КПК

Показати повну версію : Покупка квартир на верхних этажах в свете перевода лифтов на баланс ОСМД



Сторінки : [1] 2 3 4

turist_ua
02.01.2011, 15:29
Такой вот актуальный вопрос.

Известно, что на верхних этажах квартиры дешевле - но всегда важно чтобы работал лифт.

Учитывая планы Азарова отказываться от ЖЕКов и переводить внутренние коммуникации на баланс вновь созданных ОСМД, кто как думает - имеет ли смысл смотреть верхние этажи - или все-же риск остаться один на один со сломанным лифтом возрастает?

Для справки, замена лифта в 9-этажке на новый (могилевского завода, самый дешевый) вместе с демонтажем старого обойдется около 300 тыс. грн.

9 этажей по 4 квартиры на этаже. Даже если делить на всех, то получаем почти по 10 тыс. грн с квартиры. А реально по 20, потому что далеко не все сдадут.

krokygory
02.01.2011, 18:03
чем дальше- тем больше проблем перекладывается на жильцов. лифты лишь очень небольшая часть. осмд, или чтото подобное с чем на данный момент я сталкиваюсь по работе, гарантированно спрыгивают с любой проблемы. даже в очень недешевых домах. а жильцы платят, потому как им нужно ее решать немедленно. так же будет и с поломанным лифтом. и 10000- не предел для незапланированных ваших выплат.

turist_ua
02.01.2011, 18:09
чем дальше- тем больше проблем перекладывается на жильцов. лифты лишь очень небольшая часть. осмд, или чтото подобное с чем на данный момент я сталкиваюсь по работе, гарантированно спрыгивают с любой проблемы. даже в очень недешевых домах. а жильцы платят, потому как им нужно ее решать немедленно. так же будет и с поломанным лифтом. и 10000- не предел для незапланированных ваших выплат.

Это я рассмотрел лишь одну проблему, которая сейчас возникает при выборе квартиры: то-ли купить на высоких этажах 3к в домах ЮМЗ на тополе-1, то ли 2к чешку на среднем этаже на тополе-3.

Разница по деньгам тысячи 3-4.

А насчет дешевых/недешевых домов: все-таки платежеспособность жильцов новостроя в среднем выше чем у жильцов обычной панельной 9-этажки 30летней давности. Пенсионеров больше и т.п.

allirr
02.01.2011, 19:24
Нехватает еще пункта...
ОСМД єто "ЖЄК", а лифтами занимается лифтовоехозяйство...
Так что всё зависит от настроения лифтеров и соседей(как за лифт платить будут) :roll:

зы. первые два пункта могут происходить и без ОСМД, хватит парочку активистов на подъезд которые будут морочить мозги комунальщикам.
А если в подъезде "всем насра....", то сами понимаете....

Dan_ka
02.01.2011, 23:14
Игорек, когда, возможно, в скором времени обзаведешься дитенышем в коляске, поймешь все положительно-в-кавычках моменты;)
Вспоминаю, как страшный сон, неработающий лифт на 6-м этаже:mrgreen:.

Костег
02.01.2011, 23:24
Это утопия, собрать с подъезда 300 тысяч. :) Дай Бог собрать 3 на ремонт подъезда.

turist_ua
03.01.2011, 00:23
Игорек, когда, возможно, в скором времени обзаведешься дитенышем в коляске, поймешь все положительно-в-кавычках моменты;)
Вспоминаю, как страшный сон, неработающий лифт на 6-м этаже:mrgreen:.

А разве в пассажирский лифт коляска влезает?

allirr
03.01.2011, 01:20
А разве в пассажирский лифт коляска влезает?

наш "джип" влезал со свистом..........а вот в двери не вовсе проходил

зы. коляску покупают в зависимости от лифта, заранее измеряя дверной проём лифта(есть разной ширины коляски, наша по максимуму.
из всех лифтов по которым приходилось ездить только в один не влезла

prosto_olga
03.01.2011, 11:16
До того, как все дома будут переданы на баланс ОСМД еще ого-го сколько времени...
По закону перед передачей дома должен быть проведен капитальный ремонт. А денег на него -понятное дело, нет. Но на основании невыполнения этого пункта дом можно не принимать. Как и неработающий лифт...

prosto_olga
03.01.2011, 11:17
А разве в пассажирский лифт коляска влезает?
да, даже для самого нестандартного лифта можно подобрать подходящую коляску. Я нашла с шириной шасси 55 см. Так как стандартные лифты 60 см, а мой открывался только на 57)))

krokygory
03.01.2011, 17:37
предвижу новую тему- лифт и двойня.

