КПК

Показати повну версію : Подскажите, есть ли подвох?



Сторінки : [1] 2

Gloria_z
29.01.2011, 22:22
Активно занялись поиском квартиры для покупки. Очень много вариантов уже видели, смотрим с разными риэлторами. Настораживает, что почти все заманчивые по цене варианты оказываются пустыми квартирами, где никто не живет, и ключи от которых находятся у этих риэлторов. Причины - "хозяин живет за городом", "хозяин в пригороде", "хозяйка - моя знакомая, дала мне ключи, ей некогда", "не переживайте, сейчас хозяина нет, но на задаток и на сделку он приедет" и т.д. Как-то страшно покупать квартиру, не увидев предварительно ее хозяина, не поговорив с ним. А вдруг он невменяемый, и результаты сделки потом признают недействительными? Когда пытаемся выяснить подробности насчет правоустанавливающих документов, четкого и подробного ответа мы не слышим. На все вопросы риэлторы отговариваются, мол, "мы все проверяем, документы тут в порядке, не переживайте". Но мы прекрасно знаем, что никакой ответственности они не несут. Вот чувствуем, что какой-то подвох есть, а какой - понять не можем. Подскажите, какие аферы могут быть.

OxІgen
29.01.2011, 22:25
http://www.google.com.ua/#hl=ru&source=hp&biw=1280&bih=639&q=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD %D1%8B%D0%B5+%D0%B0%D1%84%D0%B5%D1%80%D1%8B&aq=0&aqi=g2&aql=&oq=rdfhnbhyst+faths&fp=31768616fdc1bd39

Эмиль
29.01.2011, 22:38
я чет не пойму
понравилась квартира - требуйте представить хозяина

prosto_olga
29.01.2011, 22:40
Тут может быть несколько причин.
Одна из них - огромное желание заработать у риелторов, которые готовы вылезти из штанов, чтобы продать квартиру. И тогда они уговаривают продавца на экслюзив, на доверенность и т.п., так как в таком варианте у них больше шансов продать квартиру именно тому покупателю, на котором удастся заработать...
Вторая причина - желание продавцов получить свою выгоду с малейшими потерями, времени и нервов в том числе...
Но есть и другие причины, а может и мошеннические схемы, на которые были даны ссылки.

Лично я при проверке квартир за последнее время столкнулась с вариантом типа: "Продавец за границей, готов приехать, но нужно передать его знакомому/маме/другу и т.п. сумму на оплату билетов туда/сюда, которая потом зачтется в сумму задатка". При проверке выплывают очень интересные моменты, которые и указывают на действительные намерения так называемых "продавцов"....

Еще был вариант, когда правоустанавливающими документами были заочные решения суда))) О которых "бывшие собственники" и не подозревали, а квартира продавалась уже новыми хозяевами...

В общем, если будет желание-обращайтесь, буду рада помочь)

reaman
30.01.2011, 09:27
И никаких задатков....то что предлагают риЭлторы - это не задаток...
Пусть продавец(собственник!!!, а не риэлтор) пишет расписку в том, что он занял ваши деньги и обязуется вернуть до конкретного числа...эту расписку вы отдадите продавцу(собственнику!!!!, а не риэлтору) у нотариуса после подписания купли-продажи...Деньги, полученные по расписке, он может тратить куда угодно - на тот же вытяг из БТИ. Не хотите иметь на руках написанную вручную расписку, идите к нотариусу и пусть он на бланке её оформит, просто подпись лица заверит.
А то понапридумывали всяких задатков...нет никаких задатков по закону(!!!) до заключения договора купли-продажи...задаток - это способ рассчета после покупки, после того как договор уже нотариусом зарегистрирован.
Всё остальное - это выдумки дурных риэлторов...предварительный договор вообще не предусматривает никаких рассчетов.

погуглите "образец идеальной расписки"...себе на рабочий стол сохраните и пользуйтесь

РАСПИСКА
01.10.2008 г. Киев

Я, Должников Иван Петрович, 01.01.1970 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Киев, ул. Великотроещинская, дом 7, квартира 34, паспорт серия АА 111111 выдан 01.12.2001 года Троещинским РУ ГУ МВД в г. Киеве, далее Заемщик,

одолжил 01.10.2008 года

у Кредиторова Петра Ивановича 02.02.1976 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Киев, ул. Малохарьковская, дом 8, квартира 56, паспорт серия ОО 222222 выдан 16.04.2003 года Харьковским РУГУ МВД в г. Киеве, (далее Заимодатель

100 000, 00 (сто тысяч гривен) 00 копеек.

