КПК

Показати повну версію : земельный акт



Шиповник
14.05.2010, 11:47
может быть кто нибудь сталкивался с разделом земельного акта на землю( акт сделан на совместное владение) как его разделить ?

Alta
17.05.2010, 12:58
народ, а подскажите, пожалуйста,
как продать часть участка?

Alta
21.07.2010, 19:06
Elen2707, так а разделили участок?
если "да", то поделитесь, пожалуйста, как?

avantag
21.07.2010, 19:59
народ, а подскажите, пожалуйста,
как продать часть участка?
сначала надо разделить т.е. сделать проект раздела. техника у контор кот. занимаются приватизацией.

Молекула
21.07.2010, 20:29
Это просто.
Нужно сначала обратиться в местный совет (сельский, городской, смотря где земля). С заявлением - "прошу разрешить изготовить техническую документацию для раздела земельного участка......". На ближайшей сессии это заявление местный совет должен "одобрить" своим решением, причем, в этом решении должен еще быть указан адрес обоих частей участка (ну не может быть 2 участка с одним адресом), а значит, нужно выдумать адрес (скорее всего это буква через дробь к старому адресу - было ул.В. Пупкина 11, а будет - ул. В. Пупкина 11 и ул. В пупкина 11/а). Местный совет (тут как повезет) может перед утверждением затребовать разрешение на раздел из местного же управления архитектуры.
С этим решением (от местного совета) - вперед в любую землеустроительную организацию. Они сделают техническую документацию по разделу участка.
С этой технической документацией - сначала к соседям (если есть), чтобы они подписями подтвердили границы участков. Потом - опять в местный совет, чтобы ее (тех. документацию) утвердили снова таки на ближайшей сессии.
С решением об утверждении тех документации - обратно в ту же землеустроительную организацию. Они передадут все эти бумаги по инстанции, и когда-нибудь (обычно очень нескоро, от месяца, до полугода, иногда и больше) бумаги вернутся с распечатанными регистрационными карточками и госактами на землю. Все это нужно очень внимательно проверить, т.к. в случае даже мелкой опечатки могут в дальнейшем быть большие проблемы.
С новыми госактами - снова в местный совет, чтобы на них глава местного совета поставил свой афтограф и печать.
Затем, возвращаете подписанные акты в землеустроительную организацию и они снова запускают бумаги "по кругу".
На этот раз, ожидание будет недолгим - около месяца. Берете номер телефона местного кадастрового центра и через месяц начинаете туда названивать, сначала с вопросом - не поступили ли к ним бумаги на регистрацию. После того, как ответят "поступили", звоните еще недели через две, с вопросом "а не зарегистрировали ли бумаги гр. N?" Когда ответ будет "зарегистрировали". С паспортом являетесь в кадастровый центр и получаете заветные 2 акта.

Не спешите радостно уезжать с актами домой. Тут же, в кадастровом центре, заказываете 2 справки для продажи участка (они там знают какие). Оплачиваете счет (дадут там же, в кадастровом центре) и дней через 10-14 можете получить обе справки. Внимание! Одна из справок действительна только 1 день, значит забирать ее нужно только в день сделки!!!
После заказа справок в кадастровом центре, едете в управление земельных ресурсов и заказываете там еще 1 справку - нормативную оценку земельного участка (тоже нужна для сделки).
Если сделка именно продажа, а не дарение, то нужно еще в любой экспертной конторе, которая занимается оценкой земли, заказать экспертную оценку продаваемого участка.
С собранными бумагами, паспортами, кодами, супругами и болельщиками - к нотариусу.
Внимание!!! Обязательно уточнить у землеустроительной организации, что входит в оплату их услуг! По ходу изготовления документов нужно проплачивать массу официальных платежей, и может случиться так, что получив очередной счет, землеустроители просто положат ваши бумаги в дальний ящик, в ожидании, пока Вы сами "догадаетесь" этот счет оплатить.

Вариант номер два. Сразу обратиться к "нужным людям" которые возьмут весь этот гемор на себя. Будет несколько дороже, но намноооооого быстрее.

avantag
21.07.2010, 20:38
еще одна бумажечка нужна для купли-продажи - "обмеження обтяжень" выдает БТИ об отсутствии построек.

Молекула
21.07.2010, 20:44
еще одна бумажечка нужна для купли-продажи - "обмеження обтяжень" выдает БТИ об отсутствии построек.

Бумажку об отсутствии "обтяжень та обмежень" выдает кадастровый центр, как раз она и действительна один день.
Справку от БТИ об отсутствии строений требуют не все нотариусы, вот такого нотариуса и нужно искать, т.к. эта бумажка от БТИ стоит дорого.

avantag
21.07.2010, 21:10
извиняюсь, ошибся в названии.Если районный центр - очень недорого. по сравнению с экспертной оценкой копейки.)в кадастре можно в любой рабочий день получить эту "обмеження обтяжень" только дороже. срочная вроде в 2 раза больше чем обычно.

Alta
21.07.2010, 22:47
ого, так подробненько...
спасибо, уважаемые! :)
а "несколько дороже" у "нужных людей" - это сколько приблизительно?
...хотя сначала понимать бы сколько вообще эта процедура обойдётся...
я не наглею, а вдруг вы и это знаете :roll:

avantag
22.07.2010, 00:22
изготовить техдокументацию можно срочно 1-2 недели, как повезет.если есть лишние деньги. с присвоением номера тоже - можно договориться о принятии на прошедшей сессии. В кадастре тоже ньюансы есть ускорительные. Если напрячься можно очень быстро.
был такой случай получение кадастрового номера на старый(красный) госакт за 1 неделю с регистрацией в кадастре.