. Горячую воду никто не отключит на профилактику теплосетей – она будет всегда, пока есть холодная. А холодная, как мы выяснили, не воняет хлоркой и ее можно употреблять в пищу прямо из-под крана.

ИНФРАСТРУКТУРА И УДАЛЕНИЕ ОТ ГОРОДА
Инфраструктура, а вернее ее почти полное отсутствие за городом, пожалуй, является наиболее весомым недостатком при проживании в частном доме, по причине невозможности откупиться от этой проблемы на корню. В город придется ездить практически за всем – за продуктами, услугами, образованием для детей, медицинской помощью, развлечениями, друзьями и, скорее всего, на работу. Если данной проблеме не будет уделено достаточно внимания при выборе участка и вы заберетесь слишком далеко от цивилизации, то возможно, что длительные ежедневные поездки вас очень скоро утомят.

БЕЗОПАСНОСТЬ
Данный вопрос является довольно спорным и малоизученным. С одной стороны может показаться, что частный дом более уязвим к кражам и разбойным нападениям, чем квартира. С другой стороны, существует достаточно много комплексных решений по защите дома и его обитателей, от злой собаки во дворе до датчиков движения в доме и даже будки с охраной. Житель квартиры, например, оказывается очень уязвимым в промежутке между квартирой и машиной, при этом он находится в общественных местах (лифт, лестница, подъезд, темная улица) с повышенным фактором риска. Житель частного дома выезжает на машине прямо из дома, без машины из дома не выходит и риску нападения подвержен меньше.

УХОД ЗА ДОМОМ И УЧАСТКОМ
Проживая в частном доме, вам потребуется намного больше времени и сил уделять поддержанию в нем чистоты и порядка, а также устранению различных мелких неисправностей и неполадок. Участок сам по себе требует значительного и регулярного внимания, от простейшего подстригания газона до ухода за цветами, деревьями, ландшафтом, бассейном и так далее. Для ленивых и обеспеченных есть простой выход – набор прислуги в количестве не менее трех – домработница, завхоз и садовник. Остальным придется взвалить тягость ухода за домом и участком на свои плечи.

ДЕТИ
Если к моменту переезда в частный дом у вас еще нет детей, это не означает, что можно беззаботно ждать их появления и решать возникшие сложности по мере их возникновения. Подумайте о том, кто будет ухаживать и присматривать за вашим ребенком от его рождения до момента получения им водительских прав. Ленивые и обеспеченные сразу увеличивают домик для прислуги еще на две комнаты: для няни и водителя. Остальные ломают голову над тем, как совмещать это самостоятельно.

ПОДВОЖУ ИТОГ:
Если вы решили, что вы хотите ДОМ, то желаю Вам побольше сил, нервов, денег и времени (что-то из списка можно смело выбросить, заменив удвоенным количеством оставшихся пунктов). И, традиционно, желаю вам удачи!
По поводу воды,то в районах приближенных к городу можно пользоваться центральным водопроводом,но так же следует учесть что дома в основном дороже квартир.

Эмиль
22.03.2011, 21:49
Давайте уже ваши прайсы

ГуМ
22.03.2011, 21:51
Давайте уже ваши прайсы

нет там не чего интересного, в прошлом году пережували

ДобрыйФей
22.03.2011, 21:52
Давайте уже ваши прайсы

http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=135585

Эмиль
22.03.2011, 21:57
Блин
так это вы опять?
я думал хоть конкуренты
так а шо ?
шото изменилось?
Опять будем хвалить частный дом?

тада просим в студию фото готового объекта под ключ с прайсами
стоимость земли не забудьте указать

VIRA-DNEPR
22.03.2011, 22:08
http://vira-dnepr.mirtesen.ru/photos/latest фото тут цена дома из керамического кирпича 2350гр за м2 под чистовую участки от 1000у.е

