КПК

Показати повну версію : Эксклюзивный риелторский договор



Сторінки : [1] 2 3 4

4asiki
25.06.2010, 14:13
Посоветуйте, стоит ли заключать его с риелтором? В инете нашла только положительные статьи, судя по всему этих же самых риелторских контор...Как на самом деле это работает?

bmisha
25.06.2010, 14:50
насколько я понимаю - эксклюзивный договор, это когда вы с агенством подписываете договор, в котором право на продажу своей квартиры передаете этому агенству. И после подписания этого договора вы сами (в обход агенства) уже не можете продать вашу квартиру. Стоит или не стоит его заключать - решать вам.
Плюсы:
1. агенство уверено в вас, поэтому будут работать более активно.
2. вам ненадо париться
Минусы:
1. если вы захотите продать квартиру сами, без агенства - вам прийдется выплатить неустойку:)

Мне кажется, еси адекватная цена - т ненужны никакие риелторы и эксклюзивные договора:)

bmisha
25.06.2010, 14:52
кстати, было бы интересно услышать риелторов, как они описывают выгоду для продавца от эксклюзивного договора? Представил себя на месте продавца - выгоды невижу:)

HOLONAVT
25.06.2010, 14:54
Посоветуйте, стоит ли заключать его с риелтором? В инете нашла только положительные статьи, судя по всему этих же самых риелторских контор...Как на самом деле это работает?

Как риелтер говорю - не стоит.
Это выгодно для риелтеров. Они не спеша - вернее, как получится, будут искать покупателя, завышать цену и т.д.
А Вы не сможете искать покупателя самостоятельно, не сможете договориться с другим риелтером, у которого будет реальный покупатель, и будете ждать, ждать....
Лучше сами выложите, не поленитесь, объявления на досках в сети, в авизо и Бесплатно всегда дайте объявления.
Мои коллеги как мухи слетятся.

Удачи

Долли
25.06.2010, 14:55
Минусы:
1. если вы захотите продать квартиру сами, без агенства - вам прийдется выплатить неустойку:)


а вот риелтор платит неустойку если не продает квартиру в нужный срок за оговоренную цену?

Александр-К
25.06.2010, 15:16
Конечно нет!!!

Оля-ля
25.06.2010, 15:16
Однозначно, не стоит!!!
Заключили договор, за 3 недели 1 просмотр...нервы не выдержали(нужно было продать очень срочно), разместила объявление на непосреднике и в вариантах, результат: по 2-3 просмотра в день, за неделю нашелся покупатель!
Но...мы все равно опоздали с покупкой дома, и нашему покупателю пришлось тоже отказать. Считаю заключение договора, большой ошибкой!

4asiki
25.06.2010, 15:54
спасибо большое!!!!!
значит сами как-нибудь ))))

turist_ua
25.06.2010, 16:14
спасибо большое!!!!!
значит сами как-нибудь ))))

Главное условие продажи в адекватные сроки - адекватная цена (в соотношении с характеристиками самой квартиры).

4asiki
25.06.2010, 16:20
Главное условие продажи в адекватные сроки - адекватная цена (в соотношении с характеристиками самой квартиры).

ну это понятно, пасиб.
Вроде желаемую цену риелтор подтвердил как адекватную)))

Rialic
25.06.2010, 16:31
Предложить агентству прописать в договоре коммерческие риски:
в случае не выполнения агентами со своей стороны условий ,в поставленные сроки -они обязаны возместить Вам теже 5% от суммы договора . И получите удовольствие:))))
Учтите в договоре ответственность на случай падения рынка, с гарантиями компенсации потерь...(если цены припадут)
Предложите агентам взять на себя затраты по ускорению БТИ
Если да - это Ваши партнеры , нет- до свиданья

4asiki
25.06.2010, 16:37
Предложить агентству прописать в договоре коммерческие риски:
в случае не выполнения агентами со своей стороны условий ,в поставленные сроки -они обязаны возместить Вам теже 5% от суммы договора . И получите удовольствие:))))
Учтите в договоре ответственность на случай падения рынка, с гарантиями компенсации потерь...(если цены припадут)
Предложите агентам взять на себя затраты по ускорению БТИ
Если да - это Ваши партнеры , нет- до свиданья


та ладно...ясный перец никто не пойдет на такие условия)))))
напомню: мы в Украине живем)))

Эфа
25.06.2010, 16:41
та ладно...ясный перец никто не пойдет на такие условия)))))
напомню: мы в Украине живем)))

Чего, пойдут, но предложат формулировку, что ответственность они несут не за то, что вовремя не продали квартиру, а за то, что нарушили условия договора. А в условиях договора будет обязанностью агенства "осуществить комплекс действий по продаже вашей квартиры":mrgreen: они-то их осуществили, а она почему-то не продалась(((

01.03.2011, 13:40
А Вы не сможете искать покупателя самостоятельно, не сможете договориться с другим риелтером, у которого будет реальный покупатель, и будете ждать, ждать....


Кто-то может объяснить почему продавец сам не может продать квартиру в обход агенству после заключения этого договора?
В договоре указываются "виды смертной казни" в случае невыполнения условий? Насколько они ("виды") да и сам договор вобщем-то имеют юридическую силу?

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь:roll:
В инете куча статей по этому поводу.. но похоже, что пишут их сами риелторы)))

turist_ua
01.03.2011, 16:15
Кто-то может объяснить почему продавец сам не может продать квартиру в обход агенству после заключения этого договора?
В договоре указываются "виды смертной казни" в случае невыполнения условий? Насколько они ("виды") да и сам договор вобщем-то имеют юридическую силу?