Одолженные денежные средства в сумме 100 000, 00 (сто тысяч гривен) 00 копеек без каких-либо процентов Заемщик обязуется вернуть в срок до 01.10.2009 года.Денежные средства Заемщик обязуется вернуть по месту проживания Заимодателя либо по адресу Заимодателя, указанному в этой расписке.
Заемщик подтверждает, что его жена Должникова Марья Петровна 03.03.1975 года рождения, прописана (зарегистрирована) по адресу г. Киев, ул. Великотроещинская, дом 7, квартира 34, паспорт серия ЖЖ 333333 выдан 12.01. 2001 года Троещинским РУГУ МВД в г. Киеве, дала свое согласие на получение займа, поставив подпись в этой расписке.
Написано собственноручно Должниковым И.П.

Должников И.П.
Должникова М.П.
Кредиторов П.И.

HOLONAVT
30.01.2011, 10:06
Активно занялись поиском квартиры для покупки. Очень много вариантов уже видели, смотрим с разными риэлторами. Настораживает, что почти все заманчивые по цене варианты оказываются пустыми квартирами, где никто не живет, и ключи от которых находятся у этих риэлторов. Причины - "хозяин живет за городом", "хозяин в пригороде", "хозяйка - моя знакомая, дала мне ключи, ей некогда", "не переживайте, сейчас хозяина нет, но на задаток и на сделку он приедет" и т.д. Как-то страшно покупать квартиру, не увидев предварительно ее хозяина, не поговорив с ним. А вдруг он невменяемый, и результаты сделки потом признают недействительными? Когда пытаемся выяснить подробности насчет правоустанавливающих документов, четкого и подробного ответа мы не слышим. На все вопросы риэлторы отговариваются, мол, "мы все проверяем, документы тут в порядке, не переживайте". Но мы прекрасно знаем, что никакой ответственности они не несут. Вот чувствуем, что какой-то подвох есть, а какой - понять не можем. Подскажите, какие аферы могут быть.

Может, это освобожденные банковские квартиры? не говорят правду, чтобы не испугать покупателя?
Мне приходится показывать подобные объекты, зачастую сделка не происходит только потому, что люди боятся залогового имущества. И зря боятся.

Эмиль
30.01.2011, 11:45
Может, это освобожденные банковские квартиры? не говорят правду, чтобы не испугать покупателя?
Мне приходится показывать подобные объекты, зачастую сделка не происходит только потому, что люди боятся залогового имущества. И зря боятся.

Почему боятся?
А насколько в среднем банковское стоит дешевле?
у вас есть картина?

irinaDP
30.01.2011, 11:55
И никаких задатков....то что предлагают риЭлторы - это не задаток...
Пусть продавец(собственник!!!, а не риэлтор) пишет расписку в том, что он занял ваши деньги и обязуется вернуть до конкретного числа...эту расписку вы отдадите продавцу(собственнику!!!!, а не риэлтору) у нотариуса после подписания купли-продажи...Деньги, полученные по расписке, он может тратить куда угодно - на тот же вытяг из БТИ. Не хотите иметь на руках написанную вручную расписку, идите к нотариусу и пусть он на бланке её оформит, просто подпись лица заверит.
А то понапридумывали всяких задатков...нет никаких задатков по закону(!!!) до заключения договора купли-продажи...задаток - это способ рассчета после покупки, после того как договор уже нотариусом зарегистрирован.
Всё остальное - это выдумки дурных риэлторов...предварительный договор вообще не предусматривает никаких рассчетов.


Да Вы батенька не меньший выдумщик. Прежде чем давать глупые советы погуглите для начала ГКУ. Возможно там и прочтете и о предварительном договоре и о авнсе.
И какое отношение имеет расписка о беспроцентном займе к покупке недвижимости?

turist_ua
30.01.2011, 18:03
Да Вы батенька не меньший выдумщик. Прежде чем давать глупые советы погуглите для начала ГКУ. Возможно там и прочтете и о предварительном договоре и о авнсе.
И какое отношение имеет расписка о беспроцентном займе к покупке недвижимости?

Вы риэлтор?

OxІgen
30.01.2011, 18:07
Может, это освобожденные банковские квартиры? не говорят правду, чтобы не испугать покупателя?
Мне приходится показывать подобные объекты, зачастую сделка не происходит только потому, что люди боятся залогового имущества. И зря боятся.

очень даже не зря...))



И никаких задатков....то что предлагают риЭлторы - это не задаток...

бред


А насколько в среднем банковское стоит дешевле?

ни на сколько, тк если бы оно стоило дешевле, то его покупали бы "те, кому надо"))

irinaDP
30.01.2011, 18:11
Вы риэлтор?