VIRA-DNEPR
22.03.2011, 22:11
Покупая квартиру, мы думаем, что решаем вопрос с жильем не только для себя, но и для наших детей и хочется надеяться для внуков.
Давайте вместе разберемся на что мы, тратим свои деньги.Долговечность дома зависит от нескольких факторов, это: 1.основание,2конструкция,3ма териал из чего он построен, и не маловажны факторы эксплуатации и обслуживания дома.
И так начнем, основание это грунт, на котором стоит наш дом.Грунты бывают просадочные и не просадочные.Для города Днепропетровска ситуация обстоит следующим образом, левый берег это - не просадочные грунты (старое русло реки Днепр). Аварийные просадки, и осадка домов в левобережных районах практически не возможны. С правым берегом сложнее, Парус, Победа, это намывные не просадочные грунты, а все остальные районы это лёс, - просадочный грунт (в некоторых районах толщина слоя лёса доходит до 30 -60 м). Особенность лёса, в сухом состоянии это прекрасное основание для нашего дома, но стоит замочить и он в несколько раз уменьшается в объеме, и вот дом трещит, накренился, а в худшем случае осел и ушел под землю. Что и произошло на Тополе, коммунальные службы как тогда (как и сейчас), работают кране плохо, поэтому вся вода, талая дождевая, и конечно большие потери коммуникаций попадали не в Днепр, а в основание, что и привело к трагедии. Ситуация на данный момент не только не улучшилась, а наоборот ухудшилась коммуникации стареют, а ремонт, не говоря про осмотр, замену, ремонт труб, коммунальные службы не производят. Из этого следует вывод, что бы спать спокойно надо избегать этих районов при покупке квартиры. А людям кто живет в этих районах следить за подвалами, при обнаружении воды, звонить в коммунальные службы и требовать устранения течей, таким образом, вы боретесь за свое жилье и жизнь.
А теперь о конструкции панельных многоэтажек.Начнем с самой распространенной, - панельные типовые дома. В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома): I-515/9м; I-515/9ш; 1605/9; II-18/9; II-29; II-32; II-49. Дом собирался как конструктор из типовых элементов – панелей, простота конструкции позволяла строить секцию дома за месяц, что позволило практически решить проблему жилья в Советском Союзе. На этом плюсы этих домов заканчиваются. О недостатках данной конструкции - панели делались из железобетона и облицовывались плиткой (« кабанчиком»), о тепло-звукоизоляции ни кто не думал, соответственно её просто не было.Еще один из огромных недостатков самой конструкции, это способ крепления панелей между собой. В углах панелей на заводе изготовителе выводились прикрепленные к каркасу панели закладные детали, а на объекте закладные соседних панелей сваривались, промазывались битумом для гидроизоляции. Строительство велось в три смены быстрыми темпами и поэтому, гидроизоляцию закладных деталей делали крайне небрежно, а то и вовсе не делали. Следующий недостаток это межпанельные швы, а точнее как они заделаны. По технологии швы требуют ремонта каждые 5 лет, а что мы видим? Швы не ремонтируются с момента постройки. В итоге, что получаем, влага через не заделанные швы попадает на необработанные закладные детали, и они начинают, попросту говоря ржаветь. Согласно советским нормам строительства расчетно-проектный срок эксплуатации панельных домов -25 лет, затем допускалась по ГОСТУ переварка арматуры, скрепляющей панели и эксплуатация строения еще в течение 10 лет.ПОСЛЕ ЭТОГО - ЖИЛЬЕ НЕПРИГОДНО К ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОДЛЕЖИТ СНОСУ. Сносить в нашей стране ни кто и не чего не будет, но без жилья остаться можно, хорошо, если только без жилья.
Кирпичные дома советской эпохи.Кирпичные дома отличаются от панельных, своей долговечностью, там нет проблем с коррозией металлических закладных деталей. Но, как и в панельных домах нет ни теплоизоляции, ни звукоизоляции. Многоэтажный кирпичный дом должен простоять дольше, чем панельный, однако есть одно немаловажное НО…., - при правильной его (дома) эксплуатации. Что это значит, это значит, что дом не будет подтапливаться водой, а это значит вовремя произведена замена коммуникаций, ремонт отмостки, ливневой канализации, в лучшем случае сделан дренаж для отвода посторонней воды. Да такой дом прослужит лет сто, не меньше. Будем реалистами, мы все знаем, таких домов в городе Днепропетровске просто нет. Что будет с кирпичным многоэтажным домом, если мы будем эксплуатировать его не правильно, как наши ЖЭКи. Кирпичный дом больше чем панельный боится неравномерных осадок и просадок, он покроется трещинами, а от трещин до аварийного состояния не десятилетия, а годы. И таких домов в нашем городе предостаточно.