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь:roll:
В инете куча статей по этому поводу.. но похоже, что пишут их сами риелторы)))

любой договор можно оспорить, но в договоре прописываются финансовые штрафы в случае нарушения сторонами их условий. Можно подписать договор на месяц, например. Если не нашли за месяц - идите в баню, продал кому хотел.

А лучше вообще не подписывать, и дать возможность продавцам купить квартиру без риелторов!

01.03.2011, 16:49
любой договор можно оспорить, но в договоре прописываются финансовые штрафы в случае нарушения сторонами их условий. Можно подписать договор на месяц, например. Если не нашли за месяц - идите в баню, продал кому хотел.

А лучше вообще не подписывать, и дать возможность продавцам купить квартиру без риелторов!

это я как покупатель интересуюсь:oops:
продавец "повёлся" на риелторские "страшилки" и "что-то" там подписал. Говорит ЭРД. Договор я ещё не видела... Готовлюсь, так сказать)))

СераяМышь
01.03.2011, 17:19
Как риелтер говорю - не стоит.
Это выгодно для риелтеров. Они не спеша - вернее, как получится, будут искать покупателя, завышать цену и т.д.
А Вы не сможете искать покупателя самостоятельно, не сможете договориться с другим риелтером, у которого будет реальный покупатель, и будете ждать, ждать....
Лучше сами выложите, не поленитесь, объявления на досках в сети, в авизо и Бесплатно всегда дайте объявления.
Мои коллеги как мухи слетятся.
Удачи
HOLONAVT права. Оказываются и риэлторы бывают адекватными. Приятно удивлена.:smt219

01.03.2011, 17:30
Оказываются и риэлторы бывают адекватными.

о да - это редкость в наше время)
Походу пожалуюсь...
Звонит товариСЧ. Сразу после «Здравствуйте»:
- За наши услуги мы хотим всего лишь 5% - Вы готовы сотрудничать?
- Спасибо за предупреждение - готова.
- Вы готовы внести залог «прямо сейчас»?
- Извините, залог за что?
- За квартиру.
- Какую?
- Которую подберём.
- Если она мне подойдёт - конечно. На всякий случай предупреждаю – денег ДОМА нет, они в банке.
- Вы готовы встретиться прямо сегодня?
- Встретиться по поводу?
- По поводу просмотра квартиры.
- Какой?
- Подберём. Кто принимает решение о покупке квартиры? Вы?
- В каком смысле? Я принимаю… какое это имеет значение?
- «глубокомысленно» Ну может там муж, семья…
- «Там» муж-семья есть, да… Позвольте, молодой человек, Вы приглашаете меня на свидание? Ну, чтобы знать, как отвечать…
- Да я просто спрашиваю…
- Вам больше не с кем поговорить?
- Я вам позвоню….

Я фигею, дорогая редакция))))

turist_ua
01.03.2011, 17:47
о да - это редкость в наше время)
Походу пожалуюсь...
Звонит товариСЧ. Сразу после «Здравствуйте»:
- За наши услуги мы хотим всего лишь 5% - Вы готовы сотрудничать?
- Спасибо за предупреждение - готова.
- Вы готовы внести залог «прямо сейчас»?
- Извините, залог за что?
- За квартиру.
- Какую?
- Которую подберём.
- Если она мне подойдёт - конечно. На всякий случай предупреждаю – денег ДОМА нет, они в банке.
- Вы готовы встретиться прямо сегодня?
- Встретиться по поводу?
- По поводу просмотра квартиры.
- Какой?
- Подберём. Кто принимает решение о покупке квартиры? Вы?
- В каком смысле? Я принимаю… какое это имеет значение?
- «глубокомысленно» Ну может там муж, семья…
- «Там» муж-семья есть, да… Позвольте, молодой человек, Вы приглашаете меня на свидание? Ну, чтобы знать, как отвечать…
- Да я просто спрашиваю…
- Вам больше не с кем поговорить?
- Я вам позвоню….

Я фигею, дорогая редакция))))

Я таких посылаю в известном направлении) Своих риэлторов по району я знаю, знаю адекватов, знаю неадекватов. Так что разговор уже короткий)

СераяМышь
01.03.2011, 17:48
о да - это редкость в наше время)
Походу пожалуюсь...
Звонит товариСЧ. Сразу после «Здравствуйте»:
- За наши услуги мы хотим всего лишь 5% - Вы готовы сотрудничать?
- Спасибо за предупреждение - готова.
- Вы готовы внести залог «прямо сейчас»?
- Извините, залог за что?
- За квартиру.
- Какую?
- Которую подберём.
- Если она мне подойдёт - конечно. На всякий случай предупреждаю – денег ДОМА нет, они в банке.
- Вы готовы встретиться прямо сегодня?
- Встретиться по поводу?
- По поводу просмотра квартиры.
- Какой?
- Подберём. Кто принимает решение о покупке квартиры? Вы?
- В каком смысле? Я принимаю… какое это имеет значение?
- «глубокомысленно» Ну может там муж, семья…
- «Там» муж-семья есть, да… Позвольте, молодой человек, Вы приглашаете меня на свидание? Ну, чтобы знать, как отвечать…
- Да я просто спрашиваю…
- Вам больше не с кем поговорить?
- Я вам позвоню….

Я фигею, дорогая редакция))))
если риэлтор начинает разговор с комиссии - это невменяемый риэлтор:smt219. перед тем, как озвучить цену, плательщик должен понимать за что он платить будет.... невменяемых риэлторов сразу посылайте в сад:evil:. потому как потом Вы с ними проблем не оберетесь.
нормальный риэлтор сначала узнает Ваши потребности, потом, если есть варианты - даст их Вам на выбор. если вариантов нет - поищет. и если у Вас загорелись глаза от определенного варианта.... во!!!:smt219 пора говорить о комиссии. так как Вы уже готовы заплатить...:mrgreen: