КПК

Показати повну версію : Что нужно знать при подписании договора аренды.



dnepr-arenda
12.09.2010, 12:06
Уважаемые гости и жители г. Днепропетровска.
Если Вам посчастливилось снять квартиру без агентства или посредника, обязательно заключите договор с владельцем, чтоб получить хоть какую-то минимальную защиту, этого документа будет достаточно для того, чтобы обратиться милицию при возникновении конфликтных ситуаций.

В противном случае без письменного договора арендодатель вообще может выгнать жильцов из квартиры в любой момент. Арендодатель может написать заявление участковому, заявив, что помог молодой паре и временно предоставил в безвозмездное пользование квартиру и теперь никак не может выселить их из нее.

Либо противоположная ситуация Арендодатель сдавший свою квартиру без подписанного письменного договора, рискует через некоторое время в место квартиры со свежим ремонтом, мебелью и техникой получить разбитую квартиру и поломанную технику.
Помните, что лучше заключать договор, как враги, чтоб отношения потом были, как у друзей.

Выясните сразу ряд вопросов, которые стоит оговорить заранее, и стоит указывать в договоре. Сумму и дату расчета, какие платежи осуществляете Вы:

- отопление
- электричество
- квартплата
- домофон
- вывоз мусора
- телефон
- кабельное
- Интернет

Составьте акт приема-передачи в котором отразите состояние ремонта мебели, техники и недостатки квартиры передаваемой в аренду.

После снимите начальные показания счетчиков и зафиксируйте это в договоре. Важный вопрос – это сроки уведомления о досрочном расторжении договора аренды. По закону арендатор должен сообщить о том, что он собирается съехать не менее чем за три месяца, а арендодатель, не менее чем за два месяца (Гражданский кодекс статья 825).

Часто эти сроки, по согласию сторон, составляют 2-4 недели, что намного меньше, чем указанные законом, хотя нигде в Кодексе нет упоминания, что договорные условия имеют приоритет перед указанными в законе сроками, поэтому данные пункты договора неправильны.

Обязательным условием при подписании договора являются наличие у арендодателя документов на право собственности (договор дарения, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, доверенность и.т.д) Не увидев данных документов, Вы рискуете оказаться жертвой мошенников, а как следствие ситуация, когда приехавшие через пару дней из отпуска хозяева просто выставят Вас за дверь.

Если у Вас нет сразу необходимой суммы для заключения договора, и Вы хотите забронировать квартиру за собой, у Вас есть возможность внести предоплату (задаток) до завершения договора, возьмите расписку у собственника о получении Ваших денег. Как правило арендатор вносит двойную сумму оплаты, первая из которых оплата первого месяца проживания, а вторая сумма является залоговой.

Залоговая сумма передается собственнику объекта аренды в качестве "страхового депозита" на случай нанесения ущерба имуществу квартиры (поломка мебели, техники, задолженность по коммунальным услугам свет, вода, телефон и.т.д) Собственник квартиры обязан вернуть залог по окончании срока аренды (или досрочном расторжении) при отсутствии материального ущерба и задолженностей, либо засчитать эту сумму в счет последнего месяца проживания в случае соблюдения всех ранее оговоренных пунктов договора.

Берите расписки у арендодателя о том что Вы внесли предоплату за проживание следующего месяца.

Где взять договор? В Интернете их огромное количество, можете найти наиболее понравившийся, и прийти с ним. Либо пригласить риелтора и за символическую плату он поможет составить этот договор для Вас.
Источник http://dnepr-arenda.dp.ua/poleznayainfo/2-2010-08-24-16-36-08/4-dogovorarendikvartiriinfo.html

prosto_olga
12.09.2010, 12:14
Согласна со всем, кроме фразы "риелтор за символическую плату поможет составить этот договор для Вас"
Увы, наши "риелторы" часто не то, чтобы договор составить, а прочитать его грамотно и разъяснить смысл не могут(((
Тогда уж лучше к юристу)

dnepr-arenda
05.02.2011, 13:30
!

буривесНИК
05.02.2011, 21:47
по моему это полный бред и чушь и за такие "ДОГОВОРА" как минимум админ наказание и штраф потому что эти писульки без печатей и нотариусов , примерно как рукописный договор о обмене валюты у кума петра

но в целом форумчанам понятно желание ТС увеличить посещаемость своего ресурса ;-) уже целых СОРОК человек , так что скоро пойдут мегаприбылЯ

lyulyaka
05.02.2011, 22:13
Такой вопрос: Если, я, арендодатель, не плачу налог за сдачу жилья, могу подать заявление в милицию на арендатора? Например, за порчу имущества.

prosto_olga
05.02.2011, 22:18
Такой вопрос: Если, я, арендодатель, не плачу налог за сдачу жилья, могу подать заявление в милицию на арендатора? Например, за порчу имущества.