Современные кирпичные дома.От советских домов отличаются, высотой потолка (и то не всегда), устройством теплоизоляции, и планировкой (чуть другая), а цена в два раза выше себестоимости. Не маловажен факт, который должен знать каждый, кто хочет купить квартиру в кирпичном доме. При взрыве такой силы, который произошел на жилмассиве Победа, выживших просто не будет. Кирпичный дом складывается очень плотно, в отличие от панельного (панели переплетаются и складываются таким образом, что образуют ниши где и могут выжить люди). Не хочется, что бы подобное повторилось.О хрущевках детально говорить не будем, скажем, лишь то что, комфортом они уступают панельным домам (низкие потолки, маленькие комнаты и окна) единственная разница это то, что дома этого периода будут по прочнее чем панельные, срок эксплуатации 45-50 лет, если смотреть советские нормы (но они уже выработали свой ресурс).
Поговорим про модные у состоятельных граждан квартиры - «сталинки».Плюсы: большие объемы (высокие потолки); железобетонные перекрытия; большие окна;кирпичные стены (три полнотелых кирпича.);расположение зданий в Центре города;благоустроенные дворы;Минусы :старое здание;изношенное инженерное оборудование дома;наружная электропроводка;наружные и внутренние сети воды и канализации требуют капитального ремонта; устаревшая сантехника;влага в подвале;текущая крыша;В таком доме косметическим ремонтом квартиры не обойдешься, для комфортного проживания придется ремонтировать, а точнее реконструировать весь дом, менять коммуникации. Сказать, что это дорого не сказать ничего. Про моду жить в центре, - за границей в центре живут и дышат газами, работяги и обслуга, плюс студенты, а все состоятельные люди живут за городом и дышат относительно чистым воздухом. И еще не маловажный факт при покупке такой квартиры, надо не забывать, что в ней выросло и умерло не одно поколение жильцов, со своими горестями и болезнями, соответственно все стены и потолки за десятилетие пропитаны микробами, разного рода плесневым заболеваниями. Не будем вдаваться в подробности но некоторые не бояться ни тепла ни холода, ни химикатов.
Современные каркасные дома.Это капитальные дома конструкция их такова: монолитный каркас из железобетона, и ограждающие конструкции (стены) из легких бетонов (газобетон, пенобетон), обычно в таких домах свободная планировка. Продаются они без внутренних работ и стоят в два - три раза больше себестоимости, дополнительно на внутренние отделочные работы придется выложить кругленькую сумму.При покупке квартиры в таком доме надо знать следующее, - все дома выше 16 этажей являются экспериментальными - нормативной базы, утвержденных строительных норм и правил нет. При Союзе дома выше 16 этажей строились кране редко и их разрабатывали целые проектные институты, а массово высотное строительство не велось, поэтому нет нормативной базы. А в теперешнее время не то что, разработать нормативную базу для высотного строительства, а привести то, что есть, в надлежащий вид денег нет. Плюс отсутствие опытных конструкторов, пожилые ушли, а молодые все еще набираются опыта. Вы хотите поучаствовать в эксперименте над собой и своим собственным жильем? Тогда покупайте квартиру в высотном, более 16 этажей доме. Про квартиры в целом.Давайте разберемся, что такое многоэтажный жилой дом, а многоэтажный жилой дом ни что иное, как общежитие с улучшенными условиями проживания (отдельная кухня и туалет). А чем это чревато, а тем что жители многоэтажек давно привыкли к тому что в подъезде грязно даже при наличии домофона, обязательно в одной из 36 квартир найдется пару уродов. Так же жители таких домов вынуждены платить за тепло и горячую воду, которых нет, а платить надо, не говоря про квартирную плату, а это вообще плата «за воздух» (не оказанные коммунальные услуги). Привыкли также к мокрым подвалам и текущим коммуникациям. А за потери платит, ни кто иной, как жилец. А мокрые подвалы на правом берегу, вы уже знаете, чем чреваты. Так же будте уверены, в вашем подъезде живут пару «КУЛИБИНЫХ», которые, захотят пользоваться электрикой и газом на «шару», потому батареи отопления пробиваются током, и взрываются дома. Обязательно найдутся пару алкоголиков и наркоманов, соседство с которыми «особенно приятно».Вы хотите еще квартиру? Я нет.