Пламя
03.01.2011, 18:03
предвижу новую тему- лифт и двойня.

тут только трость может решить задачу. без вариантов.

simplyA
04.01.2011, 16:06
У меня ОСМД и на самом деле достаточно страшновато, т.к. у нас уже раз была поломка отопительного котла, на которую собирали отдельно (притом, что на содержание котельной берутся немалые деньги и по идее часть из них должна идти в резервный фонд). Что касается лифта - ремонты пока шли за счет денег, сдаваемых на содержание лифтов, а если дойдет до замены - то мама, дорогая...:-( Единственный плюс - лифт ломается от "поломок", а не от того, что потырили детали.

turist_ua
04.01.2011, 16:29
У меня ОСМД и на самом деле достаточно страшновато, т.к. у нас уже раз была поломка отопительного котла, на которую собирали отдельно (притом, что на содержание котельной берутся немалые деньги и по идее часть из них должна идти в резервный фонд). Что касается лифта - ремонты пока шли за счет денег, сдаваемых на содержание лифтов, а если дойдет до замены - то мама, дорогая...:-( Единственный плюс - лифт ломается от "поломок", а не от того, что потырили детали.

И как оно, с ОСМД? Дом новострой?

simplyA
04.01.2011, 16:35
И как оно, с ОСМД? Дом новострой?
Очень дорого :-(, притом, что у меня бюджетный новострой - т.е. "ничего военного". Да, подъезд моется, мусор вывозится, лифт чинится и сантехник трезвый, всегда горячая вода, консъерж. НО. В 2003г. за 93 кв.м. платила около 300грн. (это за всё), сейчас около 1000 - и это не в отопительный сезон, а круглогодично. И, что самое хреновое, это не предел.

turist_ua
04.01.2011, 20:01
Очень дорого :-(, притом, что у меня бюджетный новострой - т.е. "ничего военного". Да, подъезд моется, мусор вывозится, лифт чинится и сантехник трезвый, всегда горячая вода, консъерж. НО. В 2003г. за 93 кв.м. платила около 300грн. (это за всё), сейчас около 1000 - и это не в отопительный сезон, а круглогодично. И, что самое хреновое, это не предел.

В 2003м году и доллар был не по 8 рублей ;)

prosto_olga
04.01.2011, 22:31
У меня ОСМД и на самом деле достаточно страшновато, т.к. у нас уже раз была поломка отопительного котла, на которую собирали отдельно (притом, что на содержание котельной берутся немалые деньги и по идее часть из них должна идти в резервный фонд). Что касается лифта - ремонты пока шли за счет денег, сдаваемых на содержание лифтов, а если дойдет до замены - то мама, дорогая...:-( Единственный плюс - лифт ломается от "поломок", а не от того, что потырили детали.


Очень дорого :-(, притом, что у меня бюджетный новострой - т.е. "ничего военного". Да, подъезд моется, мусор вывозится, лифт чинится и сантехник трезвый, всегда горячая вода, консъерж. НО. В 2003г. за 93 кв.м. платила около 300грн. (это за всё), сейчас около 1000 - и это не в отопительный сезон, а круглогодично. И, что самое хреновое, это не предел.
Ой-ой, мне сейчас очень нужен Ваш опыт. А С Вами как-то можно пообщаться?...А то планируем создавать ОСМД в бюджетном новострое и думаем стоит ли...

simplyA
04.01.2011, 23:32
Ой-ой, мне сейчас очень нужен Ваш опыт. А С Вами как-то можно пообщаться?...А то планируем создавать ОСМД в бюджетном новострое и думаем стоит ли...
Да опыт-то у меня не особый - я ж не вхожу в правление, т.е. с механизмом не особо знакома. У нас ОСМД был организован практически сразу после того как дом был передан с баланса застройщика, для новостроев, как я понимаю, вообще нет других варинтов. Так что можете попробовать спросить, если смогу, конечно, отвечу :-)

simplyA
04.01.2011, 23:33
В 2003м году и доллар был не по 8 рублей ;)
Ну, если бы моя квартплата выросла так же, как доллар, я была бы счастлива ;-)

TVN
05.01.2011, 18:10
Ой-ой, мне сейчас очень нужен Ваш опыт. А С Вами как-то можно пообщаться?...А то планируем создавать ОСМД в бюджетном новострое и думаем стоит ли...

У вас то и вариантов особо нет, кроме ОСМД.