можете. Одно с другим не связано. Просто теоретически может открыться факт того, что Вы не платите налог, если арендатор решит пожаловаться...

буривесНИК
06.02.2011, 12:17
Такой вопрос: Если, я, арендодатель, не плачу налог за сдачу жилья, могу подать заявление в милицию на арендатора? Например, за порчу имущества.

главное чтобы стоимость испорченного имущества была выше чем возможный штраф за неуплату налогов со сдачи жилья.

dnepr-arenda
07.02.2011, 08:20
по моему это полный бред и чушь и за такие "ДОГОВОРА" как минимум админ наказание и штраф потому что эти писульки без печатей и нотариусов , примерно как рукописный договор о обмене валюты у кума петра

но в целом форумчанам понятно желание ТС увеличить посещаемость своего ресурса ;-) уже целых СОРОК человек , так что скоро пойдут мегаприбылЯ

Уважаемый, а Вы часто встречаете владельцев которые горят желанием заверить договор у нотариуса и платить налог с аренды квартиры? Интересно Ваше мнение, как оформить отношение между арендатором и арендодателем. (не заключать договора, или вообще не снимать квартиру?)
А так званные "писюлки" как Вы выразились помогали не один раз в спорных и конфликтных ситуациях.

буривесНИК
07.02.2011, 14:28
Уважаемый, а Вы часто встречаете владельцев которые горят желанием заверить договор у нотариуса и платить налог с аренды квартиры? Интересно Ваше мнение, как оформить отношение между арендатором и арендодателем. (не заключать договора, или вообще не снимать квартиру?)
А так званные "писюлки" как Вы выразились помогали не один раз в спорных и конфликтных ситуациях.

в том то и дело, что нет желающих заключать и пишут писюльки, а по факту как например эта писюлька сможет повлиять на выселение меня недобрососвестного арендатора в отопительный сезон??? а никак! точно также как и ксерокопия паспорта ... разве что через знакомых кредит повесите на нерадивого арендатора, рэлтор в данном случае не гарантирует НИЧЕГО арендодателю, так же как и арендатору. Ситуация: сняла квартиру двухкомнатную девушка с ребенком, через месяц открывается дверь и заходит дядька с чемоданом(муж арендатора, который "откинулся" и прописан по данной жилплощади) и он сказал что будет жить здесь. поможет ли девушке "договор"(о котором Вы здесь рассказываете) имхо для меня это бумажка которая не имеет никакой юридической силы.

dnepr-arenda
07.02.2011, 15:54
в том то и дело, что нет желающих заключать и пишут писюльки, а по факту как например эта писюлька сможет повлиять на выселение меня недобрососвестного арендатора в отопительный сезон??? а никак! точно также как и ксерокопия паспорта ... разве что через знакомых кредит повесите на нерадивого арендатора, рэлтор в данном случае не гарантирует НИЧЕГО арендодателю, так же как и арендатору. Ситуация: сняла квартиру двухкомнатную девушка с ребенком, через месяц открывается дверь и заходит дядька с чемоданом(муж арендатора, который "откинулся" и прописан по данной жилплощади) и он сказал что будет жить здесь. поможет ли девушке "договор"(о котором Вы здесь рассказываете) имхо для меня это бумажка которая не имеет никакой юридической силы.
Раскритиковать можно абсолютно все, а вот предложить альтернативу....
А как девушке в данной ситуации поможет договор, заверенный нотариусом??? Она, что "откинутому" мужу хозяйки печать нотариуса покажет и этим все решится? А до суда она в этой квартире будет жить? Да и вряд ли она судиться захочет.
Рассматривается ситуация в тех условиях, в которых мы с Вами находимся. В этих условиях есть квартира, риелтор, арендатор и арендодатель, арендодатель не хочет нотариально заключать договор. Что Вы конкретно предлагаете?
Снимая квартиру нужно понимать, что аренда это риск как для арендатора, так и для арендодателя т.к присутствует человеческий фактор (от непорядочных людей никто не застрахован), поэтому задача обеих сторон свести этот риск к минимуму.
Договорные отношения договорными, а главное это нормальные человеческие отношения.
Р.S Лучшая квартира - это своя квартира!
С Ув. Александр.