Эмиль
22.03.2011, 22:14
ну, так в среднем квадрат в 3 раза дороже чем в высотке в спальном районе?

Итог :

Что лучше?
частный дом

Что покупают люди?
квартиры

те же, кто способен купить это,
то есть, ну явно намного выше среднего класса товарисчи.
их ну очень мало сейчас на рынке, и они как правило имеют альтернативы в приобретении коттеджного жилья.

turist_ua
22.03.2011, 22:41
ТС, учитесь структурировать и форматировать подаваемую информацию. Ваши посты читать неприятно при такой длине.

А по теме: хороший дом - дорого, квартира дешевле. Да и с инфраструктурой все-же получше будет.

vybe
22.03.2011, 22:45
ну, так в среднем квадрат в 3 раза дороже чем в высотке в спальном районе?

Эм... Что-то очень сомнения берут по поводу Ваших слов. Только сразу говрю - к рекламирующим дома не имею никакого отношения.
Так вот, я уже несколько месяцев раздумываю над жильем и посматриваю на рынок. Так вот, если смотреть реально, то цены на вторичку адекватностью сильно не отлечаются. Особенно в таких любящих себя районах как Тополя или Победа, которые стоят редко дешевле приближенных к центру Кирова и Рабочей.
И цена эта варьируется от 700 (очень убитая хата) до 1000+ убитых енотов за квадрат. Акцентирую внимание - это в НЕ НОВЫХ (иногда сильно не новых), сомнительного качества постройки, чаще всего панельных домах. А с высоты этих чисел можно уже посмотреть и на первичку, которую более менее пристойного качества можно найти за 900-1000 у.е. за квадрат. Да, там не будет ремонта, но зато для того, что бы его начать делать не придется выносить старое г*вно из старой убитой квартиры. На первичке есть свои ньюансы и минусы, но речь не об этом. Речь о том, что при грубой оценке, основаной на предыдущем опыте уже строивших, за деньги покупки той же квартиры в новостройке (минимальной площади, скажем 65 квадратов по 1к) вполне возможно построить нечто квадратов на 100-140 общей площади и при этом иметь свой личный участок. Еще один плюс для меня лично- эти деньги все не надо вкидывать сразу же и можно обойтись без кредитов... Конечно, вышесказанное действительно если Вы не нанимаете контору строить дом под ключ - это в разы дороже. Но тут уж дело такое - считайте сколько стоит Ваш временный геморой :)

Эмиль
22.03.2011, 22:51
Эм... Что-то очень сомнения берут по поводу Ваших слов. Только сразу говрю - к рекламирующим дома не имею никакого отношения.
Так вот, я уже несколько месяцев раздумываю над жильем и посматриваю на рынок. Так вот, если смотреть реально, то цены на вторичку адекватностью сильно не отлечаются. Особенно в таких любящих себя районах как Тополя или Победа, которые стоят редко дешевле приближенных к центру Кирова и Рабочей.
И цена эта варьируется от 700 (очень убитая хата) до 1000+ убитых енотов за квадрат. Акцентирую внимание - это в НЕ НОВЫХ (иногда сильно не новых), сомнительного качества постройки, чаще всего панельных домах. А с высоты этих чисел можно уже посмотреть и на первичку, которую более менее пристойного качества можно найти за 900-1000 у.е. за квадрат. Да, там не будет ремонта, но зато для того, что бы его начать делать не придется выносить старое г*вно из старой убитой квартиры. На первичке есть свои ньюансы и минусы, но речь не об этом. Речь о том, что при грубой оценке, основаной на предыдущем опыте уже строивших, за деньги покупки той же квартиры в новостройке (минимальной площади, скажем 65 квадратов по 1к) вполне возможно построить нечто квадратов на 100-140 общей площади и при этом иметь свой личный участок. Еще один плюс для меня лично- эти деньги все не надо вкидывать сразу же и можно обойтись без кредитов... Конечно, вышесказанное действительно если Вы не нанимаете контору строить дом под ключ - это в разы дороже. Но тут уж дело такое - считайте сколько стоит Ваш временный геморой :)


это не мои цифры
вменяемых я добиться от ТС не смог..
а те что он привел - как мог подсчитал
может у вас получится выбить другие цены..

ГуМ
22.03.2011, 23:39
Эм... Что-то очень сомнения берут по поводу Ваших слов. Только сразу говрю - к рекламирующим дома не имею никакого отношения.
Так вот, я уже несколько месяцев раздумываю над жильем и посматриваю на рынок. Так вот, если смотреть реально, то цены на вторичку адекватностью сильно не отлечаются. Особенно в таких любящих себя районах как Тополя или Победа, которые стоят редко дешевле приближенных к центру Кирова и Рабочей.
И цена эта варьируется от 700 (очень убитая хата) до 1000+ убитых енотов за квадрат. Акцентирую внимание - это в НЕ НОВЫХ (иногда сильно не новых), сомнительного качества постройки, чаще всего панельных домах. А с высоты этих чисел можно уже посмотреть и на первичку, которую более менее пристойного качества можно найти за 900-1000 у.е. за квадрат. Да, там не будет ремонта, но зато для того, что бы его начать делать не придется выносить старое г*вно из старой убитой квартиры. На первичке есть свои ньюансы и минусы, но речь не об этом. Речь о том, что при грубой оценке, основаной на предыдущем опыте уже строивших, за деньги покупки той же квартиры в новостройке (минимальной площади, скажем 65 квадратов по 1к) вполне возможно построить нечто квадратов на 100-140 общей площади и при этом иметь свой личный участок. Еще один плюс для меня лично- эти деньги все не надо вкидывать сразу же и можно обойтись без кредитов... Конечно, вышесказанное действительно если Вы не нанимаете контору строить дом под ключ - это в разы дороже. Но тут уж дело такое - считайте сколько стоит Ваш временный геморой :)
а вы учли стоимость земли и пакета документов для строительства? так что построить дом 100-140 равный цене квартиры можете и не мечтать, один участок и документы затянут пол стоимости,если вы канечно надумали строится за городом хз скольки километрах тогда и не стоит ставить в пример тополя победы