Рие́лтор[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма или агентство недвижимости) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
википики.
Я - нет. А что?
Слушать советы reamanа и писать расписку о беспроцентном займе денех - прямой путь к кидалову.

Gloria_z
31.01.2011, 09:26
Спасибо за ссылки и ответы. Продолжаем поиски. Я в шоке... Почти со всеми вариантами, которые нам показывают риэлторы, всплывают какие-то стремные моменты, которые они всячески пытаются скрыть. Как только находим интересный вариант - сразу же всплывает какой-то подвох. То выясняем, что по документам продавцу принадлежит только часть кв-ры. То узнаем, что кв-ру не могли поделить родственники и по ней шли долгие судебные разборки и теперь какой-то из претендентов хочет ее по-быстрому недорого сплаваить. То узнаем у соседей, что хозяин сидит, но перед тем как сесть - продал кв-ру (откупиться хотел). Или узнаем, что в кв-ре когда-то жил алкаш, потом он там умер и его труп долго лежал, и потом кв-ра отошла гос-ву, ее кто-то там получил, не жил даже в ней, а сразу продает. В общем, такое ощущение, что нет ни риэлторов нормальных порядочных, ни даже людей-продавцов. Газеты, сайты, столбы - кругом одни липовые варианты от риэлторов...
Подскажите, можно ли где-то найти объявления о продаже от реальных владельцев квартир?

mr_vb
31.01.2011, 09:33
Подскажите, можно ли где-то найти объявления о продаже от реальных владельцев квартир?
Кроме как на этом форуме и на непосреднике больше нигде не видел((

Melany
31.01.2011, 09:42
Подскажите, можно ли где-то найти объявления о продаже от реальных владельцев квартир?
с этой проблемой сталкиваются практически все покупатели. Для того,чтоб их отыскать нужно заняться покупкой "вплотную"- каждый свежий выпуск газет чуть ли не с конвеера покупать, в понравившемся районе развесить свои объявы, поговорить с бабульками-соседями, или же обмануть риелтора...

GrigIvan
31.01.2011, 10:24
И никаких задатков....то что предлагают риЭлторы - это не задаток...
А что Вам предлагали?
Вот выдержка из Гражданского кодекса Украины (Статья 571):

ПАРАГРАФ 5. ЗАВДАТОК

Стаття 570. Поняття завдатку

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком

1. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
2. Сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
3. У разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

irinaDP
31.01.2011, 15:03
Спасибо за ссылки и ответы. Продолжаем поиски. Я в шоке...
А что ищете и где, если не секрет.

UAZ
31.01.2011, 15:28
В общем, такое ощущение, что нет ни риэлторов нормальных порядочных, ни даже людей-продавцов. Газеты, сайты, столбы - кругом одни липовые варианты от риэлторов...
Подскажите, можно ли где-то найти объявления о продаже от реальных владельцев квартир?

Можно найти объявление от хозяина. Мне так повезло месяц назад. На остановке на доске объвлений красовалось новенькое объявление от хозяина. Как оказалось, он его только что повесил. Тут же позвонила, пошла смотреть и на след. день дала задаток. На днях получила документы и с удовольствием занимаюсь ремонтом.

Melany
31.01.2011, 15:45
А что ищете и где, если не секрет.

похоже таки риелтор,или приближенный...

irinaDP
31.01.2011, 15:53
читайте лучше каждый свежий выпуск " Литературной Газеты".

reaman
31.01.2011, 15:54
А что Вам предлагали? Вот выдержка из Гражданского кодекса Украины (Статья 571):


Да Вы батенька не меньший выдумщик. Прежде чем давать глупые советы погуглите для начала ГКУ. Возможно там и прочтете и о предварительном договоре и о авнсе.
вы - юрист? что вы мне тычете ст.571 ГК...читайте её правильно "у рахунок належних з нього за договором..." т.е договор купли-продажи должен быть уже заключен, а "оплата" должна быть прописана - аванс сразу и остаток после какого-то времени...а оплата "остатка" гарантируется задатком...
На такое ни один продавец не пойдет...задаток - это способ обеспечения обязательства (!), которое уже существует!!!, а не которое появится в будущем на основании предварительного договора...
Еще раз повторяю для невменяемых : предварительный договор не предусматривает по закону вообще никаких рассчетов.
Суды НЕ признают такие риэлторские "предварительные задатки"...

Подробнее: http://real-flat.ru/poleznoe-83-chto-nuzhno-znat-o-zadatke.html
это самое нормальное "разжевывание" которое я встречал