КПК

Показати повну версію : Земельный участок сельхоз назначения, пай



СераяМышь
20.02.2011, 23:37
Часто вижу объявления о продаже земельных паев. Интересуюсь темой. Предлагаю обсудить всем заинтересованным тему земельных участков сельхоз назначения (паев) как вида недвижимости. Разберемся с терминами.
http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=29198

Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (ч. 1 ст. 79 ЗК). Право на участок оформляется госактом.
Земельный пай — доля в земельном массиве коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного общества, которая передается в частную собственность каждого члена этого предприятия, кооператива, общества. Земельный пай, по сути - это право гражданина в будущем стать собственником земельного участка. Право на земельный пай оформляется сертификатом.
У нас действует мораторий на продажу земли сельхоз назначения… Отменят его наверняка не раньше 2013 года. Что можно сделать с такой землей до отмены моратория:
1 - унаследовать
2 - сдать в аренду
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/02/16/227970 (http://news.finance.ua/ru/%7E/2/0/all/2011/02/16/227970)

любое сельхозпредприятие может заключить договора аренды на 49 лет с собственниками паев на 5-10 тыс. га общей площади и потом продать свои акции. Чем не рынок земли? А 49 лет аренды (как говорят, столько не живут) -это практически собственность.
http://www.from-ua.com/news/53c3879663b6d.html

Чем, как не продажей, можно считать, например, жестко прописанный договор аренды на 30-49 лет с выплатой арендной платы заранее?
3 - обменять договором мены на земельный участок другого целевого назначения
http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=29198
Менять земельные участки можно. Мораторий, установленный п. 15 Переходных положений Земельного кодекса не распространяется на заключение сделок по обмену земельными участками независимо от их целевого назначения. Но, обмен именно земельными участками.Для обмена земельными участками возможно, но для этого необходимо, чтобы участки были оба в частной собственности.

У кого есть опыт продажи в обход моратория и информация о реальной рыночной стоимости такой земли – поделитесь информацией.:smt219
Рассуждения по теме приветствуются:smt219

Oliver
21.02.2011, 00:46
У Вас мечта стать фермером ?
Это ведь земля сельхоз. назначения

У Оушена есть информация на эту тему

СераяМышь
21.02.2011, 02:51
У Вас мечта стать фермером ?
Это ведь земля сельхоз. назначения
У Оушена есть информация на эту тему

нет, фермером быть не мечтаю... просто хочу разобраться в этих вопросах. пригодится

кстати, с введением нового налогового кодекса изменились условия аренды для участков без НДО
http://dozor.kharkov.ua/dengi/nalogi/1080511.print

Налог на землю
Сейчас - Для населенных пунктов с населением от 50 до 100 тыс. чел. ставка налога 0,45 грн. за 1 кв. м; с населением от 100 до 250 тыс. чел. — 0.525 грн./кв. м. Для городов-миллионников (это Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск) — 1.05 грн./кв. м.
Новый НК - Налог повышен в 3.2 раза: для населенных пунктов с населением от 50 до 100 тыс. чел. ставка налога повышена до 1,44 грн. за 1 кв. м; с населением от 100 до 250 тыс. чел. — до 1,68 грн./кв. м; Для городов-миллионников (это Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск) — 3,36 грн./кв. м.
http://vo.od.ua/rubrics/pravo-i-nalogi/16556.php

Налоговым кодексом Украины установлен граничный предел для суммы арендной платы, который не может быть для земель сельскохозяйственного назначения меньше, чем размер земельного налога; а для других категорий земель не меньше трехкратного размера земельного налога; и не превышать 3% нормативной денежной оценки для земель, предоставленных под объекты производства электроэнергии; 12% нормативной денежной оценки для других земельных участков.

Оушен
22.02.2011, 13:14
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T060490.html

Это взлет-посадка земельного жулика.. :)

СераяМышь
22.02.2011, 14:04
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T060490.html

Это взлет-посадка земельного жулика.. :)

про мораторий я в курсе...

http://biz.liga.net/news/E1101536.html

Депутаты не захотели продлевать мораторий на продажу с/х земель до 2015
http://biz.liga.net/news/E1101521.html

Решение о рынке земли отложено до 23 марта

СераяМышь
31.08.2011, 01:29
.

NortonCommander
02.12.2017, 09:27
оце я нарив темку :lol:
підійму. кому скільки в цьому році виплатили за аренду пая (і за яку площу)?
віджимати не буду :lol:

lulu6868
05.12.2017, 19:14
Восточная часть области 12тыс с копейками за 5га(со слов знакомого), но слышала и о +- 15000.

08.12.2017, 16:23
Кстати, мораторий продлили еще на год?

gven
08.12.2017, 18:11
Да, продлили. Кировоградская обл, пай 6,5 га - 14 тыс грн. Без переоформления (по слухам) покупают по 200 тыс. грн. Спрос на аренду огромный, особенно если пай не один а хотя бы 2-3

Oliver
08.12.2017, 18:29
Да, продлили. Кировоградская обл, пай 6,5 га - 14 тыс грн. Без переоформления (по слухам) покупают по 200 тыс. грн. Спрос на аренду огромный, особенно если пай не один а хотя бы 2-3

Видимо готовятся к снятию моратория.

Тогда сюда смогут зайти китайцы, японцы, американцы, европейцы.

NortonCommander
08.12.2017, 20:38
Магдалинівка за 5 - 15 дала. Колезі по роботі

2606
14.12.2017, 03:38
Магдалинівка за 5 - 15 дала. Колезі по роботі
15 тыс в месяц? или за год?

NortonCommander
14.12.2017, 09:14
15 тыс в месяц? или за год?

Та як би в місяць :-D