vybe
23.03.2011, 12:15
а вы учли стоимость земли и пакета документов для строительства? так что построить дом 100-140 равный цене квартиры можете и не мечтать, один участок и документы затянут пол стоимости,если вы канечно надумали строится за городом хз скольки километрах тогда и не стоит ставить в пример тополя победы

Да, учитывал, только конечно это не Тополя-Победы, которые я ставил в пример потому, как приводил пример покупки квартиры в спальном районе города (упомянуто в предыдущем посте).
Если говорить о постройке дома, то я учитывал покупку участка в таких районах как например конец той же победы (яснополянская и т.д.), Березановка, Коммунар. Т.е. что-то удаленное от центра, но в черте города. Это вполне приемлимые расстояния, а не хз скока километров от города. :)
Если сомневаетесь - можете походить по объявлениям и найдете немало готовых домов на продожу. Как раз этого формата и больше. Конечно, немного дороже той же концептуальной квартиры, которую я описал, но народ же и наваривает не мало :) И да, я понимаю что большиство из них строится под продажу, а значит качество используемых материалов часто не самое хорошее.
Ну вот на вскидку неколько готовых домов на продажу:
http://neposrednik.com.ua/dp/advert/68644/
http://neposrednik.com.ua/dp/advert/69064/
http://neposrednik.com.ua/dp/advert/69061/
http://neposrednik.com.ua/dp/advert/69009/

как думаете, они себе в убыток их продают:?:

СераяМышь
23.03.2011, 18:59
Где лучше жить - в квартире или в частном доме?...
самое короткое обсуждение...
каждый выбирает по своим по потребностям и возможностям
ИМХО, кризис - не время для роскоши

turist_ua
23.03.2011, 19:59
Где лучше жить - в квартире или в частном доме?...
самое короткое обсуждение...
каждый выбирает по своим по потребностям и возможностям
ИМХО, кризис - не время для роскоши

А шо тут обсуждать. Конечно всем хочется майбах, но нередко денег только на ланос ;)

СераяМышь
23.03.2011, 21:37
А шо тут обсуждать. Конечно всем хочется майбах, но нередко денег только на ланос ;)

а сколько народу ездит маршрутками....

ДобрыйФей
23.03.2011, 22:04
А шо тут обсуждать. Конечно всем хочется майбах, но нередко денег только на ланос ;)

так никто не говорит про Особняк в 250 квадратов,скажем вы вместо своей двушки на Победе-5,6 могли бы купить неплохой домик в частном секторе,а цены на новострои в центре какие,в таком случае выбор в пользу дома очевиден...

СераяМышь
23.03.2011, 22:15
так никто не говорит про Особняк в 250 квадратов,скажем вы вместо своей двушки на Победе-5,6 могли бы купить неплохой домик в частном секторе,а цены на новострои в центре какие,в таком случае выбор в пользу дома очевиден...

при прочих равных условиях - да, выбор в пользу дома очевиден
если вместо двушки на Победе-5,6 можно купить частный дом такой же площади на той же Победе-5,6 за те же деньги
или вместо новостроя в центре - частный дом такой же площади тоже в центре, за те же деньги
ИМХО, это маловероятно
пс
я вообще диву даюсь, кому нужны дома ТАКОЙ площади... ну 100 кв м на семью из 4 человек, ну еще может быть, хотя 50-60 кв м достаточно.. то ли у меня потребности попроще, то ли я чего то недопонимаю...:mrgreen:

Scorpion4ik
23.03.2011, 22:22
при прочих равных условиях - да, выбор в пользу дома очевиден
если вместо двушки на Победе-5,6 можно купить частный дом такой же площади на той же Победе-5,6 за те же деньги
или вместо новостроя в центре - частный дом такой же площади тоже в центре, за те же деньги
ИМХО, это маловероятно
пс
я вообще диву даюсь, кому нужны дома ТАКОЙ площади... то ли у меня потребности попроще, то ли я чего то недопонимаю...:mrgreen:

ощущение простора))))))))))))

ЗЫ: Нам иХ не